摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[1751: 匿名さん]

ついには原価厨湧いててワロタ

[1752: マンション検討中さん]

実際、JRと三井はうまくやってますよ。
いくら儲けるんだか。

新駅できる前の摩耶レベルに合わせた設備、グレードで作り続けてるのに2020年と値段で買わせるというストーリーが秀逸。
消費者はディスポーザーつけて、LIXILのバスルームつけて、フィオレストーンのキッチンにしろと言ってええんやで。同じグレードで作り続ける必要はないだろ！と。舐められてるよ。

[1753: 匿名さん]

昨日今日でどれだけ登録が増えたか。。。。
情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[1754: 匿名さん]

>>1750 匿名さん
今日一番笑った
土地は取得した時の価格で売らなきゃなんないのかよ？笑
資本主義全否定だな

[1755: 匿名さん]

>>1750 匿名さん
安く仕入れて価値を上げて売るのが商売です。
仕事してないんでしょうね

[1756: 通りがかりさん]

JRは貨物用途であった残地の有効活用とマンション販売益を見込んで新駅を建設。
さらに阪急・阪神利用者を少しでも取り込めらばなお良しとの思惑。
よってマンション住民は、一番投資家の気持ちで電車を利用しましょう。

[1757: マンコミュファンさん]

まぁ確かにラッキーパンチよな。アベノミクス前に仕込んで怒涛のマンション価格バク上げ時代突入で。G以降は坪200でも他と比較すると安く感じるし。でもそれって今だけよね。バブルってのはそこが怖い。

[1758: 通りがかりさん]

この駅までの近さは金だけでいつでも買えるわけでもない。
年月の経過とともにこの便利さもひしひし感じるハズ。
アベノミクスで仕込んでとか、バブルがどうのって、どーでもエエねん。そんな損得勘定。

[1759: マンコミュファンさん]

西宮駅直結のタワマン一択！あと3年で販売開始！商業施設盛りだくさん！快速停車！

[1760: 匿名さん]

>>1759 マンコミュファンさん
そこら一帯は〇〇地域だけどね。
よく調べたほうが良いよ。

[1761: 匿名さん]

>>1759 マンコミュファンさん
JRの西宮駅が残念なのは”快速”が停まるのであって”新快速”ではないところであと一歩感が拭えない。
しかも、人気のタワマン駅直結となるとべらぼうに高くなる。客層がそもそもこことは異なるわ。
なんとかココを下げたいって気持ちが強すぎで笑える。

[1762: 検討板ユーザーさん]

>>1760 匿名さん
うわ…いまだにそんな差別発言する人いるんですね…
購入予定で既に登録も済みましたがそんな民度の方がこの板にいることで萎えてきました。

その発言はあり得ないです。

[1763: マンコミュファンさん]

>>1762 検討板ユーザーさん
たしかにここのスレ、ちょっとでも下げられると凄く汚い言葉で返信きますよね。管理組合の行く末が恐ろしいです。

[1764: 匿名さん]

>>1762 検討板ユーザーさん

どこが差別発言なのか。地域性を伝えようとしただけです。誤解を招いたことは謝りますが、そこまで言わなくてもいいのではないでしょうか。

[1765: 匿名さん]

地域性ならば伏せ字にする必要無いよね。わざとしているとしか思えん。

[1766: 検討板ユーザーさん]

1年前の中山手ジオと荒れ方が似てますね
立地やコンセプトは違えど物件価格や世帯年収は同じような集団だからかな

[1767: マンコミュファンさん]

>>1766 検討板ユーザーさん
一年前のスレもチェックしてるってことは、業者ですな。

[1768: 匿名さん]

違う地域、物件の話はやめましょう

[1769: マンション比較中さん]

>>1768 匿名さん
それはオカシイと思います。検討物件のスレッドなので、皆さんがどことどこを比較しているかは普通に知りたいし、より良い物件がみつかることもあれば、ここの素晴らしさを再認識できることもあります。
変に他物件ばかりのことを述べるのも趣旨には合いませんが、例えば先刻出ている西宮のタワマン計画の話題だって良い悪いは別にして話題に出るのは構わないと思います。
取捨選択するのは閲覧者個々なのだし。

[1770: マンション検討中さん]

差別的な表現はよくないですが、実際JR西宮駅周辺は昔からの環境で独特の空気感があります。
地元民は買わない地域でした。
ただ、どこの地域でも新しくマンションなどができて人が増えれば地域性も変わりますよね。
摩耶シティの周辺環境もより良くなるといいですね！

[1771: マンコミュファンさん]

>>1759 マンコミュファンさん

ちょっとここのスレとズレますが、すみません。
西宮駅直結、三年後に販売って本当ですか？とても欲しいです！ネットで検索しても出なくて。すみません、よろしくお願いいたします。

[1772: 匿名さん]

>>1769 マンション比較中さん
比較してねぇじゃん
口喧嘩が比較か？

[1773: マンコミュファンさん]

>>1771 マンコミュファンさん

すみません。情報出てました。ありがとうございます！

[1774: マンション検討中さん]

いよいよ明日で一旦締め切りですね！
抽選にならない部屋はどれだけあるんでしょうね?
かなり人気物件のようですし、いけるなら抽選会場行きたかったです！

[1775: マンコミュファンさん]

>>1774 マンション検討中さん
先週DMが届いて18日11時まで受付！と来てました。断った人に送るDMです。

[1776: 名無しさん]

