摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[803: マンション検討中さん]

＞＞796

ここは線路の南側も住居地域なので、高い建物がなく、上層階へ行けばいくほど視界が開けると思われます。
７階と８階と９階の眺望の差は、タワマンの２０階と３０階と４０階の差ぐらいに感じられるのではないかと思っています。

[804: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん
しつこい

[805: 名無しさん]

>>803 マンション検討中さん
なんでやねん！

[806: 検討板ユーザーさん]

>>805 名無しさん
ちょっと言い過ぎかもしれないけど、周りの建物との関係では、そういう感じかもしれません。前を遮るものがなければ、20階からの眺望と30階からの眺望は、あまり違いませんよ。

[807: 匿名]

[No.798～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[808: 検討板ユーザーさん]

>>803 マンション検討中さん
南側の眺めとしては、上層階なら海面が見渡せるかも。モデルルーム近くに建っているワコーレが目障りか？
いずれにせよ、眺望についてはモデルルーム案内会で確認したい。

[809: 通りがかりさん]

>>777 匿名さん

芦屋とここは比較対象にならんやろ。
価格からして購買層が違いすぎる。

[810: マンション検討中さん]

>>795 名無しさん

ミニコープだと思います。

[811: マンション比較中さん]

＞＞809
芦屋も場所によりますね。

たとえば、ここと似たような条件（古い物件になりますが、駅近く線路沿い北側）の「ラモール芦屋」の住人が上級で、ここを購入しようとしている人たちが下級だとは、決して思えませんが。

[812: 検討板ユーザーさん]

>>810 マンション検討中さん
売場面積が300坪位かと思われるので、「ミニ」とは言えないかも。
来春オープンなので、やがて明らかになるでしょう。

[813: 通りがかりさん]

>>811 マンション比較中さん
いや、書かれてたのが芦屋の再開発計画のマンションを指していたやんか。
芦屋の築27年のマンションと、このマンションを比べる分にはいいんじゃない。
何の問題もないよ。

[814: 検討板ユーザーさん]

>>813 通りがかりさん
おっしゃるとおり。
27年前の芦屋駅北東の物件の購入者と、ここを考えている人たちは、同じくらいの層でしょう。27年前は震災前で不動産バブルがはじけかけた頃だから、抽選倍率は高かったかと。さてここは最高何倍になるのかな？

[815: 匿名さん]

>>814 検討板ユーザーさん
モデルルームの予約が取れないのは、人気で殺到してるのかそもそも枠が少ないのかどっちなんですかね

[816: 名無しさん]

>>814
昭和のバブルは91年2月まででその後暴落し92年2月ごろで完全に破綻。
アベノミクスは19年10月の消費税値上までとされコロナが追い打ちをかけ株価も一時的には下落したが現在は持ち直し不動産価格もまだ暴落まではしていない。
一方、芦屋のラモールは93年10月の完成なのでバブルが完全に崩壊後の完成、バブル絶頂期の設計で施工は竹中工務店なのでここよりかなり仕様も良い。
築27年で価格はここに近くなったかもしれないが、JR芦屋とここでは格も違いすぎるしその他の条件が違い過ぎてあまり参考にならないと思いますね。

[817: 通りがかりさん]

>>812 検討板ユーザーさん

既に決まってますよー！

[818: 購入経験者さん]

＞＞815
どっちもー　でしょうね。接客数の制限はかなり影響しているはず。
お気に入りの部屋は抽選になるでしょうから、当選することをお祈りしております。（外野からすみません。）
何せ、「もう、出逢えない」「ＴＨＥ　ＯＮＥ」なのだから人気でしょう。この掲示板でも人気ぶりはわかります。

[819: 検討板ユーザーさん]

>>818 購入経験者さん

gateの住人？
上から目線？が気になるけど、たしかに倍率が高い部屋も出てきそうですね。次のBより条件はいいに決まってるし。

[820: 検討板ユーザーさん]

>>819 検討板ユーザーさん
ここの抽選漏れ組が、仕方なくB地区を高値で買わされるんやね。よく考えられてるね。

[821: マンション検討中さん]

いよいよ明日からＭＲオープンですね。価格もオープンになるのでしょうか？

[822: 匿名さん]

>>817 通りがかりさん
どこのスーパーが入るか決まっているのですか？
どこですか？

[823: マンション検討中さん]

>>821 マンション検討中さん

明日行った人、価格情報待ってますー

[824: 匿名]

明日からですね！我が家も予約入れてます！
管理費、修繕積み立て費は値上がりタイプでしたね

[825: 匿名さん]

>>824 匿名さん

何情報？管理費も上がるの？

[826: 匿名]

三井から来た予約確認の紙に管理費・修繕積立費の値段一覧表が入ってましたよね。
おおよそ5年の見積もりと小さな字で書かれてました。
安いと見せかけて。そりゃあの規模で一生の修繕無理でしょう。
どれくらいの期間でどのくらい上がるか三井に聞いた方がいい。

[827: 匿名さん]

