摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[2234: マンション検討中さん]

四捨五入しただけでは？駅直結と駅1分の違いわかってますか？

[2235: 匿名さん]

誰も求めてないGとの比較始めちゃったよ、駅裏G住民さん必死過ぎ
今更もう買えないんだからAとBの比較にしてよ

[2236: 匿名さん]

>>2228 匿名さん
Aの低層はトレインウォールがあるから丸見えじゃないよ
むしろ最上階以外丸見え状態。ホームから出入りする人がわかるレベルのプライバシーのなさ

[2237: 匿名さん]

諸々修正しました。恣意的なものは削除しました。
これまで出てきたAとGの比較（左：優、右：劣）
＜リビング、バルコニー＞
Gは線路と逆側、Aは線路側
※線路側に面するGは最上階以外プライバシー無し、駅舎から丸見え
＜寝室＞
Aは道路側、Gは線路側 (夜貨物で寝れない)
＜線路までの距離＞
Gは10m以上あり、Aは数m、ただし最寄りは待避線
＜周辺騒音＞
Gの南側道路は車通り少ない、Aの北側と東側地下道路は車通りそこまで多くない

＜駅＞
入口まで：Gは徒歩1分、Aは徒歩1分
ホームまで：Aは徒歩1分、Gは徒歩2分
エスカレーター：Gは両方向ただし非常に長く高さもあり危険、Aは片方向
雨の日：Gは屋根あり傘不要、Aは屋根はないが20秒程度
＜スーパー＞
Aは徒歩１分、Gは徒歩5分
＜病院＞
Aは徒歩1分、Gは徒歩5分
＜小中学校＞
Gは徒歩6-７分、Aは7-８分
＜郵便局＞
Gは徒歩１分、Aは徒歩２分
＜認定こども園＞
Gは徒歩1分、Aは徒歩3分
＜商店街＞
Aは徒歩8分、Gは徒歩12分
＜海抜＞
Aは２５m、Gは２２m
＜価格決定時期と分譲価格＞
Gは摩耶駅建設後のためC・Dに比べて割高、Aはほぼ同額の坪単価

[2238: マンション検討中さん]

2237は恣意的な修正ありのため中立な立場で修正

＜リビング、バルコニー＞
Gは線路と逆側、Aは線路側
＜寝室＞
Aは道路側、Gは線路側
※ただし、どの部屋を寝室にするかは個人による
＜線路までの距離＞
Gは10m以上あり、Aは数m、ただし最寄りは待避線
＜周辺騒音＞
Gの南側道路は車通り少ない、Aの北側と東側地下道路は車通りそこまで多くない

＜駅＞
入口まで：Gは徒歩30秒、Aは徒歩1分
ホームまで：Aは徒歩1分、Gは徒歩2分
エスカレーター：Gは両方向（ただし長い)、Aは片方向 (下りは階段)
雨の日：Gは直結屋根あり傘不要、Aは屋根はなし
＜スーパー＞
Aは徒歩1分、Gは徒歩3分?4分
＜病院＞
Aは徒歩2分、Gは徒歩3分?4分
※ただし駅南にクリニック多数
＜小中校＞
Gは徒歩6-７分、Aは7-８分
＜郵便局＞
Gは徒歩１分、Aは徒歩２分
＜認定こども園＞
Gは徒歩1分、Aは徒歩3分
＜商店街＞
Aは徒歩8分、Gは徒歩10分
＜海抜＞
Aは２５m、Gは２２m
＜価格決定時期と分譲価格＞
Gは摩耶駅建設後のためC・Dに比べて割高、Aはスーパー病院決定後の価格でGとほぼ同額の坪単価

[2239: 匿名さん]

