摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[627: マンコミュファンさん]

内装の色とかは選べるんですか？

[628: マンション検討中さん]

>>627 マンコミュファンさん
過去の傾向からすると、ナチュラル、ダークブラウン、ホワイトっぽい色の三種から選べるはず。

[629: 匿名さん]

jRの駅前物件なんてそうそう今後でて来ないだろうし、一連の摩耶駅最後のマンション計画ともなると否応なしに価格は高くなってくるでしょうね。個人的には阪急線よりJRの方が便利だと考えますので妥当かと考えています。

[630: 匿名さん]

過去最高額は当然でしょう、坪250は超えてくると思います
そのくらい出せない人は他へ
病院も新設されるので医師の方も買われてすぐ完売するでしょう

[631: 匿名さん]

坪220万から300万でしょう。

[632: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん
高値で売りたい業者ですか？
買い手からするとコロナでリーズナブルに買えることに期待してます。

[633: 検討板ユーザーさん]

坪250もするの？
駅近とはいえ現状で何もないのに
将来的に六甲道ぐらいの発展を見込んだ価格やね
それぐらい期待されてるのか

[634: 匿名さん]

ここを高値高値っていいまくってる連中ってなんなの？思考回路が理解出来ないから誰かわかりやすく説明してくれませんか。

[635: 検討板ユーザーさん]

六甲道の3年前の駅3分が250だったから、それと色々比較してみるのがいいかも

[636: 匿名さん]

>>634 匿名さん
むしろ250で高値ってのが信じられない、安過ぎ。

[637: 匿名さん]

ここ摩耶ですよ？そんなに高いわけないじゃん！摩耶に6000万の家買いますか？

[638: 検討板ユーザーさん]

ホンマそれ

[639: 匿名さん]

ここが坪250.超えるとか超えて当然とか言ってる人は今どこに住んでるの？
5?6年前はどこ買ってたの？
参考までにめっちゃ知りたい！

[640: 匿名さん]

ここが坪250.超えるとか超えて当然とか言ってる人は今どこに住んでるの？
5、6年前はどこ買ってたの？
参考までにめっちゃ知りたい！

[641: 名無しさん]

こんなところに6000万円も出すのは馬と鹿だけですね。

[642: 匿名さん]

高値高値って、ここが高値になる地域なわけないやん。何をそんなに、ここは坪250以上だとか何とか言いまくってるわけ？高値になってほしい人達？まじでわけわからん。コンフォートと駅まで一分しかかわらんのに、1.5倍くらいの価格とか普通に考えたらおかしいやん。コンフォートなんて2000万台から買えてんで。この近辺の本来のカチはそんなもんよ。

[643: マンコミュファンさん]

コンフォートで何件か売りに出てるので参考に見学とか行ってみてはどうでしょう

[644: 検討板ユーザーさん]

元々の地域柄今後も金持ちには人気は出ないだろう
そう考えたらもし今以上に上がったら買い手不在になると思うが

[645: 匿名さん]

本当に教えてください。
坪250超えてもここを実需で買う人は、今どこに住んでるの？
投資か何か知らんけど、実需じゃなくて買う人はここ数年でどこ買いました？

[646: 匿名さん]

>>645 匿名さん
坪250で高値ってのに正直驚きを隠せない、
そんなの普通のサラリーマンでも背伸びすれば買える
Dinksなら余裕
今時そんなので高値って一体どんなマンション買うつもりなの
駅近だと無理でしょ、ポートアイランドとかですか？笑

[647: 検討板ユーザーさん]

初めてマンション買う方が大半だと思うけど
灘から甲南山手の駅近立地で普通のサラリーマン家庭が買えるとこ絞ったら今は摩耶しかない

[648: 匿名さん]

>>644 検討板ユーザーさん
坪250で金持ちって金持ちのハードルどんだけ低いの
300超えたらようやく潤富裕層向けとはなるけど、250じゃ庶民向けマンションですよ

[649: マンション検討中さん]

この地域で250は庶民のレベル余裕で超えてるわ
例えばここの校区の小学校で6000万以上の家に住んでる子供は1割もおらんやろ
そりゃローン組めば共働きなら買えちゃうけどさ

[650: 匿名さん]

値段の予想してもそのうち発表されるんだから意味なくないですか？

[651: 匿名]

>>649 マンション検討中さん
駅近は私立通わせる家も買うからその理屈はおかしい

[652: 匿名さん]

1割もおらんどころかマジでおらんでしょ。
ていうか。
たったここ数年の動きも見えてない人がドヤってることはよく分かりましたw

[653: 検討板ユーザーさん]

>>651 匿名さん
坪250も余裕で買えるのに、そこまでするならもはや他の駅近に住んだ方が良くないか？

[654: 匿名]

