摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[2051: マンション掲示板さん]

>>2047 匿名さん

かなり悪質なやつも出て来られました、、

虚言を言うならもう少し考えた方が良い。
自分は売却したのに、他物件は売却不可が前提なのね。
しかも仮に本当でも、売却事例が少ないので特定できてしまいそう。。

[2052: 匿名さん]

売却履歴全て見れますが、フロントの直後の売却物件以外は全て購入時より高く売れてて儲かってる。なのに売却時売れなくて困るって意味不明だな、アンチ君連休を使って必死で考えたんだろうと思うと悲しくなってくるな

[2053: 周辺住民さん]

残債以上では売れないという意味でしょう。　ちょっと頭を使えばわかりますよね？　ほんとにここにいる業者は悲しいくらいの頭脳だな。

[2054: 口コミ知りたいさん]

>>2051 マンション掲示板さん
特定してどうするのですか？もう売却も済んだので物件が特定されても何も問題ないですけどね。
言葉足らずですみません。売却はできますが、価格の下落を許容できるのかと言う話です。

やはり購入前で舞い上がってる方には届きそうにないですね…

ちなみに換気扇からはベランダ側の外の音がしますよ。つながってますので。

[2055: マンコミュファンさん]

>>2053 周辺住民さん
ちゃんと読んでますか？
流れに沿ったコメントをしましょう

[2056: 匿名さん]

>>2054 口コミ知りたいさん
ちょっとうそが下手すぎて届かないですね

[2057: 匿名さん]

>>2054 口コミ知りたいさん

特定するつもりはありません。アンチに必死で知らぬ間に特定されてしまう発言はやめた方が良いという、ネット防犯上の基本的なアドバイスです。

しかもリビング側の線路音が気になるということで、CもしくはD居住者ですね。。やめときましょう。

[2058: 匿名さん]

>>2054 口コミ知りたいさん

実際のところは住民を装った業者もしくは単なる暇人アンチだと思ってますが、念のため忠告しておきます。

[2059: 匿名さん]

上層階購入者です。

少し荒れていますね。見苦しいです。
今後は批判的なコメントはしないでください。
購入者と見られる方もアンチに対して言い方が悪いです。

購入者みんなで家という大切な資産を守りましょう！
電車の音など気にしません。
売却価格も気にしません。
摩耶という土地柄も我慢します。

これでどうですか。

[2060: 匿名さん]

>>2059 匿名さん
みなさん相手にしないように

[2061: 匿名さん]

みなさん、オプション購入は何かお考えですか？

[2062: マンコミュファンさん]

偽装アンチが横行
さりげなくマイナス印象を植え付けようとするところ。

「電車の音など気にしません。
売却価格も気にしません。
摩耶という土地柄も我慢します。」
流行りの印象操作

[2063: 匿名さん]

>>2062 マンコミュファンさん
もう完売間近なのに何が狙いなのかね
キャンセル狙いなのか？

[2064: マンコミュファンさん]

今の中古価格や新築価格出してきて六甲道は高い！だの言うてる人おるけど、「今」やからやで。コンフォート売ってる時期の六甲道の新築がGとかAくらいやで。結局、金融緩和終われば六甲道とかもそんくらいの価格に落ち着くよ。2019から2020は、まじで高すぎる。

[2065: 匿名さん]

>>2064 マンコミュファンさん
へーじゃあいつコンフォートの価格に戻るの？
それまでの家賃はどーするの？
来年のBはコンフォートと同じ価格なの？

[2066: マンション検討中さん]

>>2061 匿名さん

オプションどこまで付けるか迷い中です。
キッチンの食器棚とかも付けたいけど…。今使ってる物はどうするか…。
とりあえず洗面台は掃除しやすいようにオプション付けようと思ってます！
コレは付けた方が良いよ！ってオススメありますかね？

[2067: 匿名さん]

