摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[851: マンション掲示板さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636319/
Gよりあがってますね

[852: 検討板ユーザーさん]

>>845 マンション検討中さん

7.8.9階は、買い！
６階以下は、最終価格提示後に判断。
以上

[853: マンション検討中さん]

>>850 匿名さん
業者はお帰りください。

人気には間違いなさそうですね。

[854: マンション検討中さん]

シリーズを追うごとに、坪単価上がっているようだね。

[855: マンション検討中さん]

普通に買える値段だけどこれで安い安いと連呼するのも感覚が麻痺してるな

[856: 名無しさん]

5階以上ならリビングの最も線路側に立っても線路や電車が目に入ることはないでしょう。5階以上なら買うべきです。

[857: 匿名]

階数ごとのバルコニーからの眺めの写真はありましたか？三井さん以前販売した物件で各階ごとの眺めをパソコンで出してくれました。

[858: マンション検討中さん]

1階は坪200万円なようですね。
セキュリティは少し心配だけど、
エレベーターを使う必要もないし
1階を買うことにします。

[859: 匿名さん]

Gより安くなるはずやったのにな。こりゃ高い。利回り悪いなー。

[860: マンション検討中さん]

>>858 マンション検討中さん

割りきって安い部屋を買うのも全然ありですね。
その分別の所にお金を回せば良いだけです。
駅沿いなので一階でもセキュリティは気にする必要無さそうです。絶えず人の目があります。

[861: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん
一階が安いですね。
東が思ったより高いですね、この価格差しかないなら南買う人のが多そう。

[862: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん
南の上層階と一階以外は苦戦しそう。駅から丸見えで線路横なのに強気な値段設定。

[863: マンション検討中さん]

GATEは駅直結で、AXISは近いと、言っても屋根無し。
GATEより高い値段設定みたいなので、今回はやめときます。
でも正式価格発表で値下げがあるようなら東側低層階を購入しようと思うので、それを期待します。

[864: 匿名さん]

>>863 マンション検討中さん
GATEはクソ長いエスカレーターが1分以上かかるから、どっちもどっちやない？
東側は線路横やないから人気やし、値下げはないやろ

[865: マンコミュファンさん]

>>863 マンション検討中さん
値下げとかあるものなんです？

[866: マンション検討中さん]

>>864 匿名さん
雨の日濡れるのが嫌なので。
せめてAが安ければ検討対象に入ったのですが。

[867: 匿名さん]

>>865 マンコミュファンさん

他のシリーズを見に行った時は下がっていましたよ。
人気の部屋かどうかで違うかもしれませんが…。

[868: 通りがかり]

>>865 マンコミュファンさん
人気あるマンションでは聞いたことないです
駅徒歩1分で人気も高いので値下げはないでしょう
東側は線路に面しておらず、ホームからの視線も気にならないので人気高いから値下げはないでしょう

[869: 匿名さん]

>>863 マンション検討中さん
GATEは駅裏で何もないし、駅までエスカレーターのせいで実質分かかる、コンフォートと同じレベル。
それより安いわけはない
スーパーで買い物一つするのに線路越えなきゃならないなんてめんど過ぎる

[870: マンション検討中さん]

>>863 マンション検討中さん

これは一生買えない人やろなぁ…

[871: 匿名さん]

もう少し高いかなと思っていたけれど、コロナの影響で価格抑えたのかな？
それでも坪200万からというのは、5年くらい前のマンション相場知ってる人には高いと感じるんでしょうね。

[872: マンション検討中さん]

G落選組の妬みスレがひどい。
ここに拘らなくていいと思うけど

[873: 匿名さん]

もう、ゲートの話は出さないでほしい

[874: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん
駅裏マウントしかないんですね。
ホームまではAもGも3分はかかるでしょう。Cに至っては、その倍はかかります。どこが一緒なのか。雨の日でも濡れないのはGだけです。
G批判は倍以上の返しが返ってくるだけですので気をつけて。

[875: 匿名さん]

目糞鼻糞のマンションでマウント取り合うとか、民度がわかるな。

[876: マンション検討中さん]

