摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[747: 匿名さん]

>>746 通りがかりさん
尼に興味ないから尼スレでどうぞ

[748: 匿名さん]

大阪通勤ならJR尼徒歩3分で456戸の大規模マンションを住友商事と京阪が建てるから、そっち検討した方が良い。
JR大阪まで5分だから、神戸に関心ない大阪志向の人はそちらの方が便利でしょう。

[749: 匿名さん]

>>748 匿名さん
ハザード確認しましょうね

[750: 周辺住民さん]

近隣事例をシェアしますね。
隣の駅のワコーレ灘タワーです。　ブランドはともかく駅1分と戸数も多く一応タワマンです。

成約年と坪単価
2020年180万円
2019年200万円
2017・2018年170万円
2013年144万円

アベノミクス前では築10年にも満たないのに坪単価150万円を下まわっています。
アベノミクスでかなり成約単価が上がり2019年がピーク、景気が悪化して2020年では180万円。　


さてこの物件ですが、仮に新築坪単価250万円だとすると80平米で約6000万円。
金利0.5％35年ローンを組むと10年後の残債は約4400万円。　残債の坪単価は約180万円。　
築10年の中古マンションがいくらで売れるのかはその時の新築マンション相場次第で大きく値段が変わります。　
中古の相場が坪150万円なら残債割れで涙しかないですね。
電車の音うるさいかったけど、新築マンションに住めたからいいかと思えればいいですが。
もちろん今のアベノミクス以上にお金じゃぶじゃぶで融資が付きやすい可能性もありますからその時にならないと分かりませんね。

[751: マンション検討中]

>>750 周辺住民さん

そもそも灘駅前には住もうと思わないな。
坪単価で議論し過ぎだよ。ほんと残念。

[752: 匿名さん]

>>750 周辺住民さん

周辺住民じゃないでしょ。
それで何が言いたい？

[753: 匿名さん]

あえて摩耶駅前に住みたい人間がどれだけいるかですね。
少なければ、価格で勝負するしか無いと。

[754: 匿名さん]

投資目的で購入する人はごく一部なのに、
スレはそんな人ばかりで偏ったものに。。

10年、20年暮らすことを前提にしてる人には参考にならないかな。シリーズの中古情報を見ても売買実績が各棟毎年1戸程度なので大半は長期所有を前提とした世帯なのでしょう。

[755: 匿名さん]

>>753 匿名さん

だから他より安いところで注文されてるよねって話。

[756: 匿名さん]

>>748 匿名さん
超絶的に交通便がよろしいJR尼崎なら徒歩3分で住友の販売ならここよりかなり高くなると予想します。

[757: 匿名さん]

>>750 周辺住民さん
ガバガバ過ぎ
住宅ローン組む前提ならローン控除入れないと

[758: 匿名さん]

便利さを求めたら三宮か元町か神戸でええやん。
六甲から乗れない快速電車が猛スピードで行き過ぎる音とか、深夜の貨物列車とか苦痛やん。

[759: 通りがかりさん]

そもそも駅前開発に魅力があるんだけどなぁ。
新築プラスαの部分。

投資家だったら早く気付けよ。

[760: 検討板ユーザーさん]

区分マンションで投資って未だにいるのか
一棟買いじゃないと利回り割りに合わんだろう

[761: 匿名さん]

>>760 検討板ユーザーさん
場所による、ワンルームだとそこそこ
ここ最近に限ると駅近はほぼ値上がりしてるからぼろ儲け。この先はしらんけど

[762: 匿名さん]

>>748 匿名さん
詳しい情報、どこかにありますか？
便利なとこなのに新築物件が全くない尼崎なんで結構気になるんですけど。

[763: 匿名さん]

こことは関係ないので、こちらへ
仮称）「新都心創造」マンションプロジェクト

[764: 評判気になるさん]

>>756
尼はいらない、
いくら駅から近く大阪から3駅目でも
神戸で例えるなら長田だもんね。

[765: 通りがかりさん]

駅前の病院は吉田アーデント病院とは別に耳鼻科と皮膚科と薬局が入るみたいですね。耳鼻科は駅の南側にも出来るのでどちらかに淘汰されそう。

[766: 匿名さん]