すぐには出ないですよ。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん

案内には予定価格も紹介すると書いてますよ！

[829: 購入経験者さん]

＞＞821
業者は、まず「予定価格」をモデルルーム来場者に提示して、反応をチェック・集計します。
人気の部屋は、価格そのまま。人気のない部屋の価格は下げてきます。予定価格が上がることはありません。申込を受ける直前に最終的に価格が決まります。
業者もこの掲示板を見ているはずですので、上層階以外は最初から低めの価格が提示されるかもしれません。
明日以降、モデルルーム訪問者の情報提供を期待しています。よろしくお願いします。

[830: 名無しさん]

>>827 匿名さん
ギリギリまで出さずに購入意欲が高まるまで焦らします。 もう購入を決めたという段階になってから値上がりする計画表を見せます。 結構値上がりすると思いますが、5000万円や6000万円する物件価格の前では数万円の修繕費値上がりくらい小さな事と思ってしまいそのまま契約してしまいます。 契約が終わって冷静になると値上がりはキツいなと思い始めます。

[831: 匿名さん]

>>830 名無しさん
今時そんな値上がりする物価ないから、いつの時代の話だよ
修繕計画も事前に出すし。
この価格帯の属性なら滞納もないだろうし

[832: 匿名さん]

>831
20年後には、修繕費は当初の4倍から5倍になるのが普通。修繕費をあまり上げないマンションは大規模修繕時に不足分を一時金で徴収されるだけ。

[833: 匿名さん]

思ったより安いなこれ

[834: 匿名さん]

抽選倍率すごいことになりそう、誰だよ坪250とか言ってたやつらは。

[835: 匿名さん]

うp！

[836: 匿名さん]

二期くらいで完売しそう、抽選当たるかなこれ

[837: マンション掲示板さん]

220万/坪のようですね。
70平米で4500万円強です。

[838: 匿名さん]

>>837 マンション掲示板さん
ステーションゲートと同じくらいなのね、これは買いかな。
抽選今度こそ当たるといいけど

[839: 名無しさん]

坪200の部屋もありました、安いんですぐ売れそうですね。

[840: 買い替え検討中さん]

安いのには理由がありますよ！
値段相応でしょう。

[841: マンション検討中さん]

坪250なんかでこんなとこ誰が買うねん笑

[842: 匿名さん]

>>837 マンション掲示板さん
安っ、坪220万とか普通のサラリーマン世帯でも余裕だなこりゃ

[843: 匿名さん]

>>610 マンション検討中さん
Kタイプで5000万台もするわけはなかったね、流石にそこまでするわけないと思ったわ

[844: 名無しさん]

>>837 マンション掲示板さん
平均だとそうですけど、ほとんどの部屋が230万/坪以上ですよね。一階が安いだけで。

[845: マンション検討中さん]

予定価格表こんな感じです。
Aタイプ　74.9m2 南西角部屋　
1階4600万円?8階5500万円

Eタイプ　72.58m2 中部屋
1階4400万円?9階5100万円

Jタイプ　84.56m2 南東角部屋
1階5400万円?6階6100万円

Mタイプ　71.48m2 東北角部屋
2階4800万円?5階4900万円

Nタイプ　104.96m2 南西角部屋　
7900万円

全ての部屋の価格表は無く、虫食いになってました。
参考にして下さい。　

[846: 匿名]

>>843 匿名さん
Kタイプ5階は4400万円台となってましたね。
どの部屋も万円台という表記になっていたので、4490万と考えた方がいいかも。
いずれにしても5000万円台とかそんな高値なくてよかったですね

[847: 匿名]

>>845 マンション検討中さん
どれも万円台とついていたので、実際の価格はプラス90万と考えた方がいいですね。

[848: 匿名さん]

>>845 マンション検討中さん

安くは無いけど即売価格ですね

[849: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん
みなさん、この投稿をお忘れずに。
マーケティングの典型ですよ。

[850: 匿名さん]

>>849 マンション検討中さん
そんなアホみたいなマーケに釣られるバカは君くらいでしょ

[851: マンション掲示板さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636319/
Gよりあがってますね

[852: 検討板ユーザーさん]

>>845 マンション検討中さん

7.8.9階は、買い！
６階以下は、最終価格提示後に判断。
以上

[853: マンション検討中さん]

>>850 匿名さん
業者はお帰りください。

人気には間違いなさそうですね。

[854: マンション検討中さん]

シリーズを追うごとに、坪単価上がっているようだね。

[855: マンション検討中さん]

普通に買える値段だけどこれで安い安いと連呼するのも感覚が麻痺してるな

[856: 名無しさん]

5階以上ならリビングの最も線路側に立っても線路や電車が目に入ることはないでしょう。5階以上なら買うべきです。

[857: 匿名]

階数ごとのバルコニーからの眺めの写真はありましたか？三井さん以前販売した物件で各階ごとの眺めをパソコンで出してくれました。

[858: マンション検討中さん]

