公式URL:https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/
摩耶シティSTATION AXIS
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
西日本旅客鉄道株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:大鉄工業株式会社
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
所在地:兵庫県神戸市 灘区灘北通4丁目102番(地番)
交通:東海道本線「摩耶」駅 徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.63㎡~104.96㎡
【物件情報を追加しました 2020.3.24 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-22 23:16:11
摩耶シティSTATION AXIS
1917:
匿名さん
[2020-09-18 22:43:53]
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1918:
匿名さん
[2020-09-18 22:45:32]
別にここが人気なわけではなく
徒歩1分なんてどこも即完売だよ むしろ一期で完売してないから不調とも言える |
1919:
マンション掲示板さん
[2020-09-18 22:48:31]
>>1915 不動産屋さん
価格は上がるでしょうが、シリーズ間で格差が生じるのも間違いないですね。 |
1920:
匿名さん
[2020-09-18 22:49:55]
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1921:
匿名さん
[2020-09-18 22:52:15]
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1922:
匿名さん
[2020-09-18 22:58:08]
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1923:
マンション検討中さん
[2020-09-18 23:04:29]
このシリーズの人気間取りは、中々中古が出てきませんよね。
たまに出ても低層階の部屋が多いです。 |
1924:
匿名さん
[2020-09-18 23:04:44]
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1925:
匿名さん
[2020-09-18 23:06:46]
抽選当たった後だから書くけど
摩耶って大阪方面に通勤ラッシュの時間帯も座って行けるんですよね 時間はかかるけど座って本でも読みながら通えるんで私にとってはとても嬉しい駅です。 |
1926:
通りがかりさん
[2020-09-18 23:09:10]
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1927:
名無しさん
[2020-09-18 23:11:25]
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1928:
マンコミュファンさん
[2020-09-18 23:13:16]
摩耶やからな。大阪へ座れるとかそんな強がりいらんねん。大阪勤務の需要皆無やろ。
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1929:
匿名さん
[2020-09-18 23:17:29]
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1930:
匿名さん
[2020-09-18 23:24:22]
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1931:
マンコミュファンさん
[2020-09-18 23:26:59]
普通で大阪いったら何分かかるかしっとるけ。何が悲しくて毎日そんな時間かけて通勤すんねん。駅一分の意味ないがな。1ヶ月もすれば耐えれんくなって芦屋乗り換えでギュウギュウ詰めやで。
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1932:
マンコミュファンさん
[2020-09-18 23:34:12]
>>1904 マンション掲示板さん
もうこれに尽きますね。芦屋~御影~岡本に憧れてる人、住んでる人は「摩耶です」なんて言いたくないんでしょうね。一般人が買える物件。一般人のが世の中多いんですから(笑)抽選や完売間近になるのも早いでしょう。 だいたいここのアンチ?や言い返しが「摩耶クオリティ」なんですから。 |
1933:
通りがかりさん
[2020-09-18 23:36:57]
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1934:
匿名さん
[2020-09-18 23:52:10]
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1935:
匿名さん
[2020-09-19 02:29:03]
>>1930 匿名さん
何が正解だよw 独りで自作自演して「正解!」なんか言ってた日には世話ないわ。 貴方だけですよ、昨今の不動産販売状況の話から大きく乖離してるの。 一人芝居するならもう少し不動産の事を勉強してそれなりの話にして下さいよ。 今の段階で9割売れてもなお、「徒歩1分の平均からすると不調」という意見に正解と高らかに唱えるなら、阪神間でここ4,5年の長期で許してあげるから、100戸超の大規模「板状マンション」で完成までに完売した物件挙げてみて下さいよ。 ここの物件を契約することにはなりませんが、本当にしょーもないアンチが多すぎます。 |
1936:
マンション検討中さん
[2020-09-19 06:17:45]
どうしてここがこんな人気なのか、、
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1937:
匿名さん
[2020-09-19 06:45:19]
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1938:
匿名さん
[2020-09-19 07:57:56]
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1939:
マンション検討中さん
[2020-09-19 08:28:50]
>>1936 マンション検討中さん
不動産の買い方みたいな本でお勧めされるような物件だからでは。 分譲買うのに子供連れで60㎡は馬鹿げてると思うけど、 そして本人達もそれは薄々感じているけど、 本に「高齢化社会だから狭い方がいい」と書いてあったらそれで自分を納得させて、 駅近は下がらないとも書いてあったしとまた自分を納得させて、 えいやと買ってしまったけど、 やっぱり気になって掲示板に来てしまう、 そんな偏差値55の一般人がわんさか飛びつくマンション。 でもそれで多分正解なんだよね。 |
1940:
匿名さん
[2020-09-19 09:24:39]
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1941:
マンコミュファンさん
[2020-09-19 09:57:22]
今後はアンチの集まり
検討スレの役割は終わったかもしれませんね。 |
1942:
マンコミュファンさん
[2020-09-19 10:15:00]
>>1939 マンション検討中さん
的を得た回答ですね。線路沿いはうるさくて泥棒の格好のエサになりますから、低層階の人は気をつけたほうがいいですよ。目隠しまでありますからね。 |
1943:
匿名さん
[2020-09-19 10:32:15]
東京では駅からの近さと駅自体の価値(ターミナルや所在地の魅力等)で
値下がりにくさ値上がりやすさの明暗が分かれているとのこと。 ここは駅からの距離は問題なし、というか満点。 駅自体の価値は三宮に近いという点は◎、各駅という点は?、 阪急、阪神に徒歩10分以内でアクセス可能なのは○、地域性は△という感じか。 あとは開発が一段落して新規開発エリアというイメージが薄れてきたときに、 摩耶シティに住んでいる人たちがどういう生活をしてきたかによって このエリアの価値が決まってくるんでしょうね。 ベランダタバコとか、管理組合が崩壊とかなら価値は落ちるでしょうし、 皆さんが仲良く暮らして住みやすい街だという評価になれば価値が落ちることはないでしょう。 グロス金額によるスクリーニングができてなくて、 かつG以降は話題にもなってCやDの層より幅広い層が集まってきた感じなので、 どういう感じになっていくのか。 マンションに関しては自分と同じような考え方の人が多いほうがいいので、 多様性はトラブルの元です。なかよくやっていきましょう。 |
1944:
匿名さん
[2020-09-19 10:54:37]
価値はこれ以上上がることはないけど極端に下がることもないので実需の人には良いのでは。ある程度高いのでGATE以降変な人も少ないと思います。
タバコはどこのマンションでも多少なりともトラブルはあるので、運に任せるしかなですね。 |
1945:
匿名さん
[2020-09-19 10:58:06]
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1946:
匿名さん
[2020-09-19 11:04:30]
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1947:
匿名さん
[2020-09-19 11:07:31]
希望の部屋外れました。本当に抽選になるとはびっくりです...
かなりの人が買えなかったそうなのでB街区は値上げしそうですね。。 |
1948:
匿名さん
[2020-09-19 11:27:18]
>>1945 匿名さん
滑ってるとは具体的にどういうことでしょうか? 私にはあなたの日本語がよくわからないので差し支えなければ教えて下さい。 文章でうまく表現できないなら無視してくださっても結構です。 |
1949:
匿名さん
[2020-09-19 11:29:12]
良し悪しは別としてゲート以降は明らかに住民層は変わってそうですね。
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1950:
マンコミュファンさん
[2020-09-19 11:30:18]
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1951:
マンション掲示板さん
[2020-09-19 11:38:06]
ちなみに比較的安い低層階住民のマナーが悪いのはマンション界の常識です。
今回は低層でも価格が高いので分かりませんが。 |
1952:
匿名さん
[2020-09-19 11:53:37]
数年前、この近くの新築マンション、4千?5千万クラスのとこ住んでたけど、入居してすぐに駐輪場から自転車盗まれた。なんで?って意味不明で諦めましたが、その後も駐輪場に警官呼んでる人がいたので、やっぱり盗られたんだと。
新築狙ってくるのか内部犯行なのかなんなのか知らないけど、摩耶クオリティ?(笑) ヤーサンも多いのでお気をつけて。 |
1953:
口コミ知りたいさん
[2020-09-19 12:22:33]
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1954:
通りすがりさん
[2020-09-19 12:29:35]
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1955:
匿名さん
[2020-09-19 12:57:27]
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1956:
匿名さん
[2020-09-19 13:04:49]
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1957:
匿名さん
[2020-09-19 13:07:56]
蓋開けてみれば抽選抽選と言ったましたが
第一期完売とはならなかったので売れ行き最高とは言えませんでしたね 完売までは時間がかかりそうです |
1958:
匿名さん
[2020-09-19 14:02:11]
>1953
あちこちに同じ内容書いてる? 私はこの話をこれまでどこにも書いたことないどころか、特に滅多に人にも話したことないので、他にも同じように自転車盗まれた人が沢山いるんですね。 まーうちのマンションだけでも私だけじゃなかったけど笑 それはさすがに驚きの摩耶クオリティですわ。 みなさんくれぐれも盗難にご注意くださいねー |
1959:
マンション検討中さん
[2020-09-19 14:11:09]
選民といいますか、4階以上は中から上の下くらいですが、
三階以下は下(文字数制限により省略されました |
1960:
匿名さん
[2020-09-19 15:30:47]
ここ70平米で5000万もするのに人気なんですね。。とても庶民には手が出ない。
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1961:
通りすがりさん
[2020-09-19 15:44:24]
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1962:
匿名さん
[2020-09-19 15:53:13]
アンチも悪いですが、それを攻撃する購入希望の方の民度も低いですよね…
来週重要事項説明会ですがそこだけが気がかりです。 |
1963:
匿名さん
[2020-09-19 16:00:46]
住民になるかもしれない人同士なんで仲良くしましょうよ。。
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1964:
マンコミュファンさん
[2020-09-19 16:19:22]
だから!摩耶クオリティなんだっつーの!(笑)
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1965:
マンコミュファンさん
[2020-09-19 16:22:50]
ここ摩耶だから人気なんじゃないよ?駅が近いからだよ?だからもういいんじゃない?