>>2064 マンコミュファンさん
いつ戻るのか教えて！それ次第でここ買うのやめるから。ねーいつ？今家賃15万くらい払ってるからそれよりもお得ってことだよね？
それだけ自信満々てことはいつ戻るかわかるってことだよね？
5年後に戻られても家賃900万払ってるからから損なんだけど2ー3年で戻るんですかー？

[2069: 匿名さん]

>>2064 マンコミュファンさん
2020が最高額ってことは来年発売のBがコンフォートと同じってことですね？もし違ったら差額と家賃もらえますか？
それとも再来年ですか？
5年後とか言わないですよね？
是非ともこのスレ1詳しい方の意見を聞きたいです！

[2071: マンション検討中さん]

>>2066 マンション検討中さん
引き渡しを受けてから、引っ越しまで余裕があるのなら、リフォーム会社に相談されましたらかなり費用をおさえられますよ！
カップボードは、やはり欲しいですね！

[2074: マンション検討中さん]

>>2071 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
オーナーズスタイルだけで考えなくてもいいですよね！
まだ1年あるし色々調べてみます！

[2075: マンション掲示板さん]

>>2071 マンション検討中さん
カップボードはリフォーム会社の方が安いんですが、経験談ですがものによっては全く同じ色を取り扱ってないことがありました。

[2076: マンション掲示板さん]

>>2070 マンコミュファンさん

個人の意見なんだから自由とは思いますけど、、
不快に思われる方が多いからやめときましょうね。
見てて悲しくなりますから。

[2077: 匿名さん]

他所でも人気物件ほどアンチの執着が凄いから、笑いながら楽しむ感じでOkです。
完売するとビックリするくらいこのイナゴは他へ移っていきますからw

[2078: 匿名さん]

一期一次は116/127戸で残り11戸。
ほとんどの部屋が既に商談中で残りわずかだそうです。次期で完売ですかね。

[2079: 匿名さん]

一期で7割売れれば好調と言われてますが、まさかの9割とは。
立地のよさとアウトポール等細かい部分の良さってやつですか。
Bの値上がりは避けられなそうですね

[2080: 匿名さん]

ここ寝室側もアウトポール設計なんですね、駅近立地では珍しい。戸境壁も220mmあるし、エレベーターも1/63.5と優秀ですね。
コストカットがディスポーザーと直床くらいか。立地も去ることながら実需で住みやすい設計なので永住目的の方が購入されてるみたいですね

[2081: マンション掲示板さん]

子連れファミリー住戸はもう残ってないんですね

[2082: マンション検討中さん]

6階以上は完売ということか。予想とおり駅近デメを相殺できる中高層階が人気でした。
まぁ、抽選落ちましたけどね。。

[2083: 匿名さん]

1,2,8,9階は抽選倍率が高く、とくに最上階とルーフバルコニー付き部屋が人気だったそうです
3-4階は価格も高さも中途半端でしたね

[2084: 匿名さん]

人気ないと言われてた低層でしたが抽選倍率4倍で見事落選しました。
これならこうその一番倍率高いとこに賭ければよかった。。

[2085: 匿名さん]

人気の間取りも3-4階が最後まで残ってましたね
営業に聞いたところ
ルーフバルコニー付きが抽選10倍以上、低層1-2階で3-5倍、最上階で6-7倍、6-8階が4-5倍だったとか。

[2086: 匿名さん]

神戸では似たような駅近の大規模分譲が他にないので必然かもしれないですが、ちょっと異常ですね。しかしすごい人気。

[2087: マンション検討中さん]

選択肢は可視化され見かけ上増えたのに
消費者の選択はむしろ先鋭化、単純化するのは面白いね。

地方に行ったら行くべき場所ランキング調べて1位の場所に行く、そして食べログ1位の店に行って旅行中の貴重な時間を並ぶことに費やしたり。
私にはよくわからないですよ。

[2088: 匿名さん]

