摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[1851: マンコミュファンさん]

>>1850 マンコミュファンさん
いがみあうんやなくて、前向きな情報交換ができれ有意義なスレやのにね。みんな使い方間違ってるからもったいない。ぜひ、便利な生活を送ってください！

[1852: 匿名さん]

>>1851 マンコミュファンさん
一人で何役もやらんでエエねん！
妬みは他でやれ。

[1853: マンション掲示板さん]

尼が悪いわけではないけど、ここは神戸市東で資金的に購入可能なところ探してる人しかいないと思うが。あくまで神戸市東の物件で比較願います

[1854: マンション比較中さん]

>>1850 マンコミュファンさん
>>すんごいヒートアップ？してて、
貴方じゃないの？連続投稿してヒートアップしてるの。

[1855: 匿名さん]

>>1853 マンション掲示板さん
尼崎に限らず、ここ検討している人って他は一体どこを検討しているのか具体的な物件を普通に知りたいですね。

ほぼここも埋まってしまう状況なら希望の部屋も購入できない可能性も出てくるわけだし、、、

貴殿は因みにどこを考えておられますか？

[1856: マンション掲示板さん]

予算ファミリー5000万までで検討してますが新築はリビオ六甲とポーアイクレヴィア、エヌヴィ篠原、(ワコーレ六甲道もたぶん該当)しか現時点ではありません。リビオとクレヴィアは立地で却下、エヌヴィ、ワコーレは駅からやや遠く小規模すぎて却下。よってここにたどり着くしかなかったです。

[1857: 匿名さん]

>>1853 マンション掲示板さん
何も神戸市東に拘らなくても良いのでは？尼崎はもちろん西北でも、西は須磨辺りまででも。阪神間で探してる人は私を含めて多くいる。過度な他物件の宣伝は要らんけど、他がどんな物件検討しているかは大いに知りたい。特に第一候補のここであぶれる可能性があるならなおさら。

[1858: 物件比較中さん]

>>1857 匿名さん
同意件です。
他物件の話になると荒れがちになる可能性はありますが、コチラの物件が人気なのは確定なわけで、第一希望が絶対なら、万一の場合どうするのかは気になるところです。

[1859: マンション検討中さん]

いよいよ明日、抽選ですね。ここまで長かったような、短かったような。この掲示板も、大変参考にさせて頂きました。

[1860: 匿名さん]

倍率の変動はどんな感じなのでしょう？今日、明日は申込者が駆け込みで倍率を見ながら申し込み多数って感じなのだろうか？

[1861: 匿名さん]

>>1860 匿名さん
平均すると3倍くらいの部屋が多いそうです。
人気の部屋で5倍以上だとか

[1862: マンション検討中さん]

私の希望の部屋は昨日時点で8倍のようです。
ここまでくると宝くじですね。

[1863: マンション検討中さん]

明日の10時から11時までの1時間に、申し込みってあるんですかね？これ以上の倍率は辛いです。。

[1864: 匿名さん]

私の部屋も8倍と聞きましたので同じ部屋かもですね。。
一期でまさかの完売でしょうか。

[1865: 匿名さん]

あくまでも推測ですが、8倍のところはそれ以上急上昇しないような。それよりも様子見してる人が倍率の低いとこに多少妥協して集まり、急変動する部屋が出てくるんじゃないかな。
それにしても、真っ先に申し込みした人は何のインセンティブも無しですよね。

[1866: マンション掲示板さん]

落選組がアンチにならないように願ってます

[1867: マンコミュファンさん]

8倍ってすごいですね。
結局、駅近以外に資産価値が高まる要素がないのかな。

[1868: 匿名さん]

タワマンならまだしも板状マンションでこれだけ人気ってのはタワマン購入するのと同じくらい立地にも価値があるってことでしょうね。
それにしても、アンチの人の住まい先ってどんなとこなんだろう？(笑)

[1869: 匿名さん]

明日から落選組がアンチに変わって沸くな

[1870: マンション掲示板さん]

明日登録予定です。既に5件申し込みがあるとかなんとか。
当選しても辞退する予定なので運試しですが…

[1871: マンション検討中さん]

