摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[787: マンション検討中さん]

>>786 マンション掲示板さん
阪神側に新たな小学校ができるため、西灘小学校の柄の悪い層はそちらに移管されます。一方で摩耶駅マンション開発で西灘小学校への流入もあるため、5年後はかなり良くなっているのでは。

[788: 匿名さん]

>>787 マンション検討中さん
小学校建設はなくなることもあるし、所属地域も変更などしょっちゅうありますが、そのソースは確かですか？

[789: マンション検討中さん]

>>788 匿名さん

https://www.city.kobe.lg.jp/a11243/kosodate/gakko/school/kouku/hatshin...

[790: ご近所さん]

＞＞788
西郷川河口公園の西側に、もう建設されていますよ。

[791: マンション検討中さん]

＞＞786
いよいよモデルルームオープン間近。
灘駅と、六甲道駅の駅近中古物件も比較検討対象だと考えて、散策しました。
灘駅近辺・・・環境がイマイチ気に入りませんでした。何となく。
六甲道近辺・・・お店が多く便利だと思いました。ただ、駅徒歩１分と言っても改札からの距離はもっとかかります。大きな駅なので。
で、摩耶駅は・・・小さな駅なので、本当に改札から近いです！　買い物は、三宮や大阪や芦屋でして、電車で持って帰ればいいと思いました。ちょっとした買い物は来春出来るスーパーでも出来ますし、休みの日は水道筋まで歩いてお買いものも良いかも。とにかく、住居地域なので、周りが静かです。
リビングの目の前を列車が通過する。。。それさえ無ければ最高なんですが。
モデルルーム（説明会）で、各階の眺望を確認させてもらいたいと思います。

[792: 検討板ユーザーさん]

>>789 マンション検討中さん
この計画でいけば小学校は公立でいけそうですね
中学校は私立かなぁ

[793: ご近所さん]

＞＞792
そうですね。私立の小学校は選択肢が限られますし。
中学から私立でいいのではないでしょうか。

[794: マンション検討中]

>>786 マンション掲示板さん
リビング側が線路以外は悪い点とは思わない。
すぐ売れそうだし。

[795: 名無し]

スーパー、どの程度の規模のものができるのでしょう。ミニコープくらい？

[796: マンション検討中さん]

>>794 マンション検討中さん

ほんとにそうですね。
3階までは架線が、4階までは駅舎見えるので最低でも5階以上をゲットしたいですね。
眺望は最上階とてしれている気がします。
価格はその辺も配慮されているのでしょうか？

[797: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん

HAT神戸のやつかい！それは一年以上前から出てる計画ですね。ただ、これは岩屋の属する灘駅の阪神よりが入るだけで、大石あたりの阪神の地域は一切変更なしですよね。よって西灘小学校の地域属性にほぼ変化なしと、聞いてます。てっきり、HAT神戸以外に新たに小学校が建設されるのかと思いました。

[一部テキストを削除しました。]

[803: マンション検討中さん]

＞＞796

ここは線路の南側も住居地域なので、高い建物がなく、上層階へ行けばいくほど視界が開けると思われます。
７階と８階と９階の眺望の差は、タワマンの２０階と３０階と４０階の差ぐらいに感じられるのではないかと思っています。

[804: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん
しつこい

[805: 名無しさん]

>>803 マンション検討中さん
なんでやねん！

[806: 検討板ユーザーさん]

>>805 名無しさん
ちょっと言い過ぎかもしれないけど、周りの建物との関係では、そういう感じかもしれません。前を遮るものがなければ、20階からの眺望と30階からの眺望は、あまり違いませんよ。

[807: 匿名]

[No.798～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[808: 検討板ユーザーさん]

>>803 マンション検討中さん
南側の眺めとしては、上層階なら海面が見渡せるかも。モデルルーム近くに建っているワコーレが目障りか？
いずれにせよ、眺望についてはモデルルーム案内会で確認したい。

[809: 通りがかりさん]

>>777 匿名さん

芦屋とここは比較対象にならんやろ。
価格からして購買層が違いすぎる。

[810: マンション検討中さん]

>>795 名無しさん

ミニコープだと思います。

[811: マンション比較中さん]

＞＞809
芦屋も場所によりますね。

たとえば、ここと似たような条件（古い物件になりますが、駅近く線路沿い北側）の「ラモール芦屋」の住人が上級で、ここを購入しようとしている人たちが下級だとは、決して思えませんが。

[812: 検討板ユーザーさん]

>>810 マンション検討中さん
売場面積が300坪位かと思われるので、「ミニ」とは言えないかも。
来春オープンなので、やがて明らかになるでしょう。

[813: 通りがかりさん]

>>811 マンション比較中さん
いや、書かれてたのが芦屋の再開発計画のマンションを指していたやんか。
芦屋の築27年のマンションと、このマンションを比べる分にはいいんじゃない。
何の問題もないよ。