1階は坪200万円なようですね。
セキュリティは少し心配だけど、
エレベーターを使う必要もないし
1階を買うことにします。

[859: 匿名さん]

Gより安くなるはずやったのにな。こりゃ高い。利回り悪いなー。

[860: マンション検討中さん]

>>858 マンション検討中さん

割りきって安い部屋を買うのも全然ありですね。
その分別の所にお金を回せば良いだけです。
駅沿いなので一階でもセキュリティは気にする必要無さそうです。絶えず人の目があります。

[861: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん
一階が安いですね。
東が思ったより高いですね、この価格差しかないなら南買う人のが多そう。

[862: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん
南の上層階と一階以外は苦戦しそう。駅から丸見えで線路横なのに強気な値段設定。

[863: マンション検討中さん]

GATEは駅直結で、AXISは近いと、言っても屋根無し。
GATEより高い値段設定みたいなので、今回はやめときます。
でも正式価格発表で値下げがあるようなら東側低層階を購入しようと思うので、それを期待します。

[864: 匿名さん]

>>863 マンション検討中さん
GATEはクソ長いエスカレーターが1分以上かかるから、どっちもどっちやない？
東側は線路横やないから人気やし、値下げはないやろ

[865: マンコミュファンさん]

>>863 マンション検討中さん
値下げとかあるものなんです？

[866: マンション検討中さん]

>>864 匿名さん
雨の日濡れるのが嫌なので。
せめてAが安ければ検討対象に入ったのですが。

[867: 匿名さん]

>>865 マンコミュファンさん

他のシリーズを見に行った時は下がっていましたよ。
人気の部屋かどうかで違うかもしれませんが…。

[868: 通りがかり]

>>865 マンコミュファンさん
人気あるマンションでは聞いたことないです
駅徒歩1分で人気も高いので値下げはないでしょう
東側は線路に面しておらず、ホームからの視線も気にならないので人気高いから値下げはないでしょう

[869: 匿名さん]

>>863 マンション検討中さん
GATEは駅裏で何もないし、駅までエスカレーターのせいで実質分かかる、コンフォートと同じレベル。
それより安いわけはない
スーパーで買い物一つするのに線路越えなきゃならないなんてめんど過ぎる

[870: マンション検討中さん]

>>863 マンション検討中さん

これは一生買えない人やろなぁ…

[871: 匿名さん]

もう少し高いかなと思っていたけれど、コロナの影響で価格抑えたのかな？
それでも坪200万からというのは、5年くらい前のマンション相場知ってる人には高いと感じるんでしょうね。

[872: マンション検討中さん]

G落選組の妬みスレがひどい。
ここに拘らなくていいと思うけど

[873: 匿名さん]

もう、ゲートの話は出さないでほしい

[874: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん
駅裏マウントしかないんですね。
ホームまではAもGも3分はかかるでしょう。Cに至っては、その倍はかかります。どこが一緒なのか。雨の日でも濡れないのはGだけです。
G批判は倍以上の返しが返ってくるだけですので気をつけて。

[875: 匿名さん]

目糞鼻糞のマンションでマウント取り合うとか、民度がわかるな。

[876: マンション検討中さん]

リビング丸見え
騒音で窓も開けれないのに
この価格

じっくり考えた方が良いよ
ホントに。

[877: 匿名さん]

>>876 マンション検討中さん

Cの中古買う方が断然いいよね

[878: マンション検討中さん]

というか、A,B,C,Dの違いって何なの？
教えてください

他の方が言われるとおり冷静に考えましょうね

[879: 匿名さん]

>>874 マンション検討中さん
北側のエスカレーターは短いので、3分もかかりません。実際に試しました。
南側はエスカレーターだけで1分以上かかります。
残念でした！

[880: 匿名さん]

>>878 マンション検討中さん
A,B,C,Dの順に駅に近い
Gは駅裏で低地。

[881: 検討板ユーザーさん]

摩耶降り立ってみましたが現状は本当に何もないですね。スーパー出来たらまたちょっと違う感じになるのかな。
西に歩くと割と立派な市営住宅があってびっくりしました。

[882: マンコミュファンさん]

摩耶駅の将来への期待値でしょうか。
ただ、ここは冷静に。。

10.20年後の価値には、相当の価格差があるのでは。中古物件として売り出しの際、じっくり考えてみて下さい。

見た目や管理が行き届いているかは勿論のこと、物件毎の騒音、眺望等も必ず確認するものです。新築のような青田買いとは違い、中古物件購入の際は、じっくり冷静に検討されるものです。

当然、同一シリーズとの比較もします。
こういった大型プロジェクトでは当たり前のことです。購入時の価格なんて関係ありません。
浮かれる気持ちは抑えて頭を冷やした方がいいです。

損はしないでしょうが、当該物件に過度な期待はしない方がいいでしょう。
大多数の方はお分かりでしょうが、改めて。

以上

[883: 匿名さん]

>>880 匿名さん
もう比較はやめましょう。
とりあえず購入は見送ります。

[884: 通りがかり]

