摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[2853: 匿名さん]

>>2852 名無しさん

初心者マークついてないですよー

[2855: マンション掲示板さん]

>>2853 匿名さん
購入を検討している段階では見ていましたので…
契約後は見ていないという意味です。
細かいところを揚げ足とられるのですね…

[2856: 匿名さん]

今日近くを通りがかりました。

原因不明ですが、EV外壁部にあからさまな塗装の剥げがありました。

修正を試みているのか上部に装置が取り付いていました。

内覧会でどう説明があるのか分かりませんが、もし今後一年に何度も修繕が必要となると、困る所の話ではなくなってきますね…。

[2857: マンション掲示板さん]

>>2856 匿名さん
私も今日見ました。
上部の装置で修正するというよりも、上部の装置が原因で付いた傷のようにも見受けられました。
何れにせよ嬉しくない情報ですね。

[2858: 匿名さん]

>>2857 マンション掲示板さん
共有部分を含めての購入ですから、大鉄工業へ申出すれば修繕はしてもらえます。
大鉄工業は下請けに修繕を指示します。修繕には少し時間はかかるかもしれませんが。
いずれにしても新築早々気分の悪い話ですね。

[2859: マンション掲示板さん]

>>2858 匿名さん
普通の傷ではないので、施工のレベルそのものが心配になってしまいますね。大丈夫だとは信じたいですが。

オプションも含めると予算をかなりオーバーしてしまったので出来る限り良い状態で住み続けたいです。

[2860: 匿名さん]

本日マンション前を通りましたが、すでに内覧会が開始されていました。
すでに内覧会に参加された方はいらっしゃいますか？

[2861: 匿名さん]

マンションの西、駐輪場の北の角地は、今後どうなるのでしょう？　ご存知の方いらっしゃいますか？　雑草が伸び始めて見苦しい状態になっています。

[2862: 匿名さん]

内覧会参加された方、どうでしたか？
お部屋の感じなど、早く知りたいです！

[2863: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2864: 匿名さん]

>>2861 匿名さん

敷地外の場所でしょうか？JRの土地なので地域に貸し出されたりしているようですが定期的に草刈りはされてますよ。
それよりも駅の駐輪場の機械のカチカチ音がする方が気になりますね。

[2865: 匿名さん]

こちらのマンションお引越しいつからですか？

[2866: 評判気になるさん]

8月６日補修箇所確認日に行きましたら　東向きタイプ北側の白い壁のガタガタ部分塗りまし補修していました。

[2867: マンション検討中さん]

>>2866 評判気になるさん
大鉄さんからは左官から修正を加えたという説明受けましたけど、どうなんでしょう。
言われてみれば前よりましになった気もしますが、それでも下から見上げればガタガタの目立つ部分が複数箇所残っているように思います。
皆さんから見た印象はどんな感じでしょうか。

[2868: マンション検討中さん]

>>2865 匿名さん
最短で27日の午後開始で変更ないはずです。
近隣の方でしょうか、ご迷惑おかけしますがよろしくお願いします。

[2869: 匿名さん]

>>2867 マンション検討中さん

補修は一長一短です。
写真を拝見しましたが少々の凹凸だけのようですね。リペアすると劣化の促進や色ムラが後々問題になる可能性があります。施工まとめが大きな会社なので下手な事はしないと思いますが、理事会が設立されていたらよく協議の上方針を決められたと思います。ご参考までに

[2870: 名無しさん]

引越しました。新築でワクワクします。よろしくお願いします。

[2871: マンコミュファンさん]

早速賃貸広告出てますね。

[2872: 匿名さん]

先日入居しました。業者の出入りがまだかなり多いですが、思ってた以上にリビングが静かで部屋も明るく過ごしやすいです。早速満喫しています。
みなさん、よろしくお願いします。

[2873: 買い替え検討中さん]

最上階南東角部屋で売りに出ている部屋、もともといくらだったんですか？

[2874: 匿名さん]

>>2873 買い替え検討中さん
元々5490万なので、今出ている6280万だと780万円増しですね

[2875: 匿名さん]

>>2874 匿名さん
さっそく売りに出ましたか？！
高いような気がしますが、抽選倍率の高かった部屋だから、需要はあるでしょうね。

[2876: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_102/pj_96874354/?suit=nsuusb...

