摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[601: 匿名さん]

抽選漏れが見苦しいですよ、Gの上層以外は買う価値なし
価格差以上の価値があります
下層はホームと一緒です
少しの差で後悔なさらぬように！

[602: 匿名さん]

線路沿いの家が皆茶色のは何故か分かる？
四六時中鉄粉が舞ってるからや。
貨物列車は長いよ、上の写真見てゾッとしたわ。
駅近を帳消しにする立地だと思うね。

[604: 匿名]

これが摩耶クオリティ

[605: 検討板ユーザーさん]

>>603 匿名さん
Gを叩いてAの値段を吊り上げようとする人、Gを持ち上げてAの値段を叩こうとする人。
価格はJRと三井が決めるから、これほどの注目物件になると、従わざるを得ないんだけどね。中低層階の価格設定には多少の影響はあるかもね。

[606: マンション掲示板さん]

この掲示板でどんなに騒ごうが、デベの値付けには一切反映されないよ。

[607: マンション掲示板さん]

大規模マンションはこういう荒れ方が嫌なんだよなぁ
おそらく住民板も、管理人が、管理組合が、犬の鳴き声が、廊下に私物がって書き込み多くなるんだろうなぁ

[608: 匿名さん]

>>602 匿名さん
何時の時代のこと？ww

[609: マンション検討中さん]

元々、購入意思が無かったもしくは無くなった方の荒らしが酷すぎる
同じ住民にならなくてホント良かった

購入希望の方、気にせず情報交換しましょう。

[610: マンション検討中さん]

来月7月から事前案内会始まりますね。
販売は予定通り9月かな？
こちらの物件を購入するかどうかは、よく考えてみますけどKタイプの上層階を検討中です。
なんとか4,000万円台に収まれば申し込みするつもりです。
それ以上なら中層階に変更も。。。

[611: 匿名]

そうそう！結局は住民性ってとこもある！気持ちよく挨拶できたり、感じ良い人の集まるマンションって最高。住めたらいいな！って思う人が買うんだからマイナス思考やヤンヤヤンヤ言ってる人は結局うらやましく思ってるだけ。またそれでも魅力感じてるからここに来てるんでしょう★
うちは4LDK狙いたいですが、戸数が少ない、高いのが気になります！

[612: マンション検討中さん]

駅前ビル発表されました
デザインもいい感じ

https://www.kobe-np.co.jp/news/kobe/202006/sp/0013466667.shtml?pg=amp

[613: 周辺住民さん]

思ってたよりちっちゃいな
またコロナ騒動みたいなスーパーで買い占めが起こったら、酷いことになりそう

[614: 匿名さん]

あー、こういう向きに建つんですね。マンションの方に向く感じですか。

[615: 名無しさん]

>>613 周辺住民さん
その時は行かなければいいやん。

[616: マンション検討中さん]

>>612
情報提供ありがとうございます。
駅から建物入り口まで、舗道に屋根が欲しいところですね。

[617: マンション検討中さん]

＞＞610
できれば４Ｌ欲しいからＪタイプか？（Ｎタイプは高くて買えないでしょうから）とも思うのですが最上階でも６階だから悩みます。
後悔しても仕方がないので、Ｇ’ｒタイプを申し込む！か？ですね。単価はいちばん高くて抽選必至かと思いますが。。。

[618: 匿名さん]

>>610 マンション検討中さん
Kタイプは5000万からでしょう。
それでも抽選必死ですね

[619: 匿名さん]

>>610 マンション検討中さん
東は六階までしかないら上層も中層もほぼ同じでは。
線路横じゃないから高そう、

[620: マンション検討中さん]

>>618
坪246万円以上って？？？　そんなにしますかね？

[621: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん
東は線路から離れるから人気出るし高くなるでしょう
南は上層部以外は東より安くなるのでは。

[622: ご近所さん]

>>617 マンション検討中さん

G'rタイプは何階なんでしょうか？
間取り的にはGタイプが1番効率的だと思っています。

[623: マンション検討中さん]

＞＞620
＞＞622
Ｇ’ｒは最上階９階です。
ＧＡＴＥの単価が高くて２４０ぐらいじゃなかったかな？
消費増税を加味してもＧ’ｒタイプで246ぐらいかと。
ま、売主は、最初は高めに設定しておいて、申込状況を見ながら人気がない部屋は値段を下げればいいと言えばいいのですけど。最初に提示した値段を上げるわけにはいかないからね。

[624: マンション検討中さん]

>>621
東だって電車が目の前を走るわけではないけれど、線路に面していることには変わりなく、窓は二重サッシになっていますね。東の中でいいなと思うのは、１階の専用庭付きＫＬＭタイプでしょうか？　何か航空会社みたい。お子さんのいらっしゃるご家庭には人気かも？？？

[625: ご近所さん]

>>623 マンション検討中さん

G'rは最上階なんですね！ありがとうございます。

[626: 検討板ユーザーさん]

>>625 ご近所さん
最上階、南東角部屋、ルーフバルコニー付き。
目の前（真下？)を列車が通過すること以外は、最高の条件の部屋だと思います。単価も最高になると思われます。

[627: マンコミュファンさん]