[814: 検討板ユーザーさん]

>>813 通りがかりさん
おっしゃるとおり。
27年前の芦屋駅北東の物件の購入者と、ここを考えている人たちは、同じくらいの層でしょう。27年前は震災前で不動産バブルがはじけかけた頃だから、抽選倍率は高かったかと。さてここは最高何倍になるのかな？

[815: 匿名さん]

>>814 検討板ユーザーさん
モデルルームの予約が取れないのは、人気で殺到してるのかそもそも枠が少ないのかどっちなんですかね

[816: 名無しさん]

>>814
昭和のバブルは91年2月まででその後暴落し92年2月ごろで完全に破綻。
アベノミクスは19年10月の消費税値上までとされコロナが追い打ちをかけ株価も一時的には下落したが現在は持ち直し不動産価格もまだ暴落まではしていない。
一方、芦屋のラモールは93年10月の完成なのでバブルが完全に崩壊後の完成、バブル絶頂期の設計で施工は竹中工務店なのでここよりかなり仕様も良い。
築27年で価格はここに近くなったかもしれないが、JR芦屋とここでは格も違いすぎるしその他の条件が違い過ぎてあまり参考にならないと思いますね。

[817: 通りがかりさん]

>>812 検討板ユーザーさん

既に決まってますよー！

[818: 購入経験者さん]

＞＞815
どっちもー　でしょうね。接客数の制限はかなり影響しているはず。
お気に入りの部屋は抽選になるでしょうから、当選することをお祈りしております。（外野からすみません。）
何せ、「もう、出逢えない」「ＴＨＥ　ＯＮＥ」なのだから人気でしょう。この掲示板でも人気ぶりはわかります。

[819: 検討板ユーザーさん]

>>818 購入経験者さん

gateの住人？
上から目線？が気になるけど、たしかに倍率が高い部屋も出てきそうですね。次のBより条件はいいに決まってるし。

[820: 検討板ユーザーさん]

>>819 検討板ユーザーさん
ここの抽選漏れ組が、仕方なくB地区を高値で買わされるんやね。よく考えられてるね。

[821: マンション検討中さん]

いよいよ明日からＭＲオープンですね。価格もオープンになるのでしょうか？

[822: 匿名さん]

>>817 通りがかりさん
どこのスーパーが入るか決まっているのですか？
どこですか？

[823: マンション検討中さん]

>>821 マンション検討中さん

明日行った人、価格情報待ってますー

[824: 匿名]

明日からですね！我が家も予約入れてます！
管理費、修繕積み立て費は値上がりタイプでしたね

[825: 匿名さん]

>>824 匿名さん

何情報？管理費も上がるの？

[826: 匿名]

三井から来た予約確認の紙に管理費・修繕積立費の値段一覧表が入ってましたよね。
おおよそ5年の見積もりと小さな字で書かれてました。
安いと見せかけて。そりゃあの規模で一生の修繕無理でしょう。
どれくらいの期間でどのくらい上がるか三井に聞いた方がいい。

[827: 匿名さん]

すぐには出ないですよ。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん

案内には予定価格も紹介すると書いてますよ！

[829: 購入経験者さん]

＞＞821
業者は、まず「予定価格」をモデルルーム来場者に提示して、反応をチェック・集計します。
人気の部屋は、価格そのまま。人気のない部屋の価格は下げてきます。予定価格が上がることはありません。申込を受ける直前に最終的に価格が決まります。
業者もこの掲示板を見ているはずですので、上層階以外は最初から低めの価格が提示されるかもしれません。
明日以降、モデルルーム訪問者の情報提供を期待しています。よろしくお願いします。

[830: 名無しさん]

>>827 匿名さん
ギリギリまで出さずに購入意欲が高まるまで焦らします。 もう購入を決めたという段階になってから値上がりする計画表を見せます。 結構値上がりすると思いますが、5000万円や6000万円する物件価格の前では数万円の修繕費値上がりくらい小さな事と思ってしまいそのまま契約してしまいます。 契約が終わって冷静になると値上がりはキツいなと思い始めます。

[831: 匿名さん]

>>830 名無しさん
今時そんな値上がりする物価ないから、いつの時代の話だよ
修繕計画も事前に出すし。
この価格帯の属性なら滞納もないだろうし

[832: 匿名さん]

>831
20年後には、修繕費は当初の4倍から5倍になるのが普通。修繕費をあまり上げないマンションは大規模修繕時に不足分を一時金で徴収されるだけ。

[833: 匿名さん]

思ったより安いなこれ

[834: 匿名さん]

抽選倍率すごいことになりそう、誰だよ坪250とか言ってたやつらは。

[835: 匿名さん]

うp！

[836: 匿名さん]

二期くらいで完売しそう、抽選当たるかなこれ