公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/
摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
西日本旅客鉄道株式会社
ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社
所在地：兵庫県神戸市 灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅 徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡
【物件情報を追加しました 2020.3.24 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-22 23:16:11
現在の物件
摩耶シティSTATION AXIS
摩耶シティSTATION AXIS
| No.1901 |
by マンション検討中さん 2020-09-18 21:42:12
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削除依頼
東の一階はとんでもない倍率でしたね
ワイドバルコニー皆さん好きなんですね |
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| No.1902 |
抽選外れたんですが、B地区の優先購入とかもないんですねこれ。。
Bも抽選だろうし買える気がしない 当たった方おめでとうございます。 |
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| No.1903 |
ほしい部屋外れたからディライトの中古買おうかな。。
蓋開けてみれば超絶人気物件でしたね |
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| No.1904 |
電車の騒音の問題とか周辺環境までは整ってないが、一般家庭が買える最後の神戸JR駅近新築物件になるかもしれんしな そりゃ人気出るわ
ここが無理なら須磨とかになっちゃうし |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
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| No.1907 |
駅近1分は営業努力がなくても売れていきますね。羨ましい。。
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| No.1908 |
阪急阪神JR三線利用可能
JR徒歩1分 隣にスーパー 地盤の良さ 他の阪神間の駅に比べた時の相対的な安さ 第１種住居地域 辺りが勝因でしょうか。ここまで人気物件は神戸では最近見ないですね。ステーションゲート以来かしら。 ディスポーザーに始まり内装がやや弱い箇所や線路横のデメリットもありましたが、 これは資産性としては間違いなく最強の部類ですね。抽選当たった方おめでとうございます。 |
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| No.1909 |
ディライトは駅近と違いますよ。
単なる線路沿いで市営住宅前の物件です。 |
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| No.1910 |
大手デベの上層部いわく、20年後には自動運転が当たり前になるため、駅近ブームはそれで終焉を迎えるとのこと。やたらめったら今駅近作ってるのは、今しかないからとのこと。
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| No.1911 |
>>1907 マンコミュファンさん
徒歩1分はレアだからね 阪神間のJR徒歩1分、70平米上の物件検索してみたら最安値は築28年の物件で3480万だった。 徒歩3分にしても最安値は築28年の3290万。 そりゃ売れますわ |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
他の駅のこれまでの流れだと駅近は供給少ないので大規模な開発シリーズの完売後は
中古のコンフォートやディライトの価格が最後の方のaxisとかの価格に合わせて上がってくるんですよね なんでディライトの中古は今売るのもったいないと個人的には思う |
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| No.1916 |
三線利用が大きいと思う、通勤通学ほぼどこでも賄えるからターゲットがとにかく多い
あと阪神間の駅近マンションは京都大阪のsuumoでも検索で出るのがでかいね 神戸ローカル路線の駅近だと神戸版suumoしか検索に出ないから対象が少ない |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
別にここが人気なわけではなく
徒歩1分なんてどこも即完売だよ むしろ一期で完売してないから不調とも言える |
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| No.1919 |
>>1915 不動産屋さん
価格は上がるでしょうが、シリーズ間で格差が生じるのも間違いないですね。 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
このシリーズの人気間取りは、中々中古が出てきませんよね。