内装の色とかは選べるんですか？

[628: マンション検討中さん]

>>627 マンコミュファンさん
過去の傾向からすると、ナチュラル、ダークブラウン、ホワイトっぽい色の三種から選べるはず。

[629: 匿名さん]

jRの駅前物件なんてそうそう今後でて来ないだろうし、一連の摩耶駅最後のマンション計画ともなると否応なしに価格は高くなってくるでしょうね。個人的には阪急線よりJRの方が便利だと考えますので妥当かと考えています。

[630: 匿名さん]

過去最高額は当然でしょう、坪250は超えてくると思います
そのくらい出せない人は他へ
病院も新設されるので医師の方も買われてすぐ完売するでしょう

[631: 匿名さん]

坪220万から300万でしょう。

[632: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん
高値で売りたい業者ですか？
買い手からするとコロナでリーズナブルに買えることに期待してます。

[633: 検討板ユーザーさん]

坪250もするの？
駅近とはいえ現状で何もないのに
将来的に六甲道ぐらいの発展を見込んだ価格やね
それぐらい期待されてるのか

[634: 匿名さん]

ここを高値高値っていいまくってる連中ってなんなの？思考回路が理解出来ないから誰かわかりやすく説明してくれませんか。

[635: 検討板ユーザーさん]

六甲道の3年前の駅3分が250だったから、それと色々比較してみるのがいいかも

[636: 匿名さん]

>>634 匿名さん
むしろ250で高値ってのが信じられない、安過ぎ。

[637: 匿名さん]

ここ摩耶ですよ？そんなに高いわけないじゃん！摩耶に6000万の家買いますか？

[638: 検討板ユーザーさん]

ホンマそれ

[639: 匿名さん]

ここが坪250.超えるとか超えて当然とか言ってる人は今どこに住んでるの？
5?6年前はどこ買ってたの？
参考までにめっちゃ知りたい！

[640: 匿名さん]

ここが坪250.超えるとか超えて当然とか言ってる人は今どこに住んでるの？
5、6年前はどこ買ってたの？
参考までにめっちゃ知りたい！

[641: 名無しさん]

こんなところに6000万円も出すのは馬と鹿だけですね。

[642: 匿名さん]

高値高値って、ここが高値になる地域なわけないやん。何をそんなに、ここは坪250以上だとか何とか言いまくってるわけ？高値になってほしい人達？まじでわけわからん。コンフォートと駅まで一分しかかわらんのに、1.5倍くらいの価格とか普通に考えたらおかしいやん。コンフォートなんて2000万台から買えてんで。この近辺の本来のカチはそんなもんよ。

[643: マンコミュファンさん]

コンフォートで何件か売りに出てるので参考に見学とか行ってみてはどうでしょう

[644: 検討板ユーザーさん]

元々の地域柄今後も金持ちには人気は出ないだろう
そう考えたらもし今以上に上がったら買い手不在になると思うが

[645: 匿名さん]

本当に教えてください。
坪250超えてもここを実需で買う人は、今どこに住んでるの？
投資か何か知らんけど、実需じゃなくて買う人はここ数年でどこ買いました？

[646: 匿名さん]

>>645 匿名さん
坪250で高値ってのに正直驚きを隠せない、
そんなの普通のサラリーマンでも背伸びすれば買える
Dinksなら余裕
今時そんなので高値って一体どんなマンション買うつもりなの
駅近だと無理でしょ、ポートアイランドとかですか？笑

[647: 検討板ユーザーさん]

初めてマンション買う方が大半だと思うけど
灘から甲南山手の駅近立地で普通のサラリーマン家庭が買えるとこ絞ったら今は摩耶しかない

[648: 匿名さん]

>>644 検討板ユーザーさん
坪250で金持ちって金持ちのハードルどんだけ低いの
300超えたらようやく潤富裕層向けとはなるけど、250じゃ庶民向けマンションですよ

[649: マンション検討中さん]

この地域で250は庶民のレベル余裕で超えてるわ
例えばここの校区の小学校で6000万以上の家に住んでる子供は1割もおらんやろ
そりゃローン組めば共働きなら買えちゃうけどさ

[650: 匿名さん]

値段の予想してもそのうち発表されるんだから意味なくないですか？

[651: 匿名]

>>649 マンション検討中さん
駅近は私立通わせる家も買うからその理屈はおかしい

[652: 匿名さん]

1割もおらんどころかマジでおらんでしょ。
ていうか。
たったここ数年の動きも見えてない人がドヤってることはよく分かりましたw

[653: 検討板ユーザーさん]

>>651 匿名さん
坪250も余裕で買えるのに、そこまでするならもはや他の駅近に住んだ方が良くないか？

[654: 匿名]

>>652 匿名さん
坪200も250も誤差でしょ、君のような貧乏人には高く感じるだけで。所詮は安い買い物。

[655: 匿名さん]

みんな答えでてるやん。「今は」ってゆうてもうてるやん。今は不動産インフレ最高値やから、摩耶もこんな価格。待てる人は様子見してほうがええわな。売値より残債が上回ったら地獄やで。

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん
待ってる間の家賃考えたら実需ならいつ買っても大差ない。5年で10%相場下がってもその間の払った家賃を回収できない。
駅近マンションは底値が固いからなおさら待つより必要なら買った方がいい