>>872 マンション検討中さん

期待し過ぎとちゃいますか
徒歩数分違いでゴタゴタ言いなさんな

唯一のメリットだから神経質になるのかな

[885: ご近所さん]

>>880 匿名さん

駅が近いだけで1000万以上も余分に投資する素人w

[886: 匿名さん]

>>883 匿名さん

こちらの物件はエスカレーターは1分以内だよ？

[887: マンション検討中さん]

買う気満々でしたが思いの外高かったので見送ります。
B棟が安ければまた検討かな、それかC,Dの中古出たら考えます。

[888: マンション検討中]

>>879 匿名さん

他物件まで時間を確認しますかね。普通。
もはや妬みレベルの話じゃないし、ただの荒らし。

もう比較の話はやめましょう。
決していい気分になりません。

[889: マンション検討]

>>887 マンション検討中さん
こちらも1年先のB待ちで。
Cの高層階、中古早く出ないかな。。。

[890: ご近所さん]

>>864 匿名さん

どーでもいいけど
北側ロータリー、踏み付けられっ放しの芝生、草ボーボーなん何とかしてくれん？駅組がエコなんは良いけど頼みます。
JRさん

[891: ご近所さん]

>>881 検討板ユーザーさん

しかもそっちの方が高層です。

[892: マンション検討中さん]

これが現実(契約成立したかは不明)
↓↓

摩耶シティＣＯＭＦＯＲＴ 3980万円（3LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2020/3/23次回更新日：情報提供より８日以内
3980万円
兵庫県神戸市灘区
ＪＲ東海道本線「摩耶駅徒歩3分」
物件名
摩耶シティＣＯＭＦＯＲＴ
販売価格
3980万円
所在地
兵庫県神戸市灘区灘北通６
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「摩耶」徒歩3分
専有面積
70.89m2（21.44坪）（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
-
築年月
2016年3月
所在階/構造・階建
1階/RC8階建

[893: マンション検討中さん]

>>880 匿名さん

であれば、Dは数年で1000万以上の資産アップw
ありがとうございました。

[894: マンション住民さん]

>>880
Ｇのことは忘れてください。駅裏で低地だし（(笑)）。。。
Ｇの住人は、抽選に当選してラッキーだったと思っているし、住み心地に満足しているので、値上がりしたとしても中古でも売り物件は出てきませんよ！　
ＡＢＣＤの新築・中古で比較検討してください。

[895: マンション検討中さん]

>>880 匿名さん
比較すると墓穴掘るよって言われてたのに。。
一番の勝ち組は、ディライトだな

他駅を含め中古探すか。

[896: マンション掲示板さん]

正直1分も3分もたいして変わらんとおもうけどなー
毎日家でもっと無駄な時間過ごしてるわけだし
雨に濡れないっていっても大抵出先で傘さすし

[897: 匿名さん]

比較しなければ、良い物件だよ。
駅近で信頼ある売主、実際人気もあるし。

[898: 匿名さん]

>>889 マンション検討さん
同じくB棟待ちにします。
Aより高いことは無さそうだし、駅徒歩1-3分なんて変わらないし。
流石にこの価格だとリセール時も値下げしないとダメそうだし

[899: 匿名さん]

こりゃ完全にC,Dが勝ち組だな
値上げ前価格でなおかつスーパーも近い
徒歩1-2分の違いなだけでAより相当安い
値上げ後価格で線路南のGよりかはAは買いだと思うけど、C,Dの中古買うかB待った方がいい気がする

[900: 検討板ユーザーさん]

>>899 匿名さん
眺望が、どーでもいいなら、お好きなようにどうぞ。

[901: マンション検討中]

>>900 検討板ユーザーさん

確かに。眺望がどーでも良ければですね。

[902: eマンションさん]

>>899 匿名さん
Gのように駅前に何もないのより高いのはわかるんですが、C,Dよりここまで値上がりしてると躊躇しますね。
B棟がA, Cの間くらいの価格かと思うので期待ですね。

[903: 匿名さん]

B棟は駅にも近いし、駅着いて買い物してそのあと帰る導線としてはよさそうですね。
価格次第ではAよりも人気が出そう

[904: 匿名さん]

BはAの売れ行き次第ではAより高いでしょうね。立地で価格が決まっているとは思えない状況です。このエリアの眺望は大した事ないと思いますので、線路沿いが嫌で上層階を狙っている人が殆どだと思います。
一階で坪200、最上階で坪240と格差があるので、上層階の人は年収1000万世帯、下層は700万世帯となり住民の層に歪みがあるでしょう。年収1000万世帯はちょうどマウント取りたがる層なので気をつけた方が良いです。

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん
確かに、Gが値上がりしてた時点で立地関係なくBも値上がりしそう。
年収1000万世帯でマウントって、そんなのリアルで見たことないですがネットの中のお話ですか？それともあなた自身の話？

[906: マンション検討中さん]

