摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[2351: 検討板ユーザーさん]

>>2343 匿名さん

住んですらない今の時点でリセールが頭よぎるなら最初からもっとええところ買っといた方がいいよ

[2352: マンション掲示板さん]

立地の良いホテルだと考えれば良いかも。
窓開けれないリビングでもデメリットと感じない。
また南向き部屋が多く、彩光抜群で窓も閉めてれば騒音はそこまで感じないようだしね。

[2353: 匿名さん]

摩耶なんだから立地は?です。

[2354: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2355: 匿名さん]

もうすぐ終わりそうですね。住民になるかもしれない同士仲良くしましょうよ。。

[2356: 通りがかりさん]

ここには住民はもういないですよ。
ひまな中傷人間しかいない

[2357: マンコミュファンさん]

中傷じゃなくて事実だけど、摩耶駅来たけどホームからリビングが丸見えだね。購入予定者は現地確認を本当にしてるのかと思うほど。。
どんな方が購入されるのか大変気になります。

[2358: 匿名さん]

>>2357 マンコミュファンさん
昼間リビングに居ないのであれば、窓やカーテンは開ける必要はありません。週末毎にお出かけするDINKSもいらっしゃるので需要はきっとあるのでしょう。

[2359: 通りがかりさん]

なぜ摩耶シティは駅北側にマンションを乱立させてしまったのか。。
JRの利益を優先させた結果、駅周辺の価値向上に繋がらない計画となってしまった。
結局は民間主導の限界か。

[2360: 匿名さん]

>>2359 通りがかりさん

JRは上手に土地活用してるってこと。
駅近だったら少々高くても買っちゃうもん。
買いたいところが減ってきてる証拠。

[2361: 匿名さん]

>>2359 通りがかりさん
こんだけ申込み者がいるんだから、エリア自体の価値は十分あがってますよ。
既に付近の新築に住まわれてる方も実感してると思うんだけど。
もしかして直ぐ近くに三ノ宮があるのに大規模なショッピングセンターとかオフィスを国や自治体巻き込んで計画すれば良かったなんて思ってるの？(笑)
君のプラン是非とも聞きたいなー。

[2362: 匿名さん]

抽選落ちたからDの中古を買おうと思ったら即完売してた。
流石にあれ安過ぎましたね、Bが完売した後に売ればもっと高く売れてそうなのにもったいないな

[2363: 匿名さん]

>>2361 匿名さん

やはり浮かれた当選者が蔓延っているようだ

[2364: 名無しさん]

>>2361 匿名さん

申込みが多いから価値が上がるとは限らない。
よく分からない理屈。
浮かれた気持ちを押さえるために摩耶駅のホームに立って建設中マンションをじっくり見てみるといい。
きっと貴方の考え方は変わるから。

[2365: マンション検討中さん]

>>2361 匿名さん

相変わらず、、見てる人を不快にさせる言い方をするよね、ここの住民は。

[2366: マンコミュファンさん]

>>2364 名無しさん

Aの南向き棟は致命的ですが東向き棟は騒音やプライバシー面など何ら問題ありません。 東向き棟だけが最高の駅近プレミア物件。

[2367: 匿名さんさん]

>>2364 名無しさん

防音壁を半透明の仕様にしてるのもあり得ない。

[2368: 通りがかりさん]

>>2365 マンション検討中さん

相変わらずアンチがたくさん湧いてますね
あなたもその一人ですよ

[2369: 匿名さん]

>>2368 通りがかりさん

どれも事実だから単なるアンチじゃないよ
貴方も「通りがかり」と言いながら購入予定者ですか。残念。

[2370: 匿名さん]

>>2367 匿名さんさん

AはBからDと違って線路に相当近い。BからDと同じコンクリウォールにするとリビングからの圧迫感がすごいので仕方なく透明にしてる。
もともとは100戸前後でゆったり建てるつもりだったけど人気で130弱を詰め込んだしわ寄せの証とも言える