[657: 匿名さん]

中古も新築もめっちゃ選べるようになるで。今はものがなさすぎて比較も出来ないし。駅チカ駅チカって、東京大阪の都心やあるまいし。

[658: 匿名さん]

>>651 匿名さん
小学校から私立はまじで皆無やろ。私立はちょいちょいおるやろうが、受からない場合もあるからな。そのリスクを負ってまでここで坪250ってのは教育に興味のない世帯なんやろね。

[659: 匿名さん]

結局平均220万くらいじゃない？
間取り見たけどステーションゲートを使い回してて扉と扉が当たるところが多くて残念設計だな。売り主の残念な欲が見え隠れだな

[660: マンション検討中さん]

現地に行ってみました。
マンションの目前に線路の繋ぎ目は無く、列車が通過してもガタンゴトンせず静かでした。

[661: マンション検討中さん]

高値高値言うてる人は売主側。もう分譲価格は決まっているでしょうから、価格をこんな掲示板で参考にするわけありません。
高値があたりまえという買主側への意識の刷り込みが目的です。
おそらく実際には今ここで議論されてる価格の少し低い額で取引されるはず。
そうすることで、意外と安いやん？と思わせて購買意欲を掻き立てるマーケティング戦略の一種です。

[662: 匿名さん]

>>658 匿名さん
見識浅いよね
外野は黙ってたほうがいい

[663: ご近所さん]

>>660
写真、ありがとうございます。
ホームの東端まで行きましたか？
行かれたとしたら、、、
８階と９階しか購入しようという気にならない？？　のでは？
下の階ではベランダで洗濯物を干す姿がホームや列車から丸見え。リビングのカーテンは閉めっぱなしなんて耐えられません。私には。

[664: マンション検討中さん]

250万超はさすがにないが、近いところだと思うな。え？って思うのが駅前開発

[665: 通りがかり]

>>657 匿名さん

都心の駅近に魅力あります？企業じゃあるまいし
マーケティングを理解していない証拠

[666: マンション検討中さん]

>>663 ご近所さん

下の階もベランダの手摺はガラス張りなのでしょうか？

[667: マンション検討中さん]

もうすぐしたら、事前案内会がはじまりますね。そうすると、価格情報が出てきます。

[668: 匿名さん]

>662
見識が浅いのはどちらでしょうね？
ここで小学校から私立はよっぽどのレアケース。皆無と言っていいでしょう。
オーキッドぐらいのマンションにならないと、小学校から私立は極少数派だ。附属の幼稚園に行かせてるか、よっぽど地元の幼稚園で友達ともめた子とかはたまに行く程度。
もっともっと高級マンションでも小学校は公立が大多数だわ。だから、学区にこだわる人が多いんだけど。

[669: 匿名さん]

あ、灘区から西宮あたりの話ね。
尼崎とか、阪神間でも一部の大変なところに住んでるけど教育に力入れられる家なら私立行かせてる。

[670: 匿名さん]

>>668 匿名さん

オーキッドまで出てきましたw
受験や学区とか色々言うてますけども、、必死さは伝わってきました。教育に興味はお持ちのようで何よりです。
難しいことは言わないので、他をご検討されたほうがよろしいかと。

[671: 検討板ユーザーさん]

坪250でも安いと感じ、子供を私立に通わせるそれなりに懐に余裕がある家庭が摩耶にこだわる理由とは如何に。

[672: マンション検討中さん]

>>671 検討板ユーザーさん

駅近だからじゃないですか

[673: 匿名さん]

駅1分なのは素晴らしいけどそれにステータス全振りで、ほかの駅近なら日常生活が住宅周辺で完結しうるので悩ましいところですね。

[674: 匿名さん]

>>671 検討板ユーザーさん

坪250万で私立とか普通でしょ
今までの摩耶ではあり得なかったのも事実
これが駅前開発の魅力なのか

[675: 匿名さん]

>>673 匿名さん
ほかの駅近にはパチンコ店や夜遅くまで営業する居酒屋さんもありますよね？摩耶にはそれがありません。
そういうところをメリデメでどう考えるか。

[676: マンコミュファンさん]

揉めてますねー笑

[677: 匿名さん]

みなさんは今までの摩耶シリーズで購入せず、今回最終章で購入検討される理由は何かありますでしょうか？

[678: マンション検討中さん]

>>677 匿名さん
私は単に今までこの開発プロジェクト知りませんでした。それに後から出てくる物件の方が良物件が、多いですよね

[679: マンション検討中さん]

>>675 匿名さん

メリデメって初めて聞いた。プロコンって言ってたけど死語なのか？

[680: 匿名さん]

>>671 検討板ユーザーさん
阪神間神戸線新築で駅徒歩1分だからであって摩耶という駅にこだわりがあるわけでない
他にいいマンションが建てばそこ買って移ります
坪250で高いってのは普通にびっくりしました
神戸はマンション安いのですね

[681: 名無しさん]

>>680 匿名さん

馬鹿だねー、今までのスレ読んでないの？
神戸が安いんではなく摩耶にしては高いってこと。 ユニクロのシャツに6000円出す人いないでしょ。
そりゃ買えるけどそこまでの価値ある？って思ってる人が多いの。
ま、分かった上でわざと書いてるんだろうけど。

