公式URL:https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/
摩耶シティSTATION AXIS
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
西日本旅客鉄道株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:大鉄工業株式会社
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
所在地:兵庫県神戸市 灘区灘北通4丁目102番(地番)
交通:東海道本線「摩耶」駅 徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.63㎡~104.96㎡
【物件情報を追加しました 2020.3.24 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-22 23:16:11
摩耶シティSTATION AXIS
901:
マンション検討中
[2020-07-20 07:03:15]
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902:
eマンションさん
[2020-07-20 08:50:54]
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903:
匿名さん
[2020-07-20 09:13:18]
B棟は駅にも近いし、駅着いて買い物してそのあと帰る導線としてはよさそうですね。
価格次第ではAよりも人気が出そう |
904:
匿名さん
[2020-07-20 09:17:52]
BはAの売れ行き次第ではAより高いでしょうね。立地で価格が決まっているとは思えない状況です。このエリアの眺望は大した事ないと思いますので、線路沿いが嫌で上層階を狙っている人が殆どだと思います。
一階で坪200、最上階で坪240と格差があるので、上層階の人は年収1000万世帯、下層は700万世帯となり住民の層に歪みがあるでしょう。年収1000万世帯はちょうどマウント取りたがる層なので気をつけた方が良いです。 |
905:
匿名さん
[2020-07-20 12:11:12]
>>904 匿名さん
確かに、Gが値上がりしてた時点で立地関係なくBも値上がりしそう。 年収1000万世帯でマウントって、そんなのリアルで見たことないですがネットの中のお話ですか?それともあなた自身の話? |
906:
マンション検討中さん
[2020-07-20 12:34:04]
眺望って意味が理解されてないみたい
普通はベランダからの視界ってことだよ だったらAが一番マシじゃん? B,Cなんてあり得ないよw C住民がしたたかなのか? だいぶ情報が錯綜してるよ。 大事なお買い物なんだから自分の足で歩いて上を見上げて確認しようね。 |
907:
匿名さん
[2020-07-20 12:46:09]
>>906 マンション検討中さん
C,Dはコスパは最高だけど眺望は微妙、向かい合わせにマンションあるし。 Aは線路で抜けてるし、眺望って意味だとベストだね、ただその分高い BはGと向かい合わせだけど、Aより安ければコスパは良さそう。Aより高いなら問題外 |
908:
匿名さん
[2020-07-20 12:48:40]
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909:
検討板ユーザーさん
[2020-07-20 12:54:14]
B,C,Dで眺望って、、ありますかのレベル、、
他の方が言われるように要確認 |
910:
マンション検討中さん
[2020-07-20 12:55:42]
事前案内会が始まって価格概略が出たからか、この掲示板も投稿件数増えてきましたね。
価格はC,Dよりは高いけどGと同じレベルか少しだけ高めで理解しました。 私は10日後に事前案内会なので説明聞いて、モデルルーム観て、現地を見た上で申し込むかどうか良く検討してみます。 今後できるBも含めて。 Bはスーパーに近く、Cにあるコンビニに近いのが良いですね。 AXISは駅に近いのと南側眺望が良いところですか。難しいですね。 |
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911:
検討板ユーザーさん
[2020-07-20 12:57:19]
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912:
マンション検討中さん
[2020-07-20 12:59:03]
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913:
マンション検討中
[2020-07-20 12:59:50]
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914:
検討板ユーザーさん
[2020-07-20 13:02:39]
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915:
匿名さん
[2020-07-20 13:38:29]
>>910 マンション検討中さん
Aは高過ぎて人気でないと思いました。 Bの方がおっしゃる通りコンビニとスーパー両方近く駅も近いのでベストかと。 価格もBのが安いでしょうし。 Aはコストパフォーマンスが悪いように思います。 モデルルーム予約しようかと思いましたが、行かなくてよさそうです。 価格正式発表で値下げされたら見に行ってもいいかな |
916:
匿名
[2020-07-20 14:53:10]
今改めてGの正式価格表と比較しましたが、Aの方が平米単価かなりあがっている部屋が多いですね。一番大きい部屋なんて500万近くあがっています。正直買う気が失せました。やっぱり買い時じゃないですね。リセールが怖い。
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917:
名無しさん
[2020-07-20 16:41:29]
