摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[1821: マンション掲示板さん]

>>1820 匿名さん
駅近1点特化型の物件って言いたいんだよね。
どうリスクにつながるのか説明がほしい。

[1822: 匿名さん]

ここで将来心配なら竣工後一年以上売れ残ってる某物件とか、その他の物件はどーなるんだって話だわ
そいつらは新築で買った瞬間値崩れしてるじゃん、売れ残りがわんさかあるんだし

[1823: マンション検討中さん]

>>1820 匿名さん
被害規模ってなんですか？
心理的瑕疵の発生を意味してますか？

[1824: マンコミュファンさん]

>>1822 匿名さん
売れ残ってるのは、直近3年のバカ高い物件だけやで。非常に特殊な時期なので、摩耶の完売が珍しく見えるだけ。また、最近では坪230程度の新築が灘区東灘区で見当たらないほか、近年まれに見るマンション建設数の激減により、ここに群がってしまうことも要因のひとつ。ちなみに、ジオ武庫之荘、ワコーレ芦屋なども竣工前完売しており、本来はこれが当たり前。
また、リセール時は早期完売かどうかは影響しないので、あまりそこを強調しないほうが身のためです。

[1825: eマンションさん]

基本アンチは継ぎ接ぎ知識で突っ込みどころ満載だな。

同シリーズのCやDってエントランス含めマンション全体の雰囲気に特別なものを感じられず、条件的に特化メリットも無い。
当該スレで何度も言われてるが、隣接する市営住宅はネックポイント。

[1826: 匿名さん]

>>1824 マンコミュファンさん
竣工前完売は普通とまで言い出しました。
何が何でも評価を下げたいらしい。

しかも某灘区山手物件と某東灘区人工島物件を棚に上げ、高級物件しか無いと言い出した始末。
勘弁してほしいよ。。

[1827: 検討板ユーザーさん]

>>1825 eマンションさん
Aは雰囲気に特別なものを感じるの？すごい感性。しかも実物見たわけ？合成CGでしょ？そりゃCもDも合成CGは雰囲気良いわ。
何度も言われてるけどシリーズで仕様・グレードは一緒だからな。ここだけがよく見えるなら舞い上がってるだけ。正当化したい気持ちはわからんでもないが。

[1828: 匿名さん]

>>1825 eマンションさん
Aも雰囲気に特別なものはないでしょ。
パンフレットは綺麗かもしれないけど
見た目一緒な物がですますよ。

[1829: 匿名さん]

ここにいる人は買うと決めてるけど自信がないんだろうね。だから自信を持ちたくて仲間がいるここに来しまう。少しでも批判されると全否定するのは欠点は分かってるから。

まぁ自分もその1人ですが。

[1830: マンコミュファンさん]

とにかく線路位置を気にしない人が意外に多いことが分かりました。
これは有益な情報ですよね。
今までの常識ではリビング前を数分毎に電車が通過する物件でこの価格はあり得なかった。。

[1831: 物件検討中さん]

>>1829 匿名さん
何が言いたいねん！そんな事わざわざ言うだけってお前暇人か？(笑)

[1832: 匿名さん]

>>1827 検討板ユーザーさん

そこまで言わなくても。
人それぞれ感じ方があるじゃないですか。

シリーズを一括りで同じものと決めてかかる感覚って、、、価値観の違いなのでしょうか。

[1833: マンション検討中さん]

色んな意見でてますが冷静に考えて価格高いよ！！それは皆んなわかってるでしょ。その上で他にないからここに来てるわけで。
なので他の摩耶シティシリーズと比べても仕方ないでしょ。摩耶シティ初期のfから考えたら価格が1000万以上上がってる時点でG以降はだいぶ損してますって！それでも欲しいんだから仕方ない。

[1834: 匿名さん]

>>1830 マンコミュファンさん
そのとおりですね。
駅北側にある駐輪場の線路沿い金網のまえで、１０分間、いや、５分間でもいいから、環境を確認してみてほしいと思います。
入居希望のご家族皆さんが、それでも構わないというのなら、外野がとやかく言うことではないのでしょう。

[1835: 匿名さん]

>>1833 マンション検討中さん

ちなみに売らない限り、損はしない。

そもそも同一シリーズで各々違うもの。
見栄えだけじゃないよ。マンション価値は。

物件周辺をじっくり歩くなり確認してみたらどうか。

[1836: マンコミュファンさん]