[682: 匿名さん]

摩耶なのに250は高いってこと。神戸と一括りにしてる時点でなんも調べてないのでしょう。
お金が本当にあるならいくらでもいいマンションはありますよ。

[683: 通りがかり]

>>682 匿名さん
坪200だろうが250だろうが誤差。
UNIQLOのシャツをセールでしか買わないって言ってる貧困層とユニクロでシャツなんか買わない層が話が合わないのと同じ
普通に稼いでればそんな差は気にならない
そんなの些細な差を気にする人とは住みたくないな

[684: 名無しさん]

うん、だから他で探した方がいいですよ。 本当にお金があるならですが。
ここに住む多くの人は1000万円の金額差を誤差とは思えないと思いますよ。

[685: 職人さん]

神戸住民の感覚。他から（他県や田舎）来る、来たい人にはかなり魅力的な物件では。
神戸=三宮、ハーバーランドとなれば「すぐ行けるじゃん！」みたいになりますしね。
神戸の人からしたら摩耶=何もないやん、しかもガラ悪ない？みたいな。
でも私も何度か現地見に行きましたが、摩耶の奥ではないし、マンションが立ち並びきれいな景観に変化してきたから人気？注目集めてるんだと思います。
普通にマイホームの憧れの気持ち持つ人も多いだろうし、不動産はやはり駅近って条件良い、価値高いですから。
確かに「言うても摩耶やろ・・・摩耶なぁ・・・」の声もわかりますが神戸の岡本や御影を知っているからでしょうね。

[686: マンコミュファンさん]

参考に電車から見たコンフォート。2.3階丸見え、4階も見える、５階から窓は見えなくなるかな。

[687: マンコミュファンさん]

結局注目度高いよね

[688: 通りがかりさん]

ちょっといい軽自動車の論評合戦みたい。

[689: 匿名さん]

>>688 通りがかりさん
結局気になるんでしょ？w

[690: 検討板ユーザーさん]

そうですね
住民層としては1000万の金額を誤差とは感じない一般的な家庭の方々が大半であることが想定されますから、638さんの　そんなの些細な差を気にする人とは住みたくないな　という希望はこの物件では通じないと思います

[691: 匿名さん]

>>690 検討板ユーザーさん
私もとくに坪250万が高いとは思いません、昨今の相場なら普通かと
このくらいで高いと思うのなら他で探した方が無理ないのでは？

[692: 検討板ユーザーさん]

もちろんそう思う方も中には少数おられると思いますが、、おそらく世間と感覚はズレてるかと
岡本や摂津でそのような発言をされるならまあよくある話なんですが、よりによってここでそんなこと言われても皆さん(^^;)こんな表情になりますよ

[693: 匿名]

残念ながら、ここは仕様もなにもかも一緒で進歩してないんよね。進歩したことは無償変更できる和室が元からなくなった程度。モデルルームなんか、ステーションゲートからいじってないからね。とにかく金をかけずに売る物件。

[694: マンション検討中さん]

>>691 匿名さん
購入意欲まんまんでしたが、坪250万円なら諦めます。

[695: 匿名さん]

>>694 マンション検討中さん
購入する気なかったですが、坪250万なら買います。

[696: 名無しさん]

>>695 匿名さん

でたでた笑
一戸と言わず三戸くらい購入されたらいかがですか？

[697: 匿名さん]

>>690 検討板ユーザーさん
シリーズのマンション住んでますがもう一戸Aを買うつもりです。
そんなローンでかつかつな人ばかりではないとだけ申し上げておきます。

[698: 匿名さん]

＞＞693
いいじゃないですか。それで。モデルルームに金かけてもそれは販売価格に跳ね返るだけ。

[699: 匿名さん]

＞＞697
同意！
Ａでも、抽選になるような人気の部屋は、持っていたいですね。　当選すればラッキーです。

[700: マンション検討中さん]

>>699 匿名さん

Gの最上階の4LDKはまだ一度も借り手がついていないみたいですが、当選したら何に使われるのですか？

[701: 通りがかりさん]

>>689 匿名さん
まったく気にならない。
スレ伸びてたから見ただけ。
こんなエリアのマンション、どーでも。
世間一般の認識はそんなもん。
では失礼。

[702: 匿名さん]

＞＞700
ＧＡＴＥのことが気になって仕方がないのですね！　もしかして、抽選漏れ組？？？
抽選住戸＝割安。みんなが欲しいから、中古でも利益を出して売却可能です。

[703: 匿名さん]

>>701 通りがかりさん

わざわざ世間一般を持ち出さなくてもw
もっと自分に自信持って下さいね

[704: マンコミュファンさん]

>>701 通りがかりさん
中学校にこんなやついたな。
輪に入れないやつ

[705: 通りがかりさん]

>>704 マンコミュファンさん
井の中の蛙で伸びきれずに埋もれたやつの言い方だな

[706: 口コミ知りたいさん]