この板は荒れてますけど人気だけはありますね。
摩耶で高額だけどそれを許容できるひとが多いってことですよね。
自分の部屋も抽選になってしまったので不安ですが当たらなかったらそれまでだったと諦めるようにしてます。

[1777: マンコミュファンさん]

色々調べてると何となくだけど現時点の物件m2単価は以下のとおり。
※中階の70m2標準間取りで比較したもの
※様々なサイト情報と個人の不動産売買経験からら予想

《DとEがほぼ同評価(中古査定)で1.00と場合》

CとF：1.15、A:1.25、G:1.30ってところ。
※未発売のBは1.20と予想
やはり駅からの距離(徒歩○分)と線路位置(北or南)と住所(隣接物件等)が特に重要。
直近物件は取得価格自体が高いので、割負けの恐れもあるけど、今回のA自体は割高にならないのかなと。単純な比較ばかりではいかない部分もある中、シリーズ間格差は確かにある。
※低層or最高層、角部屋or中部屋等の個別要素は今回は割愛

[1778: 匿名さん]

>>1777 マンコミュファンさん

GよりAのが高いで。やり直し。

[1779: 匿名さん]

>>1778 匿名さん
確かに。ここはA検討スレですからね。

[1780: 匿名さん]

>>1778 匿名さん

新築販売価格じゃなくて中古価格のことでしょ

[1781: 匿名さん]

>>1777 マンコミュファンさん
Gが1.3倍で売れるってこと？え？

[1782: 匿名さん]

>>1781 匿名さん

やめといた方がいいよ。
いつもとおりココの評価下がるだけだから。

[1783: 匿名さん]

>>1777 マンコミュファンさん
駅裏のGがAより高いとかありえんわ
何にもないし

[1784: マンコミュファンさん]

納得いかない方、もし気を悪くされたらスミマセン。多くの賛同を得るためAが一番としたかったところですが、、あくまでも総合評価した結果です※経験値も考慮

[1785: 匿名さん]

ここはA検討スレですよ。

[1786: 匿名さん]

>>1784 マンコミュファンさん
子ども部屋おじさんの妄想にしてもひどいね
素人の願望笑

[1787: マンション掲示板さん]

>>1777 マンコミュファンさん

なるほど。A?Cはもう少し高くなるんじゃないかな。病院は別としてスーパー効果はかなり大きい。

[1788: 通りがかりさん]

スーパーは、どこが入るんだろう？

[1789: マンション検討中さん]

どこが入るか営業はひた隠しにしてたので、
期待すんな、ってことでしかないと思います。

Bの値上げのために隠してる可能性もないかもですが。。オアシスだといいですけど。

[1790: 匿名さん]

コープですよー！

[1791: マンコミュファンさん]

>>1790 匿名さん

前にもコープって出てましたがやはりコープですか？
お年寄りには安心なのかな
イオン系やオアシス、ライフがいいなぁ

[1792: 匿名さん]

先週時点で9割で一期でほとんど完売だそうですね。かなりの部屋で抽選なので抽選外れた人が他買えば売り切れでしょうか。
やはり駅徒歩1分は強い

[1793: 評判気になるさん]

普通しか停車しない駅なのにその売れ行きなのは昨今の駅前物件ブームの恩恵ですね。この販売状況をみてあーだ、こーだとここを貶して人は今、何を思ってるんでしょう！？

[1794: マンコミュファンさん]

>>1793 評判気になるさん

たぶん、批判もアンチも売れないとは思ってないと思いますよ。買った後や他の物件との比較や本当に価値観でそんなとこ買うの？ってだけだと思います。
だってただの掲示板だから(笑)
実際買った後に失敗だったって思う人は世の中どこにでもいます。

[1795: 匿名さん]

>>1794 マンコミュファンさん
自分がたいしたところに住んでないから他の批判したくなるんでしょう。

[1796: 匿名さん]

>>1793 評判気になるさん
そりゃ売れてる物件しかアンチも書き込まないですよね、、売れなてないとそもそも誰も興味ないし
第一期で抽選がほとんどで、抽選外れた人の第二希望でほぼ完売するんじゃないかと言われました。
要望だしてる部屋帰るならまだ間に合うそうで。
残りは要望出てない部屋は10戸未満だから、外れてもほしい部屋ないのでB地区に賭けるしかありません。。

[1797: マンコミュファンさん]

>>1795 匿名さん

そうそう！だからアンチが多いのはいいんですよ！

[1798: マンコミュファンさん]

>>1796 匿名さん

ここのアンチ？は優しいですよ。本当に超高級物件、大阪やタワー、庶民には手のでない物件なんて完売間近にこんなページ数ですまないです。
Bもありますね！
そうそう！そうですよね！駅近だからってほしくない間取りなんていりません。ストレスたまると意味ないです。
当選されますように。

[1799: 評判気になるさん]

この販売状況見たら、アンチもただただひねくれるしかないわな。ホンマに最後まで残念過ぎる人やね。
しかし、最近のJR駅近物件の人気は凄まじい。阪急が霞んで見える勢いやね。

[1800: 物件検討中さん]

>>1799 評判気になるさん
阪急って実はイメージだけで、実は実用性、利便性はJRの足元にも及ばないってのが現実です。
その沿線の駅1分物件ともなると、そりゃ人気がでない訳ないでしょう。こんな立地欲しくてもなかなか出てくるもんじゃないんですから！