>>2086 匿名さん
大規模再開発物件て駅近から建てていってなおかつ最初期が安いため、だんだんと駅から遠いのに高くなるんですよ
例えば塚口とか健都とか高槻ミューズや桂川とかね。
初期は再開発が成功するかわからんリスク背負ってるけど後半は条件悪くても再開発成否と需要がわかってるから成功してる場合は自然と売れる

ここは駅前最高立地のAとGを後に残してたわけだから、それでなくても再開発が上手くいってて人気出てるのに立地条件までいいんだから多少高くても売れて当然なわけですわ
そして売り方が一気に500戸供給とかじゃないのも強い、需要が毎年繰り越されるのと新規需要が重なって後半程人気が出てしまう。

[2089: 匿名さん]

>>2087 マンション検討中さん
人とは違うものに注目する自分、流されない自分ってやつですね！
それを中2病と言います。

[2090: マンション検討中さん]

残念ながら抽選漏れでした。
ここまで人気だと、少しでも中古物件が出てきそうですがほんと出てきません。

駅徒歩1分はさすがに手放さないですよね。。
価格上げてもいいので再抽選してもらいたいくらいです、ほんとに。

[2091: 匿名さん]

>>2090 マンション検討中さん
私も落ちました。例の抽選倍率10倍の部屋でしたので半ば諦めてましたが。
低層を申し込んだ知人も落ちてました、3LDKの広めの部屋はどこも人気で階数限らずかなり倍率あったそうです。
正直もう200万くらい載せても買えたので、上げてほしかったですね。。

[2092: 匿名さん]

抽選落ち組です。
阪急塚口も検討してたけど、坪280-330万とは。。
流石にそこまでは買えないのでBに賭けるしかないです。
デベロッパーさん、もっと新駅作るか駅前再開発をお願いします。
本気で買いたいところが皆無です。

[2093: マンション検討中さん]

>>2091 匿名さん

70m2以上は特に人気でしょうね。
駅徒歩1分も魅力的ですが、隣接駅のように雑居ビルに囲まれることも無くスマートな生活を好まれる方が予想以上に多かったのではと推測されます。今となっては摩耶駅付近のぶらり散歩が懐かしく思います。

家族のことを考えると数年以内に住まいを決めておきたい(出来れば新築)ところ。
今後、Bを狙うかは思案のしどころです。

[2094: 匿名さん]

GよりもさらにAが抽選落ちが多かったそうなので最終のBはとんでもない価格になるか倍率になりそうですね。。
私は妥協してやや倍率の低かったAの中層が当たりましたが、Bは最上階狙うつもりです。当たればAは貸すか売るつもりです。

[2095: 匿名さん]

>>2093 マンション検討中さん
駅自体が小さいから電車乗るまでの時間は短いのと、第一種住宅地域ゆえにパチンコなども無縁で子育てにも向くのがいいですね。
まあそりゃ同じ値段なら六甲道や住吉買いますけど。

抽選って営業が売り文句で言ってるだけでどーせ皆当たるんだろって思ってたら今回外れて焦りました。
Bも同じ価格でお願いしたいですが、抽選がなぁ

[2096: マンション検討中さん]

駅周辺に魅力を感じるところですが、A,G以外に同価格以上を出せるのか。。
B価格が出ていない中、判断が難しい状況ですが同エリア内の他物件も含め時間をかけてしばらくの間、冷静に考えてみます。

[2097: 匿名さん]

>>2090 マンション検討中さん
人気路線の徒歩1分は別次元で資産価値減るどころか上がりますからね
阪急塚口の1分狙おうかと思ったけどあっちは高過ぎて手が出せない

[2098: 匿名さん]

>>2096 マンション検討中さん
Bは最終だし価格上がるのでは？
他の大規模再開発では最終期が一番高くて駅から遠いことが多いですし
Bはまだ駅に近いのでA以下の価格はないんじゃないでしょうか
A以下なら抽選倍率がさらに上がってしまってまた買えないし

