ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[345: 匿名さん]

ドレッセたまプラーザテラス、徹底調査しました。
期間: 2021年1月?2022年2月
販売9件/成約2件

① 2021年01月販売開始/5階/76.47㎡/販売価格7980万円(104万円/㎡)/2021年2月-4月成約/成約価格(104万円/㎡)
② 2021年06月販売開始/6階/73.05㎡/販売価格9480万円(130万円/㎡)/成約ならず
③ 2021年06月販売開始/4階/75.23㎡/販売価格7980万円(106万円/㎡)/成約ならず
④ 2021年07月販売開始/6階/73.05㎡/販売価格8980万円(123万円/㎡)/成約ならず
⑤ 2021年09月販売開始/6階/79.47㎡/販売価格8980万円(113万円/㎡)
⑥ 2021年10月販売開始/6階/73.05㎡/販売価格8480万円(116万円/㎡)

※ ⑤⑥どちらかが、2021年8月-10月成約/成約価格(112万円/㎡)

⑦ 2021年11月販売開始/5階/76.47㎡/販売価格8480万円(110万円/㎡)/販売中
⑧ 2021年12月販売開始/4階/75.23㎡/販売価格7980万円(106万円/㎡)/販売中
⑨ 2022年02月販売開始/3階/81.45㎡/販売価格8480万円(104万円/㎡)/販売中

■ 出典
マンションレビュー
https://www.mansion-review.jp/mansion/535501.html

REINS Market Information
http://www.contract.reins.or.jp/

[346: 坪単価比較中さん]

同じ定借でも, たまプラのドレッセとは対象としている客層(っていうんでしょうか?)も違いますよね.
たまプラのドレッセは年齢層高めの地元のお金持ちがかなり買った, というのを見た覚えがあります. 中古として売り出すときも同様に地元のお金持ちがメインのターゲットになりえますよね.
対してこちらは(多分)広域から買う人を募る形になるんだと思いますが, 新築時ならともかく, 中古になったら広域から客を集めるというのは難しそうですよね.

[347: 匿名さん]

たまプラーザと土地のブランドも違うし、住民の系統(平均年収なども含めて)違うので比較になるのかなぁ。

相模大野とか海老名とかと比較したら合いそうだけど、あの辺定借ありましたっけ？
海老名のタワマンスレは荒れやすいですけど。

[348: マンコミュファンさん]

>>339 ぽぽぽさん
確かに環境憧れますね。
そうなるとなおさらリセールができるかどうか重要ですね。住宅ローンは2件組めませんので。また住宅ローン借りてるのに賃貸へ出すことはルール違反になるので、借りてるのを売却や現金等で返さないと。
他人に貸して住宅ローンを返済する事はルール違反になるので、金融機関から一括返済を求められます。つまり住宅ローンがある以上そこに住まないと駄目ですよってルールがあります。

[349: 匿名さん]

設置率低いけど自走式駐車場いいよね。横浜町田ICも近いからカーライフ楽しめそう。空いてる平日はグランベリーパーク楽しんで、休日は車でお出かけかな。毎日楽しそうな生活できそうだよね。

[350: マンション検討中さん]

駐車場自走式で外廊下なので管理費低めでおなしゃす！コンシェルジュとか全くもっていりませんので。

[351: ぽぽぽ]

>>348 マンコミュファンさん

そうなんですね！色々教えていただきありがとうございます。
皆さんからみるとグランベリーパークは田舎なのかもですが、他県からみれば東京ですし、どんな田舎でもそこが好きで住んでる人はたくさんいますし、周りに立派な一軒家が沢山ありますよね。その地域で一番なら、そういった方でもう少し駅近くがいいなという方にはアプローチできるのではと思います。
結局は自分の一部屋がその人だれか一人に売れればいいですし。時間は多少かかるかもですが。
やはりモールは魅力的です。
駅からこれから買い物した重い荷物もってバス乗ってかえるぞーという人を尻目にすっとあのタワーに入っていけたらすごいですよねえ。
あとは何より免震と東京でもトップの地盤ですかね。
海は大好きですが、今後必ず来ると言われる地震を考えたら、いまは田舎といわれても、海がなく地盤硬いのも万が一大震災でもあったら、また見直されるのではと思っています。鉄道会社の人に、基本的には人の多い駅前から電力は復旧させると聞いたこともありましたし、駅前は魅力的です。

[352: 通りがかりさん]

いまの時代、ネット通販（アマゾン、楽天、パルシステム等）で買い物は玄関の前まで持ってきてくれます。なので店から家まで重い荷物を運ぶ事なんてそんなにないですし。モールでしか売ってない物もあるかも知れませんが、、お店から郵送できるし。コロナ禍駅近の魅力も薄れて来てますよね。
定借残りの20年は想像できないくらい負動産になりそう。相続人がいない人が亡くなって、空き部屋だらけになり管理費、修繕費がバク上げの予想。自分に子供がいたら負の遺産を託すことになると気が引けて、、、住み替えを上手くできる自信がないので、、
誰かポジティブな情報を下さい。。。ここが定借じゃなければいいのに。。。

