摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[1701: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
delightの中古ってどこで出てますか？
調べたけど出てませんが？
教えてください。そっちが4000万ならそっち買いたいです。

[1702: 匿名さん]

>>1701 匿名さん

ディライトでも4000万で買う人いるのね。
ココを買う人、自信持った方が良いよ。

[1703: 通りがかりさん]

>>1702 匿名さん
もう少し現実を見たほうが…

[1704: 匿名さん]

しつこい人いるよね。

[1705: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
4年前の物件と比べるなよ。
駅近だけで上がってるわけじゃない。
考えが浅い

[1706: マンション検討中さん]

>>1705 匿名さん
そしたら上がってる理由を教えてほしい。
駅近以外で。

[1707: 名無しさん]

>>1706 マンション検討中さん

散々このスレで議論してるだろ。
本当に検討してるならそれぐらい確認しろよ。

[1708: 匿名さん]

初心者マークの場違いさん、購入もしない、検討もしないでただの揚げ足取りばかりしてないで、何か物件特有の情報出してくんないかな？

[1709: 匿名さん]

どうもマンション個別の詳細話題になると、この否定しまくってる人は毎回、値上がりどうの学区がどうのと一般的な話題にもっていきたがりますよね(笑)
あまりにも登場と話題がいつも通りで笑けてしまいます。たまには直前に迫る申し込み状況など我々も知り得ないような情報流して下さい。それだけ必死に発言されるなら。

[1710: 匿名さん]

余談ですが、delightは、校区が、他シリーズと違い、山幹より上の小学校、中学校になりますよ。かなり遠いですが。

[1711: 名無しさん]

>>1710 匿名さん
ちなみにディライトは、同シリーズで最も市営住宅に近く、まるで同住宅に見下ろされる感覚です。駅周辺を見学した印象ですが。
また、残念ながらエントランスも含め雰囲気がチープだったかと。

[1712: マンション掲示板さん]

摩耶シリーズは何となく市営住宅と配色が似てるのが残念です。敢えてそうしたのかはわからないけど。
ここは茶色系統のシックなイメージ図でこれまでの摩耶シリーズとは異なる印象です。GATEのときもイメージ図と実際がちょっと違ったのでどうなるかわかりませんが。

[1713: マンコミュファンさん]

10年後想像したらわかるやろ。築14年の3500万のマンション。築10年の4500万のマンション。同じシリーズ、同じ仕様。購入前がわざわざ1000万プラスして、選ぶと思うか？中古不動産は、低い方につられるで。

[1714: 匿名さん]

外観イメージはComfortベースでイメージしてもらえれば大きくハズレはしないですと
営業さんは言ってました。

市営住宅が近くにあるDelightは論外ですが、
結局DelightからAxisまで摩耶シティで繋がっているので、
AxisからDelightまで歩くと全部少し立派で新しい市営住宅に見えてしまうのは悩ましいところ。
摩耶駅降りてAxis入るだけだと気づかないからOKと割り切れますが。

[1715: 匿名さん]

>>1713 マンコミュファンさん

アンチが適当なこと言うなよ。
JR六甲道駅の駅近物件、ウェルブ1から6番街で中古価格にかなり差があることを説明してみろよ。
ちなみに摩耶駅近は別とか言わないように。

[1716: マンション検討中さん]

購入予定の者です。
マンションに住むのが初めてです。
よくベランダ煙草問題など聞きますが、皆さんどういった対策をされるのでしょうか？
生活していくうえで喫煙者も非喫煙者の方も気持ちよく過ごせるようにできないものでしょうか？

[1717: 匿名さん]

>>1716 マンション検討中さん
最近のマンションでは管理規則でベランダの喫煙を禁止にされてるのではないでしょうか？
昨今は喫煙者に対しては以前に増して厳しい目を向けられているので、違反者には管理組合側もそれなりの対応されるものかと思います。
ただ、ここの否定者のようにナンボ言っても理解できないお子様に遭遇した場合はこのスレの人物と同じく厄介です。

