摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[2601: 検討板ユーザーさん]

リセールしなければいけないような物件をそもそも買わんかったらええんちゃうか
内装的には20年すんでもまあ全然使えるやろし

[2602: 匿名さん]

>>2594 マンコミュファンさん
あなたの説明をみんな待ってますよ
早く説明して下さいね

[2603: 匿名さん]

>>2599 匿名さん

なぜ摩耶駅にタワマン？
ここ住居地域だよ。。アンチレベルが低過ぎる。

地域的に需要があるので価格は基本的に下がらない。そもそもタワマンを希望するような方をターゲットにしてませんから。

[2604: 匿名さん]

>>2603 匿名さん
こんな低層マンションでもタワマン並みの眺望と書いてる痛い人がいましたね

[2605: 匿名さん]

>>2604 匿名さん

コメントの流れを読めない貴方が痛い。。

[2606: 検討板ユーザーさん]

こんなとこでタワマンの眺望求めてもただの工業地帯と海やん
需要ないやろ

[2607: 匿名さん]

>>2606 検討板ユーザーさん
ほんそれ、タワマンとは雲泥の差
眺望なんで見込めない

[2608: 検討板ユーザーさん]

摩耶駅前に出来てる柱は何だろう？
祭り用の支柱かと思ったけど、街灯な気も。

[2609: 匿名さん]

B街区はいつからなんだろう

[2610: 口コミ知りたいさん]

某アイランドの駅前1分は安かったのにも関わらずなかなか売り切れないほどの不人気さでした。それに比べてこっちは飛ぶ鳥を落とす勢いで売れている。同じ神戸でのこの差の１つはやっぱり「路線」につきるのでしょうかね！？

[2611: 匿名さん]

>>2610 口コミ知りたいさん

路線と島か陸かの違いかな。最近は災害も多かったしね。

[2612: 匿名さん]

>>2610 口コミ知りたいさん
地価考えるとこっちのが割安だね
ハザードも心配ないし

[2613: 検討板ユーザーさん]

ここが割安とは思わんけど、ここの検討者はポーアイに興味ないやろ

[2614: 匿名さん]

>>2613 検討板ユーザーさん
地価の割にはって話だろ、単に割安かどーかで言えばG以降は超絶割高だよ

[2615: 匿名さん]

>>2614 匿名さん
割安な物件を教えてもらえますか。
色々と知ってるみたいですね。

[2616: マンション比較中さん]

リセールの利く２０-３０年でさっさと売って引っ越したくなるような立地なんですかここは？

[2617: マンション検討中さん]

JR神戸線の駅近、しかも灘区でも割高らしい。
他にどこが割安な物件があるのか。。

結局、この質問に未だ誰も答えられないですね。

[2618: 匿名さん]

ここを選ぶのは他に選択肢となる物件がないからでしょう。
今の相場からするとこの物件は割安と以前書いてありましたよ。　JR神戸線の駅近だけど明らかなデメリットがあるから安い。
しかし現在のバブルが終わり10年前の相場に戻るとこの辺りの相場と比べると激高。　中古で売却する場合残債割れして売るに売れない。　　

今ならマンション買わずに戸建買う方がいいと思いますね。　

[2619: 匿名さん]

>>2618 匿名さん
マンションはやめた方が良いと。
どこの戸建がいいのでしょうか。

[2620: 匿名]

>>2618 匿名さん
戸建てでこんなに便利な立地場所割安に買えます？

[2621: 匿名]

>>2618 匿名さん
せっかくの戸建てなら庭付きが良いな。間違っても狭小3階建てのオープンな家とかは遠慮したい。
もちろん、便利なとこなのは必須条件。
それでも安く買えるのかな？

[2622: 周辺住民さん]

戸建て自己管理がめんどくさいって人が多いのでは
灘や東灘だと狭い土地に縦長設計の戸建てにせざる得ないから階段昇降もわずわしいし

[2623: 匿名]

>>2621 匿名さん
同意です！
隣地が家に迫ってくるような戸建てはNoです。駅前の好立地を諦めてとなると、満足させてくれるような戸建てとなるとかなりの不便さを受け入れないとダメなんじゃないでしょうか？
逆にマンションは一にも二にも立地が大事。そのために多少の間取りや仕様の制約を我慢するわけだから。駅前1分は立地面では最前列ですので、価格の高さは仕方ないでしょ。特に今の時期、実需要で購入するのなら。

[2624: 名無しさん]

アンチさん！早くオススメの戸建を言わないとこの場が治まりませんよ。

[2625: マンション検討中さん]

>>2615 匿名さん

B購入もありますので周辺を探索しました。ホームからではなく自分の足で歩くと気付くことも多いので。
周辺は静かで落ち着きもあり良く悪くも摩耶駅とマンションは一蓮托生といったところ。既に若い夫婦も多くこれから地域の更なる発展が期待されますね。アンチが妬む理由が少し分かる気がします。

[2626: 匿名]

>>2618 匿名さん
戸建てオススメの人が何故、ここを覗いてるのだろう？
ここ、検討してない板？(笑)

[2627: 匿名さん]

>>2621 匿名さん
別に安くなくとも適正な値段で買えば良いんじゃないですかね。
予算5000万円では狭小しか手に入りませんがあと5000万円出して1億あれば便利なところに駐車場付きで買えますよ。　

[2628: 名無しさん]