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918:
匿名さん
[2020-07-20 16:50:35]
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919:
匿名さん
[2020-07-20 17:12:20]
|
920:
匿名さん
[2020-07-20 17:14:42]
至高のGよりAが高いのはあり得ないので見送ります。
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921:
匿名
[2020-07-20 17:35:04]
売却時にCと被ってしまったら、確実に価格で勝てない。買う側も
Cと同等の価格で交渉してくることが予想されるので長期的にみるとAは本当にまずい気がする。 |
922:
匿名さん
[2020-07-20 18:03:52]
>>921 匿名さん
普通の人は駅徒歩2分差に500-1000万払うかって言われたら払わないですからね。 リセールが厳しいので、Aは永住覚悟の人だけになりそう。 そしてAより安いであろうBがあるのもマイナスだな |
923:
名無しさん
[2020-07-20 19:45:37]
AもBもGもまずいですよぉ。 ようやく皆さん冷静になってきましたねぇ。
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924:
匿名さん
[2020-07-20 19:58:26]
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925:
匿名さん
[2020-07-20 20:27:19]
>>918
Gは駅裏で低地(笑)でリビングに開放感があるから比較対象外。 ABCDすべて立地条件は同じ。7階以上だけ購入価値あり。ただ、CDの上層階は中古でも売り物件は出ない。みんな快適に住んでて値打ちがあると悟ったから。売り物件は「買って失敗したな」と思った低層階の住人から出ている。 |
926:
マンション検討中さん
[2020-07-20 20:32:51]
>>925 匿名さん
摩耶駅南側で海抜22m、北側でもせいぜい24m。それで低地とか議論のレベル低すぎじゃないですか? もっと騒音とか眺望とか本質的な議論しませんか? Aはスーパーできるとわかってからの価格であり、Gより割高になるのは当然の結果だと思います。 |
927:
検討板ユーザーさん
[2020-07-20 20:35:07]
みんなGばかり気にするね。
もう買えないんだから忘れましょうよ。 Gや新病院、Cの残光で暮らし続けるBなんてやめときましょう。 まだ眺望が望めるAの高層階一択だな。 出来れば東側。 |
928:
匿名さん
[2020-07-20 20:37:20]
>>927 検討板ユーザーさん
東は六階建てだしなー、その割に高いし |
929:
名無しさん
[2020-07-20 20:37:26]
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930:
検討板ユーザーさん
[2020-07-20 20:43:01]
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931:
匿名さん
[2020-07-20 20:43:43]
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932:
匿名さん
[2020-07-20 20:45:45]
>>930
だから、Grタイプ一点狙い。 |
933:
匿名さん
[2020-07-20 21:11:25]
|
934:
マンション掲示板さん
[2020-07-20 21:19:42]
夜景が美しい神戸で山手側に住宅が広がっていったのか。
土地不足に加えて視界の抜け(他の方、言葉を借りてすみません)、つまり眺望を求めてなの。 当該スレで何度も言われてるでしょ。 高い金払って視界の無い低層階とかありえない。ましてやリビングの目の前が防音壁とかどうかしてるよ。 |
935:
匿名さん
[2020-07-20 21:22:23]
|
936:
マンション検討中
[2020-07-20 21:32:04]
|
937:
匿名さん
[2020-07-20 21:59:20]
|
938:
マンション検討中さん
[2020-07-20 22:14:33]
|
939:
匿名さん
[2020-07-20 22:36:48]
|
940:
検討板ユーザーさん
[2020-07-20 23:41:25]
この辺にはまとまった土地がもう無くて新築マンションもなかなか出てこない。
新築しか興味無い層も結構いて、選択肢が少ないことも踏まえないといけないのかな。 来月の第1期販売に注目だよ。 |
941:
検討板ユーザーさん
[2020-07-21 07:13:26]
|
942:
検討板ユーザーさん
[2020-07-21 07:18:09]
|
943:
匿名さん
[2020-07-21 07:19:44]
盛り上がってるのですぐに売れそうですね。
Aがすぐ売れたらBは安くならないと思いますよ。 |
944:
匿名
[2020-07-21 07:23:41]
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945:
匿名さん
[2020-07-21 08:03:37]
>>944 匿名さん
建物自体高くても前に遮るものがあったら意味ないでしょ。だから売ってないとか、、関係ないの。 |
946:
匿名さん
[2020-07-21 08:34:43]
Gの上層こそ至高、遮るものがなくタワマン並の眺望
雨に濡れずに駅へ行ける 相対的高さの話なんだよ全ては! |
947:
匿名さん
[2020-07-21 08:52:54]
Gからの眺望です。
綺麗ですね。500万出してこの眺めが買えるなら買う人もいるでしょう。家よりアウトドア派の人は安い部屋を買ってアウトドアを楽しむ人もいるでしょう。 高層階も低層階もどちらも需要があるも思います! |
948:
匿名さん
[2020-07-21 09:57:18]
これなもんですか?