>>1870 マンション掲示板さん

辞退するのに申し込みとか何のためにですか？

[1872: 匿名さん]

>>1870 マンション掲示板さん
どんだけ暇なん？

[1873: 匿名さん]

>>1872 匿名さん

1870とは違いますが。
購入もしない物件の書き込み覗いてギャーギャー騒いでる君の方が暇やろ？
1872の発言に思わずコケたわww

[1874: 匿名さん]

>>1865 匿名さん
先着順にしてしまうとモデルルームに殺到してしまいますので、仕方ないかと。。

[1875: マンコミュファンさん]

世の中本当にいろんな人いますよ。

[1876: マンコミュファンさん]

先着順にすると倍率がでない。抽選にすると倍率がてる。5倍だの8倍だの、特定の高いとこだけをPRするのも、広報戦略ですなぁ。惑わされ焦る実需層。

[1877: 匿名さん]

>>1876 マンコミュファンさん

そんなことは誰しも分かってるよ。
惑わされないよ。。

[1878: マンコミュファンさん]

いろんな見方できますよね。抽選のない部屋はある意味妥協した～人気ない～とも取れるし。
ルーフバルコニー目当てだけの人もいるし。

[1879: 匿名さん]

>>1876 マンコミュファンさん
先着順なら大混乱でしょ、それでなくてもコロナで席数減らしてて予約いっぱいなんだから

[1880: 匿名さん]

>>1878 マンコミュファンさん
最高倍率の部屋は10倍だそうです、皆さんご存知の部屋です。
買って抽選外れた人に高く売れるんじゃないかこれだと
残り10部屋以下だから抽選外れた人の移動で完売ですかね

[1881: 匿名さん]

>>1873 匿名さん
1870やろ

[1882: 匿名さん]

暇なアンチ人は顔面蒼白？または発言を見つめ返して恥ずかしさのあまり顔を赤らめてるだろうな。これからはアンチするにも物件を選んでね♪ってアドバイスしてあげたい。

[1883: 匿名さん]

そもそも冷静に考えて、どこの物件のスレのネガ発言もほとんどが私情と偏見を織り混ぜた同じ悪口の繰り返しですからねー。食い散らかしたらまた他スレッドへ飛ぶ悲しきイナゴ。早く自らがイナゴであることに気付かれることを願うばかり。
完売されれば、イナゴは直に他へ旅立ちますので、購入検討者の方や購入者の方も完売まで今しばらくの辛抱ですネ(笑)

[1884: マンション検討中さん]

ドキドキですね　当選したら　見ている方の何人かはご近所さんになるのですね。

[1885: マンコミュファンさん]

ここって新築以外メリットある？半年くらい前に3900万で中古でてたコンフォートでよくね？

[1886: 周辺住民さん]

駅1分も2分も3分も変わらないからその通りですね。

[1887: 匿名さん]

>>1885 マンコミュファンさん
あれは一階でしょ

[1888: 匿名さん]

>>1885 マンコミュファンさん
日当たりの悪い1階の部屋でしょ。。
また情報操作はじまりましたね。

[1889: マンション掲示板さん]

>>1886 周辺住民さん

さすがにコンフォートは駅近マンションとは言えないなぁ。線路沿いマンションだよ。

[1890: 匿名さん]

売り方がやはり上手いですよね
100戸前後を分けて分譲するので毎回即完売。
これがまとめて売ってたら多少厳しかったと思う

[1891: 匿名さん]

こんだけ倍率高いと抽選当たったら外れた人に売れば儲かるレベルだな

[1892: マンション検討中さん]

>>1891 匿名さん
購入時の諸費用や売却時の不動産屋への仲介手数料考えると10%上乗せした値段で売れたら少し儲けでる、という感じですよ。
そうなると庶民に手が届く価格帯ではなくなるので厳しいですね。

[1893: マンコミュファンさん]

そういや1年ほど前にコンフォートの競売物件でてたな。管理費駐車場代一年くらい滞納してたけど。そのうち3000万代でも出てきそうやね。

[1894: 匿名さん]

抽選倍率ほんとにそんなに高いの？？

[1895: マンコミュファンさん]

