摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[2810: 匿名さん]

[No.2809と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2811: マンション掲示板さん]

まあ一般人の他人の生活にだれも大して興味ないし、視線を気にしすぎる必要はないかと
騒音に関しては住んでみないとこればかりは分からんですが

[2812: 匿名さん]

南側はネット取れましたね。

[2813: マンション掲示板さん]

圧巻ですね！！最上階のプレミア感がすごいなぁ。

[2814: 匿名さん]

なかなか見事なグラデーション！

[2815: マンション検討中さん]

圧巻です。

[2816: 匿名さん]

もうすぐですね！

[2817: 匿名さん]

駐車場も出来てきて、植栽も少しずつ増えていってるみたいです。

[2818: 名無しさん]

当マンション契約者です　小生初めての線路沿いということで実際どうなのか?既設マンション(コンフォート)お住まいの方に確認しました。
各々個人差や感じ方に違いがあるので断言は出来ませんが‥‥お聞きした方(2名)は共に2重サッシになっているので閉めた状態では全く音は問題無い、聞こえないとおっしゃっていました。夜間の貨物列車も大丈夫ですよとのことです、洗濯物も皆さん普通に外干しされているそうです
☆窓開けている時はやはり音はしますとのこと
?まあそれは仕方ないですね!線路沿いですから。

[2819: 匿名さん]

どこかでも書かれていましたが、入居者からの2重サッシの評判はいいですよね！

工事も１週間でまたかなり進んだように思います。内覧会が楽しみです！

[2820: 名無しさん]

>>2818 名無しさん

いくらなんでも聞こえないなんてことはないかと…
リビングには換気口はないんでしょうか？

個人的には夜中の貨物より、
通勤時間帯の新快速の方がうるさく感じます。
頻繁に通過するので。

ただ、慣れました(^^;

[2821: 匿名さん]

>>2820 名無しさん
それぞれ感じ方は個人差ありますからね。
ちなみにどの建物かでも感じ方が変わると思いますが、どこにお住まいのご意見ですか？

[2822: 匿名さん]

>>2821 匿名さん
ＧＡＴＥの北側共用廊下に行ったことがあります。列車が通過するたびに「ゴー-」という音が聞こえました。ここのリビングは二重サッシですので、室内では音はほとんど聞こえないと思いますが、バルコニーで寛ぐというのは難しいと思います。

[2823: 匿名さん]

>>2822 匿名さん
わざわざ廊下だけ行く、バルコニーで寛ぐ発想あたりがとてもしがない不動産屋ですね。
完売物件なのにまだいるなんてなんて暇人…

[2824: 検討板ユーザーさん]

>>2823 匿名さん

摩耶シティステーションシリーズが完売したから、暇な不動産屋さんは中古物件として物色してるのかと。抽選もれの人など、買いたい人はいますよ。

[2825: 匿名さん]

>>2824 検討板ユーザーさん
なんか妙に合点がいきました(笑)
もし本当にそうだとすると動き出しが大分早いですね。それだけ注目物件ということなのか…
購入者にマイナスイメージを持たせて、少しでも早く中古が出るよう仕向けようとしている悪意も感じられてしまいますね。

[2826: 匿名さん]

コーチエントランスや公開部の緑地も出来上がってきているみたいです。

[2827: 匿名さん]

だんだん完成近づいてますね??

[2828: 匿名さん]

内覧会もうすぐですね。その際にみなさんホームインスペクターは頼まれますか？内覧会の案内には事前連絡が必要とありました。初の自己物件で、大手の新築マンションに必要か、安心を買うか悩んでいます。経験やお考えお聞かせ下さい。

[2829: 匿名さん]

>>2828 匿名さん
STATION GATEの住民スレッドを見る限り、皆さんご自身で不備がないか確認されているようです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639131/1/

ネット上に確認リスト等もありますし、我が家も特にホームインスペクターを依頼する予定はありません。
大きな買い物である事に間違いはないですし、もしご自身で見る自信がないようであれば依頼してもいいのではないでしょうか。

[2830: マンション検討中さん]

>>2828 匿名さん

私の場合、内覧会の日程が決定後、すぐにホームインスペクションの予約を入れました。
大きな買い物ですので、天井裏や各種点検口、レーザー墨出し器を使った壁の通りや立ち、給排水管等、素人ではそれが大丈夫なのかという判断は難しいと思います。

費用も購入金額からすれば、僅か0.1%にも満たないので、私は安心を買いました。

大手のデベロッパーさんなので、施工後の業者による自主検査、大鉄の検査、施主検査など複数回プロの目で見ていただいていると思いますので、ある程度の安心感はありますが。

鍵渡しが早くなったということは、工事が順調に進んだという証明であり、工程が逼迫して内覧会に間に合わせるため、手抜き工事をせざるを得ない状況ではないので、それも安心材料かと。