坪250万の予想が散見されますが、はたしてその価格で収まってきますかね？市内のタワマンなんか300万越えが普通のご時世、ここがタワマンでないにしても立地は阪神間神戸線新築で駅徒歩1分という、見方によれば乱立するタワーより立地に希少性がある物件。
300万よりは下と想定してる方があとから販売価格みてショック受けずに済むような気がします。

[707: マンコミュファンさん]

Jの部屋て人気ありそうですかね？

[708: マンション検討中]

>>701 通りがかりさん

とかいってモデルルーム行ってそう

[709: マンション検討中さん]

皆さん業者のマーケティングに見事にハマってますね。

[710: 匿名さん]

このスレのせいで220万前後なら安く感じて来たな笑

[711: 通りがかりさん]

>>703 匿名さん
到達点がここでも誰も文句は言いませんよ。
「おれ、摩耶のマンションだぜーっ」って胸はって下さい。
そしていつか、世間にすごいと言われる場所に住めるようになれたらいいですね。
頑張れ。

[712: 検討板ユーザーさん]

今の何も無い摩耶で220として、スーパーが出来て250、その後おしゃれなカフェでも出来たら300かな
楽しみだ

[713: 匿名さん]

>>712 検討板ユーザーさん
正直摩耶シティシリーズ完成後は上がると思う
沿線の他の駅と比べて相対的に安いから。

[714: 匿名さん]

>>711 通りがかりさん

ありがとうございます。

誰も‥、胸をはって‥、世間に‥、
常に周りの評価を気になされるようで。

繰り返しますが、、
もっと自分に自信を持ってくださいね。

[715: マンション検討中]

>>713 匿名さん

元々駅が無くて安かっただけ
住居地域かつ駅近(JR神戸線)は希少価値あり

[716: 匿名さん]

摩耶が300になったら六甲道は350-400ぐらいになるんかな
ハイパーインフレで神戸でマンション買えなくなるのかな

[717: 匿名さん]

>>716 匿名さん

摩耶の300も無いが六甲道に今後上がる要素も無い
三宮再開発で商業機能が都心に集約される

摩耶はまだ上がるが六甲道は良くて横ばい
摩耶が六甲道を越えることは絶対にないけども

[718: 匿名さん]

六甲道が今すでに駅近森後町で300ぐらい
摩耶もがんばれー

[719: 匿名さん]

>>716 匿名さん
六甲道は駅近新築建てばそのくらいしてしまうかもね、定借ですら高騰してるし

[720: 匿名さん]

ここで鼻息荒い人はらちょっと前の住吉1分のあそこも買ったの？

[721: 匿名さん]

駅前1分は希少価値あるよね　確かに

[722: 検討板ユーザーさん]

>>686 マンコミュファンさん

写真ありがとうございます。参考になります。
窓が見えるとか言う問題ではなく、線路がこんなにも近いのか！と、正直言ってガッカリしました。

[723: 匿名さん]

>>720 匿名さん
住吉高過ぎやろ、あれこそバブル

[724: 匿名さん]

>>720 匿名さん
あれは戸数が少なかった。1分と言えども道路も渡らないとアカンかったのとちゃう？
こちらは開発で見た感じも住吉みたいにごちゃごちゃしてなくて、十分選択肢に入る。
ただ大阪までのアクセスがどこか引っ掛かるんたよねー。せっかくの駅一分の良さが減退するというか。。。

[725: 名無しさん]

通勤で大阪に通うならこのマンションよりJR尼崎駅3分の住友商事のマンションの方がいいのでは？

[726: 匿名さん]

>>725 名無しさん
海抜低くてハザードマップの赤いエリアは選ばないのでは？

[727: 名無しさん]

その人ではないですけど、何も調べずにカキコしたので。 なんかすみません。

[728: 匿名さん]

まぁこの物件で大阪のアクセス気にするのがおかしい。

[729: 匿名さん]

>>722
あと３ｍ北に寄せて８階建てにするという選択は取りえなかったのか？　ＪＲの判断が残念です。
この物件、各階からの眺望予想画像を見てみないと何とも言えませんが、直感では、８階９階未満はちょっとしんどいかなぁ？　それなりの価格格差で売り出すのでしょうが、建物全体の価値という観点で考えると、、、本当に残念です。

[730: マンション掲示板さん]

神戸の人って神戸に住みたい願望が強い
土地が狭いから戸建てなら垂水の北の方か西区になる。電車で便利なエリアはマンションが立ち尽くしてて、摩耶や鷹取を除くと中小規模のマンションが長田や東の海側の治安の良くない場所か、庶民が到底買えそうにない東灘とかにしか立たない。
ここを狙う人は西宮や尼崎は興味ない神戸の人だと思う。

[731: 匿名さん]

＞724
住吉のあそこは道を渡ると言っても、ほっそーいのどかなありまみちよ？歩いて何歩？笑
しかし、駅にはコープあり、リブあり、ライナーに乗れば阪神魚崎にも六アイにもすぐ。近所には外食するレストランも医院もよりどりみどりで区役所もすぐ。
エレベーターの降り口から自分専用で、プレミアム感はありあり。ここの団地感とは雲泥だったでしょ。
しかもあの辺の土地柄は、住人全員にコロナ給付金を配ってくれるようなとこでしょ。
どうして、ここを坪250でも安いと感じる財力がありながら、あっちは高いと思うのかなー？

