摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[2501: マンコミュファンさん]

[No.2466～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2502: 検討板ユーザーさん]

全て織り込み済み
駅1分ならそれらをも許容できる人が買ってるしもうええんちゃうか
入居後に騒音や丸見えの件で不満をいうならまた登場してください

[2503: 匿名]

不毛なやりとりは続くね。

[2504: 匿名さん]

しかも通勤の人はとにかく毎日乗ってるからね。
同じ車両で毎日同じ風景の車窓を完全に覚えて暇つぶしに凝視してる人多いし。

[2505: マンション掲示板さん]

丸見え、上層階には関係のない話ですね。

[2506: マンコミュファンさん]

>>2502 検討板ユーザーさん

そうそう！そう思ててん！やからほんまにびっくりした(笑)

[2507: 匿名さん]

リビング丸見えの線路沿い物件として分譲後も評価されるから別に良いんじゃないですか。

[2508: マンション掲示板さん]

やめてくださいよ…こちらは騒音もプライバシーも割高な点もよく考慮して購入しています。
外部の方がとやかく言うことではありませんよ。
「もう出会えない」というキャッチコピーにつられてしまった感は拭えないですが、購入出来たことに満足しています。

[2509: マンコミュファンさん]

>>2508 マンション掲示板さん

確かに上層階だけがプレミアムだった。
以上ですね。

[2510: マンション比較中さん]

>>2509 マンコミュファンさん
いくら上層階でも、窓を開けたリビングやバルコニーで寛ぐことはできませんね。騒音がスゴイので。
中・低層階と上層階の違いは、カーテンを閉めたままにしないといけないかどうかという点でしょうか。プライバシーの観点でその差は大きいとは思いますが。

[2511: 匿名さん]

>>2510 マンション比較中さん

東向き棟であればネックは騒音だけ。
部屋を選んで本当に良かったです。

[2512: マンコミュファンさん]

上層階、駅1分、好きな間取り、購入可能な価格帯、本当に買えて良かった。

[2513: マンション掲示板さん]

上層階を購入したものです。
物件購入にあたってはやはりプライバシーだけは重視しました。
不特定多数から見られている点は耐えられませんので同じマンションでも「買う人いるんだ」という印象です。
自分的には上層階の割に安く買えたと思ってます。

[2514: 検討板ユーザーさん]

電車の場合は10分毎ぐらいに不特定多数に覗かれるのでそういうの気にする方は低層は購入されてないでしょうね

[2515: マンション掲示板さん]

>>2510 マンション比較中さん

リビング窓もカーテンも開けられない部屋は選びませんでした。騒音は慣れるそうなので気にしていません。

[2516: マンコミュファンさん]

>>2513
その通りです。上層階の価値の割に、ここは安かった。それもこれも、抽選に当たったから言える事ですが。本当に良かったです。

[2517: 匿名さん]

JRの線路近くに住んだことありますけど慣れる慣れないというよりは
はじめから気になるか、気にならないかという類のものかとおもいますよ。

気にならない派も、小鳥の鳴き声と同じで意識しないとそもそも聞こえてこない派と
聞こえるけど嫌な音だと感じない派に分かれます。
ガタンゴトンとリズミカルな音ではあるので個人的には嫌いではありません。

[2518: マンコミュファンさん]

>>2508 マンション掲示板さん

は、建つ前。ほんまに建ったの見て引いた。だって契約は「妄想」と「想像」でしてるんやろ。
私なら「やってもたかも」って絶対口に出せんけど思うで

[2519: 匿名さん]

>>2513 マンション掲示板さん

同一マンションでかなりの中古価格の差が出そうですね。そもそも住み心地の良い上層階に中古が出るとは思いませんが。

[2520: 匿名さん]

>>2519 匿名さん
C以前の価格知ってるからむしろAを買う人いるのに驚き

[2521: 匿名さん]

同じ話ばかりになっていますね。
購入者が満足しているからそれでいいでしょう。
入居してからの住み心地、売却時の損得、どれも自己責任です。

[2522: 匿名さん]

いつもの流れだとこっから駅裏高層G民(低層)が登場して荒れるな

[2523: 匿名さん]

駅近プレミアだってw

[2524: 名無しさん]

通るたびに購入しなくてよかったと思う。
心底。

[2525: 匿名さん]

外部の方にとやかく言われる筋合いはない。
こちらは騒音もプライバシーも割高な点もよく考慮して購入しています。一括りで批判されるのも勘弁してほしいですが、とにかく放っておいてほしい。。

