摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[2321: 匿名さん]

>>2317 匿名さん

まぁ、寝室は選べるんだけど、リビング位置は選べないからね。。
比較に興味無いからやめようよ。

[2322: 匿名さん]

>>2297 匿名さん

売れ残った物件だろうがそれが必要以上に割安になっていればそれは買い、なのです。
そしていくら人気物件だろうが必要以上に割高になっていればそれは買わない、が正解なのです。

その判断する基準を持てない人はとりあえず人気物件に飛びつくのはありです。
人気物件もいろいろですけどね。
ザ・レジデンス四谷みたいな物件なら飛びつくのは正解です。

[2323: 匿名さん]

>>2322 匿名さん
割安、割高なんて別にどーでも良かったりするんだけど。
まぁ、2322に言わせてもらうと、「割高だと思って買わない」なんてやってたら今の時期、良いところだなって思える物件は何時まで経っても買えず、君みたいに割安物件に夢みてずーっと買えないでいて結局貧乏クジ物件ひくことにならないもんかね。(笑)
まぁ、ここが割安か割高だったのかは10年先、20年先の結果であって本当にどーでもイイんだけどな。まぁ他の割安物件とやらを見つけて、頑張って買えばイイんじゃない。

[2324: 通りがかりさん]

>>2323 匿名さん
20年も待てば、歳を取り、新築マンションなんてどうでもよくなってるやろうしな
リセールでさっさと売りたくなるようなマンションを選ぶべきではないね

[2325: マンション比較中さん]

>>2317 匿名さん
たしかにＧは駅裏といえるかもしれませんが、駅直結（駅から屋根がつながっている）ですし、角部屋であればリビング側も寝室側も線路側ではありません。線路側の部屋も共用廊下に面していますので、そもそも開けっ放しにできるものでもありません。

[2326: 検討板ユーザーさん]

>>2325 マンション比較中さん
Aに住む人は、共用廊下側の寝室の窓を開けっ放しにしても平気なのかな？
私なら窓に鍵かけて寝ますけどね。

[2327: 匿名さん]

>>2326 検討板ユーザーさん

ということは、Aは線路側も共用廊下川も窓を開けれないわけだ。ビジネスホテルじゃん。

[2328: 匿名さん]

スーパーはもう決まったの？
ここでは、
ミニコープ
KOHYO
あたりが候補としてあがってたけど。

[2329: マンコミュファンさん]

駅北はスーパーなどの商業施設には一等地だが、居住用途にはそもそも不向きなのは常識。

当該スレ住民によれば価値観の違いだから一般的なデメリットにも十分に順応可能らしい。
（具体例）
①室内がホームや駅舎から丸見え
　→1階除く低層階のみだから大丈夫
②騒音でリビング窓を開けれない
　→空調利用で窓を閉めれば大丈夫
③うるさくてバルコニーでのんびり出来ない
　→共働きだから昼間いないから大丈夫
④寝室側の窓も共用廊下のため開けれない
　→窓開けても気にならないから大丈夫

すごいよね、駅近徒歩1分って。
資産性と快適度の相関関係は無い典型例。

[2330: マンション検討中さん]

>>2329 マンコミュファンさん

主要路線の駅徒歩1分ってプレミアだからね。

[2331: 匿名さん]

>>2328 匿名さん
勝手にKOHYOって思ってました。

[2332: 匿名さん]

>>2330 マンション検討中さん

プレミアだったら2,3割増も受け入れるしね。

[2333: 匿名さん]

病院利用の特典、微々たるものではありますが嬉しいですね。

[2334: 通りがかりさん]

駅近物件でそもそも騒音とかを問題提起している輩って、郊外のバス便物件で主要駅から遠いのをいつまでも繰り返して問題提起している輩と変わらんよな。
駅前なんだから騒々しいのは当たり前やのに、それをあえて騒々しい、騒々しいって必死に嘆いてる輩の意味がわからん。

[2335: マンション検討中さん]

