摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[2830: マンション検討中さん]

>>2828 匿名さん

私の場合、内覧会の日程が決定後、すぐにホームインスペクションの予約を入れました。
大きな買い物ですので、天井裏や各種点検口、レーザー墨出し器を使った壁の通りや立ち、給排水管等、素人ではそれが大丈夫なのかという判断は難しいと思います。

費用も購入金額からすれば、僅か0.1%にも満たないので、私は安心を買いました。

大手のデベロッパーさんなので、施工後の業者による自主検査、大鉄の検査、施主検査など複数回プロの目で見ていただいていると思いますので、ある程度の安心感はありますが。

鍵渡しが早くなったということは、工事が順調に進んだという証明であり、工程が逼迫して内覧会に間に合わせるため、手抜き工事をせざるを得ない状況ではないので、それも安心材料かと。

ただ、皆さんにも見ていただきたいのは、共用部です。東棟の道路側の壁！壁の仕上がりが悪いです。下地の仕上がりが悪いまま、吹き付け塗装しており、東棟の1番道路側の部屋を購入した方々から、クレームが入るのではと思います。

その他にもタイルの貼られてない下地にそのまま吹き付け塗装している場所で悪い箇所が下から見ていても分かります。

足場が解体された瞬間から気付いていましたが、流石に手直しすると思っていたので、足場が全て解体後もそのままだったので、遠目で分かるのに大鉄の監督はそんなものかと不信感が募りました。

皆さんも良く目を凝らしてマンションの外観を遠目で確認下さい。
西日では分かりにくいです。太陽が南の時に道路側からマンション北面を確認下さい。

[2831: 匿名さん]

確かに、チェックリストもあるでしょうが、内覧会の時間は約2時間です。

その内、専有部の確認、機器の取扱い方法の説明、共用部の見学等全て込みで2時間です。

2時間で確認するとなると、しっかり確認することはほぼ不可能です。私は、内覧会後にカーテンの採寸、リフォームの打ち合わせで業者の方をお呼びする予定でしたので、お昼からの内覧会を午前の早い時間帯に変更していただきました。

また、内覧会当日は電気は通っていますが、ガス及び水の開栓は三井に事前に伝えなければ対応いただけません。
排水の状態や給水の水温、通水によって配管に振動がないか等、異常の有無を確認するためには事前に全てにおいて申し出が必要です。
さらに各種点検口、パイプスペース横の点検口、キッチンの流しや洗面台下の配管の点検口、浴槽のフード等も事前に申し出がないと点検口は開けていただけません。自分でドライバーで開けようとして壊してしまっても、対応いただけないので、事前に依頼することをお勧めします。

最後に2時間では到底見ることはできないと思うので、時間は2時間を超える旨も三井にお伝えしている方がよろしいかと。

[2832: 匿名さん]

>>2830 マンション検討中さん
色々とお詳しい方のようなのでお聞きしたいのですが、東側の道路側を始めとした吹き付け塗装部は、具体的にどのような部分が悪いのでしょうか？
見た目が粗いぐらいなのか、それとも気泡が多かったり、将来劣化が大幅に早まりそうなレベルなのでしょうか？
もしそうだとして、内覧会後から入居までの短期間で修繕してもらえるのでしょうか。

[2833: 購入経験者さん]

>>2829 匿名さん
Gのスレッドまで見ていませんでした。参考になりました。
見る自信がないので、依頼する考えが強くなりました。

[2834: 購入経験者さん]

>>2830 匿名さん
仰っていただいた箇所は私は見る自信がなく、どう見ればよいかも思いつきませんでした。アドバイスありがとうございました。
また、現地を何度も確認されているんですね。共有部や壁などですでに気づきがあるとのこと、心強いです。私も現地見に行ってみます。

[2835: 購入経験者さん]

＞＞2831 匿名さん
具体的なアドバイスありがとうございます。時間的な制約は全く考えていなかったです。私もカーテン採寸やリフォーム業者を呼ぶ予定でしたが、定刻で片付くと思っていました。同様に午前からへの変更連絡してみます。

[2836: 匿名]

>>2832 匿名さん

この東棟の北面、写真では分かりませんが吹き付けが悪いのではなく、吹き付け塗装前の下地が凸凹で荒いです。
コンクリート打設後、型枠を取り外して左官職人さんが下地処理した後に、吹き付けに入ると思うのですが、下地の処理が悪いように思います。
時間帯にもよりますが（光量の加減で明るすぎると光で飛んで見づらい）、壁の凹凸が下から肉眼で確認できると思います。

