摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[921: 匿名]

売却時にCと被ってしまったら、確実に価格で勝てない。買う側も
Cと同等の価格で交渉してくることが予想されるので長期的にみるとAは本当にまずい気がする。

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん
普通の人は駅徒歩2分差に500-1000万払うかって言われたら払わないですからね。
リセールが厳しいので、Aは永住覚悟の人だけになりそう。
そしてAより安いであろうBがあるのもマイナスだな

[923: 名無しさん]

AもBもGもまずいですよぉ。 ようやく皆さん冷静になってきましたねぇ。

[924: 匿名さん]

>>918 匿名さん

スレ見てる？
冷静に！って言ってるじゃん

[925: 匿名さん]

>>918
Ｇは駅裏で低地(笑)でリビングに開放感があるから比較対象外。
ＡＢＣＤすべて立地条件は同じ。７階以上だけ購入価値あり。ただ、ＣＤの上層階は中古でも売り物件は出ない。みんな快適に住んでて値打ちがあると悟ったから。売り物件は「買って失敗したな」と思った低層階の住人から出ている。

[926: マンション検討中さん]

>>925 匿名さん
摩耶駅南側で海抜22m、北側でもせいぜい24m。それで低地とか議論のレベル低すぎじゃないですか？
もっと騒音とか眺望とか本質的な議論しませんか？
Aはスーパーできるとわかってからの価格であり、Gより割高になるのは当然の結果だと思います。

[927: 検討板ユーザーさん]

みんなGばかり気にするね。
もう買えないんだから忘れましょうよ。

Gや新病院、Cの残光で暮らし続けるBなんてやめときましょう。
まだ眺望が望めるAの高層階一択だな。
出来れば東側。

[928: 匿名さん]

>>927 検討板ユーザーさん
東は六階建てだしなー、その割に高いし

[929: 名無しさん]

>>925 匿名さん

久しぶりに的を得たスレだな。
高層階の中古は出ないよ。

[930: 検討板ユーザーさん]

>>928 匿名さん
視界の抜け感は魅力的ですよー
正確には南東かな。

[931: 匿名さん]

＞＞929
おほめにあずかり恐縮です。
確かに高層階の中古は出ませんね。出たとしても高値で広告出す前に裏で取引されます。

[932: 匿名さん]

＞＞930
だから、Ｇｒタイプ一点狙い。

[933: 匿名さん]

>>929 名無しさん
これからは中古も出るでしょう、ただしAの価格に合わせて値上げしてですけど

[934: マンション掲示板さん]

夜景が美しい神戸で山手側に住宅が広がっていったのか。
土地不足に加えて視界の抜け(他の方、言葉を借りてすみません)、つまり眺望を求めてなの。

当該スレで何度も言われてるでしょ。
高い金払って視界の無い低層階とかありえない。ましてやリビングの目の前が防音壁とかどうかしてるよ。

[935: 匿名さん]

>>933 匿名さん

相当、吊り上がるでしょう
Aも竣工前完売だろうし。

[936: マンション検討中]

>>926 マンション検討中さん

そう。当然と考える方が購入します。
意外と多いと思うな。希少価値の高い駅近力なのか。

[937: 匿名さん]

>>934 マンション掲示板さん
たかが9階で高層ってどんだけ低地に住んで拗らせてるんだこいつは

[938: マンション検討中さん]

>>937 匿名さん

高さのこと言ってるんじゃないと思うけど、、
理解力の無さに呆れる

[939: 匿名さん]

>>937 匿名さん

低層にしか住んだことないから、
視界の抜け感が分からないんだよ。

個体評価じゃ無く相対評価すべきなんだよね。
分からないと思うけど。

[940: 検討板ユーザーさん]

この辺にはまとまった土地がもう無くて新築マンションもなかなか出てこない。
新築しか興味無い層も結構いて、選択肢が少ないことも踏まえないといけないのかな。
来月の第1期販売に注目だよ。

[941: 検討板ユーザーさん]

>>939 匿名さん
相対評価！その通りです。
いくら超高層の部屋でも、となりの超高層の部屋が真正面ということもあります。

[942: 検討板ユーザーさん]

>>934 マンション掲示板さん

業者には耳の痛い話ですが、おっしゃるとおりです。
低層階は、相当価格を下げないと、買い手はつかないですね。

[943: 匿名さん]

盛り上がってるのですぐに売れそうですね。
Aがすぐ売れたらBは安くならないと思いますよ。

[944: 匿名]

>>941 検討板ユーザーさん
それは相対評価ではないですね。
もう売ってないマンションと相対評価してもなんも意味ない。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん
建物自体高くても前に遮るものがあったら意味ないでしょ。だから売ってないとか、、関係ないの。

[946: 匿名さん]

Gの上層こそ至高、遮るものがなくタワマン並の眺望
雨に濡れずに駅へ行ける
相対的高さの話なんだよ全ては！

[947: 匿名さん]

Gからの眺望です。
綺麗ですね。500万出してこの眺めが買えるなら買う人もいるでしょう。家よりアウトドア派の人は安い部屋を買ってアウトドアを楽しむ人もいるでしょう。
高層階も低層階もどちらも需要があるも思います！

[948: 匿名さん]

これなもんですか？
せめて夜はもう少しマシだといいのですが。

[949: 匿名さん]

Gの上層はタワマン並ですよ
Aよりも駅に近く屋根があるので雨に濡れない
駅裏がどっちかなんて明白です。

[950: 通りがかり]

