摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[2581: 匿名さん]

早くCの中古出ないかな。
一番賢い買い物なのに。

[2582: 名無しさん]

割高な物件を購入出来る層が住人だと安心。ココでブーブー言うてる人が買える値段だとかえって不安になるわ(笑)

[2583: マンコミュファンさん]

まとめ
ココが売れたのはみんなが欲しがった訳ではなく徒歩1分のフレーズに飛び付いてしまった人が単純に多かっただけ。

六甲道のような雑多感の無さが摩耶駅の売りだけど、それも台無しの住環境レベル。

線路スレスレ部屋丸見えで購入者は不安で仕方がない。自己責任として我慢できると思って購入したのだからそれで良し。

入居して我慢できなかったら諦めるしかない。いわゆる永住覚悟物件。

質感が良いかもしれないけど、それ以上にデメリットも多いうえ、割高なのでシリーズ最低傑作なのは明らか。

こうやって並べてみると、、
駅近プレミアムってやはり凄いですね。

[2584: 匿名さん]

>>2582 名無しさん

それはメリットですね。

[2585: マンション検討中さん]

>>2580 マンコミュファンさん

まさにサンクコストの呪縛状態。

[2586: 匿名さん]

みんなが欲しがったから売れたんですよ。
住環境も特別に言うほど悪くない。

[2587: 匿名さん]

>>2586 匿名さん
購入者がそう思うのは理解します。

[2588: 匿名さん]

ここが割高って言うけど、マンションバブルでどこも割高だよ。駅チカの割には安いのは摩耶だから。
新築リビングにお友達を呼んでパーティしてみ？お友達は心の中で嘲笑してるよ。帰りに駅からお部屋の中に手も触れますね。

[2589: 検討板ユーザーさん]

六甲道のような雑多感の無さが摩耶駅の売り

ものは言いようですな

[2590: 匿名さん]

購入者がちょっとコメントすると一気にやられてますね。
コメントが生意気だからですかね。
相場よりちょっと安いから人気物件なだけで大した物件でもないのにいきるんじゃないよ、という感じかな。

[2591: 匿名さん]

この辺りは良いところですよ。
スーパーがオープンしたら言う事無し。

[2592: 匿名さん]

70平米5000万とか全然安くないだろ、むしろバブル価格
リセールは相当厳しいぞ

[2593: 匿名さん]

>>2591 匿名さん
校区は別としてこの辺りは良いと思いますよ。 ただこの物件は線路沿いなので良くないですが。

[2594: マンコミュファンさん]

ここの地域の何がいいんやろか。具体的な説明を出来る人はいないのか。

[2595: 匿名さん]

>>2594 マンコミュファンさん

その前にあなたが思う「いい地域」要素を具体的に説明してもらえますか。

[2596: 匿名さん]

>>2594 マンコミュファンさん

静かだからではないでしょうか？
水道筋に行けばなんでも揃うし。 もっと良い場所があるのは知ってますよ。

[2597: 名無しさん]

>>2594 マンコミュファンさん

アンチさんピンチじゃんw
しっかり説明してあげて

[2598: 匿名さん]

アンチも色々だね
特に一部のアンチは考えが浅すぎる

[2599: 匿名さん]

摩耶で5000万だったって後世の人が見たらバブル価格だったと思うだろうなー
せめてタワマン並みの眺望があればいいけど、現実は低層マンションという

[2600: マンコミュファンさん]

いちいちアンチさんが出てきますね。
どの物件であれば言うことないんですか？

[2601: 検討板ユーザーさん]

リセールしなければいけないような物件をそもそも買わんかったらええんちゃうか
内装的には20年すんでもまあ全然使えるやろし

[2602: 匿名さん]

>>2594 マンコミュファンさん
あなたの説明をみんな待ってますよ
早く説明して下さいね

[2603: 匿名さん]

>>2599 匿名さん

なぜ摩耶駅にタワマン？
ここ住居地域だよ。。アンチレベルが低過ぎる。

地域的に需要があるので価格は基本的に下がらない。そもそもタワマンを希望するような方をターゲットにしてませんから。

[2604: 匿名さん]

>>2603 匿名さん
こんな低層マンションでもタワマン並みの眺望と書いてる痛い人がいましたね

[2605: 匿名さん]

>>2604 匿名さん

コメントの流れを読めない貴方が痛い。。

[2606: 検討板ユーザーさん]

こんなとこでタワマンの眺望求めてもただの工業地帯と海やん
需要ないやろ

[2607: 匿名さん]

>>2606 検討板ユーザーさん
ほんそれ、タワマンとは雲泥の差
眺望なんで見込めない

[2608: 検討板ユーザーさん]