[2526: マンション検討中さん]

>>2524 名無しさん

キャンセルするか引渡し後即売するか検討中。
元々節税が目的で住む気がありませんでしたが、やはり早めに手放した方が良さそう。

[2527: 匿名さん]

>>2526 マンション検討中さん
即売したら大損じゃん
仲介手数料3%と諸経費かかるし

[2528: 名無しさん]

>>2524 名無しさん
ここよりエエとこに住んでから言うてな(笑)

[2529: 匿名さん]

>>2528 名無しさん

笑ってられるのも入居まで

[2530: 匿名さん]

>>2527 匿名さん

庶民の場合は。

[2531: 匿名さん]

ここまでデメリットが明確な物件も珍しいが人気なのも事実。投資面の参考にならない。

[2532: eマンションさん]

>>2531 匿名さん
アンチがわいてきましたね

[2533: 匿名さん]

>>2526 マンション検討中さん

釣りですか？
一体どういう節税なんでしょうか？

[2534: 匿名さん]

購入者も反論するなよ。みっともない。
不安だからこのスレ見に来るんだろうけど。

[2535: 匿名さん]

>>2533 匿名さん
節税どころか、即売ったら赤字だから大損だよね
キャンセルしたら手付は返ってこないし
C以前より1000万高いから新築価格より高く売れることなんてない

[2536: 匿名さん]

六甲道の駅近築浅が5500万で出てるのに、ここが5000万するのは流石に高過ぎる
バブル価格だから実需以外はいないだろう
売るときは1-2割値下がりだな

[2537: 匿名さん]

>>2526 マンション検討中さん
節税ってタワマン節税なら法改正されたし、そもそもこんな低層マンションだと意味ない
賃貸に出すにしても摩耶の物件相場に家賃相場が追いついてないから無理

[2538: 匿名さん]

>>2536 匿名さん

実需だけってのも売る側からしたらアピールポイントかも。
実際Gとかは賃貸出てても半分くらいは埋まってないし、実需にしか摩耶の物件は魅力ない状況。

[2539: 通りがかりさん]

摩耶駅周辺も日々変わってますね。
新病院建設も順調に進み、想像以上の高さに驚きました。マンションと階高が違うのかな。

[2540: 匿名さん]

西側に駐輪場、東側に貨物作業場。
騒音以外の環境面も良くないよね。

単なる線路沿い物件でも駅近というだけで売れることが判明。結局喜んでいるのはC住民。

[2541: 匿名さん]

>>2538 匿名さん
Gは駅裏だし仕方ない

[2542: 匿名さん]

>>2540 匿名さん

キャンセルしたくても手付金が惜しい。

[2543: 匿名さん]

>>2540 匿名さん
こんな割高な時期に割高な物件買うのは実需だけなので問題なし。節税とか投資とか無縁でしょこのマンションは。過去最高額だから中古で売るにしても大損だよ。徒歩2分差1000万安い同一シリーズがあるんだから。
低層マンションだから眺望も糞もないしね

[2544: 匿名さん]

こんな時期に背伸びして買う人いないからいいんじゃないかな。どうせ金持ってる人でしょ。

[2545: 通りがかりさん]

どうやら当該マンションの北側に根本的な問題があることに気付いていない方が多いようだ

[2546: 匿名さん]

>>2543 匿名さん

徒歩1分はプレミアム。
もう理屈じゃないから。

[2547: 匿名さん]

>>2545　通りがかりさん
当該マンションの北側にある根本的な問題って何ですか？

[2548: マンション比較中さん]

>>2541 匿名さん
駅裏のほうが住環境は良いですね。みなさんお解りのとおり。
しかし、光井純氏はどうして線路北側ギリギリに建物を建てることにしたのだろう。線路沿いには高い目隠しを設置し、植物を植え、建物は階数を抑えて北側に寄せる、とかできなかったものか？販売戸数の関係なのはわかるし、デザイン的には良いのかもしれないが、、、残念です。結局デメリットが多いとリセールバリュー＝資産価値が下がることになるのだけどね。

[2549: 検討板ユーザーさん]

資産価値、売却うんぬん言ってるけど投資家でもない限り一度買った分譲マンションってそうそう売るもんでもない
なんだかんだ大多数は20、30年後も引っ越しがめんどくさくて住み続けることになるから資産価値熱く語っても実際はどうせ売らないまたは売れない

