摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[581: 匿名さん]

正直、実物写真を見せていただいたらギョッとしてしまいました。
本当に距離感が分かりやすくてありがたいです。

[582: 通りがかり]

>>573 通りがかりさん
残念ながら尼崎はほとんどが低地で海抜0メートル地帯が広がっています
塚口駅付近も低地で湿地帯ですので、ハザードマップを確認された方がいいですよ
地理院地図も見て地形を確認もした方がいいです。

[583: 匿名さん]

>>580 マンション検討中さん
上層階のが電車の音は響くのは常識
音気になるやつは線路横は買うべきではない

[584: ご近所さん]

1番近い線路は待避線、2番目は特急と新快速と貨物、ホームよりの線路は快速と普通用です。多分ベランダから待避線の列車までは3メートルくらい離れています。
待避線は貨物列車が新快速に抜かしてもらうために1時間に1回から3回止まります。朝夕使われる事が多く深夜は使われません。
1,2階は無しかなと思いますが3階以上なら電車も見えないし許容範囲だと思いますよ。
駅ができてすごく便利になりましたし、商店街も近く治安も学区も言われるほど悪くないので私はおすすめできますよ。

[585: 通りがかりさん]

>>584 ご近所さん
エレベーター待ちがない下層は駅近であるメリットが高く、音も小さく安い、しかし虫が出るし湿度が高い
中層はコストは少し上がるが虫も出ず、有事の際には階段も使えないこともない。ホームからの視線は少し軽減される
上層は高いがホームからの視線は気にならないし虫とも無縁、景観も良く、一般的に人気が高いのでリセールも良い

結局価格と価値観によりますよね、どこがベストかは。

[586: 匿名さん]

>>585 通りがかりさん
上層階には価格以上の価値あり
数百万円の違いで得るものは大きいですよ

経験者より

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん
また出た、ステーションゲートスレへお帰りください

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

違いますけど。。
意識度合いからして抽選漏れか。

なぜ善意のアドバイスと捉えないのか

[589: マンション検討中]

>>587 匿名さん
わざわざ他のマンションのことを出さなくても

東側道路(線路アンダー)の交通量は問題ないでしょうか。車の騒音も少し気になります。

[590: 匿名さん]

>>585 通りがかりさん

上の写真は改札付近からのアングルでしょうか。
であればベランダが丸見えの部屋が出てきそうですね。。
駅に近い側は、5階くらいまでイエローカードか？

[591: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん
東側降下道路のことですか？
axisと東側道路の間には、現在空き地になっている大きな土地があるので全く問題ないと思います

[592: 検討板ユーザーさん]

写真提供のおかげでデメリットが強調
良くも悪くもイメージしやすい！！

[593: 検討板ユーザーさん]

>>591 マンション検討中さん

真横を南北に走る降下道路です。
東棟の真下を通過します。

鉄道もそうですが、道路の騒音も気になるところ

[594: マンコミュファンさん]

>>588 匿名さん
駅裏のやつは来なくてよし

[595: 評判気になるさん]

>>594 マンコミュファンさん

Gへの異常な対抗心を持つ方がごく一部おられるみたいです。もうやめません？他の摩耶シティシリーズには一切興味を示さないにも関わらず

荒らしが目的としか思えない

[596: マンション検討中さん]

ここの人、Gの抽選漏れを経験してる人多数いますよね？
客観的に見てGの方が明らかに魅力的です。それでも私は駅まで徒歩１分と南側の眺望が良いのでAを検討中です。

正直、比較されるとAは穴だらけなのでGを批判しても倍返しされるだけですよ。Aの評価を落としたくないので、おとなしくしといてください。

[597: 匿名さん]

正解、ステーションゲートこそが至高の存在、太陽の登る南こそ駅表。
Gの上層がシリーズ最高峰。

[598: 名無しさん]

どんぐりの背比べですよ。 恥ずかしくないですか？

[599: 匿名]

>>597 匿名さん
残念ながら太陽は東から登ります
みなさん無視しましょう。

[600: マンション検討中]

>>597 匿名さん
G住民じゃないですよね？
明らかな自作自演はやめましょう

[601: 匿名さん]

抽選漏れが見苦しいですよ、Gの上層以外は買う価値なし
価格差以上の価値があります
下層はホームと一緒です
少しの差で後悔なさらぬように！

[602: 匿名さん]

線路沿いの家が皆茶色のは何故か分かる？
四六時中鉄粉が舞ってるからや。
貨物列車は長いよ、上の写真見てゾッとしたわ。
駅近を帳消しにする立地だと思うね。

[604: 匿名]

これが摩耶クオリティ

[605: 検討板ユーザーさん]

>>603 匿名さん
Gを叩いてAの値段を吊り上げようとする人、Gを持ち上げてAの値段を叩こうとする人。
価格はJRと三井が決めるから、これほどの注目物件になると、従わざるを得ないんだけどね。中低層階の価格設定には多少の影響はあるかもね。

[606: マンション掲示板さん]