>762
HPは
https://www.jramagasaki456.jp/outline.php
この後タワマンを含んだ大規模再開発も控えているから将来性はアマでしょう。
摩耶の住民は神戸限定がほとんどだと思う。
ここの価格はコロナ禍の真っ最中にどれだけMRに足を運ぶ人がいるかだと思う。

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん
尼とか興味ないし、そこの海抜とハザード見てから出直して来なさい

[768: 比較検討者さん]

>>767 匿名さん
尼崎は再開発で今や諸々のランキングで軒並上位に顔出す街ですから、あまりバカにはできませんよ。阪神間で探すなら候補には入ると思いますよ。
値段的にはここと比べてどうなるのか興味あります。

[769: 匿名さん]

新快速が停まる尼崎と普通しか停まらない摩耶駅。比べること自体がナンセンス。
立地が良いだけにここと同価格帯ならコスパは断然、尼崎物件。でも、現実的にはここより高くなると思う。

[770: 名無しさん]

>>768
尼崎のチャリ盗は人口比で神戸市の3倍以上も、
そんな街に住む気になれない。
またあなたみたいに地元愛が強い尼信者が色んなスレで暴れてるし、
なんかよそ者は住みにくそう。

[771: 匿名さん]

まぁ違う地域の話はやめましょう

[772: 匿名さん]

>>768 比較検討者さん
尼にも低地にも興味ないから、尼スレで好きなだけどうぞ

[773: 匿名]

校区、微妙との声がありましたが、荒れているのですか？
情報に疎くてすみません。

[774: 匿名さん]

>>773 匿名さん

学区の話はgateの板でさんざんされていますので参考になりますよ。

[775: 匿名さん]

>>770 名無しさん
？？？

[776: マンション検討中さん]

>>768
>軒並み上位
また尼崎はそんな大袈裟な書き込みしてるけど、アクの強いランキングでは上位もあるけど、正統派ランキングでは厳しいだろうね。
まあJR駅前開発としてのハード面では他を圧倒してるのは確かだけど、開発区以外があれだからそれでもよいと思い住む住民層もアクは強そうだね。

[777: 匿名さん]

＞＞768
＞＞769
とにかく、駅前であれば何でもいいという方は、西宮でも尼崎でもココとの比較対象になるのでしょうね。
法令上の「地域地区」や、「ハザードマップ」、いわゆる「地歴」等を考慮すると、芦屋駅前開発が頓挫したので、当分、住みたいと思う物件はココ以外になさそうです。

[778: マンション検討中さん]

学区について、
西灘小学校はずいぶんマシになってきました。
原田中学校はマシにはなっているものの評価はよくないです。
ただ、摩耶駅のマンション開発により、5年後、10年後は今よりも良くなるでしょう。
気になるようでしたら中学校から私立にいけば問題なしです。

[779: 通りがかりさん]

>>777
JR西宮なら南側はまだありだと思いますね、
通勤時は快速も止まるし、
治安や学区も尼崎ほどは悪くない。
卸売市場の大規模再開発が待ちどおしいですね

[780: 検討板ユーザーさん]

>>779 通りがかりさん
５年後の西宮駅前は人気が出るとは思う。
ただ、今そこそこ住まいが気に入ってる神戸市民が、西宮市民になろうとは思わないと思う。

[781: 検討板ユーザーさん]

このマンションシリーズで小中の生徒数への影響も数%しかないだろうし、私立に行かせるのが無難だと思います。
ここは駅近に特化してますし、私立通わせるのに適してますよ
公立お考えなら六甲道がいいと思います。
摩耶マンション＋私立費用か六甲道マンション＋公立のどっちがいいかですね

[782: 匿名さん]

やっとこさここ買える財力で私学は無い。
大学あたりで破綻するからやめとけ。
大学で奨学金を使わせるのは親としては失格だからね。

[783: マンション検討中]

>>781 検討板ユーザーさん
新小学校建設と校区再編があります。
このマンションシリーズによる児童数増が主な理由です。

[784: 検討板ユーザーさん]

