摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[401: マンション検討中さん]

自分の足で歩いて現地を確認すれば、何が正しいか見えてくるはずです。

[402: 匿名さん]

>>385 匿名さん
どういうお立場なのでしょう
もうステーションゲートの話は結構ですから、裏とか表とかどうでもいいです。そもそも何もない駅前と思われるなら、これ以上荒らすのはやめていただきたい

[403: 通りがかり]

>>402 匿名さん
そうそう、何もない駅裏なんて誰も興味ないし
実際見たら駅直結と言いつつ長いエスカレーターにがっかりしますよ
また住人による持ち上げと荒らしはやめていただきたいですね！

[404: マンション検討中さん]

ステーションゲートのものではありませんが、このスレの否定的意見があれば、全てそこの住民とみなして糾弾する流れみっともないですよ。検討材料とは、なぜ思えないのでしょうか。人生で1番大きな買い物ですよ。業者に騙されてもいいのですか。

[405: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん
みっともないのは、名前変えてステーションゲート持ち上げてる人だけ
否定的意見は大いに結構

[406: マンション掲示板さん]

病院は救急車が出入りする病院ですよね？
煩わしさを感じないだろうか
自分がかかるには便利だろうけど

[407: ご近所さん]

>>403 通りがかりさん
駅裏なんて失礼でしょ
資産性気にして買われた自称投資家の住人さんがおられるのに！

[408: 匿名さん]

>407
駅舎が北側にあり、ロータリー、小規模ながらテナントビルも備えていますから北側が駅前、何も無い南側が駅裏になります。

[409: 名無しさん]

目くそ鼻くそですね。
もっと良い場所で検討しましょ。

[410: 匿名さん]

価格を比較するならgateより、4年前に出来た同じ並びのcomfort、delightの方が解り易いと思う。

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん
comfortやdelightは駅表でスーパーも近いし安いからお得だな
まあaxisは駅徒歩1分だから多少高くても売れるでしょ

[412: 検討板ユーザーさん]

>>409 名無しさん
駅裏だとか、線路沿い北側だとか、批判的な投稿をされる方々は、いったいどの様な便利でステキなご自宅をお持ちなのでしょうね？想像してしまいます。
それは兎も角、我家にはクルマがあるのですが、ココが買えたとしても駐車場が使えるのか心配です。ホームページでは車寄せを強調していますが、駐車場の戸数に対する割合が低いように思うのですが、これが普通なのでしょうか？

[413: 検討板ユーザーさん]

>>405 匿名さん
ステーションゲートの住人のことが気になって仕方がないのですね！
コンフォートやディライトはアクシスと条件が似ていますので、住人の方々のご意見をお聞きしたいのですが、ステーションゲートは直前の分譲ですし、駅直結、徒歩１分という条件は近いため、耳障りな意見もあるでしょうが、是非住人の方にこの掲示板に登場いただきたいと思います。ご意見は、受け手が取捨選択すればいいことですので。

[414: 匿名]

>>413 検討板ユーザーさん
ステーションゲートのような駅裏に興味ないんで、住民板で勝手に盛り上がっててください

[415: 匿名]

ええやん。欲しい人が買えば。皆価値観違うし、結果欲しい人が買うんやろ(笑)いらん人買わへんて！
ほんまに買うか買えたか、買わんか買えんかっただけの話(笑)

[416: あ]

>>414 匿名さん
こいつキモいな

[417: マンション検討止め]

いい加減な情報が散見されるので
はっきり言っておく
A,B購入予定者が言われたくないことだろうけど
一生の買い物なので！！

A,B,C,Dの違いは駅からの距離だけ(徒歩数分程度の違い）他に何かありますか？病院とスーパーはダメですよ　C,Dにも付くオプションですから　その上で徒歩数分の差に余分にどれだけお金を出しますか？って話　
これは否定出来ない事実

しかも
線路側のリビングで窓開けられません
南に建物等ありで眺望が望めません

にもかかわらず、、A,B購入層がC,Dとの売出し価格の違い(3割増)を許容しますかね

であれば中古のE,F,Gを買うか、他エリア物件を探す方が賢明な判断

[418: 匿名さん]

>>417 マンション検討止めさん
中古のC,D買うならわかるけど、しれっと駅裏でスーパー病院も遠い、割高なGの中古を入れてくるあたり意味不明

[419: 匿名さん]