摩耶駅前に出来てる柱は何だろう？
祭り用の支柱かと思ったけど、街灯な気も。

[2609: 匿名さん]

B街区はいつからなんだろう

[2610: 口コミ知りたいさん]

某アイランドの駅前1分は安かったのにも関わらずなかなか売り切れないほどの不人気さでした。それに比べてこっちは飛ぶ鳥を落とす勢いで売れている。同じ神戸でのこの差の１つはやっぱり「路線」につきるのでしょうかね！？

[2611: 匿名さん]

>>2610 口コミ知りたいさん

路線と島か陸かの違いかな。最近は災害も多かったしね。

[2612: 匿名さん]

>>2610 口コミ知りたいさん
地価考えるとこっちのが割安だね
ハザードも心配ないし

[2613: 検討板ユーザーさん]

ここが割安とは思わんけど、ここの検討者はポーアイに興味ないやろ

[2614: 匿名さん]

>>2613 検討板ユーザーさん
地価の割にはって話だろ、単に割安かどーかで言えばG以降は超絶割高だよ

[2615: 匿名さん]

>>2614 匿名さん
割安な物件を教えてもらえますか。
色々と知ってるみたいですね。

[2616: マンション比較中さん]

リセールの利く２０-３０年でさっさと売って引っ越したくなるような立地なんですかここは？

[2617: マンション検討中さん]

JR神戸線の駅近、しかも灘区でも割高らしい。
他にどこが割安な物件があるのか。。

結局、この質問に未だ誰も答えられないですね。

[2618: 匿名さん]

ここを選ぶのは他に選択肢となる物件がないからでしょう。
今の相場からするとこの物件は割安と以前書いてありましたよ。　JR神戸線の駅近だけど明らかなデメリットがあるから安い。
しかし現在のバブルが終わり10年前の相場に戻るとこの辺りの相場と比べると激高。　中古で売却する場合残債割れして売るに売れない。　　

今ならマンション買わずに戸建買う方がいいと思いますね。　

[2619: 匿名さん]

>>2618 匿名さん
マンションはやめた方が良いと。
どこの戸建がいいのでしょうか。

[2620: 匿名]

>>2618 匿名さん
戸建てでこんなに便利な立地場所割安に買えます？

[2621: 匿名]

>>2618 匿名さん
せっかくの戸建てなら庭付きが良いな。間違っても狭小3階建てのオープンな家とかは遠慮したい。
もちろん、便利なとこなのは必須条件。
それでも安く買えるのかな？

[2622: 周辺住民さん]

戸建て自己管理がめんどくさいって人が多いのでは
灘や東灘だと狭い土地に縦長設計の戸建てにせざる得ないから階段昇降もわずわしいし

[2623: 匿名]

>>2621 匿名さん
同意です！
隣地が家に迫ってくるような戸建てはNoです。駅前の好立地を諦めてとなると、満足させてくれるような戸建てとなるとかなりの不便さを受け入れないとダメなんじゃないでしょうか？
逆にマンションは一にも二にも立地が大事。そのために多少の間取りや仕様の制約を我慢するわけだから。駅前1分は立地面では最前列ですので、価格の高さは仕方ないでしょ。特に今の時期、実需要で購入するのなら。

[2624: 名無しさん]

アンチさん！早くオススメの戸建を言わないとこの場が治まりませんよ。

[2625: マンション検討中さん]

>>2615 匿名さん

B購入もありますので周辺を探索しました。ホームからではなく自分の足で歩くと気付くことも多いので。
周辺は静かで落ち着きもあり良く悪くも摩耶駅とマンションは一蓮托生といったところ。既に若い夫婦も多くこれから地域の更なる発展が期待されますね。アンチが妬む理由が少し分かる気がします。

[2626: 匿名]

>>2618 匿名さん
戸建てオススメの人が何故、ここを覗いてるのだろう？
ここ、検討してない板？(笑)

[2627: 匿名さん]

>>2621 匿名さん
別に安くなくとも適正な値段で買えば良いんじゃないですかね。
予算5000万円では狭小しか手に入りませんがあと5000万円出して1億あれば便利なところに駐車場付きで買えますよ。　

[2628: 名無しさん]

>>2627 匿名さん
アンチの限界が見える。。

[2629: 匿名さん]

>>2615 匿名さん
今は時期が悪い、C以前が適正価格のマンション。
G以降は割高。
5000万で買ったら売るとき大赤字だ。リセールは全く見込めない。眺望なんて皆無だし

[2630: 匿名さん]

>>2629 匿名さん

何度も繰り返しになりますが、現時点で割安な物件を教えてもらえますか。
それが提示されないと説得力が全くありません。
あとはあなたのお立場も。