リビング丸見え
騒音で窓も開けれないのに
この価格

じっくり考えた方が良いよ
ホントに。

[877: 匿名さん]

>>876 マンション検討中さん

Cの中古買う方が断然いいよね

[878: マンション検討中さん]

というか、A,B,C,Dの違いって何なの？
教えてください

他の方が言われるとおり冷静に考えましょうね

[879: 匿名さん]

>>874 マンション検討中さん
北側のエスカレーターは短いので、3分もかかりません。実際に試しました。
南側はエスカレーターだけで1分以上かかります。
残念でした！

[880: 匿名さん]

>>878 マンション検討中さん
A,B,C,Dの順に駅に近い
Gは駅裏で低地。

[881: 検討板ユーザーさん]

摩耶降り立ってみましたが現状は本当に何もないですね。スーパー出来たらまたちょっと違う感じになるのかな。
西に歩くと割と立派な市営住宅があってびっくりしました。

[882: マンコミュファンさん]

摩耶駅の将来への期待値でしょうか。
ただ、ここは冷静に。。

10.20年後の価値には、相当の価格差があるのでは。中古物件として売り出しの際、じっくり考えてみて下さい。

見た目や管理が行き届いているかは勿論のこと、物件毎の騒音、眺望等も必ず確認するものです。新築のような青田買いとは違い、中古物件購入の際は、じっくり冷静に検討されるものです。

当然、同一シリーズとの比較もします。
こういった大型プロジェクトでは当たり前のことです。購入時の価格なんて関係ありません。
浮かれる気持ちは抑えて頭を冷やした方がいいです。

損はしないでしょうが、当該物件に過度な期待はしない方がいいでしょう。
大多数の方はお分かりでしょうが、改めて。

以上

[883: 匿名さん]

>>880 匿名さん
もう比較はやめましょう。
とりあえず購入は見送ります。

[884: 通りがかり]

>>872 マンション検討中さん

期待し過ぎとちゃいますか
徒歩数分違いでゴタゴタ言いなさんな

唯一のメリットだから神経質になるのかな

[885: ご近所さん]

>>880 匿名さん

駅が近いだけで1000万以上も余分に投資する素人w

[886: 匿名さん]

>>883 匿名さん

こちらの物件はエスカレーターは1分以内だよ？

[887: マンション検討中さん]

買う気満々でしたが思いの外高かったので見送ります。
B棟が安ければまた検討かな、それかC,Dの中古出たら考えます。

[888: マンション検討中]

>>879 匿名さん

他物件まで時間を確認しますかね。普通。
もはや妬みレベルの話じゃないし、ただの荒らし。

もう比較の話はやめましょう。
決していい気分になりません。

[889: マンション検討]

>>887 マンション検討中さん
こちらも1年先のB待ちで。
Cの高層階、中古早く出ないかな。。。

[890: ご近所さん]

>>864 匿名さん

どーでもいいけど
北側ロータリー、踏み付けられっ放しの芝生、草ボーボーなん何とかしてくれん？駅組がエコなんは良いけど頼みます。
JRさん

[891: ご近所さん]

>>881 検討板ユーザーさん

しかもそっちの方が高層です。

[892: マンション検討中さん]

これが現実(契約成立したかは不明)
↓↓

摩耶シティＣＯＭＦＯＲＴ 3980万円（3LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2020/3/23次回更新日：情報提供より８日以内
3980万円
兵庫県神戸市灘区
ＪＲ東海道本線「摩耶駅徒歩3分」
物件名
摩耶シティＣＯＭＦＯＲＴ
販売価格
3980万円
所在地
兵庫県神戸市灘区灘北通６
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「摩耶」徒歩3分
専有面積
70.89m2（21.44坪）（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
-
築年月
2016年3月
所在階/構造・階建
1階/RC8階建

[893: マンション検討中さん]

>>880 匿名さん

であれば、Dは数年で1000万以上の資産アップw
ありがとうございました。

[894: マンション住民さん]