[1718: マンコミュファンさん]

駅周辺をしっかり歩いて見て回った方が良い。
ディライト付近（灘駅側）は市営住宅がかなりネック。一帯の日当たりも悪く、微妙な雰囲気が漂ってました。

[1719: マンション検討中さん]

>>1717 匿名さん
ベランダ喫煙禁止されてるのですね！
それでも換気扇下とかで喫煙されるとベランダに排気されますよね？
気になる方には問題ですね。
喫煙者の方にも厳しい環境ですね！
厄介なことにならないためにも何か対策があればいいのですが…。

[1720: 匿名さん]

今日現地見てきましたが既に3階まではある程度形になってましたね！
抽選当たるといいなぁ。

[1721: マンション検討中さん]

>>1720 匿名さん
実質、明日明後日の土日が勝負ですね。

[1722: 匿名]

>>1716 マンション検討中さん

マンションバルコニーのたばこ問題は結局エントランスやエレベーター内の貼り紙が限度です。残念ながら泣き寝入り？ではないですが、そのような人が周りに住まなければ良いと願うのみ。

[1723: マンション掲示板さん]

>>1715 匿名さん
たしかウェルブは外観内観仕様が最も良い1番街が評価額高いですね。1番街が中古出たらいつも即売れています。駅の距離は2番街の方が近いけど。

[1724: 匿名さん]

>>1722 匿名さん
管理会社が管理組合とどれだけ協力的、前向きにアドバイスしてくれるかじゃないかなー。
あくまでも主体は管理組合員である住人なんだけど、管理会社の中には色々な経験を元に上手くサポートしてくれるところもあれば、形式的なアドバイスしかしてくれないところもある。
ある意味、住んでから永い付き合いになる管理会社のこととかも本来はここで議論されるべきことなんどけど。
なので、地域性のことばかりネタにしないでそんな話題もたまには放り込んで欲しいんだけどねー。

[1725: マンション検討中さん]

>>1724 匿名さん

管理会社はJR?

[1726: マンコミュファンさん]

>>1715 匿名さん
ウェルブみたことある？マンションの仕様全然違うのしってる？

[1727: マンコミュファンさん]

>>1726 マンコミュファンさん

つまり立地にさほど違いが無くても仕様、間取り、階数等の条件差でかなりの差が出ると認めるわけだね。
同一シリーズであってもね。

そろそろアンチに必死で自己矛盾してることに気付かないのかな。。

[1728: 匿名]

>>1725 マンション検討中さん

管理会社はjrです。担当者に聞いてやめました。三井は販売だけです。管理がかなりずさん（毎日管理人こないとか時間短いとかききました。）と思います。結局三井は売ったらさよならってことです。

[1729: 検討板ユーザーさん]

ウェルブは1番街だけ分譲仕様であとは公団住宅って感じ

[1730: 検討板ユーザーさん]

>>1727 マンコミュファンさん
だから摩耶シティシリーズは仕様と間取りが一緒なんだって。笑

[1731: マンコミュファンさん]

なかなかたばこバルコニーで吸うような人に「たばこ禁止」って真ん前に立って言えませんよ。しかもバルコニーで吸ってるんだから(笑)証拠写真だして大事にでもすりゃやめるかも。でもそれ以降のこと考えると住むのも怖いですよね。

[1732: マンコミュファンさん]

>>1730 検討板ユーザーさん

必死だな。

[1733: マンコミュファンさん]

>>1732 マンコミュファンさん
ここだけは違うと盲信している方々に、冷静に判断する機会をくれているんです。他者の意見を全否定するのではなく、認めた上で納得したほうが得策ですよ。特に不動産は。

[1734: 匿名さん]

どのマンションもだいたい間取りパターンは同じだけど。
とにかく仲良くしましょうね。

[1735: マンション検討中さん]