>>1826 匿名さん
評価を下げたいんやなくて、何故か評価を上げているから是正しただけやで。
山手も人工島も特殊過ぎるやろ。あんなとこと比較検討するか？ジークレフジオ摂津本山とかジオ中山手やろここと比較すべきは。ちなみに、摂津本山徒歩4分の新築最上階角部屋83平米6200万やったから、ここと同じ坪単価やな。やっぱこの摩耶は価格モリモリやね。

[1837: 匿名さん]

>>1836 マンコミュファンさん

都合の悪いものは特殊ですか。

山手とジオの違いは？
また、その最上階角部屋はいつ販売の何気物件なのかはっきり示しましょう。

わざわざそれを言うために当該スレに？

[1838: マンション掲示板さん]

一括りにどうしてもしたい方がいる。
恐らくCやD所有者だろう。

Cと山手幹線沿いの物件で直線距離は同じ。
もはやCは駅近物件とは言えず、単なる線路沿い物件。

[1839: 通りがかりさん]

ネガティブキャンペーン張ってる人、ホンマに必死過ぎて怖い。。。通り越して笑えるな。
どこのスレにもおるけど、、、
買いもしない、出来ない人間が申し込み多数の物件に今さら連投でアンチ投稿って。
社会でもさぞかし人間関係で苦労してそうやなー。

[1840: 匿名さん]

今日はアンチが頑張ってますね。
もう検討してる人なんてここにはいないから、
某掲示板みたいだな。

[1841: 検討板ユーザーさん]

>>1836 マンコミュファンさん
摂津リベールは売れ残りの最終値引き後の坪単価でしょうそれは
たしかに相場に比べ安かったが、当時建築会社が裁判沙汰の真っ只中での販売だったのと屋外エントランスがチープだったりとで見送った人も多かったのではと思ってるが

[1842: マンコミュファンさん]

>>1840 匿名さん

そういう貴方は？

[1843: マンコミュファンさん]

>>1841 検討板ユーザーさん

その物件、南側が2号沿いのやつでしょ。。
絶え間ない騒音。
小規模マンションで売れ残り多数だった記憶があります。摂津本山なのに何故と思ってましたが。

そんな物件を持ち出すとはやはり意図的としか思えない。

[1844: 物件検討中さん]

大阪、神戸の両方に職場を持つような共働き夫婦なんかには、最新スレッドでよく目にする駅徒歩3分でも新快速も停まる尼崎の「（仮称）「新都心創造」マンションプロジェクト」も候補にどうなんだろう？ かなり大規模なマンションのようですし。。。
抽選漏れ等、候補の部屋が手に入らないなら次候補はどうされます？折角の住まいでもとりあえず妥協して次点の部屋ですか？

[1845: 物件検討中さん]

コチラです。
https://www.jramagasaki456.jp/

意外に三ノ宮への所要時間も15分なんですよね。

[1846: マンション検討中さん]

>>1844 物件検討中さん
だめよ。ここの人は尼崎って聞いただけで批判するから。

[1847: マンコミュファンさん]

マンションなんでも相談会みたいなスレッドなってるやん

[1848: マンコミュファンさん]

>>1847 マンコミュファンさん

面白い！確かに！(笑)このツッコミ好きです(笑)

もうここの物件は完売間近だからある意味終わってますよね。
買いたい人は買うだけの話。マンション知識出したい人は出す話。なんか腹立って書きたい人は書く話。
だって無料でどこにでもある「掲示板」だから。

[1849: マンコミュファンさん]

>>1848 マンコミュファンさん
褒めていただき、どうもありがとうございます笑たしかにここは抽選モレの2次抽選で完売しそうやね。
実需の悩みや怒り、博識者の的確な意見もあり、ここのスレ読むだけである程度の知識つくよね。
正直高値掴みで資産価値は気になるけど、購入者はある程度の満足行く生活送れそうやし、それでええですわな。本人が良ければすべてよし。

[1850: マンコミュファンさん]