ただ、皆さんにも見ていただきたいのは、共用部です。東棟の道路側の壁！壁の仕上がりが悪いです。下地の仕上がりが悪いまま、吹き付け塗装しており、東棟の1番道路側の部屋を購入した方々から、クレームが入るのではと思います。

その他にもタイルの貼られてない下地にそのまま吹き付け塗装している場所で悪い箇所が下から見ていても分かります。

足場が解体された瞬間から気付いていましたが、流石に手直しすると思っていたので、足場が全て解体後もそのままだったので、遠目で分かるのに大鉄の監督はそんなものかと不信感が募りました。

皆さんも良く目を凝らしてマンションの外観を遠目で確認下さい。
西日では分かりにくいです。太陽が南の時に道路側からマンション北面を確認下さい。

[2831: 匿名さん]

確かに、チェックリストもあるでしょうが、内覧会の時間は約2時間です。

その内、専有部の確認、機器の取扱い方法の説明、共用部の見学等全て込みで2時間です。

2時間で確認するとなると、しっかり確認することはほぼ不可能です。私は、内覧会後にカーテンの採寸、リフォームの打ち合わせで業者の方をお呼びする予定でしたので、お昼からの内覧会を午前の早い時間帯に変更していただきました。

また、内覧会当日は電気は通っていますが、ガス及び水の開栓は三井に事前に伝えなければ対応いただけません。
排水の状態や給水の水温、通水によって配管に振動がないか等、異常の有無を確認するためには事前に全てにおいて申し出が必要です。
さらに各種点検口、パイプスペース横の点検口、キッチンの流しや洗面台下の配管の点検口、浴槽のフード等も事前に申し出がないと点検口は開けていただけません。自分でドライバーで開けようとして壊してしまっても、対応いただけないので、事前に依頼することをお勧めします。

最後に2時間では到底見ることはできないと思うので、時間は2時間を超える旨も三井にお伝えしている方がよろしいかと。

[2832: 匿名さん]

>>2830 マンション検討中さん
色々とお詳しい方のようなのでお聞きしたいのですが、東側の道路側を始めとした吹き付け塗装部は、具体的にどのような部分が悪いのでしょうか？
見た目が粗いぐらいなのか、それとも気泡が多かったり、将来劣化が大幅に早まりそうなレベルなのでしょうか？
もしそうだとして、内覧会後から入居までの短期間で修繕してもらえるのでしょうか。

[2833: 購入経験者さん]

>>2829 匿名さん
Gのスレッドまで見ていませんでした。参考になりました。
見る自信がないので、依頼する考えが強くなりました。

[2834: 購入経験者さん]

>>2830 匿名さん
仰っていただいた箇所は私は見る自信がなく、どう見ればよいかも思いつきませんでした。アドバイスありがとうございました。
また、現地を何度も確認されているんですね。共有部や壁などですでに気づきがあるとのこと、心強いです。私も現地見に行ってみます。

[2835: 購入経験者さん]

＞＞2831 匿名さん
具体的なアドバイスありがとうございます。時間的な制約は全く考えていなかったです。私もカーテン採寸やリフォーム業者を呼ぶ予定でしたが、定刻で片付くと思っていました。同様に午前からへの変更連絡してみます。

[2836: 匿名]

>>2832 匿名さん

この東棟の北面、写真では分かりませんが吹き付けが悪いのではなく、吹き付け塗装前の下地が凸凹で荒いです。
コンクリート打設後、型枠を取り外して左官職人さんが下地処理した後に、吹き付けに入ると思うのですが、下地の処理が悪いように思います。
時間帯にもよりますが（光量の加減で明るすぎると光で飛んで見づらい）、壁の凹凸が下から肉眼で確認できると思います。

[2837: 匿名さん]

１枚目の写真、遠目では一見綺麗に見え分かりづらいです。
２枚目少し寄ると写真でも分かると思います。
３枚目同じように写真を撮っていますが、光の差し方により、凸凹が分かりにくい、または分からなくなります。

[2838: 匿名さん]

>>2836 匿名さん
ご回答ありがとうございます。凸凹の粗さが目立つのですね。
こちらでも少し色々調べたのですが、吹き付け塗装でも敢えて凸凹にする場合もあるようで、そこでもし業者に仕様だと言われてしまえばそれ以上何も言えなさそうな気もします…契約時点でそこまでの仕様も分からなかったですし、何とも言えないもやっとした気持ちにはなりますが。
この件が明確な手抜きなのか私には判断しかねますが、もしあからさまに違和感あったり今後に影響するようであれば、然るべき対応を取ってもらえるようにしていきたいですね。
また現地でよく確認してみます。

[2839: 匿名さん]

>>2837 匿名さん
確かにこの凹凸はちょっと…って感じですね。

[2840: eマンションさん]