[2837: 匿名さん]

１枚目の写真、遠目では一見綺麗に見え分かりづらいです。
２枚目少し寄ると写真でも分かると思います。
３枚目同じように写真を撮っていますが、光の差し方により、凸凹が分かりにくい、または分からなくなります。

[2838: 匿名さん]

>>2836 匿名さん
ご回答ありがとうございます。凸凹の粗さが目立つのですね。
こちらでも少し色々調べたのですが、吹き付け塗装でも敢えて凸凹にする場合もあるようで、そこでもし業者に仕様だと言われてしまえばそれ以上何も言えなさそうな気もします…契約時点でそこまでの仕様も分からなかったですし、何とも言えないもやっとした気持ちにはなりますが。
この件が明確な手抜きなのか私には判断しかねますが、もしあからさまに違和感あったり今後に影響するようであれば、然るべき対応を取ってもらえるようにしていきたいですね。
また現地でよく確認してみます。

[2839: 匿名さん]

>>2837 匿名さん
確かにこの凹凸はちょっと…って感じですね。

[2840: eマンションさん]

>>2838 匿名さん

塗装の仕様は、敢えて凹凸を出したものではありません。塗装の問題や仕様ではなく、下地の問題です。
内覧会でご確認お願いします。

[2841: マンション掲示板さん]

ついに引越しの日時届きましたね！
いよいよですねー！！

[2842: 名無しさん]

凹凸の件、少し気になりますね。プラウドの件もあり自分でもわかるくらい少し神経質になっています。
誰か言うだろうで誰も言わないまま過ぎてしまうのでしょうか。

[2843: 匿名さん]

>>2842 名無しさん
うちは言うつもりです。新築気分を乱されたくない気持ちも分かりますが、大きな買い物ですし、今後何十年にも影響してくる部分なので、少しでも気になるなら言った方が絶対いいですよ。

[2844: 名無しさん]

>>2843 匿名さん
かなり酷いですし、簡単に直るものでもなさそうですがどうなのでしょうか。目に見える部分がこの精度だと色々と心配ですね。うちも提言する予定です。

[2845: 名無しさん]

>>2844 名無しさん
言ったところで有耶無耶にされるのがオチでしょうね。
直せるものでもないですし、何か不都合があるわけでもないですし…
価格相応だったと言うことでしょうか、非常に残念です。

[2846: 検討板ユーザーさん]

さすがに外壁の凸凹は全部やり直しだし無理でしょうね
部屋の壁紙のミスとかなら張り替えてくれますよ

[2847: 匿名さん]

駄目なところがないのか、占有部分はもちろん共有部分も含め、購入される方が最終的に確認するのが内覧会ですので、そこでクレームが入れば直していただくのが当然思います。

[2848: 匿名さん]

>>2847 匿名さん
時間がかかるなら、それこそ引き渡し後も補修工事してもらってもいいくらいに思います。劣化が早かったり塗装が簡単に剥がれられたりしたら困ります。
三井不動産が真摯な対応を見せてくれると思いたいです。

[2849: 名無しさん]

ホームインスペクターを衣良する場合、どこにどのように依頼するのでしょう？
ネットで調べてもみましたが、信頼できるところにお願いしたいです。
教えていただけませんでしょうか？

[2850: 匿名さん]

>>2849 名無しさん
大手ではさくら事務所やアネストといったところでしょうか。インターネット上から問い合わせ出来ます。
肩書き等としては一級建築士を保有するかがひとつのポイントではあるみたいですが、どこであろうと担当者によって良し悪しは変わると思うので、事前に担当者と入念に打ち合わせする事、あとはご自身でもしっかり勉強されて騙されないように気をつける必要はあると思います。

[2851: 名無しさん]

ご回答ありがとうございました！

[2852: 名無しさん]

今日現地を見てきました。工事はほぼ完了しており、いよいよ入居の実感が湧いてきました。しかし、皆様の仰る通り壁の凹凸は非常に気になりました。現地に行くまではこちらの掲示板を見ておらず、凹凸が気になったのでここで質問しようとしたところ、既に同じような意見があった次第です。
直せるレベルのものではなく、施工の品質の問題と感じました。修正できて塗装の上塗りでしょうが、平にするのは難しいのではと不安になります。
内覧会も控えていますがまだ現地に行かれていない方がいらっしゃれば事前に見ておかれた方が良いと思います。

[2853: 匿名さん]

>>2852 名無しさん

初心者マークついてないですよー

[2855: マンション掲示板さん]

