摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[687: マンコミュファンさん]

結局注目度高いよね

[688: 通りがかりさん]

ちょっといい軽自動車の論評合戦みたい。

[689: 匿名さん]

>>688 通りがかりさん
結局気になるんでしょ？w

[690: 検討板ユーザーさん]

そうですね
住民層としては1000万の金額を誤差とは感じない一般的な家庭の方々が大半であることが想定されますから、638さんの　そんなの些細な差を気にする人とは住みたくないな　という希望はこの物件では通じないと思います

[691: 匿名さん]

>>690 検討板ユーザーさん
私もとくに坪250万が高いとは思いません、昨今の相場なら普通かと
このくらいで高いと思うのなら他で探した方が無理ないのでは？

[692: 検討板ユーザーさん]

もちろんそう思う方も中には少数おられると思いますが、、おそらく世間と感覚はズレてるかと
岡本や摂津でそのような発言をされるならまあよくある話なんですが、よりによってここでそんなこと言われても皆さん(^^;)こんな表情になりますよ

[693: 匿名]

残念ながら、ここは仕様もなにもかも一緒で進歩してないんよね。進歩したことは無償変更できる和室が元からなくなった程度。モデルルームなんか、ステーションゲートからいじってないからね。とにかく金をかけずに売る物件。

[694: マンション検討中さん]

>>691 匿名さん
購入意欲まんまんでしたが、坪250万円なら諦めます。

[695: 匿名さん]

>>694 マンション検討中さん
購入する気なかったですが、坪250万なら買います。

[696: 名無しさん]

>>695 匿名さん

でたでた笑
一戸と言わず三戸くらい購入されたらいかがですか？

[697: 匿名さん]

>>690 検討板ユーザーさん
シリーズのマンション住んでますがもう一戸Aを買うつもりです。
そんなローンでかつかつな人ばかりではないとだけ申し上げておきます。

[698: 匿名さん]

＞＞693
いいじゃないですか。それで。モデルルームに金かけてもそれは販売価格に跳ね返るだけ。

[699: 匿名さん]

＞＞697
同意！
Ａでも、抽選になるような人気の部屋は、持っていたいですね。　当選すればラッキーです。

[700: マンション検討中さん]

>>699 匿名さん

Gの最上階の4LDKはまだ一度も借り手がついていないみたいですが、当選したら何に使われるのですか？

[701: 通りがかりさん]

>>689 匿名さん
まったく気にならない。
スレ伸びてたから見ただけ。
こんなエリアのマンション、どーでも。
世間一般の認識はそんなもん。
では失礼。

[702: 匿名さん]

＞＞700
ＧＡＴＥのことが気になって仕方がないのですね！　もしかして、抽選漏れ組？？？
抽選住戸＝割安。みんなが欲しいから、中古でも利益を出して売却可能です。

[703: 匿名さん]

>>701 通りがかりさん

わざわざ世間一般を持ち出さなくてもw
もっと自分に自信持って下さいね

[704: マンコミュファンさん]

>>701 通りがかりさん
中学校にこんなやついたな。
輪に入れないやつ

[705: 通りがかりさん]

>>704 マンコミュファンさん
井の中の蛙で伸びきれずに埋もれたやつの言い方だな

[706: 口コミ知りたいさん]

坪250万の予想が散見されますが、はたしてその価格で収まってきますかね？市内のタワマンなんか300万越えが普通のご時世、ここがタワマンでないにしても立地は阪神間神戸線新築で駅徒歩1分という、見方によれば乱立するタワーより立地に希少性がある物件。
300万よりは下と想定してる方があとから販売価格みてショック受けずに済むような気がします。

[707: マンコミュファンさん]

Jの部屋て人気ありそうですかね？

[708: マンション検討中]

>>701 通りがかりさん

とかいってモデルルーム行ってそう

[709: マンション検討中さん]

皆さん業者のマーケティングに見事にハマってますね。

[710: 匿名さん]

このスレのせいで220万前後なら安く感じて来たな笑

[711: 通りがかりさん]

>>703 匿名さん
到達点がここでも誰も文句は言いませんよ。
「おれ、摩耶のマンションだぜーっ」って胸はって下さい。
そしていつか、世間にすごいと言われる場所に住めるようになれたらいいですね。
頑張れ。