>>783 マンション検討中さん
このマンションシリーズの子どもたちは、みんな西灘小学校へ通うことになるのですね。いいことですね。

[785: ご近所さん]

北側の駅の駐輪場、ロックの音がずーっとカチャカチャ言ってます。住む方は確認したほうがいいです。それと夜は若者が屯してる日もあります。

[786: マンション掲示板さん]

買う気ないけど纏めました
良い点:
・阪神間
・JR駅徒歩1分
・3線利用可
・三宮、大阪も通勤圏内
・南側の日差しは保証されている（線路なので）
・商店街が近い
・徒歩1分にスーパー、病院建設予定
・庶民が買える価格（250万円以下）
・徒歩15分圏内で何でも揃う
悪い点:
・線路、駅沿い
・リビング側が線路
・普通しか止まらない
・夜も貨物が通る
・北側、東側の道路がそこそこうるさい
・信号機がある（東側のみ）
・希少性は高くない（あともう一棟建設予定）
・学区が良くはない
・駅の周りはそんなに栄えていない

[787: マンション検討中さん]

>>786 マンション掲示板さん
阪神側に新たな小学校ができるため、西灘小学校の柄の悪い層はそちらに移管されます。一方で摩耶駅マンション開発で西灘小学校への流入もあるため、5年後はかなり良くなっているのでは。

[788: 匿名さん]

>>787 マンション検討中さん
小学校建設はなくなることもあるし、所属地域も変更などしょっちゅうありますが、そのソースは確かですか？

[789: マンション検討中さん]

>>788 匿名さん

https://www.city.kobe.lg.jp/a11243/kosodate/gakko/school/kouku/hatshin...

[790: ご近所さん]

＞＞788
西郷川河口公園の西側に、もう建設されていますよ。

[791: マンション検討中さん]

＞＞786
いよいよモデルルームオープン間近。
灘駅と、六甲道駅の駅近中古物件も比較検討対象だと考えて、散策しました。
灘駅近辺・・・環境がイマイチ気に入りませんでした。何となく。
六甲道近辺・・・お店が多く便利だと思いました。ただ、駅徒歩１分と言っても改札からの距離はもっとかかります。大きな駅なので。
で、摩耶駅は・・・小さな駅なので、本当に改札から近いです！　買い物は、三宮や大阪や芦屋でして、電車で持って帰ればいいと思いました。ちょっとした買い物は来春出来るスーパーでも出来ますし、休みの日は水道筋まで歩いてお買いものも良いかも。とにかく、住居地域なので、周りが静かです。
リビングの目の前を列車が通過する。。。それさえ無ければ最高なんですが。
モデルルーム（説明会）で、各階の眺望を確認させてもらいたいと思います。

[792: 検討板ユーザーさん]

>>789 マンション検討中さん
この計画でいけば小学校は公立でいけそうですね
中学校は私立かなぁ

[793: ご近所さん]

＞＞792
そうですね。私立の小学校は選択肢が限られますし。
中学から私立でいいのではないでしょうか。

[794: マンション検討中]

>>786 マンション掲示板さん
リビング側が線路以外は悪い点とは思わない。
すぐ売れそうだし。

[795: 名無し]

スーパー、どの程度の規模のものができるのでしょう。ミニコープくらい？

[796: マンション検討中さん]

>>794 マンション検討中さん

ほんとにそうですね。
3階までは架線が、4階までは駅舎見えるので最低でも5階以上をゲットしたいですね。
眺望は最上階とてしれている気がします。
価格はその辺も配慮されているのでしょうか？

[797: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん

HAT神戸のやつかい！それは一年以上前から出てる計画ですね。ただ、これは岩屋の属する灘駅の阪神よりが入るだけで、大石あたりの阪神の地域は一切変更なしですよね。よって西灘小学校の地域属性にほぼ変化なしと、聞いてます。てっきり、HAT神戸以外に新たに小学校が建設されるのかと思いました。

[一部テキストを削除しました。]

[803: マンション検討中さん]

＞＞796

ここは線路の南側も住居地域なので、高い建物がなく、上層階へ行けばいくほど視界が開けると思われます。
７階と８階と９階の眺望の差は、タワマンの２０階と３０階と４０階の差ぐらいに感じられるのではないかと思っています。

