ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[122: マンション検討中さん]

だからドレッセ中央林間を買えとあれほど

[123: 匿名さん]

南町田にタワマン建ててどうするの。横浜緑区の農村地帯が見えますね。

[124: eマンションさん]

ここは坪220～230万代だと思う。定期借地が50年でなく70年ならもう少しいくけど。21.5坪で5000万円いかないくらいの感じが50年の場合の王道。70年なら1割跳ねるね。退職世代や近隣に勤め先があるならいいと思う。

[125: マンション検討中さん]

ドレッセで外廊下のマンションって他にどこがありますか？

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん
方角によっては、ラブホテル街も良く見えるはずです。

[127: マンション検討中さん]

誤解してる方が多そうですが

ブランズ→東急不動産
ドレッセ→東急電鉄
なので、意思決定等は別です。

ブランズは売れ筋マンションと売れ残りマンションの差が激しいですが、ドレッセはそこまででは。
初のタワーとして、綱島と南町田に相当気合入れてるので坪270程度の納得感のある価格でお願いしたいですね

[128: 名無しさん]

南町田で定借で270は高過ぎと思います。
ドレッセも新綱島で都心の物件よりも高い値付けで失敗し、一期から値下げしています。
町田は4から5千万円で一軒家が購入できます。
また、解体積立金の負担も考慮しなくてはなりません。
リセールも期待できません。
残債割のリスクを考え購入しなくてならない物件ですよ。
東急としては、高く売りたいのでしょうが、270は高過ぎです。

[129: 通りがかりさん]

>>124 eマンションさん

定期借地権(借地期間2094年3月31日まで)ですよ。

[130: 匿名さん]

>>129 通りがかりさん
ところで、マンションの寿命は何年なのでしょうね？
定期借地権の切れる70年後まで良い状態で維持できるのでしょうかね？
50年もするとボロボロの廃墟になるのでは？

[131: eマンションさん]

>>129 通りがかりさん70年位なんですね。よく見てなくてすみません。

70年なら坪250万円、21.5坪5000万円少しでなんとか2世代住めるといったことですね。

70年ならどうせ建物は使えないでしょうし、保証金が多分500万円位戻ってくるので、無理はありますが、12万円(経費考慮)×12月×29.12(3%70年複利年金現価率)≒4193万円に500万円×0.126≒63万円(3%70年複利現価率)足した4300万円くらいが、3%、月額ネット収益12万円とした場合の理論価格で、あとの700万円はどうなれって感じでしょうか？

もしも、4300万円位(21.5坪、坪200万円)ならいい感じですが、デベロッパーサイドでは利益率少ないでしょうからどうなるんでしょうね？

[132: 匿名さん]

４０００万円台なら良いですけど５０００万円後半とかになってくると南町田でその値段はキツイかなあ
それ以上だとネタにされそう

[133: 匿名さん]

前払地代と月額地代はわかるけど、地代保証金(引渡時一括払)があるのは珍しい？

[134: eマンションさん]

>>133 匿名さん

このマンションは契約時≒定期借地権設定時に保証金とらないか全て保証金を償却するんでしょうか？多分、償却なしの保証金ありかと思うのですが。

[135: 匿名さん]

定期借地権というのが今後どのようになるのか、一種の賭けのような気がして不安ですね。

[136: マンション検討中さん]

最上階の2タイプの部屋(140,100)はそれぞれいくら位だと思います？？

[137: 匿名さん]

140は２億とか？

[138: マンション検討中さん]

140なんてあるんですか？128が一番大きいかと思っていて、1億五千くらいかと予想してたのですが。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん
ごめんなさい、128と100でした

[140: 坪単価比較中さん]

最上階128㎡の部屋かっこいい！
1億5千万円くらいなら買いたい！

[141: マンション検討中さん]

>>140 坪単価比較中さん
バルコニーとかテラスが広くて居住スペースビミョーじゃないですか？