ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[21: マンション検討中さん]

定借だったら坪200-250万くらいが妥当と思うが果たして…

[22: 匿名さん]

駅も広くて、建設予定のマンションの規模と合っていますね。
住戸数が多いのでその分、安いのではと思っています。
間取りのバリエーションが少なければ、その分コスト削減しているはずなので、下層階は安いのではないでしょうか。

[23: 検討板ユーザーさん]

定借であっても、つきみ野、すずかけ台、つくし野のシニア層が戸建てからの住み替えで希望される人も多いのでは？

[24: マンション検討中さん]

あんまり盛り上がってないですね。
駅直結タワマンとはいえ、南町田だと都心部への通勤も1h近いし23区に拘る人もいるだろうからそんなに需要ないのかな？
コロナによるテレワーク化で郊外需要は増えそうな気もしますが。

[25: 匿名さん]

コロナで郊外人気かと思いきや実際はテレワークできない族の都心駅近人気、テレワーク族はリゾート地と郊外はスルーされてる状況。

[26: 匿名さん]

>23

戸建てで土地保有してる人は定借だと相続で資産残せないから考えちゃうんじゃない。

[27: マンション検討中さん]

24年6月竣工だから、売り出すの2年後くらいですかね。値頃感のある部屋を購入したい場合は、アンテナ貼っておく&くじ運しかないですかね。

[28: マンション検討中さん]

近隣在住で都心勤務ですが
いくら駅前とは言え都心まで遠い
ましてコロナ禍でも激混み！！
中央林間などで1,000戸以上作るから
南町田でも座れない状況が来るに違いないですね！

[29: 匿名さん]

＞アンテナ貼っておく

デベの友の会に入っていれば販売開始時には連絡あるでしょ。

[30: 匿名さん]

スヌーピーミュージアムが近くにあるので、遊びに行けるのかなと調べてみました。
年パスがあったら定期的に行けると思ったものの、1回券しか売っていないようです。
ワークショップもあり、ぬいぐるみやトートバッグを作ることもできるそうです。ちょっと値段は高めのようだけど…

子供が遊べる場所が近くにあるのはいいですね。

図書館や子どもクラブもあるので、遊ばせることもできるかな？？

[31: 匿名さん]

基礎は直接基礎なんですね。
このへんは地盤がいいのでしょうか。
それで免震構造なら言うことなしですけど。

[32: 匿名さん]

＞基礎は直接基礎なんですね。

直接基礎と杭基礎の併用では？
いわゆるパイルドラフト工法かと思われる。
因みに異なる基礎の併用は、建築基準法では原則禁止である。
が、構造計算で安全が確認された場合は認められる。
直接基礎のみではなく、わざわざ杭基礎を併用しているということは、支持層は深くなく且つ液状化の心配はない（＝直接基礎）が、地盤沈下の恐れがあるので杭基礎も併用して沈下を抑えるということだろう。
つまり、地盤が良いかといえば微妙だが、悪いという程でもない。
ムサコのマンションは、ほとんど直接基礎のみだから、目安としては地盤的にはムサコよりは悪いということなのだろう。

[33: 匿名さん]

直接基礎と表層の緩さ（液状化リスク）は関係ないよ。

タワマンだと地下階があるから、掘り下げてそこに支持層があったら直接基礎。武蔵小杉なんて液状化エリアだしね。

この近辺の表層の揺れやすさは、悪くなないけど良いというほどでもないといったところ。

[34: 匿名さん]

低層の物件だと掘り下げないから直接基礎だと支持層が直下にあるってことで地盤がいいって宣伝してるのを見ていたのかな。ケースバイケースなんだよね。

[35: 匿名さん]

新しく記事が出て紹介されていました。
南町田開発が進んでいますね。
https://kawariyuku-machida.com/article/41028.html

[36: 匿名さん]

>南町田でも座れない状況が来るに違いないですね！

朝６時台の急行に乗ってる。
コロナで乗客減ってるはずだけど、南町田で座れる確率は約50％くらい。
朝７時台以降は、南町田では座れないんじゃないかな。
長津田で降りて、長津田始発の急行に乗り換えればほぼ座れる。

まあ、出社の時は座れると思うけど、帰宅時に座れるかどうかは、どこの駅から乗るか次第。
大手町から東側からじゃないと毎回座って帰宅するのは無理。
帰宅時に座れないのに懲りて、もう少し都心に戻ることを検討する人は
出てくると思う。

[37: マンション検討中さん]

最上階で分譲だといくら位するんだろうか

[38: ご近所さん]

町田で、しかも南町田で億ションですかね。時代は変わったなぁー。

[39: 匿名さん]

しかも定借です。定借のマンションも増えてきていますが、いまだに借地権に抵抗があります。

[40: マンション比較中さん]

定借だからおそらく外廊下の低仕様タワマンを予想。さすがに億ションは無いのでは？