>>2238 マンション検討中さん

恣意的な点を修正
広く一般的に多く言われるようにリビング?ベランダ側線路は最大のデメリット。一度検索してみたら？
悔しいだろうけど認めようね。

あと、毎日行かない病院とスーパーの数分差なんてどうでもいいじゃん。そもそもAとCの差なんてほぼ無いしね。可愛そうに。。また怒らないでねAさん。

以下、参照
＜リビング、バルコニー＞ Aの最大ネック
Gは線路と逆側、Aは線路側
＜寝室＞
Aは道路側、Gは線路側
※ただし、どの部屋を寝室にするかは個人による
＜線路までの距離＞
Gは10m以上あり、Aは数m、ただし最寄りは待避線
※低層階はホームから数m先がリビング
＜周辺騒音＞
Gの南側道路は車通り少ない、Aの北側そこまで多くないが東側地下道路はそこそこ多い

＜駅＞ Bの最大限ネック(エレベーターが長い)
入口まで：Gは徒歩30秒、Aは徒歩2分
ホームまで：Aは徒歩1分、Gは徒歩2分
エスカレーター：Gは両方向（ただし長い)、Aは片方向 (下りは階段)
雨の日：Gは直結屋根あり傘不要、Aは屋根はなし
＜スーパー＞
Aは徒歩1分、Gは徒歩3分
＜病院＞
Aは徒歩2分、Gは徒歩3分
※ただし駅南にクリニック多数
＜小中校＞
Gは徒歩6-７分、Aは7-８分
＜郵便局＞
Gは徒歩１分、Aは徒歩２分
＜認定こども園＞
Gは徒歩1分、Aは徒歩5分
＜商店街＞
Aは徒歩8分、Gは徒歩10分
＜海抜＞
Aは２５m、Gは２２m
＜価格決定時期と分譲価格＞
Gは摩耶駅建設後のためC・Dに比べて割高、Aはスーパー病院決定後の価格でGとほぼ同額の坪単価

[2240: 評判気になるさん]

色々比較ありがとうございます。

個人的にはAを購入出来なくて良かったかな。ここの方はシリーズ全ての物件をあれこれ批判してますし、批判し続けないと価値を見出せない物件ってことがよく分かりました。

[2241: マンション検討中さん]

Gのエスカレーター長いのはどこがデメリットなの？急いでいれば歩けばいいだけだし、そうすればホームまでAより早くつけますよ？
景色を眺望できるバルコニーでくつろげるかが個人的には重要かな。

[2242: ご近所さん]

>>2241 マンション検討中さん

南側エスカレーターは歩けば1分で改札まで着きますので、デメリットとは全く言えないですね。
あと二重窓で騒音は窓を閉めていれば全く気になりません。
それよりも個人的にもリビングの窓を閉めてままの生活は辛いものです。せっかくの眺望もベランダに出られない生活となっては価値も半減です。。。
資産価値というより快適さの話ですので価値観の違い云々はありますが。
とにかくAを購入される方はあまり家に居られない方が多いんじゃないでしょうか。駅とスーパー、病院が目の前で素晴らしい物件だということは念押ししておきますので怒らないで下さいね！
一部の短気なA住民　様

[2243: 通りがかりさん]

醜い口喧嘩対決
次はAの番ですよ！

[2244: マンション検討中さん]

A頑張れ！
ここはAスレだというアドバンテージでも劣勢だと恥ずかしいぞ！！
過去に何度もAが条件面で言い争いで負けてるようだが。。

もはや線路横じゃなく、線路内物件に住むことになるA住民。ホームからマンション見たことあります？構内アナウンスというBGMも加わります。鉄ちゃんだから苦にならないのか。

今後続く、B販売価格が妥当(本来の価値)レベルまで戻るように願ってます。

[2245: 匿名さん]

共働きなら駅近でAもGもどちらも便利なのでは？ リビングで過ごす時間も少ないでしょうし、夜寝るときに静かなAもGより優れると考える人も多いと思います。
Aは当初102戸で計画されていましたがこの地域の人気を受けて一戸あたりの面積を下げて庶民でも買える価格に変更していますね。この地域の人気がうかがえます。

[2246: 匿名さん]

どちらも人気なんですけどね。
他の検討スレでもそうですが、少なくとも購入予定者が対象物件を過大評価する傾向にあります。入居前にデメリットを指摘されたくないですからね。
Bの新規販売のこともありますのでデメリットも含めて事実をはっきりさせながら情報交換したいですよね。くれぐれも不安な気持ちで歪曲化されないようにお願いします。

