摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[2572: 匿名さん]

>>2567
デメリットにプライバシーもありますね。

[2573: 匿名さん]

摩耶駅周辺は人気だけど、このマンションがそうかって言われると疑問が残る。。やや高額物件なので高収入の方が増えるのは間違いなさそう。

[2574: 名無しさん]

>>2572 匿名さん

南側のこども園？はプライバシーがしっかり確保されてます。一方、このマンションの配置は残念。。
もっと北寄りに建てれなかったのか。

[2575: 匿名さん]

>>2570 匿名さん
線路スレスレだからこそこの価格に出来て大人気だったんですよ。

[2576: 匿名さん]

過去の摩耶シリーズと比べたら割高だが、今の相場からしたら割安物件。
我慢できると思って購入したのならそれで良し。
入居して我慢できなかったら諦めろ。

[2577: 検討板ユーザーさん]

摩耶シリーズの中で割安さは全くないが建物の質感はここが一番期待はできる
Gの廊下の半透明柵は市営住宅ぽさがあるし

[2578: 匿名さん]

建物の質感てw
必死だけど、結局はCのコスパに勝てないから。

[2579: 匿名さん]

>>2576 匿名さん

シリーズ最低傑作だけど、
購入者の自己責任だからいいんじゃないかな。
東棟以外はね。

[2580: マンコミュファンさん]

購入者と思われるコメント多数(2575,2577…)

不安でたまらないんでしょう。
サンクコストって怖いね。

[2581: 匿名さん]

早くCの中古出ないかな。
一番賢い買い物なのに。

[2582: 名無しさん]

割高な物件を購入出来る層が住人だと安心。ココでブーブー言うてる人が買える値段だとかえって不安になるわ(笑)

[2583: マンコミュファンさん]

まとめ
ココが売れたのはみんなが欲しがった訳ではなく徒歩1分のフレーズに飛び付いてしまった人が単純に多かっただけ。

六甲道のような雑多感の無さが摩耶駅の売りだけど、それも台無しの住環境レベル。

線路スレスレ部屋丸見えで購入者は不安で仕方がない。自己責任として我慢できると思って購入したのだからそれで良し。

入居して我慢できなかったら諦めるしかない。いわゆる永住覚悟物件。

質感が良いかもしれないけど、それ以上にデメリットも多いうえ、割高なのでシリーズ最低傑作なのは明らか。

こうやって並べてみると、、
駅近プレミアムってやはり凄いですね。

[2584: 匿名さん]

>>2582 名無しさん

それはメリットですね。

[2585: マンション検討中さん]

>>2580 マンコミュファンさん

まさにサンクコストの呪縛状態。

[2586: 匿名さん]

みんなが欲しがったから売れたんですよ。
住環境も特別に言うほど悪くない。

[2587: 匿名さん]

>>2586 匿名さん
購入者がそう思うのは理解します。

[2588: 匿名さん]

ここが割高って言うけど、マンションバブルでどこも割高だよ。駅チカの割には安いのは摩耶だから。
新築リビングにお友達を呼んでパーティしてみ？お友達は心の中で嘲笑してるよ。帰りに駅からお部屋の中に手も触れますね。

[2589: 検討板ユーザーさん]

六甲道のような雑多感の無さが摩耶駅の売り

ものは言いようですな

[2590: 匿名さん]

購入者がちょっとコメントすると一気にやられてますね。
コメントが生意気だからですかね。
相場よりちょっと安いから人気物件なだけで大した物件でもないのにいきるんじゃないよ、という感じかな。

[2591: 匿名さん]

この辺りは良いところですよ。
スーパーがオープンしたら言う事無し。

[2592: 匿名さん]

70平米5000万とか全然安くないだろ、むしろバブル価格
リセールは相当厳しいぞ

[2593: 匿名さん]

>>2591 匿名さん
校区は別としてこの辺りは良いと思いますよ。 ただこの物件は線路沿いなので良くないですが。

[2594: マンコミュファンさん]

ここの地域の何がいいんやろか。具体的な説明を出来る人はいないのか。

[2595: 匿名さん]

>>2594 マンコミュファンさん

その前にあなたが思う「いい地域」要素を具体的に説明してもらえますか。

[2596: 匿名さん]