[2371: 匿名さん]

>>2365 マンション検討中さん
自分の事ですよね？住民って以外は？

[2372: 匿名さん]

>>2359 通りがかりさん
ここにマンション建設しないで自治体に何を作ってもらうって言うの？
何が「民間主導の限界か」だよ(笑)　
上っ面のアンチは説得力がかけるだけだから止めときな。

[2373: 匿名さん]

そりゃアンチはなんも考えてないよ

[2374: 通りがかりさん]

買う予定もないのにここに来て中傷、楽しい人生ですね。

[2375: 通りがかりさん]

A住民も恐らく気付いてる思うけど、もう後には引けないのだろう。サンクコストに捉われず、ここは冷静になって考えた方が良い。

他の方が言われるように、AはBからDと違って線路に相当近く、プライバシーも確保されない部屋が非常に多い。そんなこと百も承知で買ってると言うんだろうけど、そんな考え方をする方々がどんな層なのかすごく気になります。
今後のために。

[2376: 匿名さん]

>>2373 匿名さん

アンチからすれば、ここの住民ほど何も考えてないと思ってるはず。駅近に飛び付いた単純な方々だと。

ここのスレ見てると散々喧嘩を仕掛けておきながら、打ち負かされ続けてる以上、そう思われても仕方ないんじゃない？

[2377: マンションファンさん]

>>2370 匿名さん

しわ寄せの一言で済ませられないレベル。
駅ホームから数メートル先にリビングとかほんと信じられない。バランスって言葉を知ってるのか問いたい。

[2378: 匿名さん]

当該物件に対するデメ等の指摘をひたすら無視し続け、上から鼻で笑うようにアンチを批判するA購入者。

一方、ここのアンチは事実だけを淡々と述べるだけですので、今後のB販売に繋がる有益な情報交換になっていると思われます。
どちらが本当の荒らしなのか。

[2379: 匿名さん]

土日は特にたくさんアンチいますね
まぁこんなひまな人は一人か二人でしょうが

[2380: 匿名さん]

>>2377 マンションファンさん
じゃあなんでここにいるの笑
バランス説明してみろよ

[2381: マンコミュファンさん]

購入した人って心の底から喜んだり、知人に話したり出来てるのかな？
高価な買い物だからある程度妥協は必要だと思うけど、ホームから丸見えで、電車や駅のアナウンスの騒音のするマイホームをどうやって認めたのか今後の参考に知りたいな。

[2382: 匿名さん]

>>2381 マンコミュファンさん
私も知りたいのはそこです。
それを誰も言わないので、まさか投資目的で購入者は住まないんじゃないの？って思うくらいです。

[2383: マンション検討中さん]

>>2380 匿名さん

散々、みんな指摘してるじゃん。
駅近徒歩1分は素晴らしいメリットなのは、誰もが認めてます。それ以外のデメリットをどのように受け入れたのか。特に騒音とプライバシーが確保されない点について。

当該物件はメリットもプレミアものですが、デメリットも超プレミアものです。

[2384: マンション掲示板さん]

>>2366 マンコミュファンさん

繰り返しておきます。
Aの南向き棟は致命的ですが、東向き棟は騒音やプライバシー面など何ら問題ありません。 故に東向き棟だけが最高の駅近プレミア物件。

[2385: 匿名さん]

>>2381 マンコミュファンさん

みんな知りたいですよね。
単なるアンチではなく、重要ポイントです。

[2386: 匿名さん]

ここはもう残念なアンチしかいないようですね
アンチの皆さん楽しいアンチ人生楽しんでください笑
一般社会でも活躍できますように
それでは

[2387: 匿名さん]

アンチってどんな層？
落選組、周辺原住民、不動産業者？

[2388: 匿名さん]

摩耶で70平米5000万もするマンションが竣工一年前で9割売れるって改めて考えてもすごいな。。ディライトの最上階の中古は安く出しすぎてたよね、これ。抽選落ちた人にもっと高く売れたと思う。