>>1888 匿名さん
5階やで。

[1896: 匿名さん]

抽選外れた、、

[1897: 匿名さん]

抽選当たったぁぁぁぁぁ

[1898: 匿名さん]

>>1894 匿名さん
駅1分なら人気の間取りになるとそれくらいの倍率になりますよ。
ここで売れないとか高いとか言ってた人、何を馬鹿な事を言ってるんだろうって感じでしたもん。

[1899: マンション掲示板さん]

摩耶が発展するかどうかは分かりませんが、駅1分の立地は摩耶においては今後シリーズが解体されるまで出てこないですからね

[1900: 匿名さん]

抽選外れたわ、どーしよ、、、
他どこ買えばいいんだよ。

[1901: マンション検討中さん]

東の一階はとんでもない倍率でしたね
ワイドバルコニー皆さん好きなんですね

[1902: 名無しさん]

抽選外れたんですが、B地区の優先購入とかもないんですねこれ。。
Bも抽選だろうし買える気がしない
当たった方おめでとうございます。

[1903: 匿名さん]

ほしい部屋外れたからディライトの中古買おうかな。。
蓋開けてみれば超絶人気物件でしたね

[1904: マンション掲示板さん]

電車の騒音の問題とか周辺環境までは整ってないが、一般家庭が買える最後の神戸JR駅近新築物件になるかもしれんしな　そりゃ人気出るわ
ここが無理なら須磨とかになっちゃうし

[1905: 匿名さん]

>>1902 名無しさん
私は当選しましたが、外れた人はまだ申し込みがなく残ってる部屋を申し込めるはずですよ確か。
10部屋くらい花ついてない部屋があったはずです。

[1906: 匿名さん]

>>1897 匿名さん
おめでとうございます。
当初は抽選じゃないと聞いていたのに結局抽選で落ちました。
B地区に賭けます。多少値上げしてもらっていいので倍率下げてほしいです。。

[1907: マンコミュファンさん]

駅近1分は営業努力がなくても売れていきますね。羨ましい。。

[1908: 匿名さん]

阪急阪神JR三線利用可能
JR徒歩1分
隣にスーパー
地盤の良さ
他の阪神間の駅に比べた時の相対的な安さ
第１種住居地域

辺りが勝因でしょうか。ここまで人気物件は神戸では最近見ないですね。ステーションゲート以来かしら。
ディスポーザーに始まり内装がやや弱い箇所や線路横のデメリットもありましたが、
これは資産性としては間違いなく最強の部類ですね。抽選当たった方おめでとうございます。

[1909: 通りがかりさん]

ディライトは駅近と違いますよ。
単なる線路沿いで市営住宅前の物件です。

[1910: マンコミュファンさん]

大手デベの上層部いわく、20年後には自動運転が当たり前になるため、駅近ブームはそれで終焉を迎えるとのこと。やたらめったら今駅近作ってるのは、今しかないからとのこと。

[1911: 匿名さん]

>>1907 マンコミュファンさん
徒歩1分はレアだからね
阪神間のJR徒歩1分、70平米上の物件検索してみたら最安値は築28年の物件で3480万だった。
徒歩3分にしても最安値は築28年の3290万。
そりゃ売れますわ

[1912: マンコミュファンさん]

>>1908 匿名さん

おっしゃるとおりです。
条件が揃ってるのに相対的に安い点がポイントですね。

[1913: マンコミュファンさん]

>>1909 通りがかりさん
価格1000万以上変わるから、中古になればディライト、コンフォートの勝ちやろな。買う側も、僅か2分程度の摩耶駅にプラス1000万はださへんで。

[1914: 名無しさん]

>>1907 マンコミュファンさん
逆に徒歩1分で売れ残ってる物件なんて見たことないわ
営業にとってはボーナスステージやわ

[1915: 不動産屋さん]

他の駅のこれまでの流れだと駅近は供給少ないので大規模な開発シリーズの完売後は
中古のコンフォートやディライトの価格が最後の方のaxisとかの価格に合わせて上がってくるんですよね
なんでディライトの中古は今売るのもったいないと個人的には思う

[1916: 匿名さん]