[2099: 匿名さん]

ここまで売れてるマンションは最近見たことないな
皆さんやっぱ駅徒歩1分好きですね

[2100: マンション検討中さん]

>>2098 匿名さん

悩ましいですね。
ファミリー層は保育?幼稚園や小学校入学のこともあり、一旦住み始めると簡単に手放さないとのこと。中古価格も押し上げる要因の一つでしょうから、目当ての間取りでがすぐに中古が出てくることも期待できません。
今回の当選されたA購入予定者もそうですが、立地で有利なG所有者もうらやましい限りです。

少なくとも高額物件はですので、妥協はしたくないものです。

[2101: マンション検討中さん]

Gの抽選にもAの抽選にも落ちました。どちらも10倍近い倍率でしたから当然ですかね。。。70m2超え高層の部屋は人気ありすぎでしょ。。。Bを狙うかは正直悩みます。

[2102: 匿名さん]

>>2101 マンション検討中さん

BがA以上の価格なら買いません！！
それだけは決めておきます。

[2103: 匿名さん]

>>2099 匿名さん

人気路線の駅徒歩1分だから。同区内の阪神沿線なら全く違う結果になったのでは。

[2104: 匿名さん]

>>2102 匿名さん
やった抽選倍率が下がった！
是非とも人気の部屋は価格上げて抽選倍率下げてほしいですね。。

[2105: 匿名さん]

>>2100 マンション検討中さん
GよりAのが立地は上でしょ
Aのが改札まで近いし、駅前にスーパー病院あるし、北も南も抜けている。GはBと向かい合わせだし、改札までは長いエレベーター。なのに価格はAとほぼ同じっていう。

[2106: 匿名さん]

>>2100 マンション検討中さん
塚口ですら坪300万だからここは高額ではないでしょ

[2107: 匿名さん]

Bも同じ価格だと抽選10倍超えるんで、どうにかしてほしいですね。。

[2108: 匿名さん]

阪急塚口が坪300万なので、JR西宮のタワマンはタワマンだけあって同じかそれ以上ですよね。。
駅近以外は軒並み苦戦して完成後数年売れ残ってるのに人気路線の駅近は需要があり過ぎて庶民には買えなくなりつつありますね。

[2109: 匿名さん]

阪神間駅近だと坪200万前半なんて今はないからな、、、駅徒歩6分以上ならあるにはあるけど
尼の駅前も坪250万とかではないだろうし

[2110: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
皆今が高いのわかってるから、駅近の鉄板立地じゃなきゃ買いたがらないんだよ
今の価格で郊外や駅遠い物件買うとリセール厳しいし。
駅近や都心は今後も需要は増える要因しかないから、消去法で駅近選んでる。

[2111: 匿名さん]

ほんそれ、全体的に高くなってしまったから
平均的なサラリーマンがローンで買える3500万前後のマンションが郊外や立地のよくない駅遠くや人気のない路線になってしまった。
結果として無理してでもリセールも考えて駅近好立地を選ぶか、安くなる時期を待つようになったため
売れるマンション売れないマンションが二極化している。
金持ってる層は当然好立地を多少高くても買うし、Dinksや高齢者の郊外からの移転需要もあって年々都心部や駅近需要は増す一方だ。

皆需給が悪くなるとわかりきってる郊外や駅遠物件避けるし、人気路線の駅前って新駅でも作らん限り非常に限られてるから資産としてセカンドサードで買う層も多い
需給が悪化しない限り、デベ側も安売りするつもりないのも大きいね
今後は庶民は駅近買えない時代になってくるだろう

[2112: 匿名さん]