[804: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん
しつこい

[805: 名無しさん]

>>803 マンション検討中さん
なんでやねん！

[806: 検討板ユーザーさん]

>>805 名無しさん
ちょっと言い過ぎかもしれないけど、周りの建物との関係では、そういう感じかもしれません。前を遮るものがなければ、20階からの眺望と30階からの眺望は、あまり違いませんよ。

[807: 匿名]

[No.798～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[808: 検討板ユーザーさん]

>>803 マンション検討中さん
南側の眺めとしては、上層階なら海面が見渡せるかも。モデルルーム近くに建っているワコーレが目障りか？
いずれにせよ、眺望についてはモデルルーム案内会で確認したい。

[809: 通りがかりさん]

>>777 匿名さん

芦屋とここは比較対象にならんやろ。
価格からして購買層が違いすぎる。

[810: マンション検討中さん]

>>795 名無しさん

ミニコープだと思います。

[811: マンション比較中さん]

＞＞809
芦屋も場所によりますね。

たとえば、ここと似たような条件（古い物件になりますが、駅近く線路沿い北側）の「ラモール芦屋」の住人が上級で、ここを購入しようとしている人たちが下級だとは、決して思えませんが。

[812: 検討板ユーザーさん]

>>810 マンション検討中さん
売場面積が300坪位かと思われるので、「ミニ」とは言えないかも。
来春オープンなので、やがて明らかになるでしょう。

[813: 通りがかりさん]

>>811 マンション比較中さん
いや、書かれてたのが芦屋の再開発計画のマンションを指していたやんか。
芦屋の築27年のマンションと、このマンションを比べる分にはいいんじゃない。
何の問題もないよ。

[814: 検討板ユーザーさん]

>>813 通りがかりさん
おっしゃるとおり。
27年前の芦屋駅北東の物件の購入者と、ここを考えている人たちは、同じくらいの層でしょう。27年前は震災前で不動産バブルがはじけかけた頃だから、抽選倍率は高かったかと。さてここは最高何倍になるのかな？

[815: 匿名さん]

>>814 検討板ユーザーさん
モデルルームの予約が取れないのは、人気で殺到してるのかそもそも枠が少ないのかどっちなんですかね

[816: 名無しさん]

>>814
昭和のバブルは91年2月まででその後暴落し92年2月ごろで完全に破綻。
アベノミクスは19年10月の消費税値上までとされコロナが追い打ちをかけ株価も一時的には下落したが現在は持ち直し不動産価格もまだ暴落まではしていない。
一方、芦屋のラモールは93年10月の完成なのでバブルが完全に崩壊後の完成、バブル絶頂期の設計で施工は竹中工務店なのでここよりかなり仕様も良い。
築27年で価格はここに近くなったかもしれないが、JR芦屋とここでは格も違いすぎるしその他の条件が違い過ぎてあまり参考にならないと思いますね。

[817: 通りがかりさん]

>>812 検討板ユーザーさん

既に決まってますよー！

[818: 購入経験者さん]

＞＞815
どっちもー　でしょうね。接客数の制限はかなり影響しているはず。
お気に入りの部屋は抽選になるでしょうから、当選することをお祈りしております。（外野からすみません。）
何せ、「もう、出逢えない」「ＴＨＥ　ＯＮＥ」なのだから人気でしょう。この掲示板でも人気ぶりはわかります。

[819: 検討板ユーザーさん]

>>818 購入経験者さん

gateの住人？
上から目線？が気になるけど、たしかに倍率が高い部屋も出てきそうですね。次のBより条件はいいに決まってるし。

[820: 検討板ユーザーさん]

>>819 検討板ユーザーさん
ここの抽選漏れ組が、仕方なくB地区を高値で買わされるんやね。よく考えられてるね。

[821: マンション検討中さん]

いよいよ明日からＭＲオープンですね。価格もオープンになるのでしょうか？

[822: 匿名さん]

>>817 通りがかりさん
どこのスーパーが入るか決まっているのですか？
どこですか？

[823: マンション検討中さん]

>>821 マンション検討中さん

明日行った人、価格情報待ってますー

[824: 匿名]