[732: 匿名さん]

＞＞731
おっしゃっている住吉駅近くの物件は、いくらプレミアム感があるといっても、リビングの目の前を列車が走るというう点で、ここと変わりませんよ！
ここのほうが、住居地域で、静かに住めるんじゃないのかな？
持論ですが、マンションの価値は、立地と管理。プレミアム感など数百万かけて室内を改装すれば得られると思います。

[733: マンション掲示板さん]

住吉のジオはランニングコスト高いだろうけど戸数少ないから希少性はありますね

[734: 匿名さん]

>>731 匿名さん
住吉の物件って坪いくらなの？

[735: マンション掲示板さん]

300ぐらいだったかと
小規模マンションなのでスタイリッシュで外観デザインいいですよね
ここのデザインももうちょっと頑張って欲しかったな
大規模だと中山手のジオとかデザインカッコいいのに

[736: 匿名さん]

>>733 マンション掲示板さん
希少性があったらたったの数十戸くらいだったんだから、早々に売れたでしょ？(笑)
実際は駅前なのに売れ残ったというある意味その点で希少なのかもしれんけど。

[737: 匿名さん]

住吉も摩耶にマウントとられる時代になったか
これからは、摩耶の時代！

[738: 匿名さん]

>>733 マンション掲示板さん
売れ残ってるじゃん

[739: 匿名さん]

快速止まってあんなに便利な住吉1分の希少性ですら、すぐ横を電車走るっていうのがあんなに嫌われてたのに。
250なんて安い！1000万ぐらい誤差！小学校から私立！って豪語出来るお金持ちが。目の色変えて抽選してまでココを買うって？
団地タイプで住吉どころじゃなく、この距離で電車だよー？しかもあんだけバンバン目の前走ってるのに快速新快速は全部素通りしてただただうるさいだけで、普通しか乗せてもらえないのに。
じゃー住吉なんで買わなかったん？って不思議でしかないな。

[740: 匿名さん]

JR住吉の方が摩耶より遥かにええな.....
買えないからこっちに来てるけど.....

[741: 検討板ユーザーさん]

>>739 匿名さん
わたしは金持ちではありませんが、、、
ご指摘の住吉の物件は、小規模ですので、元々視野に入っていませんでした。
住宅ローンを抱えて居住するにせよ、不動産は一種の長期投資ですから、ランニングコストは重要な要素だと思います。

[742: 検討板ユーザーさん]

>>735 マンション掲示板さん
一応、ココ。光井純事務所デザインなんですけどね。好みの違いですかね。

[743: 名無しさん]

一種の長期投資であればこの物件はないでしょう。
摩耶は発展する可能性がゼロではありませんが、いかんせん価格が高いので今以上に上積みされる余地がなく、むしろ値下りするリスクすらあります。
シリーズの初期のコンフォートでしたら良かったかもしれませんね。

[744: 匿名さん]

>>739 匿名さん
客観的に見て目の色変えて必死なの君だけだと思う
普通に私もこのシリーズで所有しててもう一つ買おうとしてるから、そんなかつかつな人間でないし。
富裕層ってわけでもないけど。

[745: 検討板ユーザーさん]

>>743 名無しさん
価格が上がることを期待しているわけではありません。もちろん上がればうれしいですが。
居住して消費するわけだから、価格は下がって当然では？

[746: 通りがかりさん]

塚口バブルでぼろ儲けしましたが何か？

[747: 匿名さん]

>>746 通りがかりさん
尼に興味ないから尼スレでどうぞ

[748: 匿名さん]

大阪通勤ならJR尼徒歩3分で456戸の大規模マンションを住友商事と京阪が建てるから、そっち検討した方が良い。
JR大阪まで5分だから、神戸に関心ない大阪志向の人はそちらの方が便利でしょう。

[749: 匿名さん]

>>748 匿名さん
ハザード確認しましょうね

[750: 周辺住民さん]

近隣事例をシェアしますね。
隣の駅のワコーレ灘タワーです。　ブランドはともかく駅1分と戸数も多く一応タワマンです。

成約年と坪単価
2020年180万円
2019年200万円
2017・2018年170万円
2013年144万円

アベノミクス前では築10年にも満たないのに坪単価150万円を下まわっています。
アベノミクスでかなり成約単価が上がり2019年がピーク、景気が悪化して2020年では180万円。　


さてこの物件ですが、仮に新築坪単価250万円だとすると80平米で約6000万円。
金利0.5％35年ローンを組むと10年後の残債は約4400万円。　残債の坪単価は約180万円。　
築10年の中古マンションがいくらで売れるのかはその時の新築マンション相場次第で大きく値段が変わります。　
中古の相場が坪150万円なら残債割れで涙しかないですね。
電車の音うるさいかったけど、新築マンションに住めたからいいかと思えればいいですが。
もちろん今のアベノミクス以上にお金じゃぶじゃぶで融資が付きやすい可能性もありますからその時にならないと分かりませんね。

[751: マンション検討中]

>>750 周辺住民さん

そもそも灘駅前には住もうと思わないな。
坪単価で議論し過ぎだよ。ほんと残念。

[752: 匿名さん]