>>2838 匿名さん

塗装の仕様は、敢えて凹凸を出したものではありません。塗装の問題や仕様ではなく、下地の問題です。
内覧会でご確認お願いします。

[2841: マンション掲示板さん]

ついに引越しの日時届きましたね！
いよいよですねー！！

[2842: 名無しさん]

凹凸の件、少し気になりますね。プラウドの件もあり自分でもわかるくらい少し神経質になっています。
誰か言うだろうで誰も言わないまま過ぎてしまうのでしょうか。

[2843: 匿名さん]

>>2842 名無しさん
うちは言うつもりです。新築気分を乱されたくない気持ちも分かりますが、大きな買い物ですし、今後何十年にも影響してくる部分なので、少しでも気になるなら言った方が絶対いいですよ。

[2844: 名無しさん]

>>2843 匿名さん
かなり酷いですし、簡単に直るものでもなさそうですがどうなのでしょうか。目に見える部分がこの精度だと色々と心配ですね。うちも提言する予定です。

[2845: 名無しさん]

>>2844 名無しさん
言ったところで有耶無耶にされるのがオチでしょうね。
直せるものでもないですし、何か不都合があるわけでもないですし…
価格相応だったと言うことでしょうか、非常に残念です。

[2846: 検討板ユーザーさん]

さすがに外壁の凸凹は全部やり直しだし無理でしょうね
部屋の壁紙のミスとかなら張り替えてくれますよ

[2847: 匿名さん]

駄目なところがないのか、占有部分はもちろん共有部分も含め、購入される方が最終的に確認するのが内覧会ですので、そこでクレームが入れば直していただくのが当然思います。

[2848: 匿名さん]

>>2847 匿名さん
時間がかかるなら、それこそ引き渡し後も補修工事してもらってもいいくらいに思います。劣化が早かったり塗装が簡単に剥がれられたりしたら困ります。
三井不動産が真摯な対応を見せてくれると思いたいです。

[2849: 名無しさん]

ホームインスペクターを衣良する場合、どこにどのように依頼するのでしょう？
ネットで調べてもみましたが、信頼できるところにお願いしたいです。
教えていただけませんでしょうか？

[2850: 匿名さん]

>>2849 名無しさん
大手ではさくら事務所やアネストといったところでしょうか。インターネット上から問い合わせ出来ます。
肩書き等としては一級建築士を保有するかがひとつのポイントではあるみたいですが、どこであろうと担当者によって良し悪しは変わると思うので、事前に担当者と入念に打ち合わせする事、あとはご自身でもしっかり勉強されて騙されないように気をつける必要はあると思います。

[2851: 名無しさん]

ご回答ありがとうございました！

[2852: 名無しさん]

今日現地を見てきました。工事はほぼ完了しており、いよいよ入居の実感が湧いてきました。しかし、皆様の仰る通り壁の凹凸は非常に気になりました。現地に行くまではこちらの掲示板を見ておらず、凹凸が気になったのでここで質問しようとしたところ、既に同じような意見があった次第です。
直せるレベルのものではなく、施工の品質の問題と感じました。修正できて塗装の上塗りでしょうが、平にするのは難しいのではと不安になります。
内覧会も控えていますがまだ現地に行かれていない方がいらっしゃれば事前に見ておかれた方が良いと思います。

[2853: 匿名さん]

>>2852 名無しさん

初心者マークついてないですよー

[2855: マンション掲示板さん]

>>2853 匿名さん
購入を検討している段階では見ていましたので…
契約後は見ていないという意味です。
細かいところを揚げ足とられるのですね…

[2856: 匿名さん]

今日近くを通りがかりました。

原因不明ですが、EV外壁部にあからさまな塗装の剥げがありました。

修正を試みているのか上部に装置が取り付いていました。

内覧会でどう説明があるのか分かりませんが、もし今後一年に何度も修繕が必要となると、困る所の話ではなくなってきますね…。

[2857: マンション掲示板さん]

>>2856 匿名さん
私も今日見ました。
上部の装置で修正するというよりも、上部の装置が原因で付いた傷のようにも見受けられました。
何れにせよ嬉しくない情報ですね。

[2858: 匿名さん]

>>2857 マンション掲示板さん
共有部分を含めての購入ですから、大鉄工業へ申出すれば修繕はしてもらえます。
大鉄工業は下請けに修繕を指示します。修繕には少し時間はかかるかもしれませんが。
いずれにしても新築早々気分の悪い話ですね。

[2859: マンション掲示板さん]

>>2858 匿名さん
普通の傷ではないので、施工のレベルそのものが心配になってしまいますね。大丈夫だとは信じたいですが。

オプションも含めると予算をかなりオーバーしてしまったので出来る限り良い状態で住み続けたいです。