摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[651: 匿名]

>>649 マンション検討中さん
駅近は私立通わせる家も買うからその理屈はおかしい

[652: 匿名さん]

1割もおらんどころかマジでおらんでしょ。
ていうか。
たったここ数年の動きも見えてない人がドヤってることはよく分かりましたw

[653: 検討板ユーザーさん]

>>651 匿名さん
坪250も余裕で買えるのに、そこまでするならもはや他の駅近に住んだ方が良くないか？

[654: 匿名]

>>652 匿名さん
坪200も250も誤差でしょ、君のような貧乏人には高く感じるだけで。所詮は安い買い物。

[655: 匿名さん]

みんな答えでてるやん。「今は」ってゆうてもうてるやん。今は不動産インフレ最高値やから、摩耶もこんな価格。待てる人は様子見してほうがええわな。売値より残債が上回ったら地獄やで。

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん
待ってる間の家賃考えたら実需ならいつ買っても大差ない。5年で10%相場下がってもその間の払った家賃を回収できない。
駅近マンションは底値が固いからなおさら待つより必要なら買った方がいい

[657: 匿名さん]

中古も新築もめっちゃ選べるようになるで。今はものがなさすぎて比較も出来ないし。駅チカ駅チカって、東京大阪の都心やあるまいし。

[658: 匿名さん]

>>651 匿名さん
小学校から私立はまじで皆無やろ。私立はちょいちょいおるやろうが、受からない場合もあるからな。そのリスクを負ってまでここで坪250ってのは教育に興味のない世帯なんやろね。

[659: 匿名さん]

結局平均220万くらいじゃない？
間取り見たけどステーションゲートを使い回してて扉と扉が当たるところが多くて残念設計だな。売り主の残念な欲が見え隠れだな

[660: マンション検討中さん]

現地に行ってみました。
マンションの目前に線路の繋ぎ目は無く、列車が通過してもガタンゴトンせず静かでした。

[661: マンション検討中さん]

高値高値言うてる人は売主側。もう分譲価格は決まっているでしょうから、価格をこんな掲示板で参考にするわけありません。
高値があたりまえという買主側への意識の刷り込みが目的です。
おそらく実際には今ここで議論されてる価格の少し低い額で取引されるはず。
そうすることで、意外と安いやん？と思わせて購買意欲を掻き立てるマーケティング戦略の一種です。

[662: 匿名さん]

>>658 匿名さん
見識浅いよね
外野は黙ってたほうがいい

[663: ご近所さん]

>>660
写真、ありがとうございます。
ホームの東端まで行きましたか？
行かれたとしたら、、、
８階と９階しか購入しようという気にならない？？　のでは？
下の階ではベランダで洗濯物を干す姿がホームや列車から丸見え。リビングのカーテンは閉めっぱなしなんて耐えられません。私には。

[664: マンション検討中さん]

250万超はさすがにないが、近いところだと思うな。え？って思うのが駅前開発

[665: 通りがかり]

>>657 匿名さん

都心の駅近に魅力あります？企業じゃあるまいし
マーケティングを理解していない証拠

[666: マンション検討中さん]

>>663 ご近所さん

下の階もベランダの手摺はガラス張りなのでしょうか？

[667: マンション検討中さん]

もうすぐしたら、事前案内会がはじまりますね。そうすると、価格情報が出てきます。

[668: 匿名さん]

>662
見識が浅いのはどちらでしょうね？
ここで小学校から私立はよっぽどのレアケース。皆無と言っていいでしょう。
オーキッドぐらいのマンションにならないと、小学校から私立は極少数派だ。附属の幼稚園に行かせてるか、よっぽど地元の幼稚園で友達ともめた子とかはたまに行く程度。
もっともっと高級マンションでも小学校は公立が大多数だわ。だから、学区にこだわる人が多いんだけど。

[669: 匿名さん]

あ、灘区から西宮あたりの話ね。
尼崎とか、阪神間でも一部の大変なところに住んでるけど教育に力入れられる家なら私立行かせてる。

[670: 匿名さん]

>>668 匿名さん

オーキッドまで出てきましたw
受験や学区とか色々言うてますけども、、必死さは伝わってきました。教育に興味はお持ちのようで何よりです。
難しいことは言わないので、他をご検討されたほうがよろしいかと。

[671: 検討板ユーザーさん]

坪250でも安いと感じ、子供を私立に通わせるそれなりに懐に余裕がある家庭が摩耶にこだわる理由とは如何に。

[672: マンション検討中さん]

>>671 検討板ユーザーさん

駅近だからじゃないですか

[673: 匿名さん]

駅1分なのは素晴らしいけどそれにステータス全振りで、ほかの駅近なら日常生活が住宅周辺で完結しうるので悩ましいところですね。

[674: 匿名さん]

>>671 検討板ユーザーさん

坪250万で私立とか普通でしょ
今までの摩耶ではあり得なかったのも事実
これが駅前開発の魅力なのか

[675: 匿名さん]

>>673 匿名さん
ほかの駅近にはパチンコ店や夜遅くまで営業する居酒屋さんもありますよね？摩耶にはそれがありません。
そういうところをメリデメでどう考えるか。

[676: マンコミュファンさん]

