ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[2296: 通りがかりさん]

らくだ不動産のYouTube動画ですが
借地権のマンションは買ってはダメ
とのことですね。。。。

https://youtu.be/l5Zq9GaR8x0?si=OSgX1Aw3PKd8lcjR

[2297: 通りがかりさん]

資産価値、維持できますかね？

次の人が高値で買えるためには、住宅ローンがちゃんと通らないといけないのですが、
建物側の要因で融資額が伸びない可能性があるんですね。

[2298: 評判気になるさん]

>>2297 通りがかりさん
別に資産価値の維持を求めて買っているわけではないのでは？
実際楽しい立地だと思いますし、定期借地権ってそういうものだと分かった上で、
資産性を気にせず住みたいと思う人が買っているだけですよね。
(資産性、流動性を求める人は別の物件を選べば良いだけですよね。)

[2299: 通りがかりさん]

資産価値の維持向上には高額な管理費も必要との論調がありましたが、

東急から提示された管理費が必ずしも資産価値に繋がらないことは残念だと思いガッカリしました。

[2300: eマンションさん]

意見はいろいろあって結構。
ここはマンション検討中のサイトだ。

関係のないコメントは相手にしない。
参考になるもつけない。
放っておきましょう。

[2301: マンション検討中さん]

結局は借地権だから安い
そして住人はそういう所得層
だけど維持管理は通常のタワマンと同じ
借地権だから数十年後の流通性は極めて悪くなる
住人が高齢化、しかも一般のサラリーマンレベル
幾らかかるかわからないタワーの修繕費
明るい未来が見えません。

[2302: 匿名さん]

>>2297 通りがかりさん

資産は老朽化にともない爆下がりですが、修繕費は老朽化に伴い爆上がりなので安心して下さい。
十数階程度のマンションすら低層と比較すると1.5倍ぐらいコストかかりますからね。タワーってどんぐらいかねかかるんですかね。

[2305: 管理担当]

[No.2304と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[2306: マンション検討中さん]

まあ、普通に集めた金の使い道ぐらい説明できないと話にならないわ
国や会社はおろか町内会すらやるわ
高い安いはそこで判断されるべきだね

[2307: 通りがかりさん]

>>2306 マンション検討中さん
言うほど国って金の使い道、説明してるか？笑

[2308: 通りがかりさん]

ここを買われた皆さん、対抗馬はどこでしたか？

[2309: 匿名さん]

>>2308 通りがかりさん

確かに、対抗馬がドコだったのかはとても気になりますよね。

借地のマンション自体がそもそも少ないですし、
都心ではない立地かつ管理費が許容できる方々ですので、
類似の物件がほぼほぼ無いです。

[2310: eマンションさん]

対抗馬はプラウドタワー相模大野クロス

同じ階なら約2000万高いけど、所有権。

[2311: 匿名さん]

販売時期やグレードが似ている聖蹟でしょう。
相模大野は時期とグレードが違いすぎると思う。

[2312: マンション掲示板さん]

>>2311 匿名さん
聖蹟は安いけどハザード、低スペ、間取り微妙で対抗馬にならないのでは？街並みも寂れた多摩ニュータウンというか昭和で時間が止まってるしグランベリーパークと比べたらかわいそうでしょ。

[2313: 評判気になるさん]

自分は幕張も見てましたけどね

[2314: 匿名さん]

ドレッセタワー新綱島買っとけば良かったかなーって今は思ってる

[2315: マンション検討中さん]

プラウドタワー相模大野が対抗馬の方は意外といないんですかね。

[2316: マンション比較中さん]

>>2312
聖跡も南町田も外廊下でスペック的には殆ど同じでしょう。共有部は聖跡の方が上かと。安いタワーだと幕張が将来性が高いと思ったけど、千葉は何となく好きになれなかった。

[2317: 匿名さん]

販売時期が重なっていた羽沢横浜を比較した人は多いと思う。
羽沢はスペックは高いけど、立地が厳しくてあきらめた人が多そう。