駅徒歩1分、これは何にも変え難い価値。
言い換えれば、時間を金で買ってるいるんですよ。

[2336: 匿名さん]

>>2334 通りがかりさん

「騒々しいのは当たり前」
「騒々しいって必死に嘆いてる」
自覚あるんだね。。
寝室の窓も開けて寝れるわけだ。
時間価値を最優先に生活する方々ですか。

[2337: 匿名さん]

>>2336 匿名さん
主要路線の駅近で静寂な物件あるなら教えて！

便利な駅前は電車をはじめバスや商業施設を行きかう人の雑然とした騒々しさはあって当然。

そんな物件スレでうるさい、うるさいと叫んでる方がよっぽど場違いであることに自覚をもってもらいたい。

[2338: 匿名さん]

開き直りだしたな。

[2339: 通りがかりさん]

大半の住民にとって騒音は慣れます。見栄張りの人は駅から丸見えとか騒音がとか文句が多いけど、駅が近いことによる日々の恩恵は大きいです。
購入検討者は自分や家族が騒音に過敏でないか、見栄張りでないか見極めたら良いと思います。
あとは学区や生活施設の充実など普通のマンションを購入する際の検討と同じだと思います。

[2340: 名無しさん]

>>2337 匿名さん
商業施設があってバスが行き交う便利な駅前？
どこの駅のことですか？
ここの最寄りは摩耶駅ですけど…

人の騒々しさと電車の騒音はまた違いますよ

[2341: 匿名さん]

>>2340 名無しさん
駅前の一般的な話じゃないか！国語力を磨いてくれるかな。
駅前ってのは摩耶駅のココに限らず、どこでも音はするもんだ。それをココは特別うるさいみたいな文句ばかりだから、いい加減、他に静かな駅前物件あるなら答えてくれって言ってるんだ。

[2342: 匿名さん]

>>2341 匿名さん
騒音を気にする人は見栄張りですか。。
Aの南向き棟はリビング側線路のため、致命的ですが東向き棟は何ら問題ありません。
つまり東向き棟だけが最高の駅近プレミア物件ということになります。

[2343: 匿名さん]

抽選落ち組ですが冷静になるとここを買えなくて良かったと思ってます。
アンチと責め立てる方もいますが
騒音が酷いことやそれに耐えられなくなった時リセールがし辛いことなど、分かってはいたつもりですがマイナス面が多すぎます。
竣工前は騒音は測りようがないですが中古で売り出すときは実際に現地を見れるので選ぶ人は相当少なくなりますよね。
実需だからとある意味自分を納得させていましたが間違いでした。
ここの方は落選組をバカにするような方も多いのでこれで去ります。

[2344: 匿名さん]

楽器練習が思いっきり出来るわ

[2345: 匿名さん]

>>2343 匿名さん
まじ！？抽選落ちてから騒音どうのに気付くってヤバいでしょ。
落ちて良かったとかみたいな話する前に当たり前の問題を当たり前に判断せずに申し込んでいる貴方の行動にビックリするわ。
ココ買ってる人は騒音の事なんかは真っ先に天秤にかけて判断して買ってるんだけど。

落選自体が作り話であることを願うばかりだわ。じゃないと他を買うにしても大きな判断ミスして買いそうで心配！(笑)

[2346: マンション検討中さん]

>>2345 匿名さん

駅北物件の価値にようやく気付いたみたいですね。
とはいえ、需要は確かにあるのでBだけは本来の価格に戻って欲しいな。

[2347: 匿名さん]

>>2341 匿名さん

特別うるさいって皆言ってるじゃん。
南向き部屋は数メートル先が線路なんだよ。

[2348: 匿名さん]

>>2347 匿名さん
っで、それがどうした？君が住むわけでもないんだよね？住む人が納得してりゃ、それは余計なお世話だろ。

[2349: 匿名さん]

>>2348 匿名さん

開き直りですか。

散々、他物件を批判してたのにねぇ。。
東向きだから大丈夫なんです。

[2350: マンコミュファンさん]