[2389: 匿名さん]

>>2386 匿名さん

現実逃避の典型例。
素直になればいいのに。。

[2390: マンション検討中さん]

>>2387 匿名さん

B検討者です。

改めて質問。どうやって当該物件のデメリットを認めたのか今後の参考に知りたいです。

[2391: 匿名さん]

徒歩3分のディライトの中古70平米が4180万で新築徒歩1分が5000万、徒歩2分が800万差ってことか。そりゃ5000万の方が抽選なるくらい売れるんだから、もっと高くても売れたわな、よっぽど売り急いでいたとか事情があったんだと思う。

[2392: マンション検討中さん]

>>2386 匿名さん

笑っていられるのは入居までかもしれないのに。。

[2393: 匿名さん]

>>2377 マンションファンさん
どんなバランスのとれた住まいにお住まいなんだろ？実は全然だったりして(笑)
自信あるなら教えてよ。

[2394: 匿名さん]

>>2378 匿名さん
アンチが本当の荒らし に1票！
本当に何の為のアンチ？ 意味不明。

[2395: 匿名さん]

もうアンチも止めてあげましょうよ。 ここは駅近というより線路沿い物件で強烈なデメリットがあることも目を逸らして他に買うべき物件がないから消極的に買った人たちばかりのようです。
アンチに強気で反撃してる人もいますが購入者が不憫で可哀想です。

[2396: 匿名さん]

>>2395 匿名さん
貴方みたいに自分で「参考になる！」ポチッってる人が一番可哀想なんだけど。
あっ、別にアンチ止めなくても止めてもどっちでもエエですよ。全然気にならない余裕があるから(笑)

[2397: 検討板ユーザーさん]

>>2396 匿名さん
本当に余裕があったらこんなところ来ないですし、アンチに対してもスルーしますよね…

[2398: 匿名さん]

自分に関係ないスレにアンチしてる人って、全く具体的な物件名を挙げずにただ面白おかしくストレス発散に叩いてるだけなんだろう。
どうせなら自分の自慢の住んでる物件とやらを堂々とご紹介してみるような根性あるやつおらんのかな。ここスレに限らず相手に見えないことを良いことに好き勝手のいいたい放題。
少なくともプラス思考で発言してる輩は検討者だったり購入者が多いわけで物件名が明らかになってないアンチ虫よりよっぽど逃げも隠れもしてない。
なんだかんだ能書き垂れるまえに具体的な話の１つや２つしてみ。

[2399: 匿名さん]

ここの人、具体的な物件挙げろって言うけど挙げてどうするんだろう。
もう契約終わっちゃったでしょ？挙げた物件を批判してAが良いんだ！と言ってくるのが見え見え。
ここの人はとてつもなく稼いでいて1分の価値が高いみたいだから気にしなくていいじゃない。
応戦してると余裕なく見えますよ。

[2400: 匿名さん]

>2399
抽選に当たって高揚している人もいるのだから、そこまで茶化す必要あるか？
大抵のマンションは入居までが幸せの頂点なんだから、そっとしてあげるべき。

[2401: マンション掲示板さん]

住民の皆様よろしくお願いします。

先日契約も済み、オプションも決めたのですが、
オプションだけで総額250万円ほどいってしまいました。
冷静になってみて、負担が大きすぎるのでキャンセルしたいのですが一般的に可能なのでしょうか。

[2402: 匿名さん]

掲示板の荒れ具合とは対照的に一期四次で120戸売れて残り10戸以下だそうです。
私は抽選落ちなのでB街区待ちです。

[2403: マンション検討中さん]

>>2398 匿名さん
ストレス発散じゃないですよ。B検討者です。
答えが無いので何度でも書きます。

ホームから丸見えで、電車や駅のアナウンスの騒音のするマイホームをどうやって認めたのか今後の参考にぜひ教えて下さい。

能書きを垂れている話でも無く、具体な物件と比較する話でもありません。
長文でタラタラと叫ばれてるので、これくらいのことならサラッとお答えいただけるはずです。

[2404: マンコミュファンさん]