>>652 匿名さん
坪200も250も誤差でしょ、君のような貧乏人には高く感じるだけで。所詮は安い買い物。

[655: 匿名さん]

みんな答えでてるやん。「今は」ってゆうてもうてるやん。今は不動産インフレ最高値やから、摩耶もこんな価格。待てる人は様子見してほうがええわな。売値より残債が上回ったら地獄やで。

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん
待ってる間の家賃考えたら実需ならいつ買っても大差ない。5年で10%相場下がってもその間の払った家賃を回収できない。
駅近マンションは底値が固いからなおさら待つより必要なら買った方がいい

[657: 匿名さん]

中古も新築もめっちゃ選べるようになるで。今はものがなさすぎて比較も出来ないし。駅チカ駅チカって、東京大阪の都心やあるまいし。

[658: 匿名さん]

>>651 匿名さん
小学校から私立はまじで皆無やろ。私立はちょいちょいおるやろうが、受からない場合もあるからな。そのリスクを負ってまでここで坪250ってのは教育に興味のない世帯なんやろね。

[659: 匿名さん]

結局平均220万くらいじゃない？
間取り見たけどステーションゲートを使い回してて扉と扉が当たるところが多くて残念設計だな。売り主の残念な欲が見え隠れだな

[660: マンション検討中さん]

現地に行ってみました。
マンションの目前に線路の繋ぎ目は無く、列車が通過してもガタンゴトンせず静かでした。

[661: マンション検討中さん]

高値高値言うてる人は売主側。もう分譲価格は決まっているでしょうから、価格をこんな掲示板で参考にするわけありません。
高値があたりまえという買主側への意識の刷り込みが目的です。
おそらく実際には今ここで議論されてる価格の少し低い額で取引されるはず。
そうすることで、意外と安いやん？と思わせて購買意欲を掻き立てるマーケティング戦略の一種です。

[662: 匿名さん]

>>658 匿名さん
見識浅いよね
外野は黙ってたほうがいい

[663: ご近所さん]

>>660
写真、ありがとうございます。
ホームの東端まで行きましたか？
行かれたとしたら、、、
８階と９階しか購入しようという気にならない？？　のでは？
下の階ではベランダで洗濯物を干す姿がホームや列車から丸見え。リビングのカーテンは閉めっぱなしなんて耐えられません。私には。

[664: マンション検討中さん]

250万超はさすがにないが、近いところだと思うな。え？って思うのが駅前開発

[665: 通りがかり]

>>657 匿名さん

都心の駅近に魅力あります？企業じゃあるまいし
マーケティングを理解していない証拠

[666: マンション検討中さん]

>>663 ご近所さん

下の階もベランダの手摺はガラス張りなのでしょうか？

[667: マンション検討中さん]

もうすぐしたら、事前案内会がはじまりますね。そうすると、価格情報が出てきます。

[668: 匿名さん]

>662
見識が浅いのはどちらでしょうね？
ここで小学校から私立はよっぽどのレアケース。皆無と言っていいでしょう。
オーキッドぐらいのマンションにならないと、小学校から私立は極少数派だ。附属の幼稚園に行かせてるか、よっぽど地元の幼稚園で友達ともめた子とかはたまに行く程度。
もっともっと高級マンションでも小学校は公立が大多数だわ。だから、学区にこだわる人が多いんだけど。

[669: 匿名さん]

あ、灘区から西宮あたりの話ね。
尼崎とか、阪神間でも一部の大変なところに住んでるけど教育に力入れられる家なら私立行かせてる。

[670: 匿名さん]

>>668 匿名さん

オーキッドまで出てきましたw
受験や学区とか色々言うてますけども、、必死さは伝わってきました。教育に興味はお持ちのようで何よりです。
難しいことは言わないので、他をご検討されたほうがよろしいかと。

[671: 検討板ユーザーさん]

坪250でも安いと感じ、子供を私立に通わせるそれなりに懐に余裕がある家庭が摩耶にこだわる理由とは如何に。

[672: マンション検討中さん]

>>671 検討板ユーザーさん

駅近だからじゃないですか

[673: 匿名さん]

駅1分なのは素晴らしいけどそれにステータス全振りで、ほかの駅近なら日常生活が住宅周辺で完結しうるので悩ましいところですね。

[674: 匿名さん]

>>671 検討板ユーザーさん

坪250万で私立とか普通でしょ
今までの摩耶ではあり得なかったのも事実
これが駅前開発の魅力なのか

[675: 匿名さん]

>>673 匿名さん
ほかの駅近にはパチンコ店や夜遅くまで営業する居酒屋さんもありますよね？摩耶にはそれがありません。
そういうところをメリデメでどう考えるか。

[676: マンコミュファンさん]

揉めてますねー笑

[677: 匿名さん]