[353: 匿名さん]

>>347 匿名さん
まぁ介護不要な高齢者の憧れマンションになることは間違いないだろうな。
あと、かなり狭い社会だが、ここに住んでいれば、
子供からすれば親ガチャあたりかもと思うかもな。

というか、駅近だし俺かて欲しいわい

[354: マンコミュファンさん]

地盤わかります。持家も賃貸も災害時どうするかが一番考えますよね。免震構造は魅力的ですね。あと大きな公園が近くにあるのも避難場所として活躍しそうだと思いました。このタワマンで賃貸が出れば需要あるかもしれないですよね。勿論家賃次第ですけど。

[355: 匿名さん]

１０年後のことは誰にも分かりませんが、今の不動産価格はバブルであることを考えると１０年後は下落している可能性が高いでしょうね
郊外という立地と外廊下の低仕様となると残債割は覚悟してますね自分は
１０年後の自分の収入の上げ幅の期待値と、もしも買い替えが叶わなかった場合にここに一生住んでもよいと思えるかどうかでしょうね
不動産を買う時期としては今は良い時期ではない、もしかしたら最悪の時期の可能性すらあると思ってますね自分は

[356: 名無しさん]

>>355 匿名さん
あほやな。貨幣価値が年々落ち続けているだけで、
不動産の価格あがってるわけないやん。バブルちゃうねん。
経済の授業習わんかったんかい

世界の中央銀行が、市中にどれだけ貨幣の供給量増やし続けたおもてんねん。

シロウトが。。貨幣価値下がるって意味わかりますかーー？
物価は一生一定かい？アホが

[357: 匿名さん]

>>356 名無しさん
なんでそんなブチギレてんの

[358: 匿名さん]

不動産価値が下がると人生終わっちゃう人なのかもしれませんね 笑
どちらにせよ、金融緩和は一生は続かないからいつかは下がる
将来下がるのは確定的だがそれがいつかは分からない

[359: マンション検討中さん]

>>356 名無しさん

シロウトとか揶揄してるけど君はなんのプロなんや

[360: 匿名さん]

>>359 マンション検討中さん
沸点の低さ

[361: マンション検討中さん]

>>356 名無しさん

ネット弁慶そう…
物件買ったとしてもこういう人が同じマンションになりませんように…

[362: マンション検討中さん]

皆様、3月の個別相談会の日程調整ってされてますか？私は希望したのですが未だご連絡なく。

[363: マンション検討中さん]

口汚い批判はどうかとは思いますが、>>355 匿名さん の「今の不動産価格はバブルであることを考えると」の部分は修正して考える必要があると思います。低金利のサポートを得て割高な価格が許容されている状態を「バブル」と言ってしまうのは違いますね。別に連鎖的な転売目的の購入が横行しているわけではないので（というか今は全くない）。
今買っているのは実需層が殆どで、駅近マンションを高くても購入している主役は正社員のダブルインカム世帯です。さらに金利が低くて返済負担が軽くなっているので買えているという部分が大きいです。要は普通に実需で売れている。ダブルインカム世帯が主体なのは今後も変わらないでしょ？
もっとも、もし金利が上がればローンの支払いが増えるのでそ、逆算するとその分販売価格を下げないと中古として売れなくなるということは、確かに頭に入れておく必要はあります。
仮に5000万円を35年、年利0.5%で借りたら月々の返済は約12万9800円。
これがもし1.5％の金利になっていたら約15万3000円。
返済額を同じにしようとすると借入可能額は約4240万円。要は10年後新築が今より760万円安い価格で出てくる可能性があるわけです。中古は当然これより下がります。でも別にこれをバブル崩壊というのは違うでしょ？
当初借入額5000万円は、金利が変わらなければ3670万円になってます。途中で金利が上がればもう少しスピードが落ちるかもしれないですが、そこまでの間の快適な暮らしと10年後に多少安くなった新築マンションを購入することとを天秤にかけるということですよね。
ここは、神奈川県央の一つの目玉で、駅・モール直結の唯一性がありますからいくらでも欲しい人は居ると思いますけどね。少なくとも私はそう思います。たまプラと同じ値段だったら買いませんけど(笑)逆に行政サービスは横浜市よりはましかと期待しています。

[364: 通りがかりさん]

ここって厚木基地が近くにありますよね。航空機の騒音ってうるさいのでしょうか？グランベリーパーク遊びに行った時は全く気にならなかったのですが。近くにお住まいの方やご存知の方いらしたら教えてください。