ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[1596: 匿名さん]

>>1590 マンション検討中さん
境川に沿って下って行ったら江ノ島着くんですね！はじめて知りました！

[1597: 匿名さん]

>>1596 匿名さん

確かにマップを川沿いに見ていくと江ノ島に着きますね。言われてみればそうなんですが知りませんでした。
エレベーターに自転車を乗せて良いかどうかはマンションの規約次第ですので、
営業に確認した方が良いと思います(少し前にsumulog で同じような質問が出ていましたね)

[1598: 匿名さん]

高いという意見がありますが、今後１０年待ってこの立地条件のマンションに出会えますかね～

[1599: マンション掲示板さん]

>>1598 匿名さん

定借なので高くはないですよ。
所有権ならこの立地でこの価格ではないでしょうね。

[1600: 匿名さん]

近々不動産価格が下がると思ったら間違いですよ
なぜなら大衆の予想は裏切られるのが相場の常ですから

[1601: 匿名]

近々不動産価格が更に上がると思ったら間違いかもしれませんよ
なぜなら大衆の予想は裏切られるのが相場の常ですから

[1602: マンション検討中さん]

価格というよりも維持費が…
結果的に定借プラス重い維持費なマンションになってしまっている。
駅1分、グランベリーパーク隣といえど、郊外、一路線の駅であることは事実だし…

[1603: 通りがかりさん]

>>1602 マンション検討中さん
そうなんですよねー。
定借ってのもあり維持費が。
定借に住んだこともないので、万が一のときの資産価値もどうなのか。

てか南町田ってけっこうマンション価格高いんですね。

[1604: 検討板ユーザーさん]

>>1602 マンション検討中さん

借地だから一見価格控えめだけど、
維持費考慮するとそのメリットが無くなりますね
売却時大変そうです

[1605: 匿名さん]

駐車場って言ってる人に質問。
駅１分のタワマンで駐車場100%の物件てあるの？
業界人だけどこれだけの規模で聞いたことないけど。

[1606: 匿名さん]

マンション規模のわりに書き込みがあまりないのは、インターネットをよく利用する年代からは注目されてないからなんですかね？

[1607: マンション掲示板さん]

>>1606 匿名さん
もう1期も終わってるしねえ

[1608: 名無しさん]

>>1605 匿名さん
千葉市浜野駅徒歩1分６５戸100％
前橋市前橋駅2分なら200戸以上で100％の物件がある売出し中でこれだから徒歩一分のタワマンで数十棟はあるんじゃない？

[1609: 匿名さん]

>>1606 匿名さん
定借は検討しないという人が多いからではないかな？

[1610: 匿名さん]

>>1609 匿名さん
定借は20年後に資産価値がどうなっているのか、売却可能なのかが気になる。

[1611: 匿名さん]

南町田で駅徒歩1分でこのお値段なのは、やはり定借ならではなんだろうなとは思います。

建物外観が変形なんですね。よって2タイプ？は変形の間取りになっているのがみられます。ATYPEとあともう一つになるのかな。
斜めになる部分の角度が鋭角ではないので自然な感じにはなっていると思います。寝室はすべて四角でリビングダイニングが変形なので、生活上はあまり意識しなくても良いかもしれません。

[1612: マンション検討中さん]

良くわかってないのですが、こちらは貸借だから土地の税金かからないわけで、そこも含めたらそこまで高くないと言うこともあるのでしょうか？

[1613: 匿名さん]

一般論では土地の値段がかからない分安く買えるということになりますが、ここはそうなって無いです。(普通に高い)
どちらかというと、「東急が絶対手放さない、住めるはずがなかった南町田グランベリーパーク駅徒歩1分の最強の土地に、定期借地権というありがたい制度により最長70年住まうことができる」という部分に価値を感じるかでしょうね。
南町田駅で駅遠で良ければ安い物件もあるわけで、そのスペシャルさに納得できるかでしょう。

[1614: eマンションさん]

>>1613 匿名さん

普通に高い？
定借やこの場所の価値を、最強の土地とかスペシャルさとかそこまでポジティブに考えることが出来るなら買いでしょうねぇ。。。

[1615: マンコミュファンさん]

定借だから土地の固定資産税かからないので、実はランコスそこまで高くないってことはあるのか？？