摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[901: マンション検討中]

>>900 検討板ユーザーさん

確かに。眺望がどーでも良ければですね。

[902: eマンションさん]

>>899 匿名さん
Gのように駅前に何もないのより高いのはわかるんですが、C,Dよりここまで値上がりしてると躊躇しますね。
B棟がA, Cの間くらいの価格かと思うので期待ですね。

[903: 匿名さん]

B棟は駅にも近いし、駅着いて買い物してそのあと帰る導線としてはよさそうですね。
価格次第ではAよりも人気が出そう

[904: 匿名さん]

BはAの売れ行き次第ではAより高いでしょうね。立地で価格が決まっているとは思えない状況です。このエリアの眺望は大した事ないと思いますので、線路沿いが嫌で上層階を狙っている人が殆どだと思います。
一階で坪200、最上階で坪240と格差があるので、上層階の人は年収1000万世帯、下層は700万世帯となり住民の層に歪みがあるでしょう。年収1000万世帯はちょうどマウント取りたがる層なので気をつけた方が良いです。

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん
確かに、Gが値上がりしてた時点で立地関係なくBも値上がりしそう。
年収1000万世帯でマウントって、そんなのリアルで見たことないですがネットの中のお話ですか？それともあなた自身の話？

[906: マンション検討中さん]

眺望って意味が理解されてないみたい
普通はベランダからの視界ってことだよ

だったらAが一番マシじゃん？
B,Cなんてあり得ないよw
C住民がしたたかなのか？

だいぶ情報が錯綜してるよ。
大事なお買い物なんだから自分の足で歩いて上を見上げて確認しようね。

[907: 匿名さん]

>>906 マンション検討中さん
C,Dはコスパは最高だけど眺望は微妙、向かい合わせにマンションあるし。
Aは線路で抜けてるし、眺望って意味だとベストだね、ただその分高い
BはGと向かい合わせだけど、Aより安ければコスパは良さそう。Aより高いなら問題外

[908: 匿名さん]

>>906 マンション検討中さん

確かにリベールやゲートからリビング丸見えのB,CよりAは買いだな。
どっちもどっちなんだけど。

[909: 検討板ユーザーさん]

B,C,Dで眺望って、、ありますかのレベル、、
他の方が言われるように要確認

[910: マンション検討中さん]

事前案内会が始まって価格概略が出たからか、この掲示板も投稿件数増えてきましたね。
価格はC,Dよりは高いけどGと同じレベルか少しだけ高めで理解しました。
私は10日後に事前案内会なので説明聞いて、モデルルーム観て、現地を見た上で申し込むかどうか良く検討してみます。
今後できるBも含めて。
Bはスーパーに近く、Cにあるコンビニに近いのが良いですね。
AXISは駅に近いのと南側眺望が良いところですか。難しいですね。

[911: 検討板ユーザーさん]

>>906 マンション検討中さん

その通りです。
天気の良い日に、リビングの厚手のカーテン閉めっぱなし。そんな部屋でもいいの？

[912: マンション検討中さん]

>>907 匿名さん
BはAより駅から遠くなりますので、Aより高くなることはないでしょう。Cより高く、Aより安いと思います。坪180-200万円だと思います。

[913: マンション検討中]

>>910 マンション検討中さん

朝起きてリビングからベランダに出たとき
外見て前のマンションから視線がある　
とかあり得ないんですけど。。
絶対Aだって！

[914: 検討板ユーザーさん]

>>910 マンション検討中さん

人気の部屋は、抽選だから、当選してから考えても遅くないですよ。

[915: 匿名さん]

>>910 マンション検討中さん
Aは高過ぎて人気でないと思いました。
Bの方がおっしゃる通りコンビニとスーパー両方近く駅も近いのでベストかと。
価格もBのが安いでしょうし。
Aはコストパフォーマンスが悪いように思います。
モデルルーム予約しようかと思いましたが、行かなくてよさそうです。
価格正式発表で値下げされたら見に行ってもいいかな

[916: 匿名]

今改めてGの正式価格表と比較しましたが、Aの方が平米単価かなりあがっている部屋が多いですね。一番大きい部屋なんて500万近くあがっています。正直買う気が失せました。やっぱり買い時じゃないですね。リセールが怖い。

[917: 名無しさん]

>>916 匿名さん
同じく、モデルルーム行く気がなくなりました。
値上げし過ぎですね。
なんらかの事情で売却するときにリセールは厳しいです。

[918: 匿名さん]

>>916 匿名さん

Gは駅裏なのでAがその程度高くなるのは当然です。

[919: 匿名さん]

>>918 匿名さん
駅裏じゃない、Gこそ至高
眺望もタワマン並だし、駅まで濡れない
シリーズ最高峰
そう思います。流石に値上げし過ぎかと
モデルルーム見に行く気が

[920: 匿名さん]

至高のGよりAが高いのはあり得ないので見送ります。

[921: 匿名]

売却時にCと被ってしまったら、確実に価格で勝てない。買う側も
Cと同等の価格で交渉してくることが予想されるので長期的にみるとAは本当にまずい気がする。

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん
普通の人は駅徒歩2分差に500-1000万払うかって言われたら払わないですからね。
リセールが厳しいので、Aは永住覚悟の人だけになりそう。
そしてAより安いであろうBがあるのもマイナスだな

