摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[1957: 匿名さん]

蓋開けてみれば抽選抽選と言ったましたが
第一期完売とはならなかったので売れ行き最高とは言えませんでしたね
完売までは時間がかかりそうです

[1958: 匿名さん]

>1953
あちこちに同じ内容書いてる？
私はこの話をこれまでどこにも書いたことないどころか、特に滅多に人にも話したことないので、他にも同じように自転車盗まれた人が沢山いるんですね。
まーうちのマンションだけでも私だけじゃなかったけど笑
それはさすがに驚きの摩耶クオリティですわ。
みなさんくれぐれも盗難にご注意くださいねー

[1959: マンション検討中さん]

選民といいますか、4階以上は中から上の下くらいですが、
三階以下は下（文字数制限により省略されました

[1960: 匿名さん]

ここ70平米で5000万もするのに人気なんですね。。とても庶民には手が出ない。

[1961: 通りすがりさん]

>>1957 匿名さん

ヤケクソになってます？
書けば書くほど悔しそー。こんなマンションがあるときは早めに申し込んで買おう！
ん？買えないか。笑いこけ

[1962: 匿名さん]

アンチも悪いですが、それを攻撃する購入希望の方の民度も低いですよね…
来週重要事項説明会ですがそこだけが気がかりです。

[1963: 匿名さん]

住民になるかもしれない人同士なんで仲良くしましょうよ。。

[1964: マンコミュファンさん]

だから！摩耶クオリティなんだっつーの！(笑)

[1965: マンコミュファンさん]

ここ摩耶だから人気なんじゃないよ？駅が近いからだよ？だからもういいんじゃない？

[1966: 匿名さん]

>>1964 マンコミュファンさん

しつこいアンチさん。
他に居場所を見つけて下さい。

[1967: 検討板ユーザーさん]

スーパーはトーホーで確定です。
トーホーコンストラクションと言うトーホーグループの業者が最近出入りしてます。

[1968: 匿名さん]

>>1967 検討板ユーザーさん

工事の人からコープと聞きました。建設業者として使っているだけでは？

[1969: 匿名さん]

>>1967 検討板ユーザーさん
ミニコープだと聞きましたがどうなんでしょ

[1970: 匿名さん]

>>1967 検討板ユーザーさん
確定の信頼度が低いですね。

[1971: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きのGr, Hrと東のワイドバルコニー付きの部屋が人気だったようですね。
65平米4600万、70平米5000万と庶民は買えない価格なのに一期でほとんど売り切れるのはすごい。お金持ちが多いんですね。
我が家は中古のディライトくらいしか手が届かないです。。

[1972: 匿名さん]

摩耶で5000万なら4年後の西宮のタワマンは7000-8000万かもね。

[1973: 匿名さん]

広告を見ると次の販売は第一期3次となっていますが既に落選組に再販売（2次販売）を行ったって事ですかね？残り30戸くらいかな？

[1974: 匿名さん]

>>1973 匿名さん
落選者の二次販売があったそうです
先週の一期での申し込み時点の写真です。
残りは10戸前後かと。

[1975: 通りすがり]

>>1974 匿名さん
キャンセルと二次抽選も加味すると残り20戸前後ですかね？
竣工一年前でこれって最速ペースですね。
5000万のマンションがこれとはすごいな、皆金持ってるんだな

[1976: 検討板ユーザーさん]

南は55平米の狭い部屋以外はほとんど売れてますね。

[1977: 匿名さん]

>>1974 匿名さん
落選組の二次抽選でほぼ完売やんけ
アンチが騒いでたけど、一期一次でここまで売れてるのはなかなか見ないな
資産性抜群の徒歩1分と三線利用は強いですわ
B地区がAより安ければ買ってもいいかな

[1978: 匿名さん]