眺望って意味が理解されてないみたい
普通はベランダからの視界ってことだよ

だったらAが一番マシじゃん？
B,Cなんてあり得ないよw
C住民がしたたかなのか？

だいぶ情報が錯綜してるよ。
大事なお買い物なんだから自分の足で歩いて上を見上げて確認しようね。

[907: 匿名さん]

>>906 マンション検討中さん
C,Dはコスパは最高だけど眺望は微妙、向かい合わせにマンションあるし。
Aは線路で抜けてるし、眺望って意味だとベストだね、ただその分高い
BはGと向かい合わせだけど、Aより安ければコスパは良さそう。Aより高いなら問題外

[908: 匿名さん]

>>906 マンション検討中さん

確かにリベールやゲートからリビング丸見えのB,CよりAは買いだな。
どっちもどっちなんだけど。

[909: 検討板ユーザーさん]

B,C,Dで眺望って、、ありますかのレベル、、
他の方が言われるように要確認

[910: マンション検討中さん]

事前案内会が始まって価格概略が出たからか、この掲示板も投稿件数増えてきましたね。
価格はC,Dよりは高いけどGと同じレベルか少しだけ高めで理解しました。
私は10日後に事前案内会なので説明聞いて、モデルルーム観て、現地を見た上で申し込むかどうか良く検討してみます。
今後できるBも含めて。
Bはスーパーに近く、Cにあるコンビニに近いのが良いですね。
AXISは駅に近いのと南側眺望が良いところですか。難しいですね。

[911: 検討板ユーザーさん]

>>906 マンション検討中さん

その通りです。
天気の良い日に、リビングの厚手のカーテン閉めっぱなし。そんな部屋でもいいの？

[912: マンション検討中さん]

>>907 匿名さん
BはAより駅から遠くなりますので、Aより高くなることはないでしょう。Cより高く、Aより安いと思います。坪180-200万円だと思います。

[913: マンション検討中]

>>910 マンション検討中さん

朝起きてリビングからベランダに出たとき
外見て前のマンションから視線がある　
とかあり得ないんですけど。。
絶対Aだって！

[914: 検討板ユーザーさん]

>>910 マンション検討中さん

人気の部屋は、抽選だから、当選してから考えても遅くないですよ。

[915: 匿名さん]

>>910 マンション検討中さん
Aは高過ぎて人気でないと思いました。
Bの方がおっしゃる通りコンビニとスーパー両方近く駅も近いのでベストかと。
価格もBのが安いでしょうし。
Aはコストパフォーマンスが悪いように思います。
モデルルーム予約しようかと思いましたが、行かなくてよさそうです。
価格正式発表で値下げされたら見に行ってもいいかな

[916: 匿名]

今改めてGの正式価格表と比較しましたが、Aの方が平米単価かなりあがっている部屋が多いですね。一番大きい部屋なんて500万近くあがっています。正直買う気が失せました。やっぱり買い時じゃないですね。リセールが怖い。

[917: 名無しさん]

>>916 匿名さん
同じく、モデルルーム行く気がなくなりました。
値上げし過ぎですね。
なんらかの事情で売却するときにリセールは厳しいです。

[918: 匿名さん]

>>916 匿名さん

Gは駅裏なのでAがその程度高くなるのは当然です。

[919: 匿名さん]

>>918 匿名さん
駅裏じゃない、Gこそ至高
眺望もタワマン並だし、駅まで濡れない
シリーズ最高峰
そう思います。流石に値上げし過ぎかと
モデルルーム見に行く気が

[920: 匿名さん]

至高のGよりAが高いのはあり得ないので見送ります。

[921: 匿名]

売却時にCと被ってしまったら、確実に価格で勝てない。買う側も
Cと同等の価格で交渉してくることが予想されるので長期的にみるとAは本当にまずい気がする。

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん
普通の人は駅徒歩2分差に500-1000万払うかって言われたら払わないですからね。
リセールが厳しいので、Aは永住覚悟の人だけになりそう。
そしてAより安いであろうBがあるのもマイナスだな

[923: 名無しさん]

AもBもGもまずいですよぉ。 ようやく皆さん冷静になってきましたねぇ。

[924: 匿名さん]

>>918 匿名さん

スレ見てる？
冷静に！って言ってるじゃん

[925: 匿名さん]

>>918
Ｇは駅裏で低地(笑)でリビングに開放感があるから比較対象外。
ＡＢＣＤすべて立地条件は同じ。７階以上だけ購入価値あり。ただ、ＣＤの上層階は中古でも売り物件は出ない。みんな快適に住んでて値打ちがあると悟ったから。売り物件は「買って失敗したな」と思った低層階の住人から出ている。

[926: マンション検討中さん]

>>925 匿名さん
摩耶駅南側で海抜22m、北側でもせいぜい24m。それで低地とか議論のレベル低すぎじゃないですか？
もっと騒音とか眺望とか本質的な議論しませんか？
Aはスーパーできるとわかってからの価格であり、Gより割高になるのは当然の結果だと思います。

[927: 検討板ユーザーさん]