>>2396 匿名さん

余裕が無いのは分かりますが、手当たり次第に攻撃するのは辞めましょうよ。他の住民の方にご迷惑がかかりますよ。
少なくとも私はアンチではなく、購入動機が聞きたいんです。一般的にはプレミア級のデメリットをどう受け入れたのか気になるのです。抽選倍率10倍なので誰もが認める人気物件ということは承知の上で。

[2405: 匿名さん]

>>2395 匿名さん

そのとおり。ココは線路沿い物件でDと徒歩数分しか違いがありません。
しかもプライバシーや騒音の点でDよりも劣ります。

そんな状況の中、何故ここまでAが人気なのか私も知りたいです。

[2406: マンション検討中さん]

>>2396 匿名さん

参考になるから、単純に数が増えていくのです。
可哀想ではありませんよ。

誰かのコメントは一回もポチっとされてませんが。荒れる原因を作っているのは貴方みたいな余裕の無い購入者ということです。

[2407: 検討板ユーザーさん]

アンチも暇じゃないってことか。
にしても大事なこと答えないよね、ココの住民。

[2408: 検討板ユーザーさん]

>>2395 匿名さん

以下の二点の要旨は的を得てますね
1 線路沿いで強烈なデメがあることに目を逸らした※少なくとも駅ホームから数メートル先が居住空間はプレミア級のデメ
2 他に買うべき物件が無い消極的な理由で購入

ということは、同時期に当該物件の他に優良物件が無かった、つまりは消去法的な理由で人気が集中したということになる。これはBも高額になるな。

[2409: 匿名さん]

リビング及びバルコニーが東向きの棟は騒音やプライバシー面など何ら問題ありません。
申し訳ないですが、一緒にされたくありません。。。

[2410: 匿名さん]

スレが伸びますねー。人気物件の証ですね♪
JR便利だし、駅前ともなるとそりゃ、こーなるわな。

[2411: マンション検討中さん]

>>2410 匿名さん

人気なのは事実ですが、線路沿いが正確です。

[2412: 匿名さん]

>>2410 匿名さん

人気なのは分かってますよー。
ホームからリビング丸見えで、電車や駅のアナウンスの騒音のするマイホームをどうやって認めたのか今後の参考にぜひ教えて下さい。

[2413: 匿名さん]

>>2411 マンション検討中さん
線路沿いなのは事実ですが、駅前の物件が正解です。

[2414: 匿名さん]

>>2413 匿名さん

そんなことはどーでも良いんだよ。
大事なことに答えてくれよ。

[2415: 匿名さん]

>>2413 匿名さん
実質は線路沿いの要素が強い物件。
JRもよくここまで近接物件を許したなってくらい。

[2416: 匿名さん]

>>2415 匿名さん
コレだけ人気が出るなら、JRももっと近接物件建てたいだろうね。

[2417: 匿名さん]

2396
気にならないなら反応する事もないやろ。
笑が痛々しいわ。

[2418: マンション検討中さん]

駅南側の駅直結マンションは専用ガーデンや屋根などプレミア感があるのですが、この物件がここまで人気が出る理由がよく分かりません。
他の方がおっしゃるとおり、病院やスーパーにとっては一等地ですが、マンションにとっては二等地レベル。灘区人気も大きな要因でしょうが、シリーズ最終棟のBを買うべきか非常に悩ましいです。同じように購入を悩まれている方が多いのではないでしょうか。

[2419: 匿名さん]

>>2418 マンション検討中さん

B購入を検討しています。
JR徒歩2,3分以内が理想ですが、騒音問題が気がかりです。実際はどうなんでしょうかね。

[2420: 匿名さん]

駅近接で騒音を気にするのがよくわからない。

[2421: 匿名さん]

>>2420 匿名さん

騒音が許容範囲か知りたい。
同一条件のC居住者はどう思ってるんだろう。

[2422: 匿名さん]

