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注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画
所在地 東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交 通 東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模 鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数 375戸
敷地面積 7,223.50㎡
建築面積 4,000㎡
延床面積 45,000㎡
用途 共同住宅、子育て支援施設、駐車場
建築主 東急株式会社
設計者 東急設計コンサルタント
施工者 未定
着工 2021年04月上旬予定
竣工 2024年06月下旬予定
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[スレ作成日時]2020-03-23 08:22:04
現在の物件
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？
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365:
検討板ユーザーさん
[2022-02-20 19:04:19]
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366:
匿名さん
[2022-02-20 19:40:38]
>>365 検討板ユーザーさん
23区と比べてどうですか？ |
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367:
買い替え検討中さん
[2022-02-20 21:13:45]
>>364 通りがかりさん
南町田在住で、住み替え考慮中の者です。厚木基地の騒音は空母が来る時だけだと思います。少なくとも、私はここ１、２年は騒音は聞いていない気がします。ただ数年前の夏にとてもうるさい時があり、その時は電話していても聞き取れないほどの事はありました。が、ごく稀かと。私はそれほど気になりません。あくまでも主観ですが。一方、私が心配なのは、土日の車の使用です。私は、土日は車でモール付近には近寄りたくありません。モールの営業時間帯は大渋滞となります。もし、この物件に住んだ場合、土日は早朝か夜でないと車は使用したくありません。又、駐車場も戸数の半分ほどしかなく危惧しています。私は元２３区在住でしたが、２３区でも交通不便な所よりは、ここの方が利便性を感じて生活しています。後は、通勤が半蔵門線ご利用の方には、急行も止まるようになりましたし便利かと思います。「僻地」ですけど（笑）。 |
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368:
マンション検討中さん
[2022-02-20 21:35:17]
南町田って駅前に保育園ありましたっけ？
あったとしても、共働きで子供が保育園だと、職場から遠いとかなり不便。 子供に何かあった時にすぐに迎えに行ったりしなきゃならないことあるし 定時で帰れない時もありますし。 都心に勤務するパワーカップル向けとしては立地が厳しいかなあ。 まあ、評価はランニングコストが出そろってからでいいと思いますが スレ読むかぎり、どーしても買いたい人は、知り合いががタワマンで儲けたので 10年で転売して自分も儲けたい独身の人約一名なのかな？ まあ、郊外の定借で儲けるのはかなり厳しいと思いますが頑張れ。 |
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369:
通りがかりさん
[2022-02-20 21:45:33]
皆さん駅チカ、モールチカに騙されないでください。
モール、コンビニ、東急ストアの営業時間を見てみてください。 あと田都通勤なら、6時半くらいからもう座れないのです。 価格は置いといて、実需の観点から見ると、 このタワマンに向いている人は、 ・定年でのんびりしている人 ・犬を飼っている（飼う予定の）人 ・永久にリモートワークしている人 ・どうしてもタワマンが好きな人 以上。 |
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370:
匿名さん
[2022-02-20 23:42:12]
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371:
匿名さん
[2022-02-21 11:07:13]
>>364 通りがかりさん
厚木基地の騒音については、うるさかった空母艦載機（攻撃機）は２年前に空母と共に岩国に移転し、残っているのは海上自衛隊の対潜哨戒機などで、マナーも良いようで、もうそれ程うるさくありません。 |
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372:
口コミ知りたいさん
[2022-02-21 11:37:01]
>>369 通りがかりさん
東急ストアは通常時なら23時まで、カフェ系も21時～22時まで営業していますよね コンビニは駅のToksは23：30まで営業しているようです 別に問題ないように思えます また通勤通学先が都心とは限りませんよ うちの家族は横浜線沿線に通っているのでこの物件は気になります 都心の物件は1億を軽く超えますがここなら7000万程度で十分でしょう もともと都内で購入するつもりで予算を組んでいるので予算的にはまったく問題なし 10年住んだ後は10年賃貸に出してその後売却するつもりなので定借でも構わない 定借とはいえ50年あれば売れずに困るということもないでしょう |
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373:
匿名さん
[2022-02-21 11:38:56]