たまに出ても低層階の部屋が多いです。 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
抽選当たった後だから書くけど
摩耶って大阪方面に通勤ラッシュの時間帯も座って行けるんですよね 時間はかかるけど座って本でも読みながら通えるんで私にとってはとても嬉しい駅です。 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
摩耶やからな。大阪へ座れるとかそんな強がりいらんねん。大阪勤務の需要皆無やろ。
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| No.1929 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
普通で大阪いったら何分かかるかしっとるけ。何が悲しくて毎日そんな時間かけて通勤すんねん。駅一分の意味ないがな。1ヶ月もすれば耐えれんくなって芦屋乗り換えでギュウギュウ詰めやで。
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| No.1932 |
>>1904 マンション掲示板さん
もうこれに尽きますね。芦屋～御影～岡本に憧れてる人、住んでる人は「摩耶です」なんて言いたくないんでしょうね。一般人が買える物件。一般人のが世の中多いんですから(笑)抽選や完売間近になるのも早いでしょう。 だいたいここのアンチ？や言い返しが「摩耶クオリティ」なんですから。 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
>>1930 匿名さん
何が正解だよｗ 独りで自作自演して「正解！」なんか言ってた日には世話ないわ。 貴方だけですよ、昨今の不動産販売状況の話から大きく乖離してるの。 一人芝居するならもう少し不動産の事を勉強してそれなりの話にして下さいよ。 今の段階で9割売れてもなお、「徒歩1分の平均からすると不調」という意見に正解と高らかに唱えるなら、阪神間でここ4，5年の長期で許してあげるから、100戸超の大規模「板状マンション」で完成までに完売した物件挙げてみて下さいよ。 ここの物件を契約することにはなりませんが、本当にしょーもないアンチが多すぎます。 |
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| No.1936 |
どうしてここがこんな人気なのか、、
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| No.1937 |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
>>1936 マンション検討中さん
不動産の買い方みたいな本でお勧めされるような物件だからでは。 分譲買うのに子供連れで60㎡は馬鹿げてると思うけど、 そして本人達もそれは薄々感じているけど、 本に「高齢化社会だから狭い方がいい」と書いてあったらそれで自分を納得させて、 駅近は下がらないとも書いてあったしとまた自分を納得させて、 えいやと買ってしまったけど、 やっぱり気になって掲示板に来てしまう、 そんな偏差値55の一般人がわんさか飛びつくマンション。 でもそれで多分正解なんだよね。 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
今後はアンチの集まり
検討スレの役割は終わったかもしれませんね。 |
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| No.1942 |
>>1939 マンション検討中さん
的を得た回答ですね。線路沿いはうるさくて泥棒の格好のエサになりますから、低層階の人は気をつけたほうがいいですよ。目隠しまでありますからね。 |
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| No.1943 |
東京では駅からの近さと駅自体の価値（ターミナルや所在地の魅力等）で
値下がりにくさ値上がりやすさの明暗が分かれているとのこと。 ここは駅からの距離は問題なし、というか満点。 駅自体の価値は三宮に近いという点は◎、各駅という点は?、 阪急、阪神に徒歩10分以内でアクセス可能なのは○、地域性は△という感じか。 あとは開発が一段落して新規開発エリアというイメージが薄れてきたときに、 摩耶シティに住んでいる人たちがどういう生活をしてきたかによって このエリアの価値が決まってくるんでしょうね。 ベランダタバコとか、管理組合が崩壊とかなら価値は落ちるでしょうし、 皆さんが仲良く暮らして住みやすい街だという評価になれば価値が落ちることはないでしょう。 グロス金額によるスクリーニングができてなくて、 かつG以降は話題にもなってCやDの層より幅広い層が集まってきた感じなので、 どういう感じになっていくのか。 マンションに関しては自分と同じような考え方の人が多いほうがいいので、 多様性はトラブルの元です。なかよくやっていきましょう。 |
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| No.1944 |
価値はこれ以上上がることはないけど極端に下がることもないので実需の人には良いのでは。ある程度高いのでGATE以降変な人も少ないと思います。
タバコはどこのマンションでも多少なりともトラブルはあるので、運に任せるしかなですね。 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
希望の部屋外れました。本当に抽選になるとはびっくりです...
