ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[1536: 名無しさん]

>>1535 匿名さん
今の話しだろ。
今、住んでない人って意味。

[1537: 匿名さん]

グランアリーナレジデンスが完売したようなので、ここしかないですね。

[1538: 口コミ知りたいさん]

新綱島が完売ってのも今日見ました

[1539: 匿名さん]

今住んでいる場所は某基地の隣の市ですが、イベントや訓練など何かあると戦闘機が低空飛行するので騒音がすごくテレビの音も聞こえなくなります。
ただし年に数回なので普段は影響なく生活できてます。
全く確認していませんが、恐らくうちも空路になっているんだと思います。

[1540: 通りがかりさん]

>>1537 匿名さん
パークビレッジ南町田もあります！

[1541: マンション検討中さん]

ここはこれからが正念場かなぁ。
近隣のお金持ちのお陰で高い部屋は売れたけど…

[1542: 匿名さん]

パークビレッジ南町田は駅から近いようで実際歩いてみると結構遠いですよ

[1543: 匿名さん]

>>1542 匿名さん
最近の人は、駅から10分を超えると遠いと感じるようですからね。
ただ、通勤などでは、最初慣れない内は遠いと感じても、慣れると短く感じるというのはありますがね？

[1544: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
電車乗ってボーっとしてる10分と徒歩10分では全然違いますよー
電車内は暑くも寒くもないですし

[1545: 匿名さん]

パークビレッジは車通りの激しい大通りに接していて、方や反対側は殺風景な古い住宅街が広がってるだけ
ドレッセタワーのような特別感は皆無ですよ

[1546: 匿名さん]

>>1545 匿名さん
知人でタワマン住まいの人がいたら、メリット／デメリットを良く聞いてみるといいですよ。

[1547: 匿名さん]

タワマンのメリットはビッグスケールによる充実した共用施設や維持費軽減の恩恵、デメリットは災害時のリスク、、、ですかね？
個人的には非タワマンと比較してリセールで売れやすいかどうかが気になります。

[1548: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
タワマン否定派ですか？笑

[1549: 口コミ知りたいさん]

>>1547 匿名さん
こちらは共用施設は充実してますが、維持費は軽減というか増大してますよね。タワマンにしては個数が少ないから仕方がないと思いますが。
リセールに関してはタワマンかどうかより定借というのが影響が大きいと思います。

[1550: 坪単価比較中さん]

>非タワマンと比較してリセールで売れやすいかどうか

それ以前にここは定借ですから、リセールは厳しいかと。
中古マンション買う人の目線で見ると、管理費修繕費が高いのもマイナス要因でしょう。

[1551: 匿名さん]

>>1550 坪単価比較中さん
修繕積立金は、どこのマンションでも３０年位過ぎると、とんでもない高い金額になってしまい、国交省も問題にしているようです。2010年ごろ以降に建てられたマンションは、たいてい５年ごとにアップするように設定されていますからね。

[1552: マンション掲示板さん]

>>1551 匿名さん
今でもだいたいそうですよ。
最終的には5倍近くになるマンションも少なくありません。

[1553: 匿名さん]

定借はマイナス要因であるのは間違いないですが、駅直結なので駅遠所有権よりかは良いと思いますけどね

[1554: マンション検討中さん]

定借で売れないというよりも、
高額な管理費修繕費で売却し難い中で、しかも定借でしょ？っていう感じ。

ミクロで見るとすごく魅力的な立地だけど、マクロで見ると郊外のマンションだし、そこにこの維持費払うの？って思ってしまった。

[1555: 匿名さん]

ここは機械式駐車場ではなく自走式駐車場なので、駐車場の維持費は安そうですね。