>>2594 マンコミュファンさん

静かだからではないでしょうか？
水道筋に行けばなんでも揃うし。 もっと良い場所があるのは知ってますよ。

[2597: 名無しさん]

>>2594 マンコミュファンさん

アンチさんピンチじゃんw
しっかり説明してあげて

[2598: 匿名さん]

アンチも色々だね
特に一部のアンチは考えが浅すぎる

[2599: 匿名さん]

摩耶で5000万だったって後世の人が見たらバブル価格だったと思うだろうなー
せめてタワマン並みの眺望があればいいけど、現実は低層マンションという

[2600: マンコミュファンさん]

いちいちアンチさんが出てきますね。
どの物件であれば言うことないんですか？

[2601: 検討板ユーザーさん]

リセールしなければいけないような物件をそもそも買わんかったらええんちゃうか
内装的には20年すんでもまあ全然使えるやろし

[2602: 匿名さん]

>>2594 マンコミュファンさん
あなたの説明をみんな待ってますよ
早く説明して下さいね

[2603: 匿名さん]

>>2599 匿名さん

なぜ摩耶駅にタワマン？
ここ住居地域だよ。。アンチレベルが低過ぎる。

地域的に需要があるので価格は基本的に下がらない。そもそもタワマンを希望するような方をターゲットにしてませんから。

[2604: 匿名さん]

>>2603 匿名さん
こんな低層マンションでもタワマン並みの眺望と書いてる痛い人がいましたね

[2605: 匿名さん]

>>2604 匿名さん

コメントの流れを読めない貴方が痛い。。

[2606: 検討板ユーザーさん]

こんなとこでタワマンの眺望求めてもただの工業地帯と海やん
需要ないやろ

[2607: 匿名さん]

>>2606 検討板ユーザーさん
ほんそれ、タワマンとは雲泥の差
眺望なんで見込めない

[2608: 検討板ユーザーさん]

摩耶駅前に出来てる柱は何だろう？
祭り用の支柱かと思ったけど、街灯な気も。

[2609: 匿名さん]

B街区はいつからなんだろう

[2610: 口コミ知りたいさん]

某アイランドの駅前1分は安かったのにも関わらずなかなか売り切れないほどの不人気さでした。それに比べてこっちは飛ぶ鳥を落とす勢いで売れている。同じ神戸でのこの差の１つはやっぱり「路線」につきるのでしょうかね！？

[2611: 匿名さん]

>>2610 口コミ知りたいさん

路線と島か陸かの違いかな。最近は災害も多かったしね。

[2612: 匿名さん]

>>2610 口コミ知りたいさん
地価考えるとこっちのが割安だね
ハザードも心配ないし

[2613: 検討板ユーザーさん]

ここが割安とは思わんけど、ここの検討者はポーアイに興味ないやろ

[2614: 匿名さん]

>>2613 検討板ユーザーさん
地価の割にはって話だろ、単に割安かどーかで言えばG以降は超絶割高だよ

[2615: 匿名さん]

>>2614 匿名さん
割安な物件を教えてもらえますか。
色々と知ってるみたいですね。

[2616: マンション比較中さん]

リセールの利く２０-３０年でさっさと売って引っ越したくなるような立地なんですかここは？

[2617: マンション検討中さん]

JR神戸線の駅近、しかも灘区でも割高らしい。
他にどこが割安な物件があるのか。。

結局、この質問に未だ誰も答えられないですね。

[2618: 匿名さん]

ここを選ぶのは他に選択肢となる物件がないからでしょう。
今の相場からするとこの物件は割安と以前書いてありましたよ。　JR神戸線の駅近だけど明らかなデメリットがあるから安い。
しかし現在のバブルが終わり10年前の相場に戻るとこの辺りの相場と比べると激高。　中古で売却する場合残債割れして売るに売れない。　　

今ならマンション買わずに戸建買う方がいいと思いますね。　

[2619: 匿名さん]

>>2618 匿名さん
マンションはやめた方が良いと。
どこの戸建がいいのでしょうか。

[2620: 匿名]

>>2618 匿名さん
戸建てでこんなに便利な立地場所割安に買えます？

[2621: 匿名]

>>2618 匿名さん
せっかくの戸建てなら庭付きが良いな。間違っても狭小3階建てのオープンな家とかは遠慮したい。
もちろん、便利なとこなのは必須条件。
それでも安く買えるのかな？