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1966:
匿名さん
[2020-09-19 17:11:32]
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1967:
検討板ユーザーさん
[2020-09-19 19:48:36]
スーパーはトーホーで確定です。
トーホーコンストラクションと言うトーホーグループの業者が最近出入りしてます。 |
1968:
匿名さん
[2020-09-19 20:33:46]
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1969:
匿名さん
[2020-09-19 21:40:34]
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1970:
匿名さん
[2020-09-19 21:58:29]
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1971:
匿名さん
[2020-09-20 08:49:49]
ルーフバルコニー付きのGr, Hrと東のワイドバルコニー付きの部屋が人気だったようですね。
65平米4600万、70平米5000万と庶民は買えない価格なのに一期でほとんど売り切れるのはすごい。お金持ちが多いんですね。 我が家は中古のディライトくらいしか手が届かないです。。 |
1972:
匿名さん
[2020-09-20 09:00:37]
摩耶で5000万なら4年後の西宮のタワマンは7000-8000万かもね。
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1973:
匿名さん
[2020-09-20 09:18:22]
広告を見ると次の販売は第一期3次となっていますが既に落選組に再販売(2次販売)を行ったって事ですかね?残り30戸くらいかな?
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1974:
匿名さん
[2020-09-20 09:28:30]
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1975:
通りすがり
[2020-09-20 09:33:40]
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1976:
検討板ユーザーさん
[2020-09-20 09:49:18]
南は55平米の狭い部屋以外はほとんど売れてますね。
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1977:
匿名さん
[2020-09-20 10:46:57]
>>1974 匿名さん
落選組の二次抽選でほぼ完売やんけ アンチが騒いでたけど、一期一次でここまで売れてるのはなかなか見ないな 資産性抜群の徒歩1分と三線利用は強いですわ B地区がAより安ければ買ってもいいかな |
1978:
匿名さん
[2020-09-20 10:55:03]
一期一次は広告だと106戸販売となってました
落選組の二次抽選もあるので20戸以下かと。 一期三次で完売ですかね。 デベの値付け担当は怒られてるレベルのペースなのでB地区は値上げかな 高層、最上階はもっと値段上げてよかったと個人的には思う、なんだよあの倍率は。。 近隣に競合もないんだからさぁ |
1979:
匿名さん
[2020-09-20 10:59:50]
阪神間のJR徒歩1分の中古は皆無だからなぁ
築浅だとなおさら。 レア過ぎて出てもすぐ売れてしまう B地区完売後は他の駅同様値上がりすると思う こんだけ需要あるわけだから |
1980:
マンコミュファンさん
[2020-09-20 11:42:33]
JR神戸線徒歩1分は最強。
(しかも三ノ宮以東) 残念ながら中古はあんまり出ないみたい。 ファミリー層も多く長期居住が前提なのかな。 |
1981:
匿名さん
[2020-09-20 11:55:57]
>>1955 匿名さん
一般論だから怒らないで。 背伸びして何とか買えるんだら仕方ないじゃん。 低層階ほどマナー悪いよ、ほんと。 他人の目を気にしないから低層に住めるんだし、とにかく民度は低い。何度も言うけど単なる確率論であって、みんながそうだとは思わないよ。 高いお金出して高層階を買う人は、そのことを分かってるんだと思う。気持ちの良い環境をお金で買うみたいな。 |
1982:
匿名さん
[2020-09-20 12:19:45]
|
1983:
マンション検討中さん
[2020-09-20 12:24:54]
>>1981 匿名さん