三線利用が大きいと思う、通勤通学ほぼどこでも賄えるからターゲットがとにかく多い
あと阪神間の駅近マンションは京都大阪のsuumoでも検索で出るのがでかいね
神戸ローカル路線の駅近だと神戸版suumoしか検索に出ないから対象が少ない

[1917: 匿名さん]

>>1913 マンコミュファンさん

また同じこと言うてるよね。
勝ち負けとかないから。。

「あなた」はディライトと同じと思っている。
ただそれだけ。

[1918: 匿名さん]

別にここが人気なわけではなく
徒歩1分なんてどこも即完売だよ
むしろ一期で完売してないから不調とも言える

[1919: マンション掲示板さん]

>>1915 不動産屋さん
価格は上がるでしょうが、シリーズ間で格差が生じるのも間違いないですね。

[1920: 匿名さん]

>>1918 匿名さん
確かに。当たり前のことですね。
営業努力が足りないのでしょうか？

[1921: 匿名さん]

>>1919 マンション掲示板さん
一期で即完売できてないので価格は上がらないでしょう、徒歩一分では即完売が割と普通

[1922: 匿名さん]

>>1921 匿名さん

仮に上がらなかったとしても結構です。
そもそも住み続けたいので売りませんから。

[1923: マンション検討中さん]

このシリーズの人気間取りは、中々中古が出てきませんよね。

たまに出ても低層階の部屋が多いです。

[1924: 匿名さん]

>>1921 匿名さん
最近の徒歩1分だと塚口ファーストエンブレムも竣工一年前に完売でしたね
徒歩1分はやはり強い

[1925: 匿名さん]

抽選当たった後だから書くけど
摩耶って大阪方面に通勤ラッシュの時間帯も座って行けるんですよね
時間はかかるけど座って本でも読みながら通えるんで私にとってはとても嬉しい駅です。

[1926: 通りがかりさん]

>>1924 匿名さん
ここは一期即完売できなかったので竣工一年前完売ならずです、徒歩1分の平均からすると不調と言えるかもしれません。

[1927: 名無しさん]

>>1925 匿名さん

私も同じです。
ラッシュ時でも普通はすぐに座れます。
徒歩1分を有効活用ですね。

まだ早いですが、、
よろしくお願いします。

[1928: マンコミュファンさん]

摩耶やからな。大阪へ座れるとかそんな強がりいらんねん。大阪勤務の需要皆無やろ。

[1929: 匿名さん]

>>1928 マンコミュファンさん

アンチさん、いやイナゴさんがまだいるんですね。

[1930: 匿名さん]

>>1926 通りがかりさん
正解、今時このくらいで完売するとこの方が多い
ここは完成一年前なのにまだ9割しか売れてないのなら完成までに完売は難しいかもしれない

[1931: マンコミュファンさん]

普通で大阪いったら何分かかるかしっとるけ。何が悲しくて毎日そんな時間かけて通勤すんねん。駅一分の意味ないがな。1ヶ月もすれば耐えれんくなって芦屋乗り換えでギュウギュウ詰めやで。

[1932: マンコミュファンさん]

>>1904 マンション掲示板さん
もうこれに尽きますね。芦屋～御影～岡本に憧れてる人、住んでる人は「摩耶です」なんて言いたくないんでしょうね。一般人が買える物件。一般人のが世の中多いんですから(笑)抽選や完売間近になるのも早いでしょう。
だいたいここのアンチ？や言い返しが「摩耶クオリティ」なんですから。

[1933: 通りがかりさん]

>>1932 マンコミュファンさん

はい。分かりました。

[1934: 匿名さん]

>>1930 匿名さん

さすがにアンチに無理がある笑

[1935: 匿名さん]

>>1930 匿名さん
何が正解だよｗ
独りで自作自演して「正解！」なんか言ってた日には世話ないわ。
貴方だけですよ、昨今の不動産販売状況の話から大きく乖離してるの。
一人芝居するならもう少し不動産の事を勉強してそれなりの話にして下さいよ。

今の段階で9割売れてもなお、「徒歩1分の平均からすると不調」という意見に正解と高らかに唱えるなら、阪神間でここ4，5年の長期で許してあげるから、100戸超の大規模「板状マンション」で完成までに完売した物件挙げてみて下さいよ。