せめて夜はもう少しマシだといいのですが。 |
949:
匿名さん
[2020-07-21 10:31:31]
Gの上層はタワマン並ですよ
Aよりも駅に近く屋根があるので雨に濡れない 駅裏がどっちかなんて明白です。 |
950:
通りがかり
[2020-07-21 10:40:15]
|
951:
検討板ユーザーさん
[2020-07-21 10:53:37]
>>950 通りがかりさん
私も前の抜けてる某タワマンの上層住みですが、こんなもんで充分じゃないですか! 住居地域だし年中外を見てるわけじゃないし。眺望というより、外から覗かれない安心感かな? 上層階のメリットは。 |
952:
匿名さん
[2020-07-21 11:10:11]
|
953:
匿名さん
[2020-07-21 11:26:35]
|
954:
匿名さん
[2020-07-21 12:11:44]
|
955:
検討板ユーザーさん
[2020-07-21 12:34:58]
>>953 匿名さん
貧乏人にとって500は大きいけど、今は金利が安いから、案外払えるかも。ローンシミュレーションしてもらいます。 9階はNタイプも含め7.8戸しかないのでは? 抽選倍率が高くなりそうですね。 |
956:
名無しさん
[2020-07-21 12:37:12]
>>953 匿名さん
↑G住民じゃないでしょ。 Aスレなので、これ以上の煽り投稿はやめときましょう。買えないG情報を載せてもスレが荒れるだけ。 「覗かれない安心感」って大事だと思うけど、結局は価値観の問題だよね。気にする人が必須条件だろうけど。 |
957:
マンション検討中
[2020-07-21 12:43:53]
>>954 匿名さん
史上最高は言い過ぎだけど、 これは1000万以上払う価値ある。 ホームから見える低層階とは、雲泥の差。 最上階が外れても6,7,8階なら、 眺望はそこまで落ちないから候補に挙がりそう! |
958:
検討板ユーザーさん
[2020-07-21 12:52:47]
|
959:
マンション検討中
[2020-07-21 13:00:32]
|
960:
匿名さん
[2020-07-21 13:07:49]
|
961:
名無しさん
[2020-07-21 13:17:04]
Gが至高って恥ずかしくないのかね。 どれだけ井の中の蛙なんだか。
|
962:
匿名さん
[2020-07-21 13:55:14]
書き込んでるよ誰ですかね?購入希望者でもGの住人でも近所の人でも誰でもなさそう。
匿名掲示板って怖いですね。 |
964:
マンション掲示板さん
[2020-07-21 14:03:16]
|
965:
マンション検討中さん
[2020-07-21 14:10:36]
|
966:
匿名さん
[2020-07-21 14:51:19]
>>965 マンション検討中さん
確かに。9階程度で景色自慢する痛い人はいないってことですね |
967:
検討板ユーザーさん
[2020-07-21 15:15:40]
>>959 マンション検討中さん
販売業者は、申込状況(抽選倍率)を教えてくれます。全戸売りたいから、抽選倍率を下げるよう誘導します。 それにしても、ここは、5階以下の価格をもっと下げないと、売れ残りますよ。超重要事項として、見晴らしについては説明しておかないと、苦情にもなりかねません。 |
968:
名無しさん
[2020-07-21 15:18:35]
>>966
このマンションは海も徒歩圏内なのに既に海抜22mですよ、 それだけでも8階相当だから階高以上は期待できます。 また写真も、もう少し心得のある人が空気の澄んだ日に撮影すれば、 もっと見栄えもするでしょう。 そんな写真も販売側からその内に出てくると思いますよ |
969:
マンション検討中さん
[2020-07-21 16:35:58]
今新築で買えるところは、
六アイのシーフォレスト神戸 ポーアイのクレビア神戸 鷹取のシエリア 打出のシエリア 武庫川のシエリア このあたりですか? 確かに比べるとA?Gどれをとっても摩耶シティが優れていると感じます。 私は線路沿いが許容できるので、是非購入したいです。 |
970:
匿名
[2020-07-21 17:27:20]
詳細をぼかすためにアバウトな表現をしますが、直近3年で摂津本山徒歩5分以内の新築83平米最上階を値引きしてもらいました。それがGの84平米最上階とほぼ同一の価格であったため、摩耶の価格設定は高いんだなあとしみじみ思いました。Gの良かった点は、間取りと大手(三井と思いきやJRですけど)ってとこですかね。気になった点は、ディスポーザーがないわりに修繕費が高かったほか、戸数に比して管理費もやや高ったところです。そして、最大のポイントはリセールや賃貸で、明らかな差を感じた為Gはやめました。不動産価格は波があります。今は最高潮なうえ、Gの勢いで値上げしているようなので皆様も焦らないほうがいいと思います。
|
971:
匿名さん
[2020-07-21 17:27:47]
|
972:
検討板ユーザーさん
[2020-07-21 17:47:27]
>>970 匿名さん