それはタワマンとかの話です。 こんな低層マンションで民度民だと書き込む貴方は低層マンションに合った民度ですね笑 来世は稼いでもう少し高層の最低20階以上のマンション住めるといいですね 頑張って!! |
1984:
マンコミュファンさん
[2020-09-20 13:03:01]
1982,1983 が購入予定者か気になる。
そうであって欲しくないけど。 |
1985:
匿名さん
[2020-09-20 13:19:37]
母が足が悪くいつも低層住みですが、民度が低いと感じたことはありませんね。
高層の方が駐車場の優先権を主張されたり、エレベーターのルールを変えようとしたといったことはありました。 ここもある程度所得の方が買われてるのでとくに問題ないと思います。 |
1986:
匿名さん
[2020-09-20 13:21:36]
|
1987:
匿名さん
[2020-09-20 13:31:55]
最上階住みやけど、わし含めて民度は上のが低いぞ
とくに最上階。高い金払っとるわけやし、上がない分下の騒音とか気にせえへんしな エレベーターも途中で止めよったら舌打ちするしな。5階以下の低層のやつらがエレベーター使いよったら腹立つし。階段使えや。 成金や士業の成り上がりが上はようさん買うから余計タチ悪いで まあ音気にするくらいなら金積んで最上階買えやってのがわし含めて総意やろうけど 駐車場の優先権や所有権でごねるやつは一定数おるわな |
1988:
マンコミュファンさん
[2020-09-20 13:33:37]
|
1989:
匿名さん
[2020-09-20 13:34:59]
あとわし含めて上はセカンドサードのやつらが多いから、理事会とかも基本出んし基本たち悪いやつ多いぞ
まあ文句つけてきてもわしの経歴知ったらだんまりやけどな 内情知らんやつらが金持ちに幻想抱いてて笑うわ |
1990:
匿名さん
[2020-09-20 14:04:00]
一般的に最上階より一階下は人気ないんだよな
|
1991:
匿名さん
[2020-09-20 14:07:06]
低層でも4000万超えだから民度とか心配するマンションじゃないでしょ
仲良くしましょう |
1992:
匿名さん
[2020-09-20 14:13:07]
>>1981
みたく他人の事情とか諸々考慮しないで決めつけるやつとは同じとこ住みたくないな、購入者でないこと祈るわ こんなこと書くと低層買ったと決めつけて反論来そうで怖いから念のため書いとくと高層階購入者です。 |
1993:
マンション比較中さん
[2020-09-20 14:56:11]
4000-5000万ぐらいのマンションが見栄の張り合いが多いとは思う
庶民層から自分はやや上に抜けたという意識が強くなるから 7000、8000万以上となると庶民には手の届かない範囲となり他人と比べ無駄に競うことに興味がなくなってくる |
1994:
マンコミュファンさん
[2020-09-20 15:10:10]
低層3000万台からあるやんwコンフォートにいたっては2000万台からあるで。とりあえずG以降は高値掴みしたってことで慰め合いながら頑張りましょう。
|
1995:
マンコミュファンさん
[2020-09-20 15:12:11]
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1996:
通りがかりさん
[2020-09-20 19:02:49]
|
1997:
マンション検討中さん
[2020-09-20 19:32:46]
攻撃的な方がすごく多いですね。
きっとほとんどがアンチだと思います。 |
1998:
匿名さん
[2020-09-20 19:43:35]
残り10戸以下だそうですよ。
それもほぼ商談中ですぐ埋まりそうみたいです。 |
1999:
匿名さん
[2020-09-20 20:31:30]
抽選漏れの二次販売もありほとんど埋まったみたいですね
抽選は最大で倍率8倍くらいあったとか 摩耶で5000万のマンションがここまで売れるなら周辺相場も上がりそうですね |
2000:
匿名さん
[2020-09-20 21:13:48]
駅徒歩1分、三線利用可、地盤よしハザードマップ影響ゼロ、スーパー病院近、沿線の他駅より1000万近く安いんだから売れて当然です。
むしろ今までがバーゲン過ぎましたね。 消費者も賢くなってるんで、こういう物件が選ばれるんでしょう あと地味にアウトポールでトランクルーム付きなのでそうではない物件より体感面積はかなり広いと思います。 間違いなくここ最近では買いな物件でしたね、私は残念ながら人気部屋に抽選申し込んで外しましたがキャンセル出たら買います。 買う権利を売ってもらえるなら100万くらい出してもいいくらいです(笑) |
2001:
匿名さん
[2020-09-20 21:21:20]
アウトフレームで梁がほとんどないから部屋がほぼ長方形に近く家具レイアウトもしやすく無駄なスペースないんですよね