[2247: マンション検討中さん]

Aは寝室というより玄関が道路側という方が適切では。
リビング側の部屋を寝室にする人もいれば、玄関側の部屋を寝室にする人もいるでしょう。個人の自由です。

[2248: 検討板ユーザーさん]

わざわざG住民がココ来るなよ。
いちいち羅列しなくても条件が揃ってるのは分かってるが価格も相応に高いだろ！

醜態をさらし民度を下げているのは、ごくごく一部のA当選者(恐らく3名程度）
当選で浮かれてるんだろうけど、落選された方のほうがよっぽど品性がある。
さらに1000万くらい価格をあげれば住民をもっと選別出来たのにね。

[2249: 匿名さん]

>>2247 マンション検討中さん

おっしゃるとおりです。
リビング位置は選択不可ですが、寝室は中部屋も含め北側もしくは南側などに選択可能です。
これでE,F,G棟のデメが無くなりましたので、A,B,C,D棟の絶対的不利が決定的になりました。

かなり整理出来てきましたから、B棟発売時に本来の適正価格に戻ってくれると嬉しいですが。。

[2250: 通りがかりさん]

>>2249 匿名さん

結局、発売初期のE購入者が勝ち組。
玄関側線路かつ全部屋南向きでお買い得価格。
最寄りが摩耶駅じゃないけども。

[2251: マンション掲示板さん]

たかが4000万のマンションで資産性競うのもなんだかね(^^;)

[2252: 口コミ知りたいさん]

リビング前を数分毎に電車が通過し、ろくに窓も開けられない物件に5000万も支払う方々がこんなにいることに驚きです。しかも抽選10倍らしく、大人気物件となってるのは事実ですね。

それにしてもテレビの音や会話大丈夫なのかな。。。共働きで昼間は家にいないのなら構わないけど、とにかく駅近徒歩1分は恐るべし。
人を盲信させる魔法の言葉。

[2254: 匿名さん]

A購入者による、他のネガキャンが発端でしょう。倍返しくらうだけです。ここは弱みも多いので、比較されたら負けて当然です。
もうこの話題はやめましょう。

[2256: 通りがかりさん]

>>2252 口コミ知りたいさん
で、駅遠物件でオススメはどこよ？ずっと待ってるんだけど。

[2257: 評判気になるさん]

>>2256 通りがかりさん
なんで駅遠物件の話になるの？極端なんだって。
それにもうAの契約済んじゃってるからオオスメ聞いたところで手遅れじゃない？

[2258: 通りがかりさん]

>>2255 匿名さん
そうそう
Gの方が長いエスカレーターも歩けば早い
線路側の部屋を寝室にしなければ問題ない
スーパーもたまにしか行かなければ問題ない
A当選者が騒いでいてGの住民が騒いでるわけではない。
Gが最高なんです

[2259: マンコミュファンさん]

まぁ購入者は駅近が最重要ポイントなんだろうから騒音とか周辺環境とかは気にしないでしょ
そもそもこんな線路前の物件なんて住んだことある人の方が少ないだろうからデメリット指摘されると不安になるよね

[2261: マンション検討中さん]

落選組ですが、最終期かBの購入を希望しています。
リビングのサッシ全開だと生活は厳しいですかね？涼しい春や秋はやはり開けたいです。Cの住人の方の意見を伺いたいです。地元なので地域性は詳しいですか皆さんの意見を見ていて騒音が気になりだしました。

[2262: 匿名さん]

>>2261 マンション検討中さん

以前にC部屋訪問時の雰囲気で良ければ参考に。
時期は5月頃で中層階のお部屋でしたが、窓を閉めれば騒音は全く問題ありませんでしたよ。
さすが二重窓といった印象。静かな状態になると、コトンコトンと聞こえる程度(たぶん原因は換気口)