摂津本山徒歩5分以内を悪いとは言いませんが、こちらは、徒歩1分ですよ。利便性が全然違います。 欠点は、線路沿いということだけ。欠点を容認できる人にとっては、高いとは思えないかと。 |
973:
ご近所さん
[2020-07-21 17:48:57]
|
974:
匿名さん
[2020-07-21 18:52:30]
|
975:
匿名さん
[2020-07-21 19:50:28]
徒歩1分だから寝るだけために住むならここが1番。
|
976:
匿名さん
[2020-07-21 20:03:12]
>>971 匿名さん
自己紹介ですか? |
977:
周辺住民さん
[2020-07-21 20:11:21]
>>970
値引きしてもらって購入??? 売れ残りってことですね。 独自のお考えをお持ちのようですが、世間の評価は断然こちらですよ。売れ残るには理由があります。 G売り出し前に買ってしまったか、Gの抽選に漏れたから買ったのか。事情は分かりませんが、***の遠吠えに聞こえます。 現時点では、AXIS最高! もう出逢えない。THE ONE! 自分はいま貧乏になってしまったので買えないけど。住みたいです。AXISの最上階。 |
978:
マンション比較中さん
[2020-07-21 20:22:25]
|
979:
マンション検討中さん
[2020-07-21 20:40:58]
元山も摩耶も普通しか止まりません。
大阪方面への通勤では、摩耶からは余裕で座れますが、元山は立ちっぱです。 私は朝の通勤時間を学びの時間にしているため、ずっと座っていられる摩耶に価値見出しています。 |
980:
マンション検討中さん
[2020-07-21 20:50:48]
眺望について。
Gの上層階に住んでいますが、めちゃくちゃ開放感があり、綺麗ですよ。特に夜景が最高。 ちょっと前に誰かがあげた写真は撮るのが下手すぎます。全く開放感なく、汚い。 あと、意外にも北側の眺望も神戸特有の地形で綺麗です。 Aも南側が抜けているため、海側も山側も景色を楽しめると思います。 |
981:
匿名さん
[2020-07-21 21:24:18]
|
982:
匿名さん
[2020-07-21 21:47:40]
>979
元山ってどこや? |
983:
名無しさん
[2020-07-21 21:56:24]
|
984:
マンション検討中
[2020-07-21 22:02:29]
|
985:
匿名さん
[2020-07-21 22:02:53]
Cまでは割安感あったけど、G以降は流石に高過ぎる
Aに至ってはバブル価格だな |
986:
マンション掲示板さん
[2020-07-21 22:06:35]
|
987:
マンション検討中さん
[2020-07-21 22:18:59]
>>981 匿名さん
東京の例を出して恐縮ですが、都心まで45分以上かかる埼玉の西高島平駅が大人気になり、マンションの分譲価格も上がっております。 それはアクセスは悪くても通勤時に座れるから。 一定のニーズがあることはお忘れなく。 |
988:
匿名さん
[2020-07-21 22:21:23]
>987
関西では尼崎が正にそれ。人気沸騰中。 |
989:
匿名さん
[2020-07-21 22:22:30]
尼なら座れなくても苦痛じゃあ無いもんね。
|
990:
マンション検討中さん
[2020-07-21 22:33:30]
|
991:
匿名さん
[2020-07-21 22:45:32]
>>989
尼住むくらいなら三田から座って通勤する方がマシ |
992:
検討板ユーザーさん
[2020-07-21 22:46:30]
Gの4LDK25万賃貸出てました
摩耶もすっかり高級住宅街並みですね |
993:
検討板ユーザーさん
[2020-07-21 22:54:59]
スレの伸びがすごいね。注目度が高い証拠。
線路脇でも病院&スーパーも近くて駅近徒歩1分なら売れるだろうね。さすがは三井さん。 複合施設(スーパー)建設でマナーの悪い連中の溜まり場になったり、路上駐車、放置自転車、飲食ゴミの散乱問題など、心配事が増えそう。 少し離れたAはBより条件的にプラス査定。 |
994:
マンション検討中さん
[2020-07-21 22:56:09]
|
995:
匿名さん
[2020-07-21 23:57:00]
三田から大阪まで快速39分、尼崎から大阪まで6分。
|
996:
マンション検討中さん
[2020-07-22 00:13:27]
私にはちょうど良い駅。
駅前に何でもあったら良いわけじゃない。もう少し便利で雑多さ好みの場合は東隣駅へどうぞって気持ちが段々と分かってきました。 とりあえず高層の購入権をゲットしたいな。 |
997:
匿名さん
[2020-07-22 00:25:43]
マクドナルドがある駅は嫌だ。
スーパーとドラックストアは欲しい。 |
998:
匿名さん
[2020-07-22 00:42:52]
三田は遠いけど環境が良かったりとかまだ選ぶ理由はあるけど、
尼は絶対に住みたく無い。 |
999:
匿名さん
[2020-07-22 07:07:56]
|
1000:
匿名さん
[2020-07-22 07:45:04]
|
確かに。眺望がどーでも良ければですね。