みなさんは今までの摩耶シリーズで購入せず、今回最終章で購入検討される理由は何かありますでしょうか？

[678: マンション検討中さん]

>>677 匿名さん
私は単に今までこの開発プロジェクト知りませんでした。それに後から出てくる物件の方が良物件が、多いですよね

[679: マンション検討中さん]

>>675 匿名さん

メリデメって初めて聞いた。プロコンって言ってたけど死語なのか？

[680: 匿名さん]

>>671 検討板ユーザーさん
阪神間神戸線新築で駅徒歩1分だからであって摩耶という駅にこだわりがあるわけでない
他にいいマンションが建てばそこ買って移ります
坪250で高いってのは普通にびっくりしました
神戸はマンション安いのですね

[681: 名無しさん]

>>680 匿名さん

馬鹿だねー、今までのスレ読んでないの？
神戸が安いんではなく摩耶にしては高いってこと。 ユニクロのシャツに6000円出す人いないでしょ。
そりゃ買えるけどそこまでの価値ある？って思ってる人が多いの。
ま、分かった上でわざと書いてるんだろうけど。

[682: 匿名さん]

摩耶なのに250は高いってこと。神戸と一括りにしてる時点でなんも調べてないのでしょう。
お金が本当にあるならいくらでもいいマンションはありますよ。

[683: 通りがかり]

>>682 匿名さん
坪200だろうが250だろうが誤差。
UNIQLOのシャツをセールでしか買わないって言ってる貧困層とユニクロでシャツなんか買わない層が話が合わないのと同じ
普通に稼いでればそんな差は気にならない
そんなの些細な差を気にする人とは住みたくないな

[684: 名無しさん]

うん、だから他で探した方がいいですよ。 本当にお金があるならですが。
ここに住む多くの人は1000万円の金額差を誤差とは思えないと思いますよ。

[685: 職人さん]

神戸住民の感覚。他から（他県や田舎）来る、来たい人にはかなり魅力的な物件では。
神戸=三宮、ハーバーランドとなれば「すぐ行けるじゃん！」みたいになりますしね。
神戸の人からしたら摩耶=何もないやん、しかもガラ悪ない？みたいな。
でも私も何度か現地見に行きましたが、摩耶の奥ではないし、マンションが立ち並びきれいな景観に変化してきたから人気？注目集めてるんだと思います。
普通にマイホームの憧れの気持ち持つ人も多いだろうし、不動産はやはり駅近って条件良い、価値高いですから。
確かに「言うても摩耶やろ・・・摩耶なぁ・・・」の声もわかりますが神戸の岡本や御影を知っているからでしょうね。

[686: マンコミュファンさん]

参考に電車から見たコンフォート。2.3階丸見え、4階も見える、５階から窓は見えなくなるかな。

[687: マンコミュファンさん]

結局注目度高いよね

[688: 通りがかりさん]

ちょっといい軽自動車の論評合戦みたい。

[689: 匿名さん]

>>688 通りがかりさん
結局気になるんでしょ？w

[690: 検討板ユーザーさん]

そうですね
住民層としては1000万の金額を誤差とは感じない一般的な家庭の方々が大半であることが想定されますから、638さんの　そんなの些細な差を気にする人とは住みたくないな　という希望はこの物件では通じないと思います

[691: 匿名さん]

>>690 検討板ユーザーさん
私もとくに坪250万が高いとは思いません、昨今の相場なら普通かと
このくらいで高いと思うのなら他で探した方が無理ないのでは？

[692: 検討板ユーザーさん]

もちろんそう思う方も中には少数おられると思いますが、、おそらく世間と感覚はズレてるかと
岡本や摂津でそのような発言をされるならまあよくある話なんですが、よりによってここでそんなこと言われても皆さん(^^;)こんな表情になりますよ

[693: 匿名]

残念ながら、ここは仕様もなにもかも一緒で進歩してないんよね。進歩したことは無償変更できる和室が元からなくなった程度。モデルルームなんか、ステーションゲートからいじってないからね。とにかく金をかけずに売る物件。

[694: マンション検討中さん]

>>691 匿名さん
購入意欲まんまんでしたが、坪250万円なら諦めます。

[695: 匿名さん]

>>694 マンション検討中さん
購入する気なかったですが、坪250万なら買います。

[696: 名無しさん]

>>695 匿名さん

でたでた笑
一戸と言わず三戸くらい購入されたらいかがですか？

[697: 匿名さん]

>>690 検討板ユーザーさん
シリーズのマンション住んでますがもう一戸Aを買うつもりです。
そんなローンでかつかつな人ばかりではないとだけ申し上げておきます。

[698: 匿名さん]

＞＞693
いいじゃないですか。それで。モデルルームに金かけてもそれは販売価格に跳ね返るだけ。

[699: 匿名さん]