例え今後相場が下がるとわかってても実需の人はどこかに家を買う必要がある

相場の影響受けづらく資産価値の高い場所ってなると人気路線の駅近になるんだよな

賃料払いながら相場下がるのを待つよりも、買う方が安い場合が多いし、万が一相場がさらに上がったら余計買えなくなるし

JR塚口や健都、総持寺、桂川のような大規模再開発が阪神間でも始まれば多少下がる要素もあるけど、
買い手も売り手も学習してるから安売りはしないだろうな、、。
今坪200万以下で売ったら抽選倍率10倍じゃ済まなそう

[2113: 匿名]

テスラが3年後に完全自動運転を低価格でリリースするってよ。日本は遅いやろうが10年後には街中走ってるやろね。
それを機に不動産価値改革が一気に始まるわけよ。寝ながらでも仕事しながらでも、どこへでもいける自動運転。
駅近ブーム？いまだけよ。所詮はデべの金もうけのブームが駅近だっただけ。ブームはいずれ終わる。

[2114: 匿名さん]

自動運転が出てきても環境的な観点から鉄道が主力の移動手段ではあり続けるはず。
そのため不動産でも駅近の優位性は維持し続けられるとは思います。
廃れるのはバスかなー。でも渋滞発生しそうだしなー。どうだろ。

バス使わないといけないような駅から遠い物件の優位性が上がることにはなりそうなので、
相対的に駅近の優位性は落ちるかもですけど。

[2115: 匿名さん]

自動運転流行っても会社や学校に駐車場なんてないから通勤通学は電車のままだろ

[2116: 匿名さん]

それよりもテレワークのほうが恐くないですか？通勤が必要なくなった時、目の前に線路しか無い物件が選ばれるのかどうか。
確かに駅近の需要が衰えることは無いと思うけど、線路前というのが評価されるかどうか。

[2117: 匿名さん]

>>2116 匿名さん
じゃあ郊外か駅遠い物件買えばいいじゃん
早くそういうマンションで思う存分書いてきたら？

[2118: 匿名さん]

テレワークは流行ろうが高齢化による駅近需要は変わらんし、駅遠い物件の価値が上がるわけでもないな

[2119: 匿名さん]

なんか必死だな

[2120: 通りがかりさん]

>>2118 匿名さん
「確かに駅近の需要が衰えることは無いと思う」
と書いてますが…
よく読みましょうね。

[2124: 検討板ユーザーさん]

今皆さんどんな物件に住みながら意見交わしてるんですかね　特にネガキャンの方
今住んでる物件開示してくれるサービス開始しないかな笑

[2129: マンコミュファンさん]

価値観の押し付けやなくて、自動運転による不動産価値の変化なんてそこらじゅうで識者が言うてるやん。むしろそんなことも知らずに買うほうがおかしくて、知った上で買うのが普通かと。事実、世界で最初に完全自動運転が走るサンフランシスコでは、実際に駅近物件の賃料減や駅前駐車場需要減を見越した開発や料金低下が起きてるしやな。

[2131: 匿名さん]

>>2129 マンコミュファンさん

自動運転の普及など、次世代を見越したオススメ物件を具体的に教えてもらえないでしょうか。

[2132: 評判気になるさん]

アンチの特徴として、必ずといっていいほどの確率で代替物件名を具体的に挙げることはないだろうな。
例を挙げるほど信念もって発言してたら一目置いてやるのに、結局ヘタレばかりですから(笑)
ここまで言ってもまたどうせ能書き、屁理屈、言い訳のオンパレードなんだろうね。

[2134: 匿名さん]

[No.2072～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2135: 匿名さん]

自動運転が実用化されると不要になる駐車場が宅地に変わってさらに都市が集約化されるって聞くけどね。駅前や都市部に駐車場なしコンドミニアムができる
あとアメリカのサンフランシスコのような都市では富裕層程電車には乗らないので駅近が元々高いわけじゃない
と言ってもそれでも日本の家賃からすると3-4倍するけどね
元駐在員より。

[2136: 匿名さん]

>>2122 マンコミュファンさん
能書きは十分です。
その新しい考え方で、、どの物件を購入したらいいでしょうか。阪神間で具体例を出してみてもらえますか。

[2137: 匿名さん]