>>880
Ｇのことは忘れてください。駅裏で低地だし（(笑)）。。。
Ｇの住人は、抽選に当選してラッキーだったと思っているし、住み心地に満足しているので、値上がりしたとしても中古でも売り物件は出てきませんよ！　
ＡＢＣＤの新築・中古で比較検討してください。

[895: マンション検討中さん]

>>880 匿名さん
比較すると墓穴掘るよって言われてたのに。。
一番の勝ち組は、ディライトだな

他駅を含め中古探すか。

[896: マンション掲示板さん]

正直1分も3分もたいして変わらんとおもうけどなー
毎日家でもっと無駄な時間過ごしてるわけだし
雨に濡れないっていっても大抵出先で傘さすし

[897: 匿名さん]

比較しなければ、良い物件だよ。
駅近で信頼ある売主、実際人気もあるし。

[898: 匿名さん]

>>889 マンション検討さん
同じくB棟待ちにします。
Aより高いことは無さそうだし、駅徒歩1-3分なんて変わらないし。
流石にこの価格だとリセール時も値下げしないとダメそうだし

[899: 匿名さん]

こりゃ完全にC,Dが勝ち組だな
値上げ前価格でなおかつスーパーも近い
徒歩1-2分の違いなだけでAより相当安い
値上げ後価格で線路南のGよりかはAは買いだと思うけど、C,Dの中古買うかB待った方がいい気がする

[900: 検討板ユーザーさん]

>>899 匿名さん
眺望が、どーでもいいなら、お好きなようにどうぞ。

[901: マンション検討中]

>>900 検討板ユーザーさん

確かに。眺望がどーでも良ければですね。

[902: eマンションさん]

>>899 匿名さん
Gのように駅前に何もないのより高いのはわかるんですが、C,Dよりここまで値上がりしてると躊躇しますね。
B棟がA, Cの間くらいの価格かと思うので期待ですね。

[903: 匿名さん]

B棟は駅にも近いし、駅着いて買い物してそのあと帰る導線としてはよさそうですね。
価格次第ではAよりも人気が出そう

[904: 匿名さん]

BはAの売れ行き次第ではAより高いでしょうね。立地で価格が決まっているとは思えない状況です。このエリアの眺望は大した事ないと思いますので、線路沿いが嫌で上層階を狙っている人が殆どだと思います。
一階で坪200、最上階で坪240と格差があるので、上層階の人は年収1000万世帯、下層は700万世帯となり住民の層に歪みがあるでしょう。年収1000万世帯はちょうどマウント取りたがる層なので気をつけた方が良いです。

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん
確かに、Gが値上がりしてた時点で立地関係なくBも値上がりしそう。
年収1000万世帯でマウントって、そんなのリアルで見たことないですがネットの中のお話ですか？それともあなた自身の話？

[906: マンション検討中さん]

眺望って意味が理解されてないみたい
普通はベランダからの視界ってことだよ

だったらAが一番マシじゃん？
B,Cなんてあり得ないよw
C住民がしたたかなのか？

だいぶ情報が錯綜してるよ。
大事なお買い物なんだから自分の足で歩いて上を見上げて確認しようね。

[907: 匿名さん]

>>906 マンション検討中さん
C,Dはコスパは最高だけど眺望は微妙、向かい合わせにマンションあるし。
Aは線路で抜けてるし、眺望って意味だとベストだね、ただその分高い
BはGと向かい合わせだけど、Aより安ければコスパは良さそう。Aより高いなら問題外

[908: 匿名さん]

>>906 マンション検討中さん

確かにリベールやゲートからリビング丸見えのB,CよりAは買いだな。
どっちもどっちなんだけど。

[909: 検討板ユーザーさん]

B,C,Dで眺望って、、ありますかのレベル、、
他の方が言われるように要確認

[910: マンション検討中さん]