一期一次は広告だと106戸販売となってました
落選組の二次抽選もあるので20戸以下かと。
一期三次で完売ですかね。
デベの値付け担当は怒られてるレベルのペースなのでB地区は値上げかな
高層、最上階はもっと値段上げてよかったと個人的には思う、なんだよあの倍率は。。
近隣に競合もないんだからさぁ

[1979: 匿名さん]

阪神間のJR徒歩1分の中古は皆無だからなぁ
築浅だとなおさら。
レア過ぎて出てもすぐ売れてしまう
B地区完売後は他の駅同様値上がりすると思う
こんだけ需要あるわけだから

[1980: マンコミュファンさん]

JR神戸線徒歩1分は最強。
(しかも三ノ宮以東)

残念ながら中古はあんまり出ないみたい。
ファミリー層も多く長期居住が前提なのかな。

[1981: 匿名さん]

>>1955 匿名さん

一般論だから怒らないで。
背伸びして何とか買えるんだら仕方ないじゃん。

低層階ほどマナー悪いよ、ほんと。
他人の目を気にしないから低層に住めるんだし、とにかく民度は低い。何度も言うけど単なる確率論であって、みんながそうだとは思わないよ。
高いお金出して高層階を買う人は、そのことを分かってるんだと思う。気持ちの良い環境をお金で買うみたいな。

[1982: 匿名さん]

>>1981 匿名さん
タワマン高層住みの俺からすると9階なんてどこも低層だよ
君みたく低層しか住んだことない人にはちょっとでもマウント取りたいんだろうけど
側から見てると滑稽だよ

[1983: マンション検討中さん]

>>1981 匿名さん
それはタワマンとかの話です。
こんな低層マンションで民度民だと書き込む貴方は低層マンションに合った民度ですね笑

来世は稼いでもう少し高層の最低20階以上のマンション住めるといいですね
頑張って！！

[1984: マンコミュファンさん]

1982,1983 が購入予定者か気になる。
そうであって欲しくないけど。

[1985: 匿名さん]

母が足が悪くいつも低層住みですが、民度が低いと感じたことはありませんね。
高層の方が駐車場の優先権を主張されたり、エレベーターのルールを変えようとしたといったことはありました。
ここもある程度所得の方が買われてるのでとくに問題ないと思います。

[1986: 匿名さん]

>>1984
>>1981 みたいなのがいてほしくないな
同じマンションで仲良くできると思えない

[1987: 匿名さん]

最上階住みやけど、わし含めて民度は上のが低いぞ
とくに最上階。高い金払っとるわけやし、上がない分下の騒音とか気にせえへんしな
エレベーターも途中で止めよったら舌打ちするしな。5階以下の低層のやつらがエレベーター使いよったら腹立つし。階段使えや。
成金や士業の成り上がりが上はようさん買うから余計タチ悪いで
まあ音気にするくらいなら金積んで最上階買えやってのがわし含めて総意やろうけど
駐車場の優先権や所有権でごねるやつは一定数おるわな

[1988: マンコミュファンさん]

>>1979 匿名さん
値上がりしてる理由しってる？アベノミクスと金融緩和によるものやから、今後値上がりはないよ。てか、摩耶で新築以上の値段だして買いたい人いると思う？

[1989: 匿名さん]

あとわし含めて上はセカンドサードのやつらが多いから、理事会とかも基本出んし基本たち悪いやつ多いぞ
まあ文句つけてきてもわしの経歴知ったらだんまりやけどな
内情知らんやつらが金持ちに幻想抱いてて笑うわ

[1990: 匿名さん]

一般的に最上階より一階下は人気ないんだよな

[1991: 匿名さん]

低層でも4000万超えだから民度とか心配するマンションじゃないでしょ
仲良くしましょう

[1992: 匿名さん]

>>1981
みたく他人の事情とか諸々考慮しないで決めつけるやつとは同じとこ住みたくないな、購入者でないこと祈るわ

こんなこと書くと低層買ったと決めつけて反論来そうで怖いから念のため書いとくと高層階購入者です。

[1993: マンション比較中さん]

