ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[2103: 検討板ユーザーさん]

馬鹿だなぁ。
駅直結1分が欲しいんであって、別にタワーには拘ってないんだよね。
タワーだとして、こんな田舎者が買うタワーに、あのバカ高い固定費はセンスないね。
勝手に購入者にされてるし、もろもろとまあ、想像力の欠如って恐ろしいわ笑

[2104: 検討板ユーザーさん]

このスレッドだけでは参考にもならんが、東急の養分に自ら進んでなりたい人間が一定数いることは分かった。
未来予想図として理事会も難儀することだろう。
このタワーは踏み台にしか思わないので、高値で売り抜けさせてもらうよ。
その為にはランニングコストを下げることは最優先事項。
なぜならセカンドオーナーが気にするからね。富裕層ほど無駄な管理費固定費を嫌う。
そういった無駄を省く能力が高いから、富裕層に成れたとも言えるな。
ランニングコストを下げれるか否か、それがアキレス腱だわ。

[2105: マンション検討中さん]

>>2104 検討板ユーザーさん
今後の中古マンションは管理状態が問われるよ。
管理費や修繕費を削りに削ってまともに管理ができていないマンションは中古では売れなくなる。

[2106: マンション検討中さん]

ここ数年の新築マンションを短期で売ると確実に赤字だしな
最低でも10年は保有するつもりで買わないと
10年保有するなら管理は嫌でも関係してくる

[2107: 評判気になるさん]

>>2104 検討板ユーザーさん
長く住むつもりがない人ほど削りたがるんだろうね
愛着を持ってないものに払うお金はコストにしか見えないもんね

[2108: マンション検討中さん]

管理費を上げても資産価値は下がらないらしいので安心してください。

>それでは、ダイヤモンド・オンラインのコメント「管理費を上げると、資産価値は下がる」のでしょうか？
>これは、３．「管理費を下げると、マンション売却価格は上がるのか？」の逆です。
>管理費を下げてもマンションの売却価格は上がらない（そのマンション価格に見合ったサービス・品質が維持されていなければ、下がる可能性すらある）以上、管理費を上げてもマンション売却価格は下がりません。

https://note.com/garibenz/n/n3603376d14b6

[2109: マンコミュファンさん]

バカバカしいね。
それは管理費が適正な場合のみ成りたつ。
ここのように無駄に高い管理費は埓外だよ。
そもそも毎月375世帯から吸い上げた1000万円もの管理費が、何に充当されるのか検証もしておらず、ただネット記事をあげるだけなど、大人として論外なのよ。

[2110: マンコミュファンさん]

>>2109 マンコミュファンさん
逆に聞きたいんだが、ここの管理費が適正ではないという根拠は？

[2111: マンション掲示板さん]

>>2110 マンコミュファンさん
なぜ、教えてやらなきゃならんのだ？
自分で考えろ笑

[2112: マンコミュファンさん]

まともな大卒で社会人経験あるなら一ヶ月の管理に1000万円超かかることについて、疑問に思わない人間は0人だと思うよ。
可哀想だから言わなかったけどね。
搾取されることに慣れすぎた人間のなれのはて。か

[2113: 口コミ知りたいさん]

>>2104 検討板ユーザーさん

富裕層はここ買わないから安心しなよ笑

[2114: マンション検討中さん]

>>2105 マンション検討中さん

いや管理費の中身次第
コンシェルジェとか警備員とかただの浪費

[2115: 評判気になるさん]

たしかに管理費１０００万円の内訳を知る権利はあると思う
内容次第かな

[2116: マンション検討中さん]

管理費高いと言えど、他の物件に比べて月1万円くらいでしょ？
年間12万円、30年間で360万円くらいの金額のために労力は使いたくないな。残業2-3時間増やせば、おしまいの話ですよね。

[2117: 口コミ知りたいさん]

>>2116 マンション検討中さん
70平米低層だと管理費1万円ぐらいじゃない？
修繕費はタワマンなんて何するにも倍以上金かかるんだから諦めるしかない

[2118: 評判気になるさん]

管理費が高いと思ってる人が思いのほか多くて安心しました。

[2119: 名無しさん]

サービスや共有施設を考慮したら管理費はこんなものでしょ。
サービスや共有施設を廃止すれば管理費は下がるよ。

[2120: eマンションさん]

昨今のタワマンや大規模板マンは㎡あたり400円以上の管理費のところがほとんどだろ

[2121: 評判気になるさん]

>>2119 名無しさん

ありがとうございます。

入居後は速やかに、管理費の値下げへ動きます。

[2122: 口コミ知りたいさん]

一番の問題は、管理費が高いか低いかではなく、購入者の中で感覚にバラツキがあることですね。検討者が高いと判断して買わないのであれば別に問題ない。高いと思ったけど、買って後から下げようなんて思っている人がいると厄介。他の人はそのサービスと対価に納得して買っているんだから。