ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション比較中さん
定借ってオフィシャルな情報？どこからの情報ですか？

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
近隣説明会での情報です！

[43: 通りがかりさん]

定期借地権(借地期間2094年3月31日まで)
https://www.d-minamimachida-gbp.com/outline/

[44: マンション比較中さん]

>定期借地権(借地期間2094年3月31日まで)

こんな僻地で定借は流石に厳しい・・・
解散！

[45: マンション比較中さん]

たまプラ市が尾に続きここも定借なんですね・・・
もう東急は駅前の土地を手放すつもりがないんでしょうか・・・

[46: マンション検討中さん]

市が尾の定借って何ですか？

[47: 名無しさん]

>>46 マンション検討中さん
ドレッセ市が尾ザ・フロントが市ヶ尾駅直結で
定期借地権です。

[48: マンション検討中さん]

みなさんここの販売価格はいくら位と予想しますか？特に高層階

[49: マンション検討中さん]

相場的には、平均270、高層階330ぐらいかなと思いますが、定借ですからね、多少の値引きはあるかなと思います。
でも最近は定借でも大きく値引きしないですからね。
平均250、高層階300ぐらいですかね。
販売価格としては、
2LDKであれば3500ー5000万
3LDKであれば4500ー7000万
でどうでしょう？
あくまで予想です。

[50: マンション検討中さん]

ありがとうございます！！
高層階でも、300程ですと、4LDKでも相当広い部屋がない限り1億は越えなさそうですね…！

[51: 名無しさん]

>>50 マンション検討中さん

高層階30階以上で400万円以上と思います。平均でも300から330と思われます。

[52: 匿名さん]

ホームページできてますね。まだほとんど情報載ってないですが

[53: 匿名さん]

さすがに定借で坪平均300万は超えないはず(と願いたい…)。エリアNo.1、タワマン、田園都市線でお手頃価格は正直期待出来ないかな。

[54: マンション検討中さん]

>>40
この発言が地味に気になっているけど、
外廊下の可能性もあるのかな。
最近できたドレッセで外廊下ってある？

[55: 匿名さん]

定借＝安いという時代ではないので、ただのデメリットにしかならないですよね。
残念です…

[56: マンション検討中さん]

相模大野の伊勢丹跡地にプラウドもできますね！
何と地上43階建て750戸のようです。

野村不動産は伊勢丹相模原店跡地（相模原市南区相模大野4丁目）に地上43階、地下3階、高さ151ｍ（塔屋12ｍ）、総戸数750戸、延べ面積約85,000㎡の超高層マンションを新設します。 低層部には店舗や地域貢献施設も設けます。 設計・施工は三井住友建設。 2021年11月に着工し、2025年5月に竣工する予定です。

[57: eマンションさん]

綱島にもドレッセタワーできますね。
現在、目の前のアパートに住んでるのでチラシがポストに入ってます。
こちらは立地もあり億ションみたいですが…。

[58: タワマン初心者さん]

定期借地権のタワマンに住むときって、毎月の固定支出はどうなるの？

・管理費
・修繕費
・70年後のタワマン壊し代金積み立て
・地代

これくらい？
全部合わせて毎月いくら払うことになるのか。。。

[59: マンション検討中さん]

ランニングコストは700ぐらいじゃないですかね？
初年度は5万ぐらい見とけば良さそうですね。

[60: マンション比較中]

毎月ではなく毎年の支出になるけど、固定資産税もお忘れなく。
マンションの固定資産税って、特にタワマンの場合は殆ど建物に対してかかるので
借地権マンションでも同じ。
当初5年くらいは半額になるから将来の値上がりも考慮必須。