みんなGばかり気にするね。
もう買えないんだから忘れましょうよ。

Gや新病院、Cの残光で暮らし続けるBなんてやめときましょう。
まだ眺望が望めるAの高層階一択だな。
出来れば東側。

[928: 匿名さん]

>>927 検討板ユーザーさん
東は六階建てだしなー、その割に高いし

[929: 名無しさん]

>>925 匿名さん

久しぶりに的を得たスレだな。
高層階の中古は出ないよ。

[930: 検討板ユーザーさん]

>>928 匿名さん
視界の抜け感は魅力的ですよー
正確には南東かな。

[931: 匿名さん]

＞＞929
おほめにあずかり恐縮です。
確かに高層階の中古は出ませんね。出たとしても高値で広告出す前に裏で取引されます。

[932: 匿名さん]

＞＞930
だから、Ｇｒタイプ一点狙い。

[933: 匿名さん]

>>929 名無しさん
これからは中古も出るでしょう、ただしAの価格に合わせて値上げしてですけど

[934: マンション掲示板さん]

夜景が美しい神戸で山手側に住宅が広がっていったのか。
土地不足に加えて視界の抜け(他の方、言葉を借りてすみません)、つまり眺望を求めてなの。

当該スレで何度も言われてるでしょ。
高い金払って視界の無い低層階とかありえない。ましてやリビングの目の前が防音壁とかどうかしてるよ。

[935: 匿名さん]

>>933 匿名さん

相当、吊り上がるでしょう
Aも竣工前完売だろうし。

[936: マンション検討中]

>>926 マンション検討中さん

そう。当然と考える方が購入します。
意外と多いと思うな。希少価値の高い駅近力なのか。

[937: 匿名さん]

>>934 マンション掲示板さん
たかが9階で高層ってどんだけ低地に住んで拗らせてるんだこいつは

[938: マンション検討中さん]

>>937 匿名さん

高さのこと言ってるんじゃないと思うけど、、
理解力の無さに呆れる

[939: 匿名さん]

>>937 匿名さん

低層にしか住んだことないから、
視界の抜け感が分からないんだよ。

個体評価じゃ無く相対評価すべきなんだよね。
分からないと思うけど。

[940: 検討板ユーザーさん]

この辺にはまとまった土地がもう無くて新築マンションもなかなか出てこない。
新築しか興味無い層も結構いて、選択肢が少ないことも踏まえないといけないのかな。
来月の第1期販売に注目だよ。

[941: 検討板ユーザーさん]

>>939 匿名さん
相対評価！その通りです。
いくら超高層の部屋でも、となりの超高層の部屋が真正面ということもあります。

[942: 検討板ユーザーさん]

>>934 マンション掲示板さん

業者には耳の痛い話ですが、おっしゃるとおりです。
低層階は、相当価格を下げないと、買い手はつかないですね。

[943: 匿名さん]

盛り上がってるのですぐに売れそうですね。
Aがすぐ売れたらBは安くならないと思いますよ。

[944: 匿名]

>>941 検討板ユーザーさん
それは相対評価ではないですね。
もう売ってないマンションと相対評価してもなんも意味ない。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん
建物自体高くても前に遮るものがあったら意味ないでしょ。だから売ってないとか、、関係ないの。

[946: 匿名さん]

Gの上層こそ至高、遮るものがなくタワマン並の眺望
雨に濡れずに駅へ行ける
相対的高さの話なんだよ全ては！

[947: 匿名さん]

Gからの眺望です。
綺麗ですね。500万出してこの眺めが買えるなら買う人もいるでしょう。家よりアウトドア派の人は安い部屋を買ってアウトドアを楽しむ人もいるでしょう。
高層階も低層階もどちらも需要があるも思います！

[948: 匿名さん]

これなもんですか？
せめて夜はもう少しマシだといいのですが。

[949: 匿名さん]

Gの上層はタワマン並ですよ
Aよりも駅に近く屋根があるので雨に濡れない
駅裏がどっちかなんて明白です。

[950: 通りがかり]

>>947 匿名さん
前の抜けてる某タワマン上層住みですが、こんなんで眺望がどうのと言ってて恥ずかし過ぎる
正直かわいそうになる、貧乏人の低地住みには感動するんだろうけど。

[951: 検討板ユーザーさん]

>>950 通りがかりさん

私も前の抜けてる某タワマンの上層住みですが、こんなもんで充分じゃないですか！
住居地域だし年中外を見てるわけじゃないし。眺望というより、外から覗かれない安心感かな？ 上層階のメリットは。

[952: 匿名さん]

>>947 匿名さん

これ最上階ですね。
Aの最上階もほぼこれと同じでしょうね。是非500万出してこの景色を手に入れたいですね？

[953: 匿名さん]

>>952 匿名さん
左様、これぞ神の頂き、Gの最上階、選ばれしものの邸宅です。
タワマンに住んでもこの開放感は得られません
500万なんて安いです、この眺望を得られるのはプライスレスです！

[954: 匿名さん]