BはAの様に駅から丸見えという事はありません。しかしGから丸見えです。高層階でもGから丸見えな点に注意が必要ですね。騒音に関しては皆さん気にされてますが、この区間はポイントや継ぎ目が無いのでよっぽど神経質な人でない限り大丈夫だと思います。少し西側の高橋付近にはポイントが有るのでDは相当うるさそうですが。

[2423: マンション掲示板さん]

>>2422 匿名さん
分かりやすい資料ありがとうございます。
CやDも南側マンション(リベール)等から部屋が丸見えなので、Bだけ特別悪いということは無さそうですね。条件面では駅に近いBがC,Dより優れていると考えられます。騒音面についてもう少し情報交換したいです。

[2424: 匿名さん]

そんなことよりBの一番のポイントであるスーパーはどこが入るのか気になります。

[2425: マンコミュファンさん]

BはGと電車を挟むから反響して音が更に凄そうですね。

[2426: 匿名さん]

>>2418 マンション検討中さん
＞＞この物件がここまで人気が出る理由がよく分かりません。
君らアンチにはそりゃ理解できないと思うんだけど、抽選部屋が出るほど多くの人は理解してると思われる。

[2427: ご近所さん]

>>2419 匿名さん
騒音が許容できると感じたので、駅徒歩２，３分よりも特別感のある駅”1分”という希少性を選択しました。音に関しての許容範囲は人それぞれなのでココで話をしても無意味かと。現地出向いて個々で判断するしかないと思いますよ。

[2428: マンコミュファンさん]

３分も１分も一緒じゃね？ちょっと携帯いじったらすぐ３分たつやん。

[2429: 評判気になるさん]

次期のBはGと向かい合わせで音の反響の点もありますが、海方向の眺望が得られないので、販売の方も苦戦とならないか心配されているようです。Aは確かにベランダ直下が線路なので気になる方は多いでしょうが、Gより高い場所にあり摩耶駅周辺はハザードマップで特に浸水予想エリアになっていないものの、Aの方がより水害面では安心感が高いということはありそうですね。Aの東向きの部屋は六甲山や大阪方向の眺望が開けそうです。Bにも東向きの部屋はできそうですが、７F以上でないとAのため眺望は制限されるでしょう。
Bの建物の全体的なデザインがどうなるか、気になるところです。

[2430: 匿名さん]

駅近サイコー！と思ってる人と線路沿いの何がいいの？と思ってる人の両極端に分かれてますね。 現時点ではお互いの意見は決して交わらないように思います。
線路沿いはいらねと思ってる人の意見は今後も変わらないように思いますが、駅近サイコーの人の意見は入居後に変るかもですね。
皆さんハッピーでいられることをお祈りします。

[2431: マンション検討中さん]

>>2426 匿名さん

私はアンチではないですが、理解出来ません。
ホームから丸見えで、電車や駅のアナウンスの騒音で窓も開けれないマイホームをどうやって認めたのか今後の参考にぜひ教えて下さい。

[2432: 匿名さん]

>>2430 匿名さん

入居後に意見が変わらないよう、皆さん事前に情報収集をしてるんだと思います。各人が納得した理由ってすごく大事で参考になりますので。

[2433: 匿名さん]

>>2430 匿名さん
いらねーって考えてる人は何処がいるのかな？そのいるって場所も結局心変わりして要らなかったりするもんだ。
故に線路沿いがどうのこうのの話はいささか強引に持って行き過ぎ(笑)

[2434: 匿名さん]

>>2428 マンコミュファンさん
それ言い出したら5分でもって話にもなるし、5分の距離と10分の距離物件もそんなに差は変わらんって話になるわな。

[2435: 匿名さん]

>>2431 マンション検討中さん
何度も投稿されていらっしゃる方かと思いますが、
騒音等についてどこまで許容できるかは個々の世帯の価値観の違いかと思います。
心配なされているなら、線路沿い物件の購入はお控えになられたほうが良いのでは。