>>750 周辺住民さん

周辺住民じゃないでしょ。
それで何が言いたい？

[753: 匿名さん]

あえて摩耶駅前に住みたい人間がどれだけいるかですね。
少なければ、価格で勝負するしか無いと。

[754: 匿名さん]

投資目的で購入する人はごく一部なのに、
スレはそんな人ばかりで偏ったものに。。

10年、20年暮らすことを前提にしてる人には参考にならないかな。シリーズの中古情報を見ても売買実績が各棟毎年1戸程度なので大半は長期所有を前提とした世帯なのでしょう。

[755: 匿名さん]

>>753 匿名さん

だから他より安いところで注文されてるよねって話。

[756: 匿名さん]

>>748 匿名さん
超絶的に交通便がよろしいJR尼崎なら徒歩3分で住友の販売ならここよりかなり高くなると予想します。

[757: 匿名さん]

>>750 周辺住民さん
ガバガバ過ぎ
住宅ローン組む前提ならローン控除入れないと

[758: 匿名さん]

便利さを求めたら三宮か元町か神戸でええやん。
六甲から乗れない快速電車が猛スピードで行き過ぎる音とか、深夜の貨物列車とか苦痛やん。

[759: 通りがかりさん]

そもそも駅前開発に魅力があるんだけどなぁ。
新築プラスαの部分。

投資家だったら早く気付けよ。

[760: 検討板ユーザーさん]

区分マンションで投資って未だにいるのか
一棟買いじゃないと利回り割りに合わんだろう

[761: 匿名さん]

>>760 検討板ユーザーさん
場所による、ワンルームだとそこそこ
ここ最近に限ると駅近はほぼ値上がりしてるからぼろ儲け。この先はしらんけど

[762: 匿名さん]

>>748 匿名さん
詳しい情報、どこかにありますか？
便利なとこなのに新築物件が全くない尼崎なんで結構気になるんですけど。

[763: 匿名さん]

こことは関係ないので、こちらへ
仮称）「新都心創造」マンションプロジェクト

[764: 評判気になるさん]

>>756
尼はいらない、
いくら駅から近く大阪から3駅目でも
神戸で例えるなら長田だもんね。

[765: 通りがかりさん]

駅前の病院は吉田アーデント病院とは別に耳鼻科と皮膚科と薬局が入るみたいですね。耳鼻科は駅の南側にも出来るのでどちらかに淘汰されそう。

[766: 匿名さん]

>762
HPは
https://www.jramagasaki456.jp/outline.php
この後タワマンを含んだ大規模再開発も控えているから将来性はアマでしょう。
摩耶の住民は神戸限定がほとんどだと思う。
ここの価格はコロナ禍の真っ最中にどれだけMRに足を運ぶ人がいるかだと思う。

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん
尼とか興味ないし、そこの海抜とハザード見てから出直して来なさい

[768: 比較検討者さん]

>>767 匿名さん
尼崎は再開発で今や諸々のランキングで軒並上位に顔出す街ですから、あまりバカにはできませんよ。阪神間で探すなら候補には入ると思いますよ。
値段的にはここと比べてどうなるのか興味あります。

[769: 匿名さん]

新快速が停まる尼崎と普通しか停まらない摩耶駅。比べること自体がナンセンス。
立地が良いだけにここと同価格帯ならコスパは断然、尼崎物件。でも、現実的にはここより高くなると思う。

[770: 名無しさん]

>>768
尼崎のチャリ盗は人口比で神戸市の3倍以上も、
そんな街に住む気になれない。
またあなたみたいに地元愛が強い尼信者が色んなスレで暴れてるし、
なんかよそ者は住みにくそう。

[771: 匿名さん]

まぁ違う地域の話はやめましょう

[772: 匿名さん]

>>768 比較検討者さん
尼にも低地にも興味ないから、尼スレで好きなだけどうぞ

[773: 匿名]

校区、微妙との声がありましたが、荒れているのですか？
情報に疎くてすみません。

[774: 匿名さん]

>>773 匿名さん

学区の話はgateの板でさんざんされていますので参考になりますよ。

[775: 匿名さん]

>>770 名無しさん
？？？

[776: マンション検討中さん]

>>768
>軒並み上位
また尼崎はそんな大袈裟な書き込みしてるけど、アクの強いランキングでは上位もあるけど、正統派ランキングでは厳しいだろうね。
まあJR駅前開発としてのハード面では他を圧倒してるのは確かだけど、開発区以外があれだからそれでもよいと思い住む住民層もアクは強そうだね。

[777: 匿名さん]

＞＞768
＞＞769
とにかく、駅前であれば何でもいいという方は、西宮でも尼崎でもココとの比較対象になるのでしょうね。
法令上の「地域地区」や、「ハザードマップ」、いわゆる「地歴」等を考慮すると、芦屋駅前開発が頓挫したので、当分、住みたいと思う物件はココ以外になさそうです。

[778: マンション検討中さん]

学区について、
西灘小学校はずいぶんマシになってきました。
原田中学校はマシにはなっているものの評価はよくないです。
ただ、摩耶駅のマンション開発により、5年後、10年後は今よりも良くなるでしょう。
気になるようでしたら中学校から私立にいけば問題なしです。