[712: 検討板ユーザーさん]

今の何も無い摩耶で220として、スーパーが出来て250、その後おしゃれなカフェでも出来たら300かな
楽しみだ

[713: 匿名さん]

>>712 検討板ユーザーさん
正直摩耶シティシリーズ完成後は上がると思う
沿線の他の駅と比べて相対的に安いから。

[714: 匿名さん]

>>711 通りがかりさん

ありがとうございます。

誰も‥、胸をはって‥、世間に‥、
常に周りの評価を気になされるようで。

繰り返しますが、、
もっと自分に自信を持ってくださいね。

[715: マンション検討中]

>>713 匿名さん

元々駅が無くて安かっただけ
住居地域かつ駅近(JR神戸線)は希少価値あり

[716: 匿名さん]

摩耶が300になったら六甲道は350-400ぐらいになるんかな
ハイパーインフレで神戸でマンション買えなくなるのかな

[717: 匿名さん]

>>716 匿名さん

摩耶の300も無いが六甲道に今後上がる要素も無い
三宮再開発で商業機能が都心に集約される

摩耶はまだ上がるが六甲道は良くて横ばい
摩耶が六甲道を越えることは絶対にないけども

[718: 匿名さん]

六甲道が今すでに駅近森後町で300ぐらい
摩耶もがんばれー

[719: 匿名さん]

>>716 匿名さん
六甲道は駅近新築建てばそのくらいしてしまうかもね、定借ですら高騰してるし

[720: 匿名さん]

ここで鼻息荒い人はらちょっと前の住吉1分のあそこも買ったの？

[721: 匿名さん]

駅前1分は希少価値あるよね　確かに

[722: 検討板ユーザーさん]

>>686 マンコミュファンさん

写真ありがとうございます。参考になります。
窓が見えるとか言う問題ではなく、線路がこんなにも近いのか！と、正直言ってガッカリしました。

[723: 匿名さん]

>>720 匿名さん
住吉高過ぎやろ、あれこそバブル

[724: 匿名さん]

>>720 匿名さん
あれは戸数が少なかった。1分と言えども道路も渡らないとアカンかったのとちゃう？
こちらは開発で見た感じも住吉みたいにごちゃごちゃしてなくて、十分選択肢に入る。
ただ大阪までのアクセスがどこか引っ掛かるんたよねー。せっかくの駅一分の良さが減退するというか。。。

[725: 名無しさん]

通勤で大阪に通うならこのマンションよりJR尼崎駅3分の住友商事のマンションの方がいいのでは？

[726: 匿名さん]

>>725 名無しさん
海抜低くてハザードマップの赤いエリアは選ばないのでは？

[727: 名無しさん]

その人ではないですけど、何も調べずにカキコしたので。 なんかすみません。

[728: 匿名さん]

まぁこの物件で大阪のアクセス気にするのがおかしい。

[729: 匿名さん]

>>722
あと３ｍ北に寄せて８階建てにするという選択は取りえなかったのか？　ＪＲの判断が残念です。
この物件、各階からの眺望予想画像を見てみないと何とも言えませんが、直感では、８階９階未満はちょっとしんどいかなぁ？　それなりの価格格差で売り出すのでしょうが、建物全体の価値という観点で考えると、、、本当に残念です。

[730: マンション掲示板さん]

神戸の人って神戸に住みたい願望が強い
土地が狭いから戸建てなら垂水の北の方か西区になる。電車で便利なエリアはマンションが立ち尽くしてて、摩耶や鷹取を除くと中小規模のマンションが長田や東の海側の治安の良くない場所か、庶民が到底買えそうにない東灘とかにしか立たない。
ここを狙う人は西宮や尼崎は興味ない神戸の人だと思う。

[731: 匿名さん]

＞724
住吉のあそこは道を渡ると言っても、ほっそーいのどかなありまみちよ？歩いて何歩？笑
しかし、駅にはコープあり、リブあり、ライナーに乗れば阪神魚崎にも六アイにもすぐ。近所には外食するレストランも医院もよりどりみどりで区役所もすぐ。
エレベーターの降り口から自分専用で、プレミアム感はありあり。ここの団地感とは雲泥だったでしょ。
しかもあの辺の土地柄は、住人全員にコロナ給付金を配ってくれるようなとこでしょ。
どうして、ここを坪250でも安いと感じる財力がありながら、あっちは高いと思うのかなー？