>>1731 マンコミュファンさん
バルコニー覗くわけにもいかないですしねー。
いっそのこと喫煙場所みたいなのがあればマシかもしれませんねー。
ちゃんとそこに行ってくれるならの話ですが…

[1736: マンコミュファンさん]

>>1735 マンション検討中さん

そうですよね。この悩みはどこのマンションにも当てはまる悩みですよね。角たてたくないし、喫煙者なんだから普通に違反とか思ってないことあるしね…。

[1737: 匿名さん]

>>1728 匿名さん
またこいつか。
批判だけかと思ったらついに嘘言い出しましたか。
さすがに嘘はだめ、管理人が来ないわけないやろ。
どこの物件か言ってみ

[1738: マンション検討中さん]

自分も元喫煙者なので喫煙者の肩身狭い感じもわかります。
色々な方が集まって生活するのでお互い気を遣って仲良くできたらいいですね！

[1739: 検討板ユーザーさん]

タバコの匂い、子供の足音、ペットのマナー、共用部の物置
大規模マンションの住民板は必ずこれらの話題が上がってくるので、まあその辺はある程度許容するしかないかと思います
規模が大きいほど特定されにくいですしね

[1740: マンコミュファンさん]

>>1737 匿名さん

物件見に行きました？担当者さんに管理人のお話聞きましたか？土日どちらか来ませんよ。時間も24時間体制じゃないですよ。お時間あるならモデルルームいかれたらどうですか？

[1741: 検討板ユーザーさん]

9から5時、土曜半日日曜不在とかが普通じゃないの？24時間体制って人件費すごそう

[1742: マンコミュファンさん]

>>1741 検討板ユーザーさん

ですよね。管理人来ない曜日や時間帯普通にありますよね。管理人こないわけないって発言する方にビックリしました。

[1743: 匿名さん]

24時間いると思ってたんや
管理会社がどこか以前の問題

[1744: マンション検討中さん]

長文失礼します。
最終価格が固まったみたいですね。仕様変更がまだ可能な4階と3階で大きめの価格差がつけられるのは分かるのですが、同じくらいの価格差が3階と2階にもありました。営業さん曰く眺望の差(ベランダから鉄柱は2階でも3階でも見え、電車の電線が見えるかどうか)とのことですが、線路沿いのマンションだと低層階同士でもそういう価格設定は普通なのでしょうか。このマンションの2階の3階と比較してのデメリットは他に何か考えられますか？一般的なことではなく、このマンションを想定して考えたいです。

[1745: 匿名さん]

24時間体制、少なくとも毎日、管理人が常駐してくれるマンションの方が何かあった時には便利だとは思うんですけどね。

[1746: 匿名さん]

24時間管理って高級タワマンかよ
摩耶でそのニーズはほとんどないやろ
掃除さえちゃんとしてくれればあとは出来るだけ維持コスト安いことを望む人が多数だと思うけど

[1747: 購入経験者さん]

>>1746 匿名さん
このシリーズに住んでいます。
管理会社のＪＲには、２４時間対応のフリーコールが設けられており、質問や相談には対応してくれます。私もお願いしましたが、保証期間内のちょっとした補修など、夜に電話したら翌日には直ぐ対応してくれました。
もちろん、緊急事態なら警備会社に連絡すれば夜中でも来てくれるはずです。
管理人は週に２日休みですが、それで十分です。良くやってくれています。

[1748: 匿名さん]

>>1745 匿名さん
大規模じゃない限り24時間常駐なんてそんなマンションなかなかないですよ
管理費べらぼうにあがりますし

[1749: 検討板ユーザーさん]

夜中人通りもほとんどない地域で24時間管理人いても意味ないやろ

[1750: 匿名さん]

摩耶にこの値段出せる人が羨ましいです。
土地はシリーズで一括取得しているらしいので安く仕入れられているそうです。
建築費が高騰していますが、それ以上に販売価格をあげているのでシリーズの中で一番利益率が高いそうです。