>>2853 匿名さん
購入を検討している段階では見ていましたので…
契約後は見ていないという意味です。
細かいところを揚げ足とられるのですね…

[2856: 匿名さん]

今日近くを通りがかりました。

原因不明ですが、EV外壁部にあからさまな塗装の剥げがありました。

修正を試みているのか上部に装置が取り付いていました。

内覧会でどう説明があるのか分かりませんが、もし今後一年に何度も修繕が必要となると、困る所の話ではなくなってきますね…。

[2857: マンション掲示板さん]

>>2856 匿名さん
私も今日見ました。
上部の装置で修正するというよりも、上部の装置が原因で付いた傷のようにも見受けられました。
何れにせよ嬉しくない情報ですね。

[2858: 匿名さん]

>>2857 マンション掲示板さん
共有部分を含めての購入ですから、大鉄工業へ申出すれば修繕はしてもらえます。
大鉄工業は下請けに修繕を指示します。修繕には少し時間はかかるかもしれませんが。
いずれにしても新築早々気分の悪い話ですね。

[2859: マンション掲示板さん]

>>2858 匿名さん
普通の傷ではないので、施工のレベルそのものが心配になってしまいますね。大丈夫だとは信じたいですが。

オプションも含めると予算をかなりオーバーしてしまったので出来る限り良い状態で住み続けたいです。

[2860: 匿名さん]

本日マンション前を通りましたが、すでに内覧会が開始されていました。
すでに内覧会に参加された方はいらっしゃいますか？

[2861: 匿名さん]

マンションの西、駐輪場の北の角地は、今後どうなるのでしょう？　ご存知の方いらっしゃいますか？　雑草が伸び始めて見苦しい状態になっています。

[2862: 匿名さん]

内覧会参加された方、どうでしたか？
お部屋の感じなど、早く知りたいです！

[2863: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2864: 匿名さん]

>>2861 匿名さん

敷地外の場所でしょうか？JRの土地なので地域に貸し出されたりしているようですが定期的に草刈りはされてますよ。
それよりも駅の駐輪場の機械のカチカチ音がする方が気になりますね。

[2865: 匿名さん]

こちらのマンションお引越しいつからですか？

[2866: 評判気になるさん]

8月６日補修箇所確認日に行きましたら　東向きタイプ北側の白い壁のガタガタ部分塗りまし補修していました。

[2867: マンション検討中さん]

>>2866 評判気になるさん
大鉄さんからは左官から修正を加えたという説明受けましたけど、どうなんでしょう。
言われてみれば前よりましになった気もしますが、それでも下から見上げればガタガタの目立つ部分が複数箇所残っているように思います。
皆さんから見た印象はどんな感じでしょうか。

[2868: マンション検討中さん]

>>2865 匿名さん
最短で27日の午後開始で変更ないはずです。
近隣の方でしょうか、ご迷惑おかけしますがよろしくお願いします。

[2869: 匿名さん]

>>2867 マンション検討中さん

補修は一長一短です。
写真を拝見しましたが少々の凹凸だけのようですね。リペアすると劣化の促進や色ムラが後々問題になる可能性があります。施工まとめが大きな会社なので下手な事はしないと思いますが、理事会が設立されていたらよく協議の上方針を決められたと思います。ご参考までに

[2870: 名無しさん]

引越しました。新築でワクワクします。よろしくお願いします。

[2871: マンコミュファンさん]

早速賃貸広告出てますね。

[2872: 匿名さん]

先日入居しました。業者の出入りがまだかなり多いですが、思ってた以上にリビングが静かで部屋も明るく過ごしやすいです。早速満喫しています。
みなさん、よろしくお願いします。

[2873: 買い替え検討中さん]

最上階南東角部屋で売りに出ている部屋、もともといくらだったんですか？

[2874: 匿名さん]

>>2873 買い替え検討中さん
元々5490万なので、今出ている6280万だと780万円増しですね

[2875: 匿名さん]

>>2874 匿名さん
さっそく売りに出ましたか？！
高いような気がしますが、抽選倍率の高かった部屋だから、需要はあるでしょうね。

[2876: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_102/pj_96874354/?suit=nsuusb...

これですね、高すぎですね。絶対無理でしょ

[2877: 名無しさん]

>>2876 匿名さん

見晴らし最高で素敵ですね。値段以外。

[2878: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2879: 検討板ユーザーさん]

最初はウキウキだったけど今は洗濯干す時ぐらいしか外の景色見ないなあ
南向きで日当たりさえ良ければ生活上は特に問題ないかな
ここの場合は電車の音がどうかは気になるが