[732: 匿名さん]

＞＞731
おっしゃっている住吉駅近くの物件は、いくらプレミアム感があるといっても、リビングの目の前を列車が走るというう点で、ここと変わりませんよ！
ここのほうが、住居地域で、静かに住めるんじゃないのかな？
持論ですが、マンションの価値は、立地と管理。プレミアム感など数百万かけて室内を改装すれば得られると思います。

[733: マンション掲示板さん]

住吉のジオはランニングコスト高いだろうけど戸数少ないから希少性はありますね

[734: 匿名さん]

>>731 匿名さん
住吉の物件って坪いくらなの？

[735: マンション掲示板さん]

300ぐらいだったかと
小規模マンションなのでスタイリッシュで外観デザインいいですよね
ここのデザインももうちょっと頑張って欲しかったな
大規模だと中山手のジオとかデザインカッコいいのに

[736: 匿名さん]

>>733 マンション掲示板さん
希少性があったらたったの数十戸くらいだったんだから、早々に売れたでしょ？(笑)
実際は駅前なのに売れ残ったというある意味その点で希少なのかもしれんけど。

[737: 匿名さん]

住吉も摩耶にマウントとられる時代になったか
これからは、摩耶の時代！

[738: 匿名さん]

>>733 マンション掲示板さん
売れ残ってるじゃん

[739: 匿名さん]

快速止まってあんなに便利な住吉1分の希少性ですら、すぐ横を電車走るっていうのがあんなに嫌われてたのに。
250なんて安い！1000万ぐらい誤差！小学校から私立！って豪語出来るお金持ちが。目の色変えて抽選してまでココを買うって？
団地タイプで住吉どころじゃなく、この距離で電車だよー？しかもあんだけバンバン目の前走ってるのに快速新快速は全部素通りしてただただうるさいだけで、普通しか乗せてもらえないのに。
じゃー住吉なんで買わなかったん？って不思議でしかないな。

[740: 匿名さん]

JR住吉の方が摩耶より遥かにええな.....
買えないからこっちに来てるけど.....

[741: 検討板ユーザーさん]

>>739 匿名さん
わたしは金持ちではありませんが、、、
ご指摘の住吉の物件は、小規模ですので、元々視野に入っていませんでした。
住宅ローンを抱えて居住するにせよ、不動産は一種の長期投資ですから、ランニングコストは重要な要素だと思います。

[742: 検討板ユーザーさん]

>>735 マンション掲示板さん
一応、ココ。光井純事務所デザインなんですけどね。好みの違いですかね。

[743: 名無しさん]

一種の長期投資であればこの物件はないでしょう。
摩耶は発展する可能性がゼロではありませんが、いかんせん価格が高いので今以上に上積みされる余地がなく、むしろ値下りするリスクすらあります。
シリーズの初期のコンフォートでしたら良かったかもしれませんね。

[744: 匿名さん]

>>739 匿名さん
客観的に見て目の色変えて必死なの君だけだと思う
普通に私もこのシリーズで所有しててもう一つ買おうとしてるから、そんなかつかつな人間でないし。
富裕層ってわけでもないけど。

[745: 検討板ユーザーさん]

>>743 名無しさん
価格が上がることを期待しているわけではありません。もちろん上がればうれしいですが。
居住して消費するわけだから、価格は下がって当然では？

[746: 通りがかりさん]

塚口バブルでぼろ儲けしましたが何か？

[747: 匿名さん]

>>746 通りがかりさん
尼に興味ないから尼スレでどうぞ

[748: 匿名さん]

大阪通勤ならJR尼徒歩3分で456戸の大規模マンションを住友商事と京阪が建てるから、そっち検討した方が良い。
JR大阪まで5分だから、神戸に関心ない大阪志向の人はそちらの方が便利でしょう。

[749: 匿名さん]

>>748 匿名さん
ハザード確認しましょうね

[750: 周辺住民さん]

近隣事例をシェアしますね。
隣の駅のワコーレ灘タワーです。　ブランドはともかく駅1分と戸数も多く一応タワマンです。

成約年と坪単価
2020年180万円
2019年200万円
2017・2018年170万円
2013年144万円

アベノミクス前では築10年にも満たないのに坪単価150万円を下まわっています。
アベノミクスでかなり成約単価が上がり2019年がピーク、景気が悪化して2020年では180万円。　