[2550: マンション掲示板さん]

デメリットの多さに唖然。とりあえず賃貸で様子見する方が賢いかも。バルコニーに出たらすぐ線路でしょ？騒音以前に列車通過時の振動や衝撃波のほうが心配だわ。

[2551: 検討板ユーザーさん]

>>2550 マンション掲示板さん
ファミリー賃貸だと70平米台で管理費込18万以上で設定してくるでしょう
そうなると普通は六甲道か住吉選択するかな

[2552: 匿名さん]

>>2549 検討板ユーザーさん

抽選がかなり高倍率だったため資産価値は十分ある。東棟以外の住環境がかなり残念なだけ。
需要はあると思う。

[2553: 名無しさん]

>>2551 検討板ユーザーさん
六甲道や住吉なら18万でも無理じゃん。
話が一周回りそう。

[2554: 検討板ユーザーさん]

ウェルブなら大体の部屋が18万あれば借りれますよ
65平米でいいなら16万でプレミスト六甲道とジオ六甲道レジデンスが借りれます

[2555: 名無しさん]

>>2552 匿名さん

当該物件は住環境と資産価値が比例しない典型例でしょ。駅近物件でありがちなパターン。

[2556: 名無しさん]

駅徒歩1分は最強です。場合によってはタワマンの価値よりも上なので、価格が高くなったのは当たり前。それでも随分売れたのはみんなが欲しがるから。

[2557: 匿名さん]

みんなが欲しがった訳ではなく徒歩1分のフレーズに飛び付いてしまった人が多かっただけ。
建設が進み、次第に線路スレスレ部屋丸見えだと分かってくると不安で仕方がない。購入者のスレが多いのも分からないでも無い気がする。

[2558: マンコミュファンさん]

一体何が良くて高い金払ってるんだろうね。六甲道のような雑多感の無さが摩耶駅の売りなんだけど、それも台無しの住環境レベル。

[2559: 匿名さん]

>>2556 名無しさん

こちらが購入者の声

[2560: 匿名さん]

販売価格と住環境は比例しない。
こちらの方が正しい表現じゃないの。

[2561: 匿名さん]

>>2545 通りがかりさん

ホントこれ。ちゃんと説明してんのかな？買う人はちゃんと調べたほうがいい

[2562: マンコミュファンさん]

マンション北側の根本的問題って？

[2563: マンコミュファンさん]

>>2562 マンコミュファンさん

現地みたらわかるやん…

[2564: 名無しさん]

>>2563現地見ても分からないので教えて下さい

[2565: eマンションさん]

>>2563 マンコミュファンさん
適当に逃げずに言ってみなよ
言えないだろうけど

[2566: 匿名さん]

>>2550 マンション掲示板さん
衝撃波さんお久しぶりです。

[2567: マンコミュファンさん]

メリット　jr駅近・新築
デメリット　高すぎる・校区・騒音・設備最低限・シリーズマンションで比較容易

阪神間で手頃なマンションがない時期かつ、駅近ブーム最高潮の時期に、ポッと出してきたデベの勝ち。本来なら明らかな高価格だが、周りが高すぎてそう見えない。でも、購入価格と賃貸予想価格を比較すると明らかになる。永住覚悟物件やね。

[2568: 匿名さん]

>>2567 マンコミュファンさん
摩耶で70平米5000万は高過ぎ
中古築浅の周辺相場は4200万前後ですよ

[2569: マンコミュファンさん]

>>2568 匿名さん
おっしゃるとおり。しかも、中古築浅も今の新築相場のお陰でその価格ですが、しばらくすると3000万代に落ち着くと思われる。

[2570: 匿名さん]

線路スレスレ部屋丸見えで窓も開けられないのに割高。シリーズの最低傑作。
結局、Cのコスパが最高だったね。

[2571: マンコミュファンさん]

>>2565 eマンションさん

自分で確認したら。
高い買い物なんだからさ。

[2572: 匿名さん]

>>2567
デメリットにプライバシーもありますね。

[2573: 匿名さん]

摩耶駅周辺は人気だけど、このマンションがそうかって言われると疑問が残る。。やや高額物件なので高収入の方が増えるのは間違いなさそう。

[2574: 名無しさん]

>>2572 匿名さん

南側のこども園？はプライバシーがしっかり確保されてます。一方、このマンションの配置は残念。。
もっと北寄りに建てれなかったのか。

[2575: 匿名さん]