揉めてますねー笑

[677: 匿名さん]

みなさんは今までの摩耶シリーズで購入せず、今回最終章で購入検討される理由は何かありますでしょうか？

[678: マンション検討中さん]

>>677 匿名さん
私は単に今までこの開発プロジェクト知りませんでした。それに後から出てくる物件の方が良物件が、多いですよね

[679: マンション検討中さん]

>>675 匿名さん

メリデメって初めて聞いた。プロコンって言ってたけど死語なのか？

[680: 匿名さん]

>>671 検討板ユーザーさん
阪神間神戸線新築で駅徒歩1分だからであって摩耶という駅にこだわりがあるわけでない
他にいいマンションが建てばそこ買って移ります
坪250で高いってのは普通にびっくりしました
神戸はマンション安いのですね

[681: 名無しさん]

>>680 匿名さん

馬鹿だねー、今までのスレ読んでないの？
神戸が安いんではなく摩耶にしては高いってこと。 ユニクロのシャツに6000円出す人いないでしょ。
そりゃ買えるけどそこまでの価値ある？って思ってる人が多いの。
ま、分かった上でわざと書いてるんだろうけど。

[682: 匿名さん]

摩耶なのに250は高いってこと。神戸と一括りにしてる時点でなんも調べてないのでしょう。
お金が本当にあるならいくらでもいいマンションはありますよ。

[683: 通りがかり]

>>682 匿名さん
坪200だろうが250だろうが誤差。
UNIQLOのシャツをセールでしか買わないって言ってる貧困層とユニクロでシャツなんか買わない層が話が合わないのと同じ
普通に稼いでればそんな差は気にならない
そんなの些細な差を気にする人とは住みたくないな

[684: 名無しさん]

うん、だから他で探した方がいいですよ。 本当にお金があるならですが。
ここに住む多くの人は1000万円の金額差を誤差とは思えないと思いますよ。

[685: 職人さん]

神戸住民の感覚。他から（他県や田舎）来る、来たい人にはかなり魅力的な物件では。
神戸=三宮、ハーバーランドとなれば「すぐ行けるじゃん！」みたいになりますしね。
神戸の人からしたら摩耶=何もないやん、しかもガラ悪ない？みたいな。
でも私も何度か現地見に行きましたが、摩耶の奥ではないし、マンションが立ち並びきれいな景観に変化してきたから人気？注目集めてるんだと思います。
普通にマイホームの憧れの気持ち持つ人も多いだろうし、不動産はやはり駅近って条件良い、価値高いですから。
確かに「言うても摩耶やろ・・・摩耶なぁ・・・」の声もわかりますが神戸の岡本や御影を知っているからでしょうね。

[686: マンコミュファンさん]

参考に電車から見たコンフォート。2.3階丸見え、4階も見える、５階から窓は見えなくなるかな。

[687: マンコミュファンさん]

結局注目度高いよね

[688: 通りがかりさん]

ちょっといい軽自動車の論評合戦みたい。

[689: 匿名さん]

>>688 通りがかりさん
結局気になるんでしょ？w

[690: 検討板ユーザーさん]

そうですね
住民層としては1000万の金額を誤差とは感じない一般的な家庭の方々が大半であることが想定されますから、638さんの　そんなの些細な差を気にする人とは住みたくないな　という希望はこの物件では通じないと思います

[691: 匿名さん]

>>690 検討板ユーザーさん
私もとくに坪250万が高いとは思いません、昨今の相場なら普通かと
このくらいで高いと思うのなら他で探した方が無理ないのでは？

[692: 検討板ユーザーさん]

もちろんそう思う方も中には少数おられると思いますが、、おそらく世間と感覚はズレてるかと
岡本や摂津でそのような発言をされるならまあよくある話なんですが、よりによってここでそんなこと言われても皆さん(^^;)こんな表情になりますよ

[693: 匿名]

残念ながら、ここは仕様もなにもかも一緒で進歩してないんよね。進歩したことは無償変更できる和室が元からなくなった程度。モデルルームなんか、ステーションゲートからいじってないからね。とにかく金をかけずに売る物件。

[694: マンション検討中さん]

>>691 匿名さん
購入意欲まんまんでしたが、坪250万円なら諦めます。

[695: 匿名さん]

>>694 マンション検討中さん
購入する気なかったですが、坪250万なら買います。

[696: 名無しさん]

>>695 匿名さん

でたでた笑
一戸と言わず三戸くらい購入されたらいかがですか？

[697: 匿名さん]

>>690 検討板ユーザーさん
シリーズのマンション住んでますがもう一戸Aを買うつもりです。
そんなローンでかつかつな人ばかりではないとだけ申し上げておきます。

[698: 匿名さん]

＞＞693
いいじゃないですか。それで。モデルルームに金かけてもそれは販売価格に跳ね返るだけ。

[699: 匿名さん]

＞＞697
同意！
Ａでも、抽選になるような人気の部屋は、持っていたいですね。　当選すればラッキーです。

[700: マンション検討中さん]

>>699 匿名さん

Gの最上階の4LDKはまだ一度も借り手がついていないみたいですが、当選したら何に使われるのですか？