>>947 匿名さん

これがAの最上階。
これぞ摩耶シティ史上最高の眺めではないでしょうか？
眼下を走る線路の騒音が無ければ1000万上乗せしても惜しくありません。

[955: 検討板ユーザーさん]

>>953 匿名さん
貧乏人にとって500は大きいけど、今は金利が安いから、案外払えるかも。ローンシミュレーションしてもらいます。
９階はNタイプも含め7.8戸しかないのでは？ 抽選倍率が高くなりそうですね。

[956: 名無しさん]

>>953 匿名さん
↑G住民じゃないでしょ。
Aスレなので、これ以上の煽り投稿はやめときましょう。買えないG情報を載せてもスレが荒れるだけ。

「覗かれない安心感」って大事だと思うけど、結局は価値観の問題だよね。気にする人が必須条件だろうけど。

[957: マンション検討中]

>>954 匿名さん

史上最高は言い過ぎだけど、
これは1000万以上払う価値ある。
ホームから見える低層階とは、雲泥の差。

最上階が外れても6,7,8階なら、
眺望はそこまで落ちないから候補に挙がりそう！

[958: 検討板ユーザーさん]

>>957 マンション検討中さん
最上階外れたら、6.7.８階も買えませんよ。6.7.８階だって抽選になるだろうから。
希望の部屋に当選することを祈るしかないのでは？

[959: マンション検討中]

>>958 検討板ユーザーさん

そうですね。
販売側に検討候補状況を確認します。
正しい情報を教えてくれるか分かりませんが。。

[960: 匿名さん]

>>956 名無しさん
下層階の嫉妬ですか？
ステーションゲートを駅裏と煽ってきたのはこちらの方々でしょ
リビング側が線路じゃないGこそ至高です。
煽りはやめてください

[961: 名無しさん]

Gが至高って恥ずかしくないのかね。 どれだけ井の中の蛙なんだか。

[962: 匿名さん]

書き込んでるよ誰ですかね？購入希望者でもGの住人でも近所の人でも誰でもなさそう。
匿名掲示板って怖いですね。

[964: マンション掲示板さん]

>>961 名無しさん
たしかに
六甲道や摂津本山に住んでる方からすれば摩耶物件はどこも大差なくみえるだろうし
摩耶コミュニティの中では仲良くやりましょうよ

[965: マンション検討中さん]

>>963 匿名さん

>>947の画像は不動産サイトから拾ったもののようですよ。それを撮影したGへの投資家の可能性もありますがその可能性は低いでしょう。

よそ者や邪魔者も多いですが、もっと本質的な話をしましょう。

[966: 匿名さん]

>>965 マンション検討中さん
確かに。9階程度で景色自慢する痛い人はいないってことですね

[967: 検討板ユーザーさん]

>>959 マンション検討中さん
販売業者は、申込状況（抽選倍率）を教えてくれます。全戸売りたいから、抽選倍率を下げるよう誘導します。
それにしても、ここは、５階以下の価格をもっと下げないと、売れ残りますよ。超重要事項として、見晴らしについては説明しておかないと、苦情にもなりかねません。

[968: 名無しさん]

>>966
このマンションは海も徒歩圏内なのに既に海抜22mですよ、
それだけでも8階相当だから階高以上は期待できます。

また写真も、もう少し心得のある人が空気の澄んだ日に撮影すれば、
もっと見栄えもするでしょう。
そんな写真も販売側からその内に出てくると思いますよ

[969: マンション検討中さん]

今新築で買えるところは、
六アイのシーフォレスト神戸
ポーアイのクレビア神戸
鷹取のシエリア
打出のシエリア
武庫川のシエリア
このあたりですか？
確かに比べるとA?Gどれをとっても摩耶シティが優れていると感じます。
私は線路沿いが許容できるので、是非購入したいです。

[970: 匿名]

詳細をぼかすためにアバウトな表現をしますが、直近3年で摂津本山徒歩5分以内の新築83平米最上階を値引きしてもらいました。それがGの84平米最上階とほぼ同一の価格であったため、摩耶の価格設定は高いんだなあとしみじみ思いました。Gの良かった点は、間取りと大手（三井と思いきやJRですけど）ってとこですかね。気になった点は、ディスポーザーがないわりに修繕費が高かったほか、戸数に比して管理費もやや高ったところです。そして、最大のポイントはリセールや賃貸で、明らかな差を感じた為Gはやめました。不動産価格は波があります。今は最高潮なうえ、Gの勢いで値上げしているようなので皆様も焦らないほうがいいと思います。

[971: 匿名さん]

>>963 匿名さん

本人が眺望写真を投稿するわけないじゃん。
どっちが痛いねん。しょーもないスレするなよ。。

[972: 検討板ユーザーさん]

>>970 匿名さん
摂津本山徒歩５分以内を悪いとは言いませんが、こちらは、徒歩１分ですよ。利便性が全然違います。
欠点は、線路沿いということだけ。欠点を容認できる人にとっては、高いとは思えないかと。

[973: ご近所さん]