これですね、高すぎですね。絶対無理でしょ

[2877: 名無しさん]

>>2876 匿名さん

見晴らし最高で素敵ですね。値段以外。

[2878: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2879: 検討板ユーザーさん]

最初はウキウキだったけど今は洗濯干す時ぐらいしか外の景色見ないなあ
南向きで日当たりさえ良ければ生活上は特に問題ないかな
ここの場合は電車の音がどうかは気になるが

[2880: マンション検討中さん]

>>2876 匿名さん
ルーフバルコニー床にも化粧板貼ってていいですね。

バルコニーとルーフバルコニーにある金属壁と階段って建築の消防上の理由ですか？共益部と専有部分を分ける固定資産的な問題なのかな？つながってればいいのに。

[2881: マンション掲示板さん]

エレベーター扉(内側)の目立つ位置に早速傷がついていてがっかりです。養生できない部分だったのでしょうか…悲しいです。

[2882: 匿名さん]

エレベーター扉に傷見ました。2基ともに傷ありますね。多くの業者搬入ですから。傷、補修何できなないものでしょうかねぇ？まだ10日しかたってないですから傷嫌ですね。

[2883: 匿名さん]

説明に詰めておられる三井の女性の方が、傷ついたところは、引っ越しが終わった頃、修復すると言っておられました。

[2884: マンション検討中さん]

実際騒音はどうですか？
これからすむ予定ですが、覚悟はいるのかなと。

[2885: 匿名希望]

>>2884 マンション検討中さん
EXCEEDやDELIGHTの近くのガタガタ音と比べたら全然ましだと思いますよ。個人的な印象ですが。

[2886: 名無しさん]

>>2884 マンション検討中さん

他の方がおっしゃる通りEやDに比べたらマシかなと思いますがサッシを締めていることが前提ですね。
サッシが開いているとリビングでは電車が通るとテレビの音や会話は聞こえないです。
サッシは外側の窓が閉まっていれば防音はバッチリで内側の窓は開いていても閉まっていてもあまり変わらないです。
今の時期朝夕は窓を開けたいですが開けられないのは立地上諦めてます。ちなみに8階です。よろしくお願いします。

[2887: 匿名さん]

>>2884 マンション検討中さん
高層階ですがかなりうるさいです。でも、慣れの問題だと思います。

[2888: eマンションさん]

ほとんどの列車の通過駅だから、煩さもそれなりにありそうですね。

[2889: 匿名さん]

低層階ですが駅のアナウンスやエスカレータの案内音が気になります。

[2890: 名無しさん]

>>2883 匿名さん
エレベーターや傷の件、エントランスの三井の方に聞いたら、定期点検で修理するので、２年後くらいになると話されていました。話が食い違っていますね、実際のところどうなんでしょう。

[2891: 検討板ユーザーさん]

窓を開けると電車の通過音がうるさいけど
窓を閉めれば気にならないのと
窓を閉めてると子供がどんなに騒いでも
ピアノやギター等の楽器類を弾いても
周りのお宅に聞こえない安心感が凄いわ
まあ窓開けててももはや気にならないのと
電車内で寝る時に電車の音が気にならないなと一緒よ

[2892: 検討板ユーザーさん]

ピアノは分譲でも響くのでは

[2893: マンション検討中さん]

夜遅い時間にこちらが静かな場合、少量ですが、音楽かテレビの音が上層階から聞こえます。自分も迷惑をかけている可能性あり、テレビのボリュームを少し下げました。
集合住宅なので、相手への配慮は忘れずに行いたいです。

[2894: 匿名さん]

どこのマンションも24時間換気で廊下側にもバルコニー側にも壁に穴が開いてるんだから大きい音は漏れるよね
相手への配慮は忘れずに行いたい

[2895: 匿名さん]

音は覚悟して入居しましたが、想像以上でした。
窓を閉めれば良いのですが、空気の入れ替えなどもする必要があるのでやはりきになります。最上階なので油断していました。

[2896: 匿名さん]

複数回の引っ越し経験者です
以前マンション賃貸ですが8階、10階に
住んだ経験がありまして車音にびっくりした
ことがあります。
不動産の担当者の方からマンションは上層階の
方が音を拾うと言われました。

[2897: マンション検討中さん]

>>2896 匿名さん
私も3階から10階に引っ越して1番ビックリしたのが道路の音がものすごく大きく聞こえることでした。
低い方が道路に近いので、より聞こえると勘違いしてました。
窓を閉めればほとんど聞こえなくなるのであまり問題はなかったですが。

[2898: 名無しさん]

低層階の方が音は大きく聞こえます。しかし上層階の方へは一部の周波数の音のみが届くのでその音が人間には目立って聞こえてしまうので高層階の方がうるさく感じるのです。

[2899: マンション検討中さん]

>>2874 匿名さん
6080になっていますね。これだと諸経費こみでとんとんより少し上くらいになるのかな？いずれにせよ、あまり利益はなさそうですね。

[2900: 匿名さん]

>>2898 名無しさん
一般的には上層階の方が反射音が含まれるのでうるさいです。
低層階は直接の振動音しかないですが、障害物等で減衰するので比較的静かです。
ただ、ここは低層マンションなのでそこまで差はありません。差が出るのはタワマンのような階数差の場合です。

[2901: 匿名さん]

道路傍の1階に住んでいた事がありますが、音よりも振動が凄かった記憶があります