>>1849 マンコミュファンさん

本当におっしゃる通りです！「本人が良ければ」これです！
知識もイメージも付くのが掲示板のメリットかな？
久しぶりに覗いたらすんごいヒートアップ？してて、なんの話？みたいに思ってたところに最後のツッコミ！に癒され？ました(笑)
ありがとうございます。

[1851: マンコミュファンさん]

>>1850 マンコミュファンさん
いがみあうんやなくて、前向きな情報交換ができれ有意義なスレやのにね。みんな使い方間違ってるからもったいない。ぜひ、便利な生活を送ってください！

[1852: 匿名さん]

>>1851 マンコミュファンさん
一人で何役もやらんでエエねん！
妬みは他でやれ。

[1853: マンション掲示板さん]

尼が悪いわけではないけど、ここは神戸市東で資金的に購入可能なところ探してる人しかいないと思うが。あくまで神戸市東の物件で比較願います

[1854: マンション比較中さん]

>>1850 マンコミュファンさん
>>すんごいヒートアップ？してて、
貴方じゃないの？連続投稿してヒートアップしてるの。

[1855: 匿名さん]

>>1853 マンション掲示板さん
尼崎に限らず、ここ検討している人って他は一体どこを検討しているのか具体的な物件を普通に知りたいですね。

ほぼここも埋まってしまう状況なら希望の部屋も購入できない可能性も出てくるわけだし、、、

貴殿は因みにどこを考えておられますか？

[1856: マンション掲示板さん]

予算ファミリー5000万までで検討してますが新築はリビオ六甲とポーアイクレヴィア、エヌヴィ篠原、(ワコーレ六甲道もたぶん該当)しか現時点ではありません。リビオとクレヴィアは立地で却下、エヌヴィ、ワコーレは駅からやや遠く小規模すぎて却下。よってここにたどり着くしかなかったです。

[1857: 匿名さん]

>>1853 マンション掲示板さん
何も神戸市東に拘らなくても良いのでは？尼崎はもちろん西北でも、西は須磨辺りまででも。阪神間で探してる人は私を含めて多くいる。過度な他物件の宣伝は要らんけど、他がどんな物件検討しているかは大いに知りたい。特に第一候補のここであぶれる可能性があるならなおさら。

[1858: 物件比較中さん]

>>1857 匿名さん
同意件です。
他物件の話になると荒れがちになる可能性はありますが、コチラの物件が人気なのは確定なわけで、第一希望が絶対なら、万一の場合どうするのかは気になるところです。

[1859: マンション検討中さん]

いよいよ明日、抽選ですね。ここまで長かったような、短かったような。この掲示板も、大変参考にさせて頂きました。

[1860: 匿名さん]

倍率の変動はどんな感じなのでしょう？今日、明日は申込者が駆け込みで倍率を見ながら申し込み多数って感じなのだろうか？

[1861: 匿名さん]

>>1860 匿名さん
平均すると3倍くらいの部屋が多いそうです。
人気の部屋で5倍以上だとか

[1862: マンション検討中さん]

私の希望の部屋は昨日時点で8倍のようです。
ここまでくると宝くじですね。

[1863: マンション検討中さん]

明日の10時から11時までの1時間に、申し込みってあるんですかね？これ以上の倍率は辛いです。。

[1864: 匿名さん]

私の部屋も8倍と聞きましたので同じ部屋かもですね。。
一期でまさかの完売でしょうか。

[1865: 匿名さん]

あくまでも推測ですが、8倍のところはそれ以上急上昇しないような。それよりも様子見してる人が倍率の低いとこに多少妥協して集まり、急変動する部屋が出てくるんじゃないかな。
それにしても、真っ先に申し込みした人は何のインセンティブも無しですよね。

[1866: マンション掲示板さん]

落選組がアンチにならないように願ってます

[1867: マンコミュファンさん]

8倍ってすごいですね。
結局、駅近以外に資産価値が高まる要素がないのかな。

[1868: 匿名さん]

タワマンならまだしも板状マンションでこれだけ人気ってのはタワマン購入するのと同じくらい立地にも価値があるってことでしょうね。
それにしても、アンチの人の住まい先ってどんなとこなんだろう？(笑)

[1869: 匿名さん]

明日から落選組がアンチに変わって沸くな

[1870: マンション掲示板さん]

明日登録予定です。既に5件申し込みがあるとかなんとか。
当選しても辞退する予定なので運試しですが…