かなりの人が買えなかったそうなのでB街区は値上げしそうですね。。 |
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| No.1948 |
>>1945 匿名さん
滑ってるとは具体的にどういうことでしょうか？ 私にはあなたの日本語がよくわからないので差し支えなければ教えて下さい。 文章でうまく表現できないなら無視してくださっても結構です。 |
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| No.1949 |
良し悪しは別としてゲート以降は明らかに住民層は変わってそうですね。
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| No.1950 |
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| No.1951 |
ちなみに比較的安い低層階住民のマナーが悪いのはマンション界の常識です。
今回は低層でも価格が高いので分かりませんが。 |
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| No.1952 |
数年前、この近くの新築マンション、4千?5千万クラスのとこ住んでたけど、入居してすぐに駐輪場から自転車盗まれた。なんで？って意味不明で諦めましたが、その後も駐輪場に警官呼んでる人がいたので、やっぱり盗られたんだと。
新築狙ってくるのか内部犯行なのかなんなのか知らないけど、摩耶クオリティ？（笑） ヤーサンも多いのでお気をつけて。 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
蓋開けてみれば抽選抽選と言ったましたが
第一期完売とはならなかったので売れ行き最高とは言えませんでしたね 完売までは時間がかかりそうです |
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| No.1958 |
>1953
あちこちに同じ内容書いてる？ 私はこの話をこれまでどこにも書いたことないどころか、特に滅多に人にも話したことないので、他にも同じように自転車盗まれた人が沢山いるんですね。 まーうちのマンションだけでも私だけじゃなかったけど笑 それはさすがに驚きの摩耶クオリティですわ。 みなさんくれぐれも盗難にご注意くださいねー |
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| No.1959 |
選民といいますか、4階以上は中から上の下くらいですが、
三階以下は下（文字数制限により省略されました |
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| No.1960 |
ここ70平米で5000万もするのに人気なんですね。。とても庶民には手が出ない。
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| No.1961 |
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| No.1962 |
アンチも悪いですが、それを攻撃する購入希望の方の民度も低いですよね…
来週重要事項説明会ですがそこだけが気がかりです。 |
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| No.1963 |
住民になるかもしれない人同士なんで仲良くしましょうよ。。
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| No.1964 |
だから！摩耶クオリティなんだっつーの！(笑)
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| No.1965 |
ここ摩耶だから人気なんじゃないよ？駅が近いからだよ？だからもういいんじゃない？
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| No.1966 |
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| No.1967 |
スーパーはトーホーで確定です。
トーホーコンストラクションと言うトーホーグループの業者が最近出入りしてます。 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
ルーフバルコニー付きのGr, Hrと東のワイドバルコニー付きの部屋が人気だったようですね。
65平米4600万、70平米5000万と庶民は買えない価格なのに一期でほとんど売り切れるのはすごい。お金持ちが多いんですね。 我が家は中古のディライトくらいしか手が届かないです。。 |
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| No.1972 |
摩耶で5000万なら4年後の西宮のタワマンは7000-8000万かもね。
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| No.1973 |
広告を見ると次の販売は第一期3次となっていますが既に落選組に再販売（2次販売）を行ったって事ですかね？残り30戸くらいかな？
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| No.1974 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
南は55平米の狭い部屋以外はほとんど売れてますね。
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| No.1977 |
>>1974 匿名さん
落選組の二次抽選でほぼ完売やんけ アンチが騒いでたけど、一期一次でここまで売れてるのはなかなか見ないな 資産性抜群の徒歩1分と三線利用は強いですわ B地区がAより安ければ買ってもいいかな |
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| No.1978 |
一期一次は広告だと106戸販売となってました
落選組の二次抽選もあるので20戸以下かと。 一期三次で完売ですかね。 デベの値付け担当は怒られてるレベルのペースなのでB地区は値上げかな 高層、最上階はもっと値段上げてよかったと個人的には思う、なんだよあの倍率は。。 近隣に競合もないんだからさぁ |