>>947 匿名さん
前の抜けてる某タワマン上層住みですが、こんなんで眺望がどうのと言ってて恥ずかし過ぎる
正直かわいそうになる、貧乏人の低地住みには感動するんだろうけど。

[951: 検討板ユーザーさん]

>>950 通りがかりさん

私も前の抜けてる某タワマンの上層住みですが、こんなもんで充分じゃないですか！
住居地域だし年中外を見てるわけじゃないし。眺望というより、外から覗かれない安心感かな？ 上層階のメリットは。

[952: 匿名さん]

>>947 匿名さん

これ最上階ですね。
Aの最上階もほぼこれと同じでしょうね。是非500万出してこの景色を手に入れたいですね？

[953: 匿名さん]

>>952 匿名さん
左様、これぞ神の頂き、Gの最上階、選ばれしものの邸宅です。
タワマンに住んでもこの開放感は得られません
500万なんて安いです、この眺望を得られるのはプライスレスです！

[954: 匿名さん]

>>947 匿名さん

これがAの最上階。
これぞ摩耶シティ史上最高の眺めではないでしょうか？
眼下を走る線路の騒音が無ければ1000万上乗せしても惜しくありません。

[955: 検討板ユーザーさん]

>>953 匿名さん
貧乏人にとって500は大きいけど、今は金利が安いから、案外払えるかも。ローンシミュレーションしてもらいます。
９階はNタイプも含め7.8戸しかないのでは？ 抽選倍率が高くなりそうですね。

[956: 名無しさん]

>>953 匿名さん
↑G住民じゃないでしょ。
Aスレなので、これ以上の煽り投稿はやめときましょう。買えないG情報を載せてもスレが荒れるだけ。

「覗かれない安心感」って大事だと思うけど、結局は価値観の問題だよね。気にする人が必須条件だろうけど。

[957: マンション検討中]

>>954 匿名さん

史上最高は言い過ぎだけど、
これは1000万以上払う価値ある。
ホームから見える低層階とは、雲泥の差。

最上階が外れても6,7,8階なら、
眺望はそこまで落ちないから候補に挙がりそう！

[958: 検討板ユーザーさん]

>>957 マンション検討中さん
最上階外れたら、6.7.８階も買えませんよ。6.7.８階だって抽選になるだろうから。
希望の部屋に当選することを祈るしかないのでは？

[959: マンション検討中]

>>958 検討板ユーザーさん

そうですね。
販売側に検討候補状況を確認します。
正しい情報を教えてくれるか分かりませんが。。

[960: 匿名さん]

>>956 名無しさん
下層階の嫉妬ですか？
ステーションゲートを駅裏と煽ってきたのはこちらの方々でしょ
リビング側が線路じゃないGこそ至高です。
煽りはやめてください

[961: 名無しさん]

Gが至高って恥ずかしくないのかね。 どれだけ井の中の蛙なんだか。

[962: 匿名さん]

書き込んでるよ誰ですかね？購入希望者でもGの住人でも近所の人でも誰でもなさそう。
匿名掲示板って怖いですね。

[964: マンション掲示板さん]

>>961 名無しさん
たしかに
六甲道や摂津本山に住んでる方からすれば摩耶物件はどこも大差なくみえるだろうし
摩耶コミュニティの中では仲良くやりましょうよ

[965: マンション検討中さん]

>>963 匿名さん

>>947の画像は不動産サイトから拾ったもののようですよ。それを撮影したGへの投資家の可能性もありますがその可能性は低いでしょう。

よそ者や邪魔者も多いですが、もっと本質的な話をしましょう。

[966: 匿名さん]

>>965 マンション検討中さん
確かに。9階程度で景色自慢する痛い人はいないってことですね

[967: 検討板ユーザーさん]

>>959 マンション検討中さん
販売業者は、申込状況（抽選倍率）を教えてくれます。全戸売りたいから、抽選倍率を下げるよう誘導します。
それにしても、ここは、５階以下の価格をもっと下げないと、売れ残りますよ。超重要事項として、見晴らしについては説明しておかないと、苦情にもなりかねません。

[968: 名無しさん]

>>966
このマンションは海も徒歩圏内なのに既に海抜22mですよ、
それだけでも8階相当だから階高以上は期待できます。

また写真も、もう少し心得のある人が空気の澄んだ日に撮影すれば、
もっと見栄えもするでしょう。
そんな写真も販売側からその内に出てくると思いますよ

[969: マンション検討中さん]

今新築で買えるところは、
六アイのシーフォレスト神戸
ポーアイのクレビア神戸
鷹取のシエリア
打出のシエリア
武庫川のシエリア
このあたりですか？
確かに比べるとA?Gどれをとっても摩耶シティが優れていると感じます。
私は線路沿いが許容できるので、是非購入したいです。

[970: 匿名]

詳細をぼかすためにアバウトな表現をしますが、直近3年で摂津本山徒歩5分以内の新築83平米最上階を値引きしてもらいました。それがGの84平米最上階とほぼ同一の価格であったため、摩耶の価格設定は高いんだなあとしみじみ思いました。Gの良かった点は、間取りと大手（三井と思いきやJRですけど）ってとこですかね。気になった点は、ディスポーザーがないわりに修繕費が高かったほか、戸数に比して管理費もやや高ったところです。そして、最大のポイントはリセールや賃貸で、明らかな差を感じた為Gはやめました。不動産価格は波があります。今は最高潮なうえ、Gの勢いで値上げしているようなので皆様も焦らないほうがいいと思います。