>>2570 匿名さん
線路スレスレだからこそこの価格に出来て大人気だったんですよ。

[2576: 匿名さん]

過去の摩耶シリーズと比べたら割高だが、今の相場からしたら割安物件。
我慢できると思って購入したのならそれで良し。
入居して我慢できなかったら諦めろ。

[2577: 検討板ユーザーさん]

摩耶シリーズの中で割安さは全くないが建物の質感はここが一番期待はできる
Gの廊下の半透明柵は市営住宅ぽさがあるし

[2578: 匿名さん]

建物の質感てw
必死だけど、結局はCのコスパに勝てないから。

[2579: 匿名さん]

>>2576 匿名さん

シリーズ最低傑作だけど、
購入者の自己責任だからいいんじゃないかな。
東棟以外はね。

[2580: マンコミュファンさん]

購入者と思われるコメント多数(2575,2577…)

不安でたまらないんでしょう。
サンクコストって怖いね。

[2581: 匿名さん]

早くCの中古出ないかな。
一番賢い買い物なのに。

[2582: 名無しさん]

割高な物件を購入出来る層が住人だと安心。ココでブーブー言うてる人が買える値段だとかえって不安になるわ(笑)

[2583: マンコミュファンさん]

まとめ
ココが売れたのはみんなが欲しがった訳ではなく徒歩1分のフレーズに飛び付いてしまった人が単純に多かっただけ。

六甲道のような雑多感の無さが摩耶駅の売りだけど、それも台無しの住環境レベル。

線路スレスレ部屋丸見えで購入者は不安で仕方がない。自己責任として我慢できると思って購入したのだからそれで良し。

入居して我慢できなかったら諦めるしかない。いわゆる永住覚悟物件。

質感が良いかもしれないけど、それ以上にデメリットも多いうえ、割高なのでシリーズ最低傑作なのは明らか。

こうやって並べてみると、、
駅近プレミアムってやはり凄いですね。

[2584: 匿名さん]

>>2582 名無しさん

それはメリットですね。

[2585: マンション検討中さん]

>>2580 マンコミュファンさん

まさにサンクコストの呪縛状態。

[2586: 匿名さん]

みんなが欲しがったから売れたんですよ。
住環境も特別に言うほど悪くない。

[2587: 匿名さん]

>>2586 匿名さん
購入者がそう思うのは理解します。

[2588: 匿名さん]

ここが割高って言うけど、マンションバブルでどこも割高だよ。駅チカの割には安いのは摩耶だから。
新築リビングにお友達を呼んでパーティしてみ？お友達は心の中で嘲笑してるよ。帰りに駅からお部屋の中に手も触れますね。

[2589: 検討板ユーザーさん]

六甲道のような雑多感の無さが摩耶駅の売り

ものは言いようですな

[2590: 匿名さん]

購入者がちょっとコメントすると一気にやられてますね。
コメントが生意気だからですかね。
相場よりちょっと安いから人気物件なだけで大した物件でもないのにいきるんじゃないよ、という感じかな。

[2591: 匿名さん]

この辺りは良いところですよ。
スーパーがオープンしたら言う事無し。

[2592: 匿名さん]

70平米5000万とか全然安くないだろ、むしろバブル価格
リセールは相当厳しいぞ

[2593: 匿名さん]

>>2591 匿名さん
校区は別としてこの辺りは良いと思いますよ。 ただこの物件は線路沿いなので良くないですが。

[2594: マンコミュファンさん]

ここの地域の何がいいんやろか。具体的な説明を出来る人はいないのか。

[2595: 匿名さん]

>>2594 マンコミュファンさん

その前にあなたが思う「いい地域」要素を具体的に説明してもらえますか。

[2596: 匿名さん]

>>2594 マンコミュファンさん

静かだからではないでしょうか？
水道筋に行けばなんでも揃うし。 もっと良い場所があるのは知ってますよ。

[2597: 名無しさん]

>>2594 マンコミュファンさん

アンチさんピンチじゃんw
しっかり説明してあげて

[2598: 匿名さん]

アンチも色々だね
特に一部のアンチは考えが浅すぎる

[2599: 匿名さん]

摩耶で5000万だったって後世の人が見たらバブル価格だったと思うだろうなー
せめてタワマン並みの眺望があればいいけど、現実は低層マンションという

[2600: マンコミュファンさん]

いちいちアンチさんが出てきますね。
どの物件であれば言うことないんですか？