平米的には60平米台で狭い部屋が多いんだけど、おそらく体感では+5平米くらいに感じますよね。名を捨て実を取る辺りが三井さんらしい。 ディスポーザーや機械式駐車場あたりは惜しいけど、その分併売単位の管理費は妥当な範囲だしこれは不動産詳しい人にも好かれる物件ですわな |
2002:
マンション掲示板さん
[2020-09-20 21:27:34]
ディスポーザーは個人的にはなくてもいいかな
食洗機みたいに労力を明らかに削ってくれるようなものは必須だけど |
2003:
匿名さん
[2020-09-20 21:38:04]
|
2004:
匿名さん
[2020-09-20 21:43:23]
>>2001 匿名さん
専有区画面積は壁芯計算なので、アウトポール設計のここはインポール設計に比べて体感ではなく実際に面積として広いですよ。間取りの自由さや家具の配置のしやすさを加味すると体感ではもっと広いというのはその通りですが。 三井じゃなく中小デベなら表示上の面積を稼ぐためにアウトポールにはしないはずです、 まさに名を捨てて実を取る、大手デベらしいマンションです。 玄人好みとも言えるでしょう。おそらくよくわかっている人が買っているはずです。 |
2005:
匿名さん
[2020-09-20 22:00:44]
>>2004 匿名さん
ほんそれ、アウトフレームでアルコープ部分が広く取れてプライバシー保てるのもメリット。 一見安くて広いマンションでもインポール設計だと実効面積かなり損するからね デベもここ買う層なら気付いてくれると思って手を抜かなかったんだと思うよ 二流三流デベの売れ残りマンション見てたらそこケチるかーて部分がよくある |
2006:
マンション検討中さん
[2020-09-20 22:14:50]
久しぶりに有益な情報が連投で嬉しい限り。
ありがとうございます。 落選を悔やまれますが、残りのBに期待します。 |
2007:
匿名さん
[2020-09-20 22:29:29]
>>2006 マンション検討中さん
同じく落選です、抜群の立地に加えてアウトポールにワイドアルコープ、エレベーターの戸数割合と住みごこちに直結する部分で手を抜いてない点を評価してました。 Bの抽選に賭けます。次はお互い当たるといいですね! |
2008:
匿名さん
[2020-09-20 22:39:06]
|
2009:
マンコミュファンさん
[2020-09-20 22:48:55]
またアンチさんが沢山現れそうですね。
人気物件の宿命か。 |
2010:
マンション掲示板さん
[2020-09-20 22:59:37]
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2011:
匿名さん
[2020-09-20 23:28:29]
BよりAが優れてるよね?BがAに比べていい点って何?
|
2012:
匿名さん
[2020-09-20 23:32:20]
>>2011 匿名さん
Aはほぼ完売なのでまだ買える点だな |
2013:
マンコミュファンさん
[2020-09-21 00:29:19]
BがAより優れている点は、本来なら価格面だけやけど、残念ながら価格は上がりそうやね。てことで、Bがシリーズ最高値掴みでリセール大失敗棟になることがほぼ確定した。コンフォートまでがリセールアップの勝ち組物件、G・Aは高値掴みで不動産バブル終焉とともに残債が少々残る中の下物件、Bは負動産やな。
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2014:
匿名さん
[2020-09-21 05:38:21]
>>2012 匿名さん
Aもわずかだけど残ってますよ。キャンセルも出るかもしれない BはGと向かい合わせだし駅徒歩2分とAよりいい点は今出てる情報ではあまりないですね。 またAが好調なので値上げか同じくらいの価格でしょう。 |
2015:
匿名さん
[2020-09-21 05:50:59]
デベが早期完売目指してBをAより値下げしたら今度は倍率10倍じゃ済まなそうだな。
値上げか高倍率かなり値上げしてくれた方がましだな、今度も買えなきゃいよいよ中古しか選択肢がなくなってしまう。。 A落ちた人に優先権ほしいな。。 |
2016:
匿名さん
[2020-09-21 06:05:48]
>>2013 マンコミュファンさん
阪神間JRの駅近の中古相場が築浅だと坪単価280万からで、20年以内でも250万以上。快速新快速停車だとさらに+50万、低海抜地域除くと平均はさらに上。 平均坪単価220万のここはバブルどころか相対的には安い。リーマンショック並みに10%相場が下がったとしても他駅よりも中古でのリセールは有利。 つまり相場下落予測する人も買うから超絶人気なんですよ。 この辺りの価格帯のマンション買う方はそれなりの相場感お持ちの方が多いってこと。 |
また同じこと言うてるよね。
勝ち負けとかないから。。
「あなた」はディライトと同じと思っている。
ただそれだけ。