事前案内会が始まって価格概略が出たからか、この掲示板も投稿件数増えてきましたね。
価格はC,Dよりは高いけどGと同じレベルか少しだけ高めで理解しました。
私は10日後に事前案内会なので説明聞いて、モデルルーム観て、現地を見た上で申し込むかどうか良く検討してみます。
今後できるBも含めて。
Bはスーパーに近く、Cにあるコンビニに近いのが良いですね。
AXISは駅に近いのと南側眺望が良いところですか。難しいですね。

[911: 検討板ユーザーさん]

>>906 マンション検討中さん

その通りです。
天気の良い日に、リビングの厚手のカーテン閉めっぱなし。そんな部屋でもいいの？

[912: マンション検討中さん]

>>907 匿名さん
BはAより駅から遠くなりますので、Aより高くなることはないでしょう。Cより高く、Aより安いと思います。坪180-200万円だと思います。

[913: マンション検討中]

>>910 マンション検討中さん

朝起きてリビングからベランダに出たとき
外見て前のマンションから視線がある　
とかあり得ないんですけど。。
絶対Aだって！

[914: 検討板ユーザーさん]

>>910 マンション検討中さん

人気の部屋は、抽選だから、当選してから考えても遅くないですよ。

[915: 匿名さん]

>>910 マンション検討中さん
Aは高過ぎて人気でないと思いました。
Bの方がおっしゃる通りコンビニとスーパー両方近く駅も近いのでベストかと。
価格もBのが安いでしょうし。
Aはコストパフォーマンスが悪いように思います。
モデルルーム予約しようかと思いましたが、行かなくてよさそうです。
価格正式発表で値下げされたら見に行ってもいいかな

[916: 匿名]

今改めてGの正式価格表と比較しましたが、Aの方が平米単価かなりあがっている部屋が多いですね。一番大きい部屋なんて500万近くあがっています。正直買う気が失せました。やっぱり買い時じゃないですね。リセールが怖い。

[917: 名無しさん]

>>916 匿名さん
同じく、モデルルーム行く気がなくなりました。
値上げし過ぎですね。
なんらかの事情で売却するときにリセールは厳しいです。

[918: 匿名さん]

>>916 匿名さん

Gは駅裏なのでAがその程度高くなるのは当然です。

[919: 匿名さん]

>>918 匿名さん
駅裏じゃない、Gこそ至高
眺望もタワマン並だし、駅まで濡れない
シリーズ最高峰
そう思います。流石に値上げし過ぎかと
モデルルーム見に行く気が

[920: 匿名さん]

至高のGよりAが高いのはあり得ないので見送ります。

[921: 匿名]

売却時にCと被ってしまったら、確実に価格で勝てない。買う側も
Cと同等の価格で交渉してくることが予想されるので長期的にみるとAは本当にまずい気がする。

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん
普通の人は駅徒歩2分差に500-1000万払うかって言われたら払わないですからね。
リセールが厳しいので、Aは永住覚悟の人だけになりそう。
そしてAより安いであろうBがあるのもマイナスだな

[923: 名無しさん]

AもBもGもまずいですよぉ。 ようやく皆さん冷静になってきましたねぇ。

[924: 匿名さん]

>>918 匿名さん

スレ見てる？
冷静に！って言ってるじゃん

[925: 匿名さん]

>>918
Ｇは駅裏で低地(笑)でリビングに開放感があるから比較対象外。
ＡＢＣＤすべて立地条件は同じ。７階以上だけ購入価値あり。ただ、ＣＤの上層階は中古でも売り物件は出ない。みんな快適に住んでて値打ちがあると悟ったから。売り物件は「買って失敗したな」と思った低層階の住人から出ている。

[926: マンション検討中さん]

>>925 匿名さん
摩耶駅南側で海抜22m、北側でもせいぜい24m。それで低地とか議論のレベル低すぎじゃないですか？
もっと騒音とか眺望とか本質的な議論しませんか？
Aはスーパーできるとわかってからの価格であり、Gより割高になるのは当然の結果だと思います。

[927: 検討板ユーザーさん]

みんなGばかり気にするね。
もう買えないんだから忘れましょうよ。

Gや新病院、Cの残光で暮らし続けるBなんてやめときましょう。
まだ眺望が望めるAの高層階一択だな。
出来れば東側。

[928: 匿名さん]