この掲示板でどんなに騒ごうが、デベの値付けには一切反映されないよ。

[607: マンション掲示板さん]

大規模マンションはこういう荒れ方が嫌なんだよなぁ
おそらく住民板も、管理人が、管理組合が、犬の鳴き声が、廊下に私物がって書き込み多くなるんだろうなぁ

[608: 匿名さん]

>>602 匿名さん
何時の時代のこと？ww

[609: マンション検討中さん]

元々、購入意思が無かったもしくは無くなった方の荒らしが酷すぎる
同じ住民にならなくてホント良かった

購入希望の方、気にせず情報交換しましょう。

[610: マンション検討中さん]

来月7月から事前案内会始まりますね。
販売は予定通り9月かな？
こちらの物件を購入するかどうかは、よく考えてみますけどKタイプの上層階を検討中です。
なんとか4,000万円台に収まれば申し込みするつもりです。
それ以上なら中層階に変更も。。。

[611: 匿名]

そうそう！結局は住民性ってとこもある！気持ちよく挨拶できたり、感じ良い人の集まるマンションって最高。住めたらいいな！って思う人が買うんだからマイナス思考やヤンヤヤンヤ言ってる人は結局うらやましく思ってるだけ。またそれでも魅力感じてるからここに来てるんでしょう★
うちは4LDK狙いたいですが、戸数が少ない、高いのが気になります！

[612: マンション検討中さん]

駅前ビル発表されました
デザインもいい感じ

https://www.kobe-np.co.jp/news/kobe/202006/sp/0013466667.shtml?pg=amp

[613: 周辺住民さん]

思ってたよりちっちゃいな
またコロナ騒動みたいなスーパーで買い占めが起こったら、酷いことになりそう

[614: 匿名さん]

あー、こういう向きに建つんですね。マンションの方に向く感じですか。

[615: 名無しさん]

>>613 周辺住民さん
その時は行かなければいいやん。

[616: マンション検討中さん]

>>612
情報提供ありがとうございます。
駅から建物入り口まで、舗道に屋根が欲しいところですね。

[617: マンション検討中さん]

＞＞610
できれば４Ｌ欲しいからＪタイプか？（Ｎタイプは高くて買えないでしょうから）とも思うのですが最上階でも６階だから悩みます。
後悔しても仕方がないので、Ｇ’ｒタイプを申し込む！か？ですね。単価はいちばん高くて抽選必至かと思いますが。。。

[618: 匿名さん]

>>610 マンション検討中さん
Kタイプは5000万からでしょう。
それでも抽選必死ですね

[619: 匿名さん]

>>610 マンション検討中さん
東は六階までしかないら上層も中層もほぼ同じでは。
線路横じゃないから高そう、

[620: マンション検討中さん]

>>618
坪246万円以上って？？？　そんなにしますかね？

[621: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん
東は線路から離れるから人気出るし高くなるでしょう
南は上層部以外は東より安くなるのでは。

[622: ご近所さん]

>>617 マンション検討中さん

G'rタイプは何階なんでしょうか？
間取り的にはGタイプが1番効率的だと思っています。

[623: マンション検討中さん]

＞＞620
＞＞622
Ｇ’ｒは最上階９階です。
ＧＡＴＥの単価が高くて２４０ぐらいじゃなかったかな？
消費増税を加味してもＧ’ｒタイプで246ぐらいかと。
ま、売主は、最初は高めに設定しておいて、申込状況を見ながら人気がない部屋は値段を下げればいいと言えばいいのですけど。最初に提示した値段を上げるわけにはいかないからね。

[624: マンション検討中さん]

>>621
東だって電車が目の前を走るわけではないけれど、線路に面していることには変わりなく、窓は二重サッシになっていますね。東の中でいいなと思うのは、１階の専用庭付きＫＬＭタイプでしょうか？　何か航空会社みたい。お子さんのいらっしゃるご家庭には人気かも？？？

[625: ご近所さん]

>>623 マンション検討中さん

G'rは最上階なんですね！ありがとうございます。

[626: 検討板ユーザーさん]

>>625 ご近所さん
最上階、南東角部屋、ルーフバルコニー付き。
目の前（真下？)を列車が通過すること以外は、最高の条件の部屋だと思います。単価も最高になると思われます。

[627: マンコミュファンさん]

内装の色とかは選べるんですか？

[628: マンション検討中さん]

>>627 マンコミュファンさん
過去の傾向からすると、ナチュラル、ダークブラウン、ホワイトっぽい色の三種から選べるはず。

[629: 匿名さん]

jRの駅前物件なんてそうそう今後でて来ないだろうし、一連の摩耶駅最後のマンション計画ともなると否応なしに価格は高くなってくるでしょうね。個人的には阪急線よりJRの方が便利だと考えますので妥当かと考えています。

[630: 匿名さん]

過去最高額は当然でしょう、坪250は超えてくると思います
そのくらい出せない人は他へ
病院も新設されるので医師の方も買われてすぐ完売するでしょう