皆さんステーションゲート妬んでますね笑
わかります、私と抽選に落ちた身ですので。Axisは高値にならなければ、狙うのですがどうでしょうね。

[420: 匿名]

>>418 匿名さん
まだ気付かない
いや気付いてるけど認めたくない
それか自己矛盾に全く気付かない

[421: 匿名]

>>418 匿名さん

営業しがいのあるお客さん
ぜひお求め安い低層間取りをお買い求め下さい

[422: 匿名さん]

Cの中古出てるけどずっと売れてなくない？
一階のやつ

[423: 通りがかり]

>>418 匿名さん

そんなに魅力的だと思うなら、このスレで他物件の批判ばかりせずにAを即購入すればいいのにね
不安が人を攻撃的にするものなのか。

[424: 通りがかり]

>>422 匿名さん
そう。売れてないですよ。
少なくとも1年くらいは。。

[425: 匿名]

普通は急ぎでなければ新しいの狙いますよね。中古より新築。安くで広い部屋変えるかも！と思う人もいますし。

[426: 匿名さん]

>>419 匿名さん
妬まれる要素はあっても妬む要素がない

[427: 匿名]

>>417 マンション検討止めさん

これで第一期販売が半数超えると本物だよねー
ほんと悩むなぁ。。

[428: マンション検討中さん]

ホームページに出ている完成予想図には、線路がどこにも登場していない。
線路の南側や、駅のホームから見える建物の風景が見てみたい。とても気になる。
自分で現地へ行ってみて確かめるしかないのか？

[429: 382]

ありがとうございます。やっぱり入れなくしてあるんですね。
独立したサービススペースがあるのは理解できますが、バルコニーの一部に入れないサービススペースを作る（作らないといけない）理由ってわかりますか？

[430: マンコミュファンさん]

>>396 通りがかりさん

》何よりステーションゲートより高いとかまずあり得ない

ぜひ、その根拠が知りたいです

[431: 匿名さん]

>429
Atypeの場合、洋室１はベランダに出ることができる掃き出し窓なのに対して、洋室2は普通の窓のためベランダに出ることができない。多分洋室２プライバシー保護のためにパーテンションで区切っているのかな？と思います。
Mtypeのバルコニーにあるサービススペースは他の間取りにはない特殊な造りですね。ここは室外機を設置するスペースなので、景観を考えてリビングから室外機が丸見えにならないように囲っているのかな？くらいしか思いつきません。
正解はMRで聞いてみてください。

[432: アクシスさん]

単価はステーションゲートの売れ行きや駅前開発の具体化も踏まえると同等か若干高めに設定されると思います。
ステーションゲートは4ヶ月で完売しています。
こちらは戸数が若干多いのでもう少しかかるかもしれませんが年内には売り切ってしまうでしょう。
コロナの影響も若干ありますが、実需メインの物件ですのでスムーズに売れると思います。

[433: 匿名]

>>430 マンコミュファンさん

417 を再読下さい

[434: 匿名さん]

>>432 アクシスさん
競合が存在しないので恐らくすぐに売れるでしょうね
弱点だったスーパーもできるので、今までにないペースで売れそう
抽選当たるといいんですが、外れたら他に住みたいところがない。。

[435: 匿名さん]

Axisからはスーパーできると確定してからの分譲になるので割高は否めないでしょうね。
あと、気になっていたのですがアクシスではなくてアキシスですよね？

[436: 匿名さん]

>>435 匿名さん
axisは軸という英語で、日本語で書くならアクシス、発音は?aks?s、アクサスに近いです。

[437: マンション比較中さん]

名称を神社に例えるならGATEが鳥居、連絡通路が参道で、AXISが本殿に置き換えられる。

[438: 匿名さん]

めちゃくちゃ値上げして来そうだな
このスレでも買うやつ多そうだし
3Lは5000万台かなこりゃ

[439: 匿名さん]

Axis以降はスーパーできることが内定しているのでA,Bは確実に割高になると思われます。どこまでの増額を許容できるかがカギになります。

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん
立地的にA,Bが最高だから高くなりそうですね
駅もスーパーも近いし
でき」ば4000万台であってほしいところ

[441: 429]

>431
ご丁寧にありがとうございました。勉強になります。

[442: マンション検討中さん]