明日からですね！我が家も予約入れてます！
管理費、修繕積み立て費は値上がりタイプでしたね

[825: 匿名さん]

>>824 匿名さん

何情報？管理費も上がるの？

[826: 匿名]

三井から来た予約確認の紙に管理費・修繕積立費の値段一覧表が入ってましたよね。
おおよそ5年の見積もりと小さな字で書かれてました。
安いと見せかけて。そりゃあの規模で一生の修繕無理でしょう。
どれくらいの期間でどのくらい上がるか三井に聞いた方がいい。

[827: 匿名さん]

すぐには出ないですよ。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん

案内には予定価格も紹介すると書いてますよ！

[829: 購入経験者さん]

＞＞821
業者は、まず「予定価格」をモデルルーム来場者に提示して、反応をチェック・集計します。
人気の部屋は、価格そのまま。人気のない部屋の価格は下げてきます。予定価格が上がることはありません。申込を受ける直前に最終的に価格が決まります。
業者もこの掲示板を見ているはずですので、上層階以外は最初から低めの価格が提示されるかもしれません。
明日以降、モデルルーム訪問者の情報提供を期待しています。よろしくお願いします。

[830: 名無しさん]

>>827 匿名さん
ギリギリまで出さずに購入意欲が高まるまで焦らします。 もう購入を決めたという段階になってから値上がりする計画表を見せます。 結構値上がりすると思いますが、5000万円や6000万円する物件価格の前では数万円の修繕費値上がりくらい小さな事と思ってしまいそのまま契約してしまいます。 契約が終わって冷静になると値上がりはキツいなと思い始めます。

[831: 匿名さん]

>>830 名無しさん
今時そんな値上がりする物価ないから、いつの時代の話だよ
修繕計画も事前に出すし。
この価格帯の属性なら滞納もないだろうし

[832: 匿名さん]

>831
20年後には、修繕費は当初の4倍から5倍になるのが普通。修繕費をあまり上げないマンションは大規模修繕時に不足分を一時金で徴収されるだけ。

[833: 匿名さん]

思ったより安いなこれ

[834: 匿名さん]

抽選倍率すごいことになりそう、誰だよ坪250とか言ってたやつらは。

[835: 匿名さん]

うp！

[836: 匿名さん]

二期くらいで完売しそう、抽選当たるかなこれ

[837: マンション掲示板さん]

220万/坪のようですね。
70平米で4500万円強です。

[838: 匿名さん]

>>837 マンション掲示板さん
ステーションゲートと同じくらいなのね、これは買いかな。
抽選今度こそ当たるといいけど

[839: 名無しさん]

坪200の部屋もありました、安いんですぐ売れそうですね。

[840: 買い替え検討中さん]

安いのには理由がありますよ！
値段相応でしょう。

[841: マンション検討中さん]

坪250なんかでこんなとこ誰が買うねん笑

[842: 匿名さん]

>>837 マンション掲示板さん
安っ、坪220万とか普通のサラリーマン世帯でも余裕だなこりゃ

[843: 匿名さん]

>>610 マンション検討中さん
Kタイプで5000万台もするわけはなかったね、流石にそこまでするわけないと思ったわ

[844: 名無しさん]

>>837 マンション掲示板さん
平均だとそうですけど、ほとんどの部屋が230万/坪以上ですよね。一階が安いだけで。

[845: マンション検討中さん]

予定価格表こんな感じです。
Aタイプ　74.9m2 南西角部屋　
1階4600万円?8階5500万円

Eタイプ　72.58m2 中部屋
1階4400万円?9階5100万円

Jタイプ　84.56m2 南東角部屋
1階5400万円?6階6100万円

Mタイプ　71.48m2 東北角部屋
2階4800万円?5階4900万円

Nタイプ　104.96m2 南西角部屋　
7900万円

全ての部屋の価格表は無く、虫食いになってました。
参考にして下さい。　

[846: 匿名]

>>843 匿名さん
Kタイプ5階は4400万円台となってましたね。
どの部屋も万円台という表記になっていたので、4490万と考えた方がいいかも。
いずれにしても5000万円台とかそんな高値なくてよかったですね