>>927 検討板ユーザーさん
東は六階建てだしなー、その割に高いし

[929: 名無しさん]

>>925 匿名さん

久しぶりに的を得たスレだな。
高層階の中古は出ないよ。

[930: 検討板ユーザーさん]

>>928 匿名さん
視界の抜け感は魅力的ですよー
正確には南東かな。

[931: 匿名さん]

＞＞929
おほめにあずかり恐縮です。
確かに高層階の中古は出ませんね。出たとしても高値で広告出す前に裏で取引されます。

[932: 匿名さん]

＞＞930
だから、Ｇｒタイプ一点狙い。

[933: 匿名さん]

>>929 名無しさん
これからは中古も出るでしょう、ただしAの価格に合わせて値上げしてですけど

[934: マンション掲示板さん]

夜景が美しい神戸で山手側に住宅が広がっていったのか。
土地不足に加えて視界の抜け(他の方、言葉を借りてすみません)、つまり眺望を求めてなの。

当該スレで何度も言われてるでしょ。
高い金払って視界の無い低層階とかありえない。ましてやリビングの目の前が防音壁とかどうかしてるよ。

[935: 匿名さん]

>>933 匿名さん

相当、吊り上がるでしょう
Aも竣工前完売だろうし。

[936: マンション検討中]

>>926 マンション検討中さん

そう。当然と考える方が購入します。
意外と多いと思うな。希少価値の高い駅近力なのか。

[937: 匿名さん]

>>934 マンション掲示板さん
たかが9階で高層ってどんだけ低地に住んで拗らせてるんだこいつは

[938: マンション検討中さん]

>>937 匿名さん

高さのこと言ってるんじゃないと思うけど、、
理解力の無さに呆れる

[939: 匿名さん]

>>937 匿名さん

低層にしか住んだことないから、
視界の抜け感が分からないんだよ。

個体評価じゃ無く相対評価すべきなんだよね。
分からないと思うけど。

[940: 検討板ユーザーさん]

この辺にはまとまった土地がもう無くて新築マンションもなかなか出てこない。
新築しか興味無い層も結構いて、選択肢が少ないことも踏まえないといけないのかな。
来月の第1期販売に注目だよ。

[941: 検討板ユーザーさん]

>>939 匿名さん
相対評価！その通りです。
いくら超高層の部屋でも、となりの超高層の部屋が真正面ということもあります。

[942: 検討板ユーザーさん]

>>934 マンション掲示板さん

業者には耳の痛い話ですが、おっしゃるとおりです。
低層階は、相当価格を下げないと、買い手はつかないですね。

[943: 匿名さん]

盛り上がってるのですぐに売れそうですね。
Aがすぐ売れたらBは安くならないと思いますよ。

[944: 匿名]

>>941 検討板ユーザーさん
それは相対評価ではないですね。
もう売ってないマンションと相対評価してもなんも意味ない。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん
建物自体高くても前に遮るものがあったら意味ないでしょ。だから売ってないとか、、関係ないの。

[946: 匿名さん]

Gの上層こそ至高、遮るものがなくタワマン並の眺望
雨に濡れずに駅へ行ける
相対的高さの話なんだよ全ては！

[947: 匿名さん]

Gからの眺望です。
綺麗ですね。500万出してこの眺めが買えるなら買う人もいるでしょう。家よりアウトドア派の人は安い部屋を買ってアウトドアを楽しむ人もいるでしょう。
高層階も低層階もどちらも需要があるも思います！

[948: 匿名さん]

これなもんですか？
せめて夜はもう少しマシだといいのですが。

[949: 匿名さん]

Gの上層はタワマン並ですよ
Aよりも駅に近く屋根があるので雨に濡れない
駅裏がどっちかなんて明白です。

[950: 通りがかり]

>>947 匿名さん
前の抜けてる某タワマン上層住みですが、こんなんで眺望がどうのと言ってて恥ずかし過ぎる
正直かわいそうになる、貧乏人の低地住みには感動するんだろうけど。