さてこの物件ですが、仮に新築坪単価250万円だとすると80平米で約6000万円。
金利0.5％35年ローンを組むと10年後の残債は約4400万円。　残債の坪単価は約180万円。　
築10年の中古マンションがいくらで売れるのかはその時の新築マンション相場次第で大きく値段が変わります。　
中古の相場が坪150万円なら残債割れで涙しかないですね。
電車の音うるさいかったけど、新築マンションに住めたからいいかと思えればいいですが。
もちろん今のアベノミクス以上にお金じゃぶじゃぶで融資が付きやすい可能性もありますからその時にならないと分かりませんね。

[751: マンション検討中]

>>750 周辺住民さん

そもそも灘駅前には住もうと思わないな。
坪単価で議論し過ぎだよ。ほんと残念。

[752: 匿名さん]

>>750 周辺住民さん

周辺住民じゃないでしょ。
それで何が言いたい？

[753: 匿名さん]

あえて摩耶駅前に住みたい人間がどれだけいるかですね。
少なければ、価格で勝負するしか無いと。

[754: 匿名さん]

投資目的で購入する人はごく一部なのに、
スレはそんな人ばかりで偏ったものに。。

10年、20年暮らすことを前提にしてる人には参考にならないかな。シリーズの中古情報を見ても売買実績が各棟毎年1戸程度なので大半は長期所有を前提とした世帯なのでしょう。

[755: 匿名さん]

>>753 匿名さん

だから他より安いところで注文されてるよねって話。

[756: 匿名さん]

>>748 匿名さん
超絶的に交通便がよろしいJR尼崎なら徒歩3分で住友の販売ならここよりかなり高くなると予想します。

[757: 匿名さん]

>>750 周辺住民さん
ガバガバ過ぎ
住宅ローン組む前提ならローン控除入れないと

[758: 匿名さん]

便利さを求めたら三宮か元町か神戸でええやん。
六甲から乗れない快速電車が猛スピードで行き過ぎる音とか、深夜の貨物列車とか苦痛やん。

[759: 通りがかりさん]

そもそも駅前開発に魅力があるんだけどなぁ。
新築プラスαの部分。

投資家だったら早く気付けよ。

[760: 検討板ユーザーさん]

区分マンションで投資って未だにいるのか
一棟買いじゃないと利回り割りに合わんだろう

[761: 匿名さん]

>>760 検討板ユーザーさん
場所による、ワンルームだとそこそこ
ここ最近に限ると駅近はほぼ値上がりしてるからぼろ儲け。この先はしらんけど

[762: 匿名さん]

>>748 匿名さん
詳しい情報、どこかにありますか？
便利なとこなのに新築物件が全くない尼崎なんで結構気になるんですけど。

[763: 匿名さん]

こことは関係ないので、こちらへ
仮称）「新都心創造」マンションプロジェクト

[764: 評判気になるさん]

>>756
尼はいらない、
いくら駅から近く大阪から3駅目でも
神戸で例えるなら長田だもんね。

[765: 通りがかりさん]

駅前の病院は吉田アーデント病院とは別に耳鼻科と皮膚科と薬局が入るみたいですね。耳鼻科は駅の南側にも出来るのでどちらかに淘汰されそう。

[766: 匿名さん]

>762
HPは
https://www.jramagasaki456.jp/outline.php
この後タワマンを含んだ大規模再開発も控えているから将来性はアマでしょう。
摩耶の住民は神戸限定がほとんどだと思う。
ここの価格はコロナ禍の真っ最中にどれだけMRに足を運ぶ人がいるかだと思う。

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん
尼とか興味ないし、そこの海抜とハザード見てから出直して来なさい

[768: 比較検討者さん]

>>767 匿名さん
尼崎は再開発で今や諸々のランキングで軒並上位に顔出す街ですから、あまりバカにはできませんよ。阪神間で探すなら候補には入ると思いますよ。
値段的にはここと比べてどうなるのか興味あります。

[769: 匿名さん]