>>969 マンション検討中さん
いい情報ですね。
値段差もあるけど、やっぱりこの中だと摩耶シティになりますね。
ここの5階以上がいいな。
買う予定ないですが

[974: 匿名さん]

>>972 検討板ユーザーさん
さすがに摂津本山5分>摩耶1分
駅自体の利便性が違うでしょう

[975: 匿名さん]

徒歩1分だから寝るだけために住むならここが1番。

[976: 匿名さん]

>>971 匿名さん
自己紹介ですか？

[977: 周辺住民さん]

>>970
値引きしてもらって購入？？？　売れ残りってことですね。
独自のお考えをお持ちのようですが、世間の評価は断然こちらですよ。売れ残るには理由があります。
Ｇ売り出し前に買ってしまったか、Ｇの抽選に漏れたから買ったのか。事情は分かりませんが、＊＊＊の遠吠えに聞こえます。
現時点では、ＡＸＩＳ最高！　もう出逢えない。ＴＨＥ　ＯＮＥ！
自分はいま貧乏になってしまったので買えないけど。住みたいです。ＡＸＩＳの最上階。

[978: マンション比較中さん]

＞＞974
いや、違う。
摩耶１分＞本山５分。絶対。
すごく便利な駅徒歩５分に住んだことのある者の感想です。

[979: マンション検討中さん]

元山も摩耶も普通しか止まりません。
大阪方面への通勤では、摩耶からは余裕で座れますが、元山は立ちっぱです。
私は朝の通勤時間を学びの時間にしているため、ずっと座っていられる摩耶に価値見出しています。

[980: マンション検討中さん]

眺望について。
Gの上層階に住んでいますが、めちゃくちゃ開放感があり、綺麗ですよ。特に夜景が最高。
ちょっと前に誰かがあげた写真は撮るのが下手すぎます。全く開放感なく、汚い。
あと、意外にも北側の眺望も神戸特有の地形で綺麗です。
Aも南側が抜けているため、海側も山側も景色を楽しめると思います。

[981: 匿名さん]

>>979 マンション検討中さん
大阪へのアクセスが悪いことを言ってるようなものでそれはデメリットです。

[982: 匿名さん]

>979
元山ってどこや？

[983: 名無しさん]

>>970 匿名さん

だいたい特定できちゃうから、削除してもらったほうが良いんじゃない？

[984: マンション検討中]

>>970 匿名さん

最上階を値引きしないと売れなかった物件に
リセールバリュー求めますか。。
管理費が高い点をデメリットにしてる時点で、少し感覚が違うかな。

[985: 匿名さん]

Cまでは割安感あったけど、G以降は流石に高過ぎる
Aに至ってはバブル価格だな

[986: マンション掲示板さん]

>>963 匿名さん

通報しときます

[987: マンション検討中さん]

>>981 匿名さん
東京の例を出して恐縮ですが、都心まで45分以上かかる埼玉の西高島平駅が大人気になり、マンションの分譲価格も上がっております。
それはアクセスは悪くても通勤時に座れるから。
一定のニーズがあることはお忘れなく。

[988: 匿名さん]

>987
関西では尼崎が正にそれ。人気沸騰中。

[989: 匿名さん]

尼なら座れなくても苦痛じゃあ無いもんね。

[990: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討中さん

埼玉県との県境だけど、西高島平は東京都板橋区だよ。

[991: 匿名さん]

>>989
尼住むくらいなら三田から座って通勤する方がマシ

[992: 検討板ユーザーさん]

Gの4LDK25万賃貸出てました
摩耶もすっかり高級住宅街並みですね

[993: 検討板ユーザーさん]

スレの伸びがすごいね。注目度が高い証拠。

線路脇でも病院&スーパーも近くて駅近徒歩1分なら売れるだろうね。さすがは三井さん。

複合施設(スーパー)建設でマナーの悪い連中の溜まり場になったり、路上駐車、放置自転車、飲食ゴミの散乱問題など、心配事が増えそう。

少し離れたAはBより条件的にプラス査定。

[994: マンション検討中さん]

>>991 匿名さん

尼はいらない
三田はもっといらない

[995: 匿名さん]

三田から大阪まで快速３９分、尼崎から大阪まで６分。

[996: マンション検討中さん]

私にはちょうど良い駅。

駅前に何でもあったら良いわけじゃない。もう少し便利で雑多さ好みの場合は東隣駅へどうぞって気持ちが段々と分かってきました。
とりあえず高層の購入権をゲットしたいな。

[997: 匿名さん]

マクドナルドがある駅は嫌だ。
スーパーとドラックストアは欲しい。

[998: 匿名さん]

三田は遠いけど環境が良かったりとかまだ選ぶ理由はあるけど、
尼は絶対に住みたく無い。

[999: 匿名さん]

>>998 匿名さん
三田も尼崎もこの物件には関係ないので他でやってください

[1000: 匿名さん]

>>999 匿名さん
プラウド阪急塚口と悩んでるから、まともな意見なら歓迎だけどなぁ