ここの物件を契約することにはなりませんが、本当にしょーもないアンチが多すぎます。

[1936: マンション検討中さん]

どうしてここがこんな人気なのか、、

[1937: 匿名さん]

>>1936 マンション検討中さん
不動産の買い方みたいな本を一冊読まれてはいかがですか。

[1938: 匿名さん]

>>1936 マンション検討中さん

あなたが思う人気マンションを是非教えて下さい。

[1939: マンション検討中さん]

>>1936 マンション検討中さん

不動産の買い方みたいな本でお勧めされるような物件だからでは。
分譲買うのに子供連れで60㎡は馬鹿げてると思うけど、
そして本人達もそれは薄々感じているけど、
本に「高齢化社会だから狭い方がいい」と書いてあったらそれで自分を納得させて、
駅近は下がらないとも書いてあったしとまた自分を納得させて、
えいやと買ってしまったけど、
やっぱり気になって掲示板に来てしまう、
そんな偏差値55の一般人がわんさか飛びつくマンション。
でもそれで多分正解なんだよね。

[1940: 匿名さん]

>>1935 匿名さん
駅徒歩1分なんてこんなものです、売れ残る方が珍しい
一期で完売できなかったし、完成一年前にも完売してないので今後はキャンセルも出て厳しいかもしれません

[1941: マンコミュファンさん]

今後はアンチの集まり
検討スレの役割は終わったかもしれませんね。

[1942: マンコミュファンさん]

>>1939 マンション検討中さん
的を得た回答ですね。線路沿いはうるさくて泥棒の格好のエサになりますから、低層階の人は気をつけたほうがいいですよ。目隠しまでありますからね。

[1943: 匿名さん]

東京では駅からの近さと駅自体の価値（ターミナルや所在地の魅力等）で
値下がりにくさ値上がりやすさの明暗が分かれているとのこと。

ここは駅からの距離は問題なし、というか満点。

駅自体の価値は三宮に近いという点は◎、各駅という点は?、
阪急、阪神に徒歩10分以内でアクセス可能なのは○、地域性は△という感じか。

あとは開発が一段落して新規開発エリアというイメージが薄れてきたときに、
摩耶シティに住んでいる人たちがどういう生活をしてきたかによって
このエリアの価値が決まってくるんでしょうね。

ベランダタバコとか、管理組合が崩壊とかなら価値は落ちるでしょうし、
皆さんが仲良く暮らして住みやすい街だという評価になれば価値が落ちることはないでしょう。

グロス金額によるスクリーニングができてなくて、
かつG以降は話題にもなってCやDの層より幅広い層が集まってきた感じなので、
どういう感じになっていくのか。
マンションに関しては自分と同じような考え方の人が多いほうがいいので、
多様性はトラブルの元です。なかよくやっていきましょう。

[1944: 匿名さん]

価値はこれ以上上がることはないけど極端に下がることもないので実需の人には良いのでは。ある程度高いのでGATE以降変な人も少ないと思います。
タバコはどこのマンションでも多少なりともトラブルはあるので、運に任せるしかなですね。

[1945: 匿名さん]

>>1943 匿名さん
うわー、いかにもな素人がそれっぽいこと書こうとして滑ってる笑

[1946: 匿名さん]

>>1945 匿名さん

どうせ浮かれた当選者でしよう。彼らにはアンチと化した落選組をなだめる使命がありますから、優しくしてあげて

[1947: 匿名さん]

希望の部屋外れました。本当に抽選になるとはびっくりです...
かなりの人が買えなかったそうなのでB街区は値上げしそうですね。。

[1948: 匿名さん]

>>1945 匿名さん
滑ってるとは具体的にどういうことでしょうか？
私にはあなたの日本語がよくわからないので差し支えなければ教えて下さい。

文章でうまく表現できないなら無視してくださっても結構です。

[1949: 匿名さん]

良し悪しは別としてゲート以降は明らかに住民層は変わってそうですね。

[1950: マンコミュファンさん]

>>1945 匿名さん

滑らず書いてみるとどうなります？