ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[222: 評判気になるさん]

安い！驚き！

取り合いですなぁwww

というのも、コロナ前とコロナ後で、
東急全ての駅の中でも
一番乗降客減が少ない駅
がここだということより、
安近短で周辺駅からお休みに
来てくれる街ということのようです。

安すぎるので、親にせがんでも、
親はそれならと言ってくれそうです。

[223: 通りがかりさん]

高い安いはそれぞれの経済状況で変わりますが、販売価格だけで見るのではなく、月額にかかる賃料、修繕積立金、管理費、解体準備金を見て判断する必要があります。
リセールは、都心でないので、価格維持も非常に難しいということを踏まえて、購入したい人が買う物件です。

[224: マンション検討中さん]

損得関係なく住みたい人が買う物件でしょうね
リセールに期待しちゃいけない

[225: 匿名さん]

70年の定借で街のサイクルなんて謳ってるけど建物70年もつのかな。

[226: 匿名さん]

定借ってだけでリセール厳しいのに郊外。終の棲家のつもりの購入でも売る必要生じる可能性あるし、人生を全うできても負動産を相続することになる。

[227: マンション検討中さん]

売主兼底地人の東急、てのがここの販売の肝。
販売価格だけに目を取られると、とんでも負動産掴むかも。
底地人が他人なので、地代設定するのも東急なんて、地代でどんだけ儲けたいか見えてしまうのウケるな。

[228: マンション検討中さん]

渋谷まで電車１本とはいえ４０分かかるし、乗り換えあるとさらに時間かかるわけで
この立地で定借かつ外廊下の低クォリティで坪単価２４０万ってねえ・・・
中層以上になるとこれよりもさらに上がるわけだから普通に高いと思った

[231: マンション検討中さん]

[No.229～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[232: 買い替え検討中さん]

まあ外廊下よりは内廊下のほうが良いですよね, 雨の日とか.
ただやはり最大のネックはやはり定借ですよね.
加えて小規模のタワーなので管理費, 修繕積立金などのランニングコストも気になるので早く情報ほしいですねー

[233: 匿名さん]

同心円タワーで競合しそうなブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は2LDK4000万、3LDK4700万からなのでそれよりも高いという事ですね。平均で280から290万くらいというところでしょうか。

[234: 匿名さん]

通常は定借契約は期間満了時に建物を取り壊して更地にして返さなければならないが、ここは更地にする必要がないと聞いた。ということは建物をとり壊すための解体積立金が不要となりその分は結構なメリットとなるのでは。

[235: マンション比較中さん]

ランニングコストをアホみたいな価格設定してこない限りは
サクッと売れてしまうと思いますけどね。
なんにせよ今の23区内の新築マンションは高すぎて手がでない人も多いでしょう。
まあ郊外ってこともあり転売目的や賃料目的の投資家の参入は少ないとは思いますが。

[236: 検討板ユーザーさん]

東急の地代、管理費の多寡、長期修繕計画における一時金徴収の有無、次第で評価変わるでしょ。販売価格なんて目眩し。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>234 匿名さん

東急「その分地代を割増で徴収しよう」

[238: マンション比較中さん]

唯一の物件なので賃貸で貸した際の相場が不明なので、投資家の参入は少なそうですね

[239: マンション検討中さん]

案内が始まったら、地代が何を元に算出されてるか、確認しないとなー
路線価に対してどの程度取るのか、と言ったちゃんとした根拠があるのか、それが合理的と捉えられるかは人それぞれだと思うけど、地代ら言ってしまえば東急の良い値だからね。
過剰だと思われる位に設定されていると感じたら撤退します。そこまでして70年間に亘って東急に高いお布施したくないからなー

[240: 通りがかりさん]

ここと比較検討されるとしたらどのマンションなんでしょうか？

[241: 匿名さん]

地元の人というよりは城西エリアのランドマークタワー比較という感じでしょうね。価格で言えばブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘が対抗馬として大本命では。予算があれば相模大野とか向ヶ丘遊園を待ってみたいという人も一定数いそうです。高いですけどね。

[242: 匿名さん]

三井向ケ丘遊園は高いでしょうね
今出ている三井登戸がものすごく高いので…

[243: マンション検討中さん]

公式HPの
「東急株式会社は、この土地所有者として、南町田グランベリーパークと駅周辺を、サステナブルな街として後世に繋ぐ使命を負っていますので、南町田の未来を見据えて、街のシンボルである「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」を定期借地権付きマンションとして分譲する運びとなりました。」
で納得する人は買うんでしょうね。
東急が半永久的に設ける仕組みに貢献したい人向けですよね。
自分の子孫に財産残したい人は他をあたるべきでしょう。
というか南町田という僻地に70年住まなきゃいけないなら、むしろ金貰わなきゃいけないと思うのだが、ここの定期借地権に金払うてどういう人なんだろう？