[2436: マンコミュファンさん]

>>2434 匿名さん
5分と10分やとさすがにリセールにさがつくからそれは比較せえへんで。同じ仕様で１分と3分に1000万も価値はないと思うだけやで。

[2437: 通りがかりさん]

ダイヤモンドに価値があって欲しいと思う人もいれば、ガラス玉と同じやん！と言って手にすら取らないまたは手にすら出来ないのとあんまり変わらんかな。

[2438: 匿名さん]

駅近最高の人は2016年竣工のジオ住吉本町、JR住吉駅徒歩1分を調べてみるといいかも。
ちなみに大爆死案件です。レインズの取引実績を調べてみよう！

もちろん戸数（ジオは22戸）とか絶対金額（7000万円?）には大きな違いがあるけど最寄りで築浅駅徒歩1分案件はそれくらいしか参考なるところないかな。

[2439: 匿名さん]

>>2438 匿名さん
85平米が6900万円
78平米が7100万円で売出してますね。 成約事例は見当たりませんでした。
これらは新築当初おいくらだったのでしょうか？

[2440: 検討板ユーザーさん]

極度の駅近は金持ちにはウケが悪いんだろう
駅3分の住吉本町レジデンスなんかは戸数多くて築10年以上経ってるけど中古でも人気だしね
ここは庶民的マンションだからまた事情が違うと思うけどね

[2441: 通りがかりさん]

>>2438 匿名さん
これ、新築時から人気なくて、少ない戸数に限らず建物竣工しても長いこと売れなかった物件。そもそも駅前で人気なかった物件だぜ。
本当に例に出す物件ズルいよねー

[2442: 匿名さん]

>>2428 マンコミュファンさん
3分エリアに建てられる物件数と1分エリアに建てられる物件数では圧倒的に1分の立地が少なくなってしまう希少性が大きい。
3分や5分と1分のプレミアム性が全く異なるのはだれもが知るところです。

[2443: マンコミュファンさん]

１分のプレミアって、マンションの下が地下鉄駅プラス商業施設のタワマンぐらいだよな。ここは意味合いが違うよね。

[2444: 通りがかり]

コスパは分かりませんが、六甲道にしろ他の所にしろ、線路沿いのマンションや戸建って、いっぱいありますよね？
嫌なら買わなきゃいいし、スレにも参加しなきゃいいと思うのですが…違うのかな？
近隣に住んでいますが良い所ですよ♪

[2445: 匿名さん]

>>2443 マンコミュファンさん
世間一般では1分であれば、タワマンも商業施設も関係ないね。
だから、ここが売れてるんだよ！(笑)

[2446: マンション検討中さん]

>>2441 通りがかりさん

ズルい物件って笑
格上の住吉駅で徒歩1分ですよ。
摩耶とは割高なのは同じ、違いは庶民に手が届く価格かどうかが大きいでしょう。

[2447: 匿名さん]

>>2443 マンコミュファンさん
タワマン嫌いの私としてはマイナー路線の駅1分の所より、関西で1、2と言えるメジャー路線の駅近くに無茶苦茶プレミアム感を感じています。

タワマンとかに魅力を感じる人も沢山いるだろうけど、そーいう人はそもそもこのスレ覗きにこないのでは？

[2448: 匿名さん]

>>2436 マンコミュファンさん

駅を出てすぐマンションに帰れるメリットは大きいし、事実としてかなり需要がある。
徒歩数分の違いは理屈では理解出来ない店なのかなと思います。

[2449: マンション検討中さん]

>>2447 匿名さん

正解。
タワマンを例示で出す時点で相手にしない方が良い。

[2450: 匿名さん]

>>2446 マンション検討中さん
アレは人気の阪急の販売で駅前1分やったけど、人気なかったなー。
というか30戸もない小規模物件で100戸を優に越えるココと比較するのってオカシすぎるだろ。