ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[82: 通りがかりさん]

坪320万～340万円くらいだそうです

[83: マンション検討中さん]

>>82 通りがかりさん
どこ情報ですか？

[84: 匿名さん]

それだと一番狭い55ATypeでも7000万円になるので考えにくいのでは

[85: 通りがかりさん]

東急の開発でもかなり力入れている物件です
いまブームの、駅チカ、タワマン、大型商業施設、となれば定借とは言え相当強気になるのは目に見えてます。

[86: 通りがかりさん]

南町田で7000万はｗ
それなら都心のタワマン買う

[87: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
55ATypeだったら17坪だし、坪340だとしても6000万くらいでは？？

[88: 匿名さん]

さすがに坪320から340なら誰も買わないと思います。町田でしかも定借ですよ。ないない。

[89: マンション比較中さん]

所有権で内廊下なら坪300万超えでも売れたかもしれないけど
定借で外廊下じゃあねえ・・・冷静に判断すれば買わないでしょうね
住めばわかるけど南町田って相当遠いよ・・

というものの東急なので相当強気で来るのも想定内
管理費とか修繕積立金もあり得ないレベルで話題になりそうな予感ｗ

[90: マンション検討中さん]

めっちゃ内廊下こだわるじゃんw

[91: 通りがかりさん]

安くしてほしい願望はわかりますが、何せ東急です。
ドレッセ長津田も長期戦に入った今でも未だに値引きに頼らず販売中です。
坪300以下でしたらラッキーレベルかと。

[92: マンション検討中さん]

>>91 通りがかりさん
昨日、初めて現地見てきました。
駅近で良かったです。
でも、結構高いんでしょうね。
ドレッセ中央林間が、完成して2年経つけど、まだ売っています。
強気で行くんだと思います。

[93: 通りがかりさん]

>>92 マンション検討中さん
ドレッセ長津田ではなく中央林間でしたね汗 失礼しました。

ちなみにドレッセ綱島（駅近、タワマン）で平均坪単価400万円でしたからね、下手したらここでも坪300万円中盤とかもあるかもしれません、、、

それと
定借だから販売価格は抑えられてもランニングコストに気をつけないといけません。
管理費
修繕積立金
地代
解体費用積立金
駐車場代

ここまでで5～6万は見ておいた方がいいですね。

これにプラスしてローンとか水道光熱費が掛かってきます。

また入居前には、修繕積立基金、地代保証金、の支払いも乗ってきます。

あと販売価格に含まれる前払い時代の金額によって、フラット35が使えなかったり、税制優遇が少なくなったりしますので、お気をつけください。

定借物件は見た目の販売価格は少し安く見えるんですが、綿密に計算していくと実際そこまで安く抑えられなかったり制約受けたりすることもままあるのでよーく考えてみた方がよろしいかと思います。

あ、あとローンについても定借物件だと取り扱いが絞られてくるので、最安金利で組める可能性はあまり期待しないほうが良いです。

[94: マンション検討中さん]

健康的に駅から１０分歩けば坪２００万円台で買える地域なので迷うね！
一戸建てでも５０００万円以下で新築が買えるし・・・。

[95: 匿名さん]

ヤフーニュースに提灯記事が出てますね。

[96: 通りがかりさん]

南町田で定借マンションで坪320-340万？
それなら歩いて4分（ほぼ地下道のみ）のガーデンセシア（築20年）の中古物件が見直されるんじゃない？

[97: マンション検討中さん]

タワーマンションで外廊下とは？
こんな事ってあり得ますか？？？
例えば廊下で子供が騒いだら大きく「こだま」して響くと思いませんか？
また物の落下のもありますよね？

[98: マンション比較中さん]

＞タワーマンションで外廊下

珍しくは無い。
昔から湾岸のタワマンでも外廊下の物件はあった。最近の新築物件でも千葉、東京都下、神奈川中央のタワマンでは外廊下の方が多いけど、やはり低グレードのイメージは避けられないかと。

都心の一等地の高級物件や、やや郊外でもグレードの高いタワマンだと外廊下はあり得ないと思う。

[99: 匿名さん]

駅直結だと珍しいかもですね。
最近だと津田沼ザ・タワーでしょうか。
別に低グレードでも価格なりならいいと思いますよ。幕張ベイパーク、聖蹟、海老名、これらは外廊下タワーでもちろん所有権ですが、坪単価は300切ってます。
私は立地的にこれらの300切りタワマンに仲間入りすると思ってましたが、もし定借で320-340だとすると、本当に「価格だけはぶっ飛んでる」という感想しかないです。
240ぐらいなら納得行きますし、270ぐらいなら仕方ないと思う、みなさんもそれぐらいの相場観だったのではないでしょうか？
どうせ新綱島みたいに販売前にひよって実際の価格は下げるんでしょうが、本気で320-340で売るつもりだったのだとすれば、それなりにグレード上げて仕上げて欲しいですね。(そもそも定借という時点でナンセンスではありますが)

[100: マンション比較中さん]

ここは管理費と修繕積立金で、もう一回笑わせてくれるんじゃないかと期待しているｗ

[101: 通りがかりさん]

南町田で7000万8000万円を出すのであれば
南町田であれば
徒歩10分15分歩いてでも良いマンションは
たくさんあるのでそちらを検討すると言う心理は東急もわかっているのでは？
ただ、そう分かってでも
強気で出してくるのが東急。
個人的ですが、私は南町田であれば
中古物件のブルームテラスが良いですね。
マンション隣がすぐオーケーストアもあり
オーケーストアである程度の日用品は揃いますよね。バスの停留所もマンション目の前にありますし。駅からは10分近く歩きますが
健康面を考えたら断然こちらがオススメですね。