新快速が停まる尼崎と普通しか停まらない摩耶駅。比べること自体がナンセンス。
立地が良いだけにここと同価格帯ならコスパは断然、尼崎物件。でも、現実的にはここより高くなると思う。

[770: 名無しさん]

>>768
尼崎のチャリ盗は人口比で神戸市の3倍以上も、
そんな街に住む気になれない。
またあなたみたいに地元愛が強い尼信者が色んなスレで暴れてるし、
なんかよそ者は住みにくそう。

[771: 匿名さん]

まぁ違う地域の話はやめましょう

[772: 匿名さん]

>>768 比較検討者さん
尼にも低地にも興味ないから、尼スレで好きなだけどうぞ

[773: 匿名]

校区、微妙との声がありましたが、荒れているのですか？
情報に疎くてすみません。

[774: 匿名さん]

>>773 匿名さん

学区の話はgateの板でさんざんされていますので参考になりますよ。

[775: 匿名さん]

>>770 名無しさん
？？？

[776: マンション検討中さん]

>>768
>軒並み上位
また尼崎はそんな大袈裟な書き込みしてるけど、アクの強いランキングでは上位もあるけど、正統派ランキングでは厳しいだろうね。
まあJR駅前開発としてのハード面では他を圧倒してるのは確かだけど、開発区以外があれだからそれでもよいと思い住む住民層もアクは強そうだね。

[777: 匿名さん]

＞＞768
＞＞769
とにかく、駅前であれば何でもいいという方は、西宮でも尼崎でもココとの比較対象になるのでしょうね。
法令上の「地域地区」や、「ハザードマップ」、いわゆる「地歴」等を考慮すると、芦屋駅前開発が頓挫したので、当分、住みたいと思う物件はココ以外になさそうです。

[778: マンション検討中さん]

学区について、
西灘小学校はずいぶんマシになってきました。
原田中学校はマシにはなっているものの評価はよくないです。
ただ、摩耶駅のマンション開発により、5年後、10年後は今よりも良くなるでしょう。
気になるようでしたら中学校から私立にいけば問題なしです。

[779: 通りがかりさん]

>>777
JR西宮なら南側はまだありだと思いますね、
通勤時は快速も止まるし、
治安や学区も尼崎ほどは悪くない。
卸売市場の大規模再開発が待ちどおしいですね

[780: 検討板ユーザーさん]

>>779 通りがかりさん
５年後の西宮駅前は人気が出るとは思う。
ただ、今そこそこ住まいが気に入ってる神戸市民が、西宮市民になろうとは思わないと思う。

[781: 検討板ユーザーさん]

このマンションシリーズで小中の生徒数への影響も数%しかないだろうし、私立に行かせるのが無難だと思います。
ここは駅近に特化してますし、私立通わせるのに適してますよ
公立お考えなら六甲道がいいと思います。
摩耶マンション＋私立費用か六甲道マンション＋公立のどっちがいいかですね

[782: 匿名さん]

やっとこさここ買える財力で私学は無い。
大学あたりで破綻するからやめとけ。
大学で奨学金を使わせるのは親としては失格だからね。

[783: マンション検討中]

>>781 検討板ユーザーさん
新小学校建設と校区再編があります。
このマンションシリーズによる児童数増が主な理由です。

[784: 検討板ユーザーさん]

>>783 マンション検討中さん
このマンションシリーズの子どもたちは、みんな西灘小学校へ通うことになるのですね。いいことですね。

[785: ご近所さん]

北側の駅の駐輪場、ロックの音がずーっとカチャカチャ言ってます。住む方は確認したほうがいいです。それと夜は若者が屯してる日もあります。

[786: マンション掲示板さん]

買う気ないけど纏めました
良い点:
・阪神間
・JR駅徒歩1分
・3線利用可
・三宮、大阪も通勤圏内
・南側の日差しは保証されている（線路なので）
・商店街が近い
・徒歩1分にスーパー、病院建設予定
・庶民が買える価格（250万円以下）
・徒歩15分圏内で何でも揃う
悪い点:
・線路、駅沿い
・リビング側が線路
・普通しか止まらない
・夜も貨物が通る
・北側、東側の道路がそこそこうるさい
・信号機がある（東側のみ）
・希少性は高くない（あともう一棟建設予定）
・学区が良くはない
・駅の周りはそんなに栄えていない