>>2627 匿名さん
アンチの限界が見える。。

[2629: 匿名さん]

>>2615 匿名さん
今は時期が悪い、C以前が適正価格のマンション。
G以降は割高。
5000万で買ったら売るとき大赤字だ。リセールは全く見込めない。眺望なんて皆無だし

[2630: 匿名さん]

>>2629 匿名さん

何度も繰り返しになりますが、現時点で割安な物件を教えてもらえますか。
それが提示されないと説得力が全くありません。
あとはあなたのお立場も。

[2631: 匿名さん]

戸建てかマンションかという議論はこの板でする話ではない。
今は全体的に割高でマンション自体の供給も少ないのでかなり限られた選択肢になってしまう。
その中でもここの駅徒歩分数は逸品。
ただ住宅はバブルっぽいところもあるので、ボーナス払い併用とかでなければいいと思う。
ボーナス払い併用の人は危ない。まぁそんな人はいないとは思うが。

[2632: 匿名さん]

>>2629 匿名さん

実需だから多くの人が当分の間はリセール考えてない。しかも20,30年先の住宅事情なんて誰も分からないんだし。
リセールばかり考えるのってどうなのかな。住んでて楽しいの？って思ってしまいます。ドコに住んでおられるのかは知りませんけど。

[2633: 評判気になるさん]

>>2632 匿名さん
実需だったらリセール考えなくて良いは違うと思いますけど…
思いもしない転勤や転職、騒音に耐えられるかどうか、先は分からないことだらけですよ。
リセールの予定がなくてもそこまで考えておくのが普通です。

[2634: 匿名さん]

>>2633 評判気になるさん

リセールばかり考えないって意味でしょ
しかもこのご時世でマンション買うのにフルローンかつボーナス払いの人はさすがにいないと思う

[2635: マンション検討中さん]

いずれにしても具体的な他物件の提案が無いアンチに全く説得力はありませんね。

[2636: eマンションさん]

>>2634 匿名さん
そうですよね、さすがに身の丈を超えてますからそんな方はいないでしょう。失礼しました。

[2637: 匿名さん]

摩耶で70平米5000万で買ったとして数年後中古は4000万とかだろ、中古で買うのが正解なのでは？
Dの最上階73平米が4200万で出てたし、駅徒歩加味してもやっぱ高いわな

[2638: 匿名さん]

2630
人の立場を聞く前に自分の立場を言えよ。
私は昭和バブルで大金をつかみ、その後
アブク銭を波に応じて運用し、去年夏に最後の物件を処分して金パンパンで運用先が無くて困ってる人間や。
そんな私でも今の価格はアホらしくて買えんわ。

[2639: 匿名さん]

>>2638 匿名さん
それはおもしろいですね。

[2640: 検討板ユーザーさん]

>>2638 匿名さん
もし本当ならマンション一棟買いか株で運用したら良いのに
分譲マンションなんてマージン取られすぎてコスパ悪すぎやろ

[2641: マンション検討中さん]

>>2638 匿名さん

それは大変ですね。

[2642: 匿名]

>>2638 匿名さん
大金あるわりには、金パンパンなわりにはココを見ているのが笑える。

[2643: マンション検討中さん]

>>2638 匿名さん
投資のプロが言うとそうなんでしょう
実需向けの物件ってことが良く分かりました

[2644: 匿名さん]

>>2637 匿名さん

とりあえずDは遠慮しときます

[2645: マンション検討中さん]

築15年経って新築築浅の時は我慢できた（目をつぶれた）騒音や分譲の割に普通な設備が我慢できなくなった時には
周りに同じ仕様の摩耶シリーズマンションが山ほど建ってて処分に困るというパターンはあると思います。
駅近が全ての欠点を覆い隠しているのではなくて、
駅近新築の合わせ技で欠点を覆い隠している。

想像してみよう、騒音があって設備も普通の築15年マンション、駅近でも住みたいと思うか？
かなり価格が安いならイエス、でしょう。

今は摩耶シティシリーズの新しい物件の価格に古い物件の中古価格が引っ張られてるけど、
15年後は摩耶シティシリーズの古い物件に中古価格が引っ張られる可能性が高い。

[2646: 匿名さん]

駅近の価値はますます上がってそう。

[2647: マンコミュファンさん]

>>2645 マンション検討中さん
結局そうなんだよな。経済状況によって、どちらかの価格に引っ張られる。安い方に引っ張られたら、とんでもないババづかみになるからな。ヒヤヒヤしながら生きるのは精神衛生上よくないわ。

[2648: 匿名さん]

>>2647 マンコミュファンさん　
そんなんどこの不動産もそうやろ？
実需の人は問題ない。
しよーもない投資家さんはどこ買ってもヒヤヒヤだよ。

[2649: 匿名さん]

>>2648 匿名さん
今のバブル時期に買ったらどこでも同じかもね。
マンション価格は相場で上げ下げするから儲かる事もあるし損することもある。　今の時期に買うと儲けることはないやろね。

[2650: 匿名]

>>2648 匿名さん
どこも一緒やけどここは特別に違うんだよな。同一シリーズで駅1分から2分程度の違いで1000万前後の差が生じたマンションはここのみ。
上位ブランドのマンションで設備や外観等に差がついたならまだしも、同一シリーズ。しかも設備は超最低限。普通の思考なら、「あっ…」て思うやろ。