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| No.1979 |
阪神間のJR徒歩1分の中古は皆無だからなぁ
築浅だとなおさら。 レア過ぎて出てもすぐ売れてしまう B地区完売後は他の駅同様値上がりすると思う こんだけ需要あるわけだから |
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| No.1980 |
JR神戸線徒歩1分は最強。
(しかも三ノ宮以東) 残念ながら中古はあんまり出ないみたい。 ファミリー層も多く長期居住が前提なのかな。 |
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| No.1981 |
>>1955 匿名さん
一般論だから怒らないで。 背伸びして何とか買えるんだら仕方ないじゃん。 低層階ほどマナー悪いよ、ほんと。 他人の目を気にしないから低層に住めるんだし、とにかく民度は低い。何度も言うけど単なる確率論であって、みんながそうだとは思わないよ。 高いお金出して高層階を買う人は、そのことを分かってるんだと思う。気持ちの良い環境をお金で買うみたいな。 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
>>1981 匿名さん
それはタワマンとかの話です。 こんな低層マンションで民度民だと書き込む貴方は低層マンションに合った民度ですね笑 来世は稼いでもう少し高層の最低20階以上のマンション住めるといいですね 頑張って！！ |
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| No.1984 |
1982,1983 が購入予定者か気になる。
そうであって欲しくないけど。 |
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| No.1985 |
母が足が悪くいつも低層住みですが、民度が低いと感じたことはありませんね。
高層の方が駐車場の優先権を主張されたり、エレベーターのルールを変えようとしたといったことはありました。 ここもある程度所得の方が買われてるのでとくに問題ないと思います。 |
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| No.1986 | ||
| No.1987 |
最上階住みやけど、わし含めて民度は上のが低いぞ
とくに最上階。高い金払っとるわけやし、上がない分下の騒音とか気にせえへんしな エレベーターも途中で止めよったら舌打ちするしな。5階以下の低層のやつらがエレベーター使いよったら腹立つし。階段使えや。 成金や士業の成り上がりが上はようさん買うから余計タチ悪いで まあ音気にするくらいなら金積んで最上階買えやってのがわし含めて総意やろうけど 駐車場の優先権や所有権でごねるやつは一定数おるわな |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
あとわし含めて上はセカンドサードのやつらが多いから、理事会とかも基本出んし基本たち悪いやつ多いぞ
まあ文句つけてきてもわしの経歴知ったらだんまりやけどな 内情知らんやつらが金持ちに幻想抱いてて笑うわ |
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| No.1990 |
一般的に最上階より一階下は人気ないんだよな
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| No.1991 |
低層でも4000万超えだから民度とか心配するマンションじゃないでしょ
仲良くしましょう |
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| No.1992 |
>>1981
みたく他人の事情とか諸々考慮しないで決めつけるやつとは同じとこ住みたくないな、購入者でないこと祈るわ こんなこと書くと低層買ったと決めつけて反論来そうで怖いから念のため書いとくと高層階購入者です。 |
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| No.1993 |
4000-5000万ぐらいのマンションが見栄の張り合いが多いとは思う
庶民層から自分はやや上に抜けたという意識が強くなるから 7000、8000万以上となると庶民には手の届かない範囲となり他人と比べ無駄に競うことに興味がなくなってくる |
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| No.1994 |
低層３０００万台からあるやんwコンフォートにいたっては２０００万台からあるで。とりあえずG以降は高値掴みしたってことで慰め合いながら頑張りましょう。
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| No.1995 |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
攻撃的な方がすごく多いですね。
きっとほとんどがアンチだと思います。 |
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| No.1998 |
残り10戸以下だそうですよ。
それもほぼ商談中ですぐ埋まりそうみたいです。 |
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| No.1999 |
抽選漏れの二次販売もありほとんど埋まったみたいですね
抽選は最大で倍率8倍くらいあったとか 摩耶で5000万のマンションがここまで売れるなら周辺相場も上がりそうですね |
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| No.2000 |
駅徒歩1分、三線利用可、地盤よしハザードマップ影響ゼロ、スーパー病院近、沿線の他駅より1000万近く安いんだから売れて当然です。
むしろ今までがバーゲン過ぎましたね。 消費者も賢くなってるんで、こういう物件が選ばれるんでしょう あと地味にアウトポールでトランクルーム付きなのでそうではない物件より体感面積はかなり広いと思います。 間違いなくここ最近では買いな物件でしたね、私は残念ながら人気部屋に抽選申し込んで外しましたがキャンセル出たら買います。 買う権利を売ってもらえるなら100万くらい出してもいいくらいです(笑) |
現在の物件
摩耶シティSTATION AXIS
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