[779: 通りがかりさん]

>>777
JR西宮なら南側はまだありだと思いますね、
通勤時は快速も止まるし、
治安や学区も尼崎ほどは悪くない。
卸売市場の大規模再開発が待ちどおしいですね

[780: 検討板ユーザーさん]

>>779 通りがかりさん
５年後の西宮駅前は人気が出るとは思う。
ただ、今そこそこ住まいが気に入ってる神戸市民が、西宮市民になろうとは思わないと思う。

[781: 検討板ユーザーさん]

このマンションシリーズで小中の生徒数への影響も数%しかないだろうし、私立に行かせるのが無難だと思います。
ここは駅近に特化してますし、私立通わせるのに適してますよ
公立お考えなら六甲道がいいと思います。
摩耶マンション＋私立費用か六甲道マンション＋公立のどっちがいいかですね

[782: 匿名さん]

やっとこさここ買える財力で私学は無い。
大学あたりで破綻するからやめとけ。
大学で奨学金を使わせるのは親としては失格だからね。

[783: マンション検討中]

>>781 検討板ユーザーさん
新小学校建設と校区再編があります。
このマンションシリーズによる児童数増が主な理由です。

[784: 検討板ユーザーさん]

>>783 マンション検討中さん
このマンションシリーズの子どもたちは、みんな西灘小学校へ通うことになるのですね。いいことですね。

[785: ご近所さん]

北側の駅の駐輪場、ロックの音がずーっとカチャカチャ言ってます。住む方は確認したほうがいいです。それと夜は若者が屯してる日もあります。

[786: マンション掲示板さん]

買う気ないけど纏めました
良い点:
・阪神間
・JR駅徒歩1分
・3線利用可
・三宮、大阪も通勤圏内
・南側の日差しは保証されている（線路なので）
・商店街が近い
・徒歩1分にスーパー、病院建設予定
・庶民が買える価格（250万円以下）
・徒歩15分圏内で何でも揃う
悪い点:
・線路、駅沿い
・リビング側が線路
・普通しか止まらない
・夜も貨物が通る
・北側、東側の道路がそこそこうるさい
・信号機がある（東側のみ）
・希少性は高くない（あともう一棟建設予定）
・学区が良くはない
・駅の周りはそんなに栄えていない

[787: マンション検討中さん]

>>786 マンション掲示板さん
阪神側に新たな小学校ができるため、西灘小学校の柄の悪い層はそちらに移管されます。一方で摩耶駅マンション開発で西灘小学校への流入もあるため、5年後はかなり良くなっているのでは。

[788: 匿名さん]

>>787 マンション検討中さん
小学校建設はなくなることもあるし、所属地域も変更などしょっちゅうありますが、そのソースは確かですか？

[789: マンション検討中さん]

>>788 匿名さん

https://www.city.kobe.lg.jp/a11243/kosodate/gakko/school/kouku/hatshin...

[790: ご近所さん]

＞＞788
西郷川河口公園の西側に、もう建設されていますよ。

[791: マンション検討中さん]

＞＞786
いよいよモデルルームオープン間近。
灘駅と、六甲道駅の駅近中古物件も比較検討対象だと考えて、散策しました。
灘駅近辺・・・環境がイマイチ気に入りませんでした。何となく。
六甲道近辺・・・お店が多く便利だと思いました。ただ、駅徒歩１分と言っても改札からの距離はもっとかかります。大きな駅なので。
で、摩耶駅は・・・小さな駅なので、本当に改札から近いです！　買い物は、三宮や大阪や芦屋でして、電車で持って帰ればいいと思いました。ちょっとした買い物は来春出来るスーパーでも出来ますし、休みの日は水道筋まで歩いてお買いものも良いかも。とにかく、住居地域なので、周りが静かです。
リビングの目の前を列車が通過する。。。それさえ無ければ最高なんですが。
モデルルーム（説明会）で、各階の眺望を確認させてもらいたいと思います。

[792: 検討板ユーザーさん]

>>789 マンション検討中さん
この計画でいけば小学校は公立でいけそうですね
中学校は私立かなぁ

[793: ご近所さん]

＞＞792
そうですね。私立の小学校は選択肢が限られますし。
中学から私立でいいのではないでしょうか。

[794: マンション検討中]

>>786 マンション掲示板さん
リビング側が線路以外は悪い点とは思わない。
すぐ売れそうだし。

[795: 名無し]

スーパー、どの程度の規模のものができるのでしょう。ミニコープくらい？

[796: マンション検討中さん]

>>794 マンション検討中さん

ほんとにそうですね。
3階までは架線が、4階までは駅舎見えるので最低でも5階以上をゲットしたいですね。
眺望は最上階とてしれている気がします。
価格はその辺も配慮されているのでしょうか？

[797: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん

HAT神戸のやつかい！それは一年以上前から出てる計画ですね。ただ、これは岩屋の属する灘駅の阪神よりが入るだけで、大石あたりの阪神の地域は一切変更なしですよね。よって西灘小学校の地域属性にほぼ変化なしと、聞いてます。てっきり、HAT神戸以外に新たに小学校が建設されるのかと思いました。

[一部テキストを削除しました。]