スーパーはどこが入るんですかね。

[443: マンション検討中さん]

AとBなら眺望は断然Aですね。騒音もAはGからの反射音が気になります。
Bの東側とAの西側はホームが近いのでホームのアナウンスの音にも注意が必要ですね。
私はAの東側か最北を狙います。

[444: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん
反射音とかするかな？
ホームに近い方が減速してるので止まる電車の音は小さいですよ

[445: 匿名さん]

デベが最後二つは相当値上げしてくるでしょ
坪単価250くらいまで上げて少しづつ売ってくのでは？
ステーションゲートより高いのは確実でしょうね

[446: 職人さん]

AXISとスーパー建設を記念して、摩耶シティの北側住民が近辺の住環境をお教えします


・まず3路線使えると言われますが、徒歩10分圏内に、摩耶駅、王子公園駅、西灘駅、灘駅、岩屋駅があります。摩耶駅の周りは確かにコンビニくらいしかないですが、徒歩10分程度で行ける灘駅、岩屋駅周辺は、出勤するビジネスマンも多く、居酒屋、ラーメン屋、唐揚げ屋、お弁当屋などがあり、摩耶駅と比べて賑わっています。
(摩耶駅-灘駅間は歩道が整備されたのでより往来がしやすくなりました)

・スーパーに関しては、商店街のマルハチは混雑しており、クオリティがあまり高くないので利用しません。
灘駅の南にグルメシティ摩耶海岸通店は、夜中25:00までやっており便利です。
摩耶駅にスーパーができれば、今まで欠点とされていた、スーパーがない問題は解決されますね。(美味しい食材を買いたい場合は、Aプライス脇浜店がおすすめです)

・摩耶シティ北側にあるファミリークリニックは稀に見るいい先生です。(丁寧な診察のため少し待ち時間がありますが・・・)
駅前に吉田アーデン病院が移動してくると病院関係はさらに充実しますね。

・近くのセブンイレブンはお店は小さいですが、ご飯が品切れしていることはほぼなくクオリティは高いです。

・案外近くに美味しくて安いご飯屋さんが多いです。(王子公園近くのイタリアン、商店街の寿司屋さん、王子公園近くの焼き鳥屋さん)

・摩耶ランプがとても近く、高速道路へのアクセスが抜群

・北側から南側へ風通しがいいです。北側の窓とリビング側の窓を開けておけばとても心地よい風が吹き抜けます

・梅田までのアクセスは、行きは普通列車、帰りは新快速芦屋乗り換えがおすすめです。
帰りの乗り換えは、普通列車が新快速を待ち合わせしていることが多いので、ストレスなく乗り換えが可能です

・電車音は二重窓なので、窓を閉じているとストレスはほぼなく、音も生活音にかき消されて聞こえません。ただ、春及び秋の窓を開けたくなる季節になると、電車の音は気になります。

・人によるかもしれませんが、商店街が近いメリットはあまりないです。
(安いのかもしれませんが、お店が点在しており買い物が長引くのであまり使いません)

・クリーニングを出す場合は近くにないので不便です

・カーシェアリングを利用している人は、近くにあまりないので注意が必要です
(マンションが立つ前は駐車場にたくさんあったのですが・・・)

・学区の問題は、どうなんでしょうね?

・コーナンも徒歩で行けるので、便利です。

[447: 匿名さん]

70平米5000万とかだと買わないですね
4500万までかな
5000万出すなら他の駅の中古でいいやってなりそう

[448: マンコミュファンさん]

いい流れですねー

にしても関係無いC,D住民は驚いてるでしょうね
こんなに評価してくれるの？って
(条件あんまり変わらないのに)

G住民も同じく
北でもこんな評価してくれるの？って

でもコロナがあっても一定層はお金持ってることorそのポテンシャルを持つ層が多数いることがわかったかなー

[449: eマンションさん]

>>448 マンコミュファンさん
値上がり前のC, D買えた人はスーパーもできるし大勝利だと思うわ
Bと徒歩1分くらいしか変わらんし

[450: マンコミュファンさん]

>>449 eマンションさん

ホント条件変わらないんですよねぇ。
希少価値は無く総合力で勝負って感じですね。

むしろC,Dはスーパーから少し距離がある分、良さそうな気もします。
さぁ、単なるバブルなのか本物なのか。