もはや本気で検討している者にとって情報交換の阻害要因でしかない。具体例を挙げた批判ならまだしも単なる知識の安売り状態。

[2138: 匿名さん]

>>2137 匿名さん
こいつのは知識ですらないどこかで聞きかじった話を人を不快にさせるためだけに書き連ねたただの落書き
せっかくの検討スレなのだから有意義な話がしたいものです

[2139: 匿名さん]

>>2138 匿名さん
いきなり「こいつ」とか酷いですよ。
当の本人が批判だけで同レベルになってますが。
率先して有意義な話をしてもらいたいものです。。

[2140: マンコミュファンさん]

駅近…資産価値…デベが生み出した魔法のワードに翻弄される消費書たち…。そう、上がり続ける不動産神話に我先にと群がったあのバブルのように。信じたものは敗者となり、多額の負債だけが残った…。あの頃も郊外はオワコンだと諭してあげると、批判を受けたのが懐かしい。恋は盲目四面楚歌。

[2141: 匿名さん]

家を買うのに何が正解なのか誰もわからんからな
ここはデメリットもはっきりしてるけど、売主建主がしっかりしてて設計まともだから人気でるんちゃうか？
欲しい人は買えるうちに買っとけば？

[2142: 匿名さん]

駅近より…と他のスレで触れ回っている人？

[2143: 匿名さん]

>>2140 マンコミュファンさん

どこがいいの？

[2144: 匿名さん]

>>2142 匿名さん

そこら中で触れ回ってるみたい。。

[2145: マンション掲示板さん]

騒音やスーパー、学区についての議論ならまあわかるが、自動運転とかサンフランシスコとか話がぶっ飛び過ぎてるやろ笑笑

[2146: マンション掲示板さん]

まあ新築マンションなんて贅沢品、自己満なんですから、予算に合った住みたいところに住めばええんでないの
そりゃ損しないほうが金銭的にはうれしいけど、ここに住んだら何しようとかじゃなくて今から売るときのことばっかり考えるのもなんかつまらん人生だわ
不動産売買になれてるならいいけど、一般人が竣工前の新築マンション買ったらそれだけで書類手続きやら引越しやら大変で、よっぽどもっと気にいるような場所ない限り住み替えとか面倒くさすぎてリセールバリュー云々言われる20年以内にはほとんどしないと思うよ

[2147: 匿名さん]

2140は駅近物件暴落話を他スレで展開していますね。同時期に同内容ですから。こちらのマンションというよりはアチコチで駅前暴落説を唱えて楽しんでいる愉快犯だと思います。

[2148: 匿名さん]

最近のマンション販売は二極化が進んでいるみたいで、特に山手物件は人気と取得地価が不釣り合いで売れ行きが良くないらしい。

一方、当該物件はリビング側線路による騒音?振動だけ気にならなければ最高の立地条件で、特に7階以上は眺望も良好のようですしね。

[2149: 匿名さん]

製鉄所、造船等、神戸市民にも聞き馴染みがある産業が衰退して、街ごと衰退する呉市。
神戸は呉ほどアクセス悪くないし、重工業に特化しているわけではないけど、
完全な他人事でもない。

新築マンション買うような人は日鉄、IHI等の大手製造業の社員ばかりらしく、
呉のマンション価格は下落気味、5年後はもう絶望的になるとの予想らしい。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64206310U0A920C2LC0000/
日本製鉄が呉製鉄所（広島県呉市、現・瀬戸内製鉄所呉地区）の高炉を休止するまで1年となった。高炉は製鉄所の中核設備で、仕事の7割がなくなるとされる。呉は人口流出でさらなる衰退の瀬戸際に立つ。

[2150: 匿名さん]

>>2149 匿名さん

だからリスク少ない駅近を買うんでしょ
駅遠なら絶望的なんでしょうけど