4000-5000万ぐらいのマンションが見栄の張り合いが多いとは思う
庶民層から自分はやや上に抜けたという意識が強くなるから
7000、8000万以上となると庶民には手の届かない範囲となり他人と比べ無駄に競うことに興味がなくなってくる

[1994: マンコミュファンさん]

低層３０００万台からあるやんwコンフォートにいたっては２０００万台からあるで。とりあえずG以降は高値掴みしたってことで慰め合いながら頑張りましょう。

[1995: マンコミュファンさん]

>>1985 匿名さん
世帯年収600万でも買えるから変な期待はせんほうがええで。

[1996: 通りがかりさん]

>>1992 匿名さん
さりげないマウント来たぁぁぁぁぁwwww

[1997: マンション検討中さん]

攻撃的な方がすごく多いですね。
きっとほとんどがアンチだと思います。

[1998: 匿名さん]

残り10戸以下だそうですよ。
それもほぼ商談中ですぐ埋まりそうみたいです。

[1999: 匿名さん]

抽選漏れの二次販売もありほとんど埋まったみたいですね
抽選は最大で倍率8倍くらいあったとか
摩耶で5000万のマンションがここまで売れるなら周辺相場も上がりそうですね

[2000: 匿名さん]

駅徒歩1分、三線利用可、地盤よしハザードマップ影響ゼロ、スーパー病院近、沿線の他駅より1000万近く安いんだから売れて当然です。
むしろ今までがバーゲン過ぎましたね。
消費者も賢くなってるんで、こういう物件が選ばれるんでしょう
あと地味にアウトポールでトランクルーム付きなのでそうではない物件より体感面積はかなり広いと思います。
間違いなくここ最近では買いな物件でしたね、私は残念ながら人気部屋に抽選申し込んで外しましたがキャンセル出たら買います。
買う権利を売ってもらえるなら100万くらい出してもいいくらいです(笑)

[2001: 匿名さん]

アウトフレームで梁がほとんどないから部屋がほぼ長方形に近く家具レイアウトもしやすく無駄なスペースないんですよね
平米的には60平米台で狭い部屋が多いんだけど、おそらく体感では＋5平米くらいに感じますよね。名を捨て実を取る辺りが三井さんらしい。
ディスポーザーや機械式駐車場あたりは惜しいけど、その分併売単位の管理費は妥当な範囲だしこれは不動産詳しい人にも好かれる物件ですわな

[2002: マンション掲示板さん]

ディスポーザーは個人的にはなくてもいいかな
食洗機みたいに労力を明らかに削ってくれるようなものは必須だけど

[2003: 匿名さん]

>>2000 匿名さん

まさに検討者の代弁。
キャンセルが出たら良いですね。

[2004: 匿名さん]

>>2001 匿名さん
専有区画面積は壁芯計算なので、アウトポール設計のここはインポール設計に比べて体感ではなく実際に面積として広いですよ。間取りの自由さや家具の配置のしやすさを加味すると体感ではもっと広いというのはその通りですが。
三井じゃなく中小デベなら表示上の面積を稼ぐためにアウトポールにはしないはずです、
まさに名を捨てて実を取る、大手デベらしいマンションです。
玄人好みとも言えるでしょう。おそらくよくわかっている人が買っているはずです。

[2005: 匿名さん]

>>2004 匿名さん
ほんそれ、アウトフレームでアルコープ部分が広く取れてプライバシー保てるのもメリット。
一見安くて広いマンションでもインポール設計だと実効面積かなり損するからね
デベもここ買う層なら気付いてくれると思って手を抜かなかったんだと思うよ
二流三流デベの売れ残りマンション見てたらそこケチるかーて部分がよくある

[2006: マンション検討中さん]

久しぶりに有益な情報が連投で嬉しい限り。
ありがとうございます。

落選を悔やまれますが、残りのBに期待します。