＞＞697
同意！
Ａでも、抽選になるような人気の部屋は、持っていたいですね。　当選すればラッキーです。

[700: マンション検討中さん]

>>699 匿名さん

Gの最上階の4LDKはまだ一度も借り手がついていないみたいですが、当選したら何に使われるのですか？

[701: 通りがかりさん]

>>689 匿名さん
まったく気にならない。
スレ伸びてたから見ただけ。
こんなエリアのマンション、どーでも。
世間一般の認識はそんなもん。
では失礼。

[702: 匿名さん]

＞＞700
ＧＡＴＥのことが気になって仕方がないのですね！　もしかして、抽選漏れ組？？？
抽選住戸＝割安。みんなが欲しいから、中古でも利益を出して売却可能です。

[703: 匿名さん]

>>701 通りがかりさん

わざわざ世間一般を持ち出さなくてもw
もっと自分に自信持って下さいね

[704: マンコミュファンさん]

>>701 通りがかりさん
中学校にこんなやついたな。
輪に入れないやつ

[705: 通りがかりさん]

>>704 マンコミュファンさん
井の中の蛙で伸びきれずに埋もれたやつの言い方だな

[706: 口コミ知りたいさん]

坪250万の予想が散見されますが、はたしてその価格で収まってきますかね？市内のタワマンなんか300万越えが普通のご時世、ここがタワマンでないにしても立地は阪神間神戸線新築で駅徒歩1分という、見方によれば乱立するタワーより立地に希少性がある物件。
300万よりは下と想定してる方があとから販売価格みてショック受けずに済むような気がします。

[707: マンコミュファンさん]

Jの部屋て人気ありそうですかね？

[708: マンション検討中]

>>701 通りがかりさん

とかいってモデルルーム行ってそう

[709: マンション検討中さん]

皆さん業者のマーケティングに見事にハマってますね。

[710: 匿名さん]

このスレのせいで220万前後なら安く感じて来たな笑

[711: 通りがかりさん]

>>703 匿名さん
到達点がここでも誰も文句は言いませんよ。
「おれ、摩耶のマンションだぜーっ」って胸はって下さい。
そしていつか、世間にすごいと言われる場所に住めるようになれたらいいですね。
頑張れ。

[712: 検討板ユーザーさん]

今の何も無い摩耶で220として、スーパーが出来て250、その後おしゃれなカフェでも出来たら300かな
楽しみだ

[713: 匿名さん]

>>712 検討板ユーザーさん
正直摩耶シティシリーズ完成後は上がると思う
沿線の他の駅と比べて相対的に安いから。

[714: 匿名さん]

>>711 通りがかりさん

ありがとうございます。

誰も‥、胸をはって‥、世間に‥、
常に周りの評価を気になされるようで。

繰り返しますが、、
もっと自分に自信を持ってくださいね。

[715: マンション検討中]

>>713 匿名さん

元々駅が無くて安かっただけ
住居地域かつ駅近(JR神戸線)は希少価値あり

[716: 匿名さん]

摩耶が300になったら六甲道は350-400ぐらいになるんかな
ハイパーインフレで神戸でマンション買えなくなるのかな

[717: 匿名さん]

>>716 匿名さん

摩耶の300も無いが六甲道に今後上がる要素も無い
三宮再開発で商業機能が都心に集約される

摩耶はまだ上がるが六甲道は良くて横ばい
摩耶が六甲道を越えることは絶対にないけども

[718: 匿名さん]

六甲道が今すでに駅近森後町で300ぐらい
摩耶もがんばれー

[719: 匿名さん]

>>716 匿名さん
六甲道は駅近新築建てばそのくらいしてしまうかもね、定借ですら高騰してるし

[720: 匿名さん]

ここで鼻息荒い人はらちょっと前の住吉1分のあそこも買ったの？

[721: 匿名さん]

駅前1分は希少価値あるよね　確かに

[722: 検討板ユーザーさん]

>>686 マンコミュファンさん

写真ありがとうございます。参考になります。
窓が見えるとか言う問題ではなく、線路がこんなにも近いのか！と、正直言ってガッカリしました。

[723: 匿名さん]

>>720 匿名さん
住吉高過ぎやろ、あれこそバブル

[724: 匿名さん]

>>720 匿名さん
あれは戸数が少なかった。1分と言えども道路も渡らないとアカンかったのとちゃう？
こちらは開発で見た感じも住吉みたいにごちゃごちゃしてなくて、十分選択肢に入る。
ただ大阪までのアクセスがどこか引っ掛かるんたよねー。せっかくの駅一分の良さが減退するというか。。。

[725: 名無しさん]

通勤で大阪に通うならこのマンションよりJR尼崎駅3分の住友商事のマンションの方がいいのでは？

[726: 匿名さん]

>>725 名無しさん
海抜低くてハザードマップの赤いエリアは選ばないのでは？