摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[1877: 匿名さん]

>>1876 マンコミュファンさん

そんなことは誰しも分かってるよ。
惑わされないよ。。

[1878: マンコミュファンさん]

いろんな見方できますよね。抽選のない部屋はある意味妥協した～人気ない～とも取れるし。
ルーフバルコニー目当てだけの人もいるし。

[1879: 匿名さん]

>>1876 マンコミュファンさん
先着順なら大混乱でしょ、それでなくてもコロナで席数減らしてて予約いっぱいなんだから

[1880: 匿名さん]

>>1878 マンコミュファンさん
最高倍率の部屋は10倍だそうです、皆さんご存知の部屋です。
買って抽選外れた人に高く売れるんじゃないかこれだと
残り10部屋以下だから抽選外れた人の移動で完売ですかね

[1881: 匿名さん]

>>1873 匿名さん
1870やろ

[1882: 匿名さん]

暇なアンチ人は顔面蒼白？または発言を見つめ返して恥ずかしさのあまり顔を赤らめてるだろうな。これからはアンチするにも物件を選んでね♪ってアドバイスしてあげたい。

[1883: 匿名さん]

そもそも冷静に考えて、どこの物件のスレのネガ発言もほとんどが私情と偏見を織り混ぜた同じ悪口の繰り返しですからねー。食い散らかしたらまた他スレッドへ飛ぶ悲しきイナゴ。早く自らがイナゴであることに気付かれることを願うばかり。
完売されれば、イナゴは直に他へ旅立ちますので、購入検討者の方や購入者の方も完売まで今しばらくの辛抱ですネ(笑)

[1884: マンション検討中さん]

ドキドキですね　当選したら　見ている方の何人かはご近所さんになるのですね。

[1885: マンコミュファンさん]

ここって新築以外メリットある？半年くらい前に3900万で中古でてたコンフォートでよくね？

[1886: 周辺住民さん]

駅1分も2分も3分も変わらないからその通りですね。

[1887: 匿名さん]

>>1885 マンコミュファンさん
あれは一階でしょ

[1888: 匿名さん]

>>1885 マンコミュファンさん
日当たりの悪い1階の部屋でしょ。。
また情報操作はじまりましたね。

[1889: マンション掲示板さん]

>>1886 周辺住民さん

さすがにコンフォートは駅近マンションとは言えないなぁ。線路沿いマンションだよ。

[1890: 匿名さん]

売り方がやはり上手いですよね
100戸前後を分けて分譲するので毎回即完売。
これがまとめて売ってたら多少厳しかったと思う

[1891: 匿名さん]

こんだけ倍率高いと抽選当たったら外れた人に売れば儲かるレベルだな

[1892: マンション検討中さん]

>>1891 匿名さん
購入時の諸費用や売却時の不動産屋への仲介手数料考えると10%上乗せした値段で売れたら少し儲けでる、という感じですよ。
そうなると庶民に手が届く価格帯ではなくなるので厳しいですね。

[1893: マンコミュファンさん]

そういや1年ほど前にコンフォートの競売物件でてたな。管理費駐車場代一年くらい滞納してたけど。そのうち3000万代でも出てきそうやね。

[1894: 匿名さん]

抽選倍率ほんとにそんなに高いの？？

[1895: マンコミュファンさん]

>>1888 匿名さん
5階やで。

[1896: 匿名さん]

抽選外れた、、

[1897: 匿名さん]

抽選当たったぁぁぁぁぁ

[1898: 匿名さん]

>>1894 匿名さん
駅1分なら人気の間取りになるとそれくらいの倍率になりますよ。
ここで売れないとか高いとか言ってた人、何を馬鹿な事を言ってるんだろうって感じでしたもん。

[1899: マンション掲示板さん]

摩耶が発展するかどうかは分かりませんが、駅1分の立地は摩耶においては今後シリーズが解体されるまで出てこないですからね

[1900: 匿名さん]

抽選外れたわ、どーしよ、、、
他どこ買えばいいんだよ。

[1901: マンション検討中さん]

東の一階はとんでもない倍率でしたね
ワイドバルコニー皆さん好きなんですね

[1902: 名無しさん]

抽選外れたんですが、B地区の優先購入とかもないんですねこれ。。
Bも抽選だろうし買える気がしない
当たった方おめでとうございます。

[1903: 匿名さん]

ほしい部屋外れたからディライトの中古買おうかな。。
蓋開けてみれば超絶人気物件でしたね

[1904: マンション掲示板さん]

電車の騒音の問題とか周辺環境までは整ってないが、一般家庭が買える最後の神戸JR駅近新築物件になるかもしれんしな　そりゃ人気出るわ
ここが無理なら須磨とかになっちゃうし