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374:
匿名さん
[2022-02-21 11:41:53]
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375:
匿名さん
[2022-02-21 11:46:35]
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376:
匿名さん
[2022-02-21 12:04:37]
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377:
マンション検討中さん
[2022-02-21 12:08:13]
バブルかは知らんが、不動産価格はずっと上がってるよ。低金利なんてずっとやってるんだし、その間に増税もあったが新築も中古も上がり続けてる。
他の商品よりも値上がり率は半端なく高いから貨幣価値の下落による物でもない。 デベロッパーが供給絞って物件当たりの利益を高める戦略を取ってるのと、みんなが都心のマンションの価値が永続的って思ってるのがその背景だと思われる。 特に東京都心部だとそれなりにみんな無理して買ってるよ。世帯年収1500万届かないのに8000万のとか買ったり。 〇〇(自分が買ったエリア)は資産価値落ちないってみんな言う。だからペアローンくんで無理しても大丈夫だって。 そういう低金利を背景に背伸びした購入が多くて、都心は新築中古ともに上がり続けてる。 続いて人気郊外も上がる。 でも人口減少が確実で、かつ言語障壁があって外国人も住まない都心に永続的な価値なんてあるわけないのにね。ましてや郊外なんて何年価値が持つかわからない。 だから特に郊外は一生住み続ける、もしくは資産価値が下落しても後悔しないってマインドは必須。 |
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378:
匿名さん
[2022-02-21 12:09:48]
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379:
匿名さん
[2022-02-21 12:11:00]
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380:
評判気になるさん
[2022-02-21 17:39:16]
>>379 匿名さん
それはそうだね。株価と違ってどっかで下落するからババ掴む人はいる。 そんな時にちゃんとリスクヘッジできてるかが重要。 解雇/金利変動などでマンション手放す時に、マンション価値が下がってローン返せないってなったら悲惨だね。 これから日本企業も解雇やジョブ型が増えるから定年まで雇用前提かつマンションの価値が下がらない前提でローン組むと人生詰むね。 この点に関してはバブルと一緒。 だから実需かつ身の丈にあったローンが安全だな。 |
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381:
口コミ知りたいさん
[2022-02-21 18:51:28]
リスク取れない人って資産も増えないですよ。
生活費切り詰めて、私これで満足してますからって、 一生ね 今までもそうやって、買わなかったんでしょ。 人のことなんでいいですけど、機会損失とか、 その間の楽しい生活の逸失利益とか、 賃貸のやつは大家の思うツボだとか、 残りの働ける年数の減少とか、 まぁなんでもいいですけど。マイナス思考が多くて、ゲンナリしますわ。 |
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382:
評判気になるさん
[2022-02-21 19:47:51]
ま、個人の考えだから、すきにばいいと思うよ？
上がると思えばローンガッツリ組めばいんじゃん？ 別に生活費切り詰めなくても不要な物買わなければ十分満足な生活ってできるし、不動産でリスクとらなくても資産形成はもっとボラティリティ低い物で、年+30%くらいのリターンあるし、私は不動産でリスク取ろうとは思わないけど、そんなの麻雀と一緒で正解はわからないからね。あくまで自分で計算した期待値通りにやるだけ。自分で考えて決断した結果ならどうあっても後悔しないし。 それは置いといて、この物件は南町田も徒歩1分も素敵ですよね！ |
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383:
匿名さん
[2022-02-21 19:52:06]
ローン破綻して、管理費・修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。新築分譲だとお隣さんがどんな人かも入居するまでわからない。モデルルーム行ったら周りの人がどんなかかとか、どういったローンを組む予定かって情報もなるべく集めないと。
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384:
マンコミュファンさん
[2022-02-21 21:53:38]
>>381 口コミ知りたいさん
掲示板の内容をまとめた上で考えると、 定借で最後は資産価値ゼロになる。住宅ローン借りてる内は賃貸に出せない。定借だから住宅ローン組める銀行が少なく転売が難しい。そもそも転売時期にもよるが殆どの人が不動産価格が下落すると予想。郊外タワマンで管理費等が高い。定借の残り期間が短くなるにつれ相続人不在の空き部屋だらけ、また更地で返すので大規模修繕もないボロボロマンションになる可能性があり、それ故さらに買い手がつかないので管理費、修繕費だけは無限にかかる。 つまりこのタワマン買っても資産は増えないけど、楽しい生活と大家さんに払うお金がマンションの管理費と修繕費に変わること、マンション買っても一生切り詰めて生活することになるかもしれないけど、働ける間は大丈夫だよってことでしょうか？ |
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南町田は東京ですよ。一応。