[923: 名無しさん]

AもBもGもまずいですよぉ。 ようやく皆さん冷静になってきましたねぇ。

[924: 匿名さん]

>>918 匿名さん

スレ見てる？
冷静に！って言ってるじゃん

[925: 匿名さん]

>>918
Ｇは駅裏で低地(笑)でリビングに開放感があるから比較対象外。
ＡＢＣＤすべて立地条件は同じ。７階以上だけ購入価値あり。ただ、ＣＤの上層階は中古でも売り物件は出ない。みんな快適に住んでて値打ちがあると悟ったから。売り物件は「買って失敗したな」と思った低層階の住人から出ている。

[926: マンション検討中さん]

>>925 匿名さん
摩耶駅南側で海抜22m、北側でもせいぜい24m。それで低地とか議論のレベル低すぎじゃないですか？
もっと騒音とか眺望とか本質的な議論しませんか？
Aはスーパーできるとわかってからの価格であり、Gより割高になるのは当然の結果だと思います。

[927: 検討板ユーザーさん]

みんなGばかり気にするね。
もう買えないんだから忘れましょうよ。

Gや新病院、Cの残光で暮らし続けるBなんてやめときましょう。
まだ眺望が望めるAの高層階一択だな。
出来れば東側。

[928: 匿名さん]

>>927 検討板ユーザーさん
東は六階建てだしなー、その割に高いし

[929: 名無しさん]

>>925 匿名さん

久しぶりに的を得たスレだな。
高層階の中古は出ないよ。

[930: 検討板ユーザーさん]

>>928 匿名さん
視界の抜け感は魅力的ですよー
正確には南東かな。

[931: 匿名さん]

＞＞929
おほめにあずかり恐縮です。
確かに高層階の中古は出ませんね。出たとしても高値で広告出す前に裏で取引されます。

[932: 匿名さん]

＞＞930
だから、Ｇｒタイプ一点狙い。

[933: 匿名さん]

>>929 名無しさん
これからは中古も出るでしょう、ただしAの価格に合わせて値上げしてですけど

[934: マンション掲示板さん]

夜景が美しい神戸で山手側に住宅が広がっていったのか。
土地不足に加えて視界の抜け(他の方、言葉を借りてすみません)、つまり眺望を求めてなの。

当該スレで何度も言われてるでしょ。
高い金払って視界の無い低層階とかありえない。ましてやリビングの目の前が防音壁とかどうかしてるよ。

[935: 匿名さん]

>>933 匿名さん

相当、吊り上がるでしょう
Aも竣工前完売だろうし。

[936: マンション検討中]

>>926 マンション検討中さん

そう。当然と考える方が購入します。
意外と多いと思うな。希少価値の高い駅近力なのか。

[937: 匿名さん]

>>934 マンション掲示板さん
たかが9階で高層ってどんだけ低地に住んで拗らせてるんだこいつは

[938: マンション検討中さん]

>>937 匿名さん

高さのこと言ってるんじゃないと思うけど、、
理解力の無さに呆れる

[939: 匿名さん]

>>937 匿名さん

低層にしか住んだことないから、
視界の抜け感が分からないんだよ。

個体評価じゃ無く相対評価すべきなんだよね。
分からないと思うけど。

[940: 検討板ユーザーさん]

この辺にはまとまった土地がもう無くて新築マンションもなかなか出てこない。
新築しか興味無い層も結構いて、選択肢が少ないことも踏まえないといけないのかな。
来月の第1期販売に注目だよ。

[941: 検討板ユーザーさん]

>>939 匿名さん
相対評価！その通りです。
いくら超高層の部屋でも、となりの超高層の部屋が真正面ということもあります。

[942: 検討板ユーザーさん]

>>934 マンション掲示板さん

業者には耳の痛い話ですが、おっしゃるとおりです。
低層階は、相当価格を下げないと、買い手はつかないですね。

[943: 匿名さん]

盛り上がってるのですぐに売れそうですね。
Aがすぐ売れたらBは安くならないと思いますよ。

[944: 匿名]

>>941 検討板ユーザーさん
それは相対評価ではないですね。
もう売ってないマンションと相対評価してもなんも意味ない。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん
建物自体高くても前に遮るものがあったら意味ないでしょ。だから売ってないとか、、関係ないの。

[946: 匿名さん]

Gの上層こそ至高、遮るものがなくタワマン並の眺望
雨に濡れずに駅へ行ける
相対的高さの話なんだよ全ては！

[947: 匿名さん]

Gからの眺望です。
綺麗ですね。500万出してこの眺めが買えるなら買う人もいるでしょう。家よりアウトドア派の人は安い部屋を買ってアウトドアを楽しむ人もいるでしょう。
高層階も低層階もどちらも需要があるも思います！

[948: 匿名さん]

これなもんですか？
せめて夜はもう少しマシだといいのですが。

[949: 匿名さん]

Gの上層はタワマン並ですよ
Aよりも駅に近く屋根があるので雨に濡れない
駅裏がどっちかなんて明白です。

[950: 通りがかり]

>>947 匿名さん
前の抜けてる某タワマン上層住みですが、こんなんで眺望がどうのと言ってて恥ずかし過ぎる
正直かわいそうになる、貧乏人の低地住みには感動するんだろうけど。