[1905: 匿名さん]

>>1902 名無しさん
私は当選しましたが、外れた人はまだ申し込みがなく残ってる部屋を申し込めるはずですよ確か。
10部屋くらい花ついてない部屋があったはずです。

[1906: 匿名さん]

>>1897 匿名さん
おめでとうございます。
当初は抽選じゃないと聞いていたのに結局抽選で落ちました。
B地区に賭けます。多少値上げしてもらっていいので倍率下げてほしいです。。

[1907: マンコミュファンさん]

駅近1分は営業努力がなくても売れていきますね。羨ましい。。

[1908: 匿名さん]

阪急阪神JR三線利用可能
JR徒歩1分
隣にスーパー
地盤の良さ
他の阪神間の駅に比べた時の相対的な安さ
第１種住居地域

辺りが勝因でしょうか。ここまで人気物件は神戸では最近見ないですね。ステーションゲート以来かしら。
ディスポーザーに始まり内装がやや弱い箇所や線路横のデメリットもありましたが、
これは資産性としては間違いなく最強の部類ですね。抽選当たった方おめでとうございます。

[1909: 通りがかりさん]

ディライトは駅近と違いますよ。
単なる線路沿いで市営住宅前の物件です。

[1910: マンコミュファンさん]

大手デベの上層部いわく、20年後には自動運転が当たり前になるため、駅近ブームはそれで終焉を迎えるとのこと。やたらめったら今駅近作ってるのは、今しかないからとのこと。

[1911: 匿名さん]

>>1907 マンコミュファンさん
徒歩1分はレアだからね
阪神間のJR徒歩1分、70平米上の物件検索してみたら最安値は築28年の物件で3480万だった。
徒歩3分にしても最安値は築28年の3290万。
そりゃ売れますわ

[1912: マンコミュファンさん]

>>1908 匿名さん

おっしゃるとおりです。
条件が揃ってるのに相対的に安い点がポイントですね。

[1913: マンコミュファンさん]

>>1909 通りがかりさん
価格1000万以上変わるから、中古になればディライト、コンフォートの勝ちやろな。買う側も、僅か2分程度の摩耶駅にプラス1000万はださへんで。

[1914: 名無しさん]

>>1907 マンコミュファンさん
逆に徒歩1分で売れ残ってる物件なんて見たことないわ
営業にとってはボーナスステージやわ

[1915: 不動産屋さん]

他の駅のこれまでの流れだと駅近は供給少ないので大規模な開発シリーズの完売後は
中古のコンフォートやディライトの価格が最後の方のaxisとかの価格に合わせて上がってくるんですよね
なんでディライトの中古は今売るのもったいないと個人的には思う

[1916: 匿名さん]

三線利用が大きいと思う、通勤通学ほぼどこでも賄えるからターゲットがとにかく多い
あと阪神間の駅近マンションは京都大阪のsuumoでも検索で出るのがでかいね
神戸ローカル路線の駅近だと神戸版suumoしか検索に出ないから対象が少ない

[1917: 匿名さん]

>>1913 マンコミュファンさん

また同じこと言うてるよね。
勝ち負けとかないから。。

「あなた」はディライトと同じと思っている。
ただそれだけ。

[1918: 匿名さん]

別にここが人気なわけではなく
徒歩1分なんてどこも即完売だよ
むしろ一期で完売してないから不調とも言える

[1919: マンション掲示板さん]

>>1915 不動産屋さん
価格は上がるでしょうが、シリーズ間で格差が生じるのも間違いないですね。

[1920: 匿名さん]

>>1918 匿名さん
確かに。当たり前のことですね。
営業努力が足りないのでしょうか？

[1921: 匿名さん]

>>1919 マンション掲示板さん
一期で即完売できてないので価格は上がらないでしょう、徒歩一分では即完売が割と普通

[1922: 匿名さん]

>>1921 匿名さん

仮に上がらなかったとしても結構です。
そもそも住み続けたいので売りませんから。

[1923: マンション検討中さん]

このシリーズの人気間取りは、中々中古が出てきませんよね。

たまに出ても低層階の部屋が多いです。

[1924: 匿名さん]

>>1921 匿名さん
最近の徒歩1分だと塚口ファーストエンブレムも竣工一年前に完売でしたね
徒歩1分はやはり強い

[1925: 匿名さん]

抽選当たった後だから書くけど
摩耶って大阪方面に通勤ラッシュの時間帯も座って行けるんですよね
時間はかかるけど座って本でも読みながら通えるんで私にとってはとても嬉しい駅です。

[1926: 通りがかりさん]

>>1924 匿名さん
ここは一期即完売できなかったので竣工一年前完売ならずです、徒歩1分の平均からすると不調と言えるかもしれません。