>>2348 匿名さん

頑固オヤジの「放っておいてくれ」と大差ない。

[2351: 検討板ユーザーさん]

>>2343 匿名さん

住んですらない今の時点でリセールが頭よぎるなら最初からもっとええところ買っといた方がいいよ

[2352: マンション掲示板さん]

立地の良いホテルだと考えれば良いかも。
窓開けれないリビングでもデメリットと感じない。
また南向き部屋が多く、彩光抜群で窓も閉めてれば騒音はそこまで感じないようだしね。

[2353: 匿名さん]

摩耶なんだから立地は?です。

[2354: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2355: 匿名さん]

もうすぐ終わりそうですね。住民になるかもしれない同士仲良くしましょうよ。。

[2356: 通りがかりさん]

ここには住民はもういないですよ。
ひまな中傷人間しかいない

[2357: マンコミュファンさん]

中傷じゃなくて事実だけど、摩耶駅来たけどホームからリビングが丸見えだね。購入予定者は現地確認を本当にしてるのかと思うほど。。
どんな方が購入されるのか大変気になります。

[2358: 匿名さん]

>>2357 マンコミュファンさん
昼間リビングに居ないのであれば、窓やカーテンは開ける必要はありません。週末毎にお出かけするDINKSもいらっしゃるので需要はきっとあるのでしょう。

[2359: 通りがかりさん]

なぜ摩耶シティは駅北側にマンションを乱立させてしまったのか。。
JRの利益を優先させた結果、駅周辺の価値向上に繋がらない計画となってしまった。
結局は民間主導の限界か。

[2360: 匿名さん]

>>2359 通りがかりさん

JRは上手に土地活用してるってこと。
駅近だったら少々高くても買っちゃうもん。
買いたいところが減ってきてる証拠。

[2361: 匿名さん]

>>2359 通りがかりさん
こんだけ申込み者がいるんだから、エリア自体の価値は十分あがってますよ。
既に付近の新築に住まわれてる方も実感してると思うんだけど。
もしかして直ぐ近くに三ノ宮があるのに大規模なショッピングセンターとかオフィスを国や自治体巻き込んで計画すれば良かったなんて思ってるの？(笑)
君のプラン是非とも聞きたいなー。

[2362: 匿名さん]

抽選落ちたからDの中古を買おうと思ったら即完売してた。
流石にあれ安過ぎましたね、Bが完売した後に売ればもっと高く売れてそうなのにもったいないな

[2363: 匿名さん]

>>2361 匿名さん

やはり浮かれた当選者が蔓延っているようだ

[2364: 名無しさん]

>>2361 匿名さん

申込みが多いから価値が上がるとは限らない。
よく分からない理屈。
浮かれた気持ちを押さえるために摩耶駅のホームに立って建設中マンションをじっくり見てみるといい。
きっと貴方の考え方は変わるから。

[2365: マンション検討中さん]

>>2361 匿名さん

相変わらず、、見てる人を不快にさせる言い方をするよね、ここの住民は。

[2366: マンコミュファンさん]

>>2364 名無しさん

Aの南向き棟は致命的ですが東向き棟は騒音やプライバシー面など何ら問題ありません。 東向き棟だけが最高の駅近プレミア物件。

[2367: 匿名さんさん]

>>2364 名無しさん

防音壁を半透明の仕様にしてるのもあり得ない。

[2368: 通りがかりさん]

>>2365 マンション検討中さん

相変わらずアンチがたくさん湧いてますね
あなたもその一人ですよ

[2369: 匿名さん]

>>2368 通りがかりさん

どれも事実だから単なるアンチじゃないよ
貴方も「通りがかり」と言いながら購入予定者ですか。残念。

[2370: 匿名さん]

>>2367 匿名さんさん

AはBからDと違って線路に相当近い。BからDと同じコンクリウォールにするとリビングからの圧迫感がすごいので仕方なく透明にしてる。
もともとは100戸前後でゆったり建てるつもりだったけど人気で130弱を詰め込んだしわ寄せの証とも言える