ただし、ベランダに出ると状況は一変しますよ。
電車通過時はテレビ音が聞こえなくなりました。お家の人も、窓を開けれないで暑いと言ってました。
空調で温度管理出来るので生活に支障が出るわけでは全くないんだと思いますので神経質にならなくてもいいんじゃないかなといった印象。
ベランダに出てまったりしたい方、静かに星空を眺めたい方など、ベランダ活用を考えておられる方々には選択肢が少ないお部屋になってしまうのでは。

これは個人的な印象で高層階は違うよなど、色々ご意見があると思いますが、少しでも参考になれば幸いです。

[2265: マンション検討中さん]

>>2262 匿名さん

やはりリビングのサッシ全開生活は厳しいということですか。。広めのバルコニーでゆったり過ごしたいと思ってましたので残念です。
貴重な情報ありがとうございました。

[2266: マンコミュファンさん]

騒音の他に日当たり、眺望、プライバシーなどリビングに求める条件がありますが、どれも大事な条件です。
いくら駅から徒歩1分でも、各々の価値観で耐えられるデメリットかどうかよく考える必要がありますね。
資産性は勿論大事ですが、毎日快適に暮らせることを最優先にしたいものです。

[2267: マンション検討中さん]

マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64239560V20C20A9X11000/

日経もアンチ認定しないと！

[2268: 通りすがりさん]

>>2264 匿名さん
残念ながら駅2分以上5分以内の物件を手にしてるけど、ココみたい1分内で人気があると妬みたくなるパターンかな。
自分の手にしてる駅近マンションに満足してりゃいいのにわざわざ新規の駅前物件に文句つけて自己満、自己納得したいんだろうな。

[2269: マンション検討中さん]

>>2267 マンション検討中さん

この物件は駅近特化だからトレンド反転したらアウト、
ただしその反転はこの物件の価値に懐疑的な人ですらもう少し先だろうと言ってたのに
竣工まで1年もある今、もうトレンド反転か。
せめて金利は上がらないと良いですけど。

狭くてかつ阪神間で1番交通量が多い路線の騒音が聞こえる部屋でテレワークしたがる人はいませんね。。

見たくないものをアンチ認定してみないフリしても
現実は現実なのだなぁ。

[2270: 通りがかりさん]

ついにテレワーク暇人も参加してきましたね。

[2273: マンコミュファンさん]

窓が開けられない駅徒歩1分は価値半減。
C,Dの賃貸?中古物件の室内確認した方が良い。
まだ間に合うから。
高いお金を払うんだから、それぐらいしないとホント後悔するよ。

[2274: 匿名さん]

何度も現地に行っていますが、リビングに面しているのが待避線だからか
音は思ったよりひどくなかったです。住んでいたらまた違うかとは思いますが。
それよりも低層階リビングがホームの目線と同じという方が
個人的に気になったので、それを避けて部屋を選びました。
日中空けている共働き家庭なら比較的許容できますかね。

というか買えて満足している人にはここで白熱しているGや他との比較なんて不要だし、
黙るというかまともな人が来なくなっただけかと…

[2277: マンション検討中さん]

共働き夫婦向きの物件と考えれば良いんじゃない？元々、うるさいんだから隣部屋への物音もそこまで気にする必要も無いし。
そもそも昼間に家にいなければ問題無いしね。

[2280: 匿名さん]

共働き夫婦向きといっても在宅勤務には向いていない物件なのだから、人を選びそう。

[2281: 評判気になるさん]

>>2280 匿名さん
どんだけ窓開けときたいのw
お前の価値観はそれだけかw

[2282: マンコミュファンさん]

>>2280 匿名さん

在宅勤務どうのじゃなくて貴方に向いていない物件です。
あと確かに物件（住民）側ももちろん人を選びます。そう、貴方を選ぶことはまずないだろうね(笑)

[2283: 匿名さん]

>>2281 評判気になるさん

これがA購入予定者の民度。
常に上から目線で「お前」などを連呼。

Aの戸数増やしたの失敗だよね。
全体的に一戸当たり価格が下がってしまい、結果的に中途半端な年収でも駅近のプレミア物件が購入可能になっちゃったから。