摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[1677: 匿名さん]

登録申し込みってギリギリに様子を見て提出するものですか？早めに申し込めば有利に働くことがありますかね？
これだけ人気だと営業マンの誘導とかもあんまり意味がないような気がするし、そうなると、、、

[1678: 匿名さん]

>>1677 匿名さん
抽選は、公開ですので、ギリギリの申込でも早い申込でも当選確率に変わりはありません。
抽選倍率が低くなるよう販売側が別の部屋に申し込むよう誘導しますが、それに応じるか、初心を貫くか？　考えどころです。

[1679: 匿名さん]

>>1678 匿名さん
1677です。
そうですよね。そうなると、場合によっては申し込み日ギリギリに倍率との兼ね合いを聞いた上で予算、間取りに合うとこに滑り込みで申し込みするのが人気部屋の場合は良いってことになりませんか？
先着の人は誘導してもらえるメリットはあるけど、誘導出来ないほど人気が高まっているとすると早めに出すと損のような気がするのですが。

[1680: マンション検討中さん]

検討住戸による状況か凄いですが、これのどのくらいが実際は一期で埋まってしまうんだろう？

[1681: 通りがかりさん]

>>1680 マンション検討中さん
公式に第一期の募集戸数が昨日出てますよ。
106戸なので希望が入ってる部屋は全て一期でやるんですね。
キャンセル考えても100戸超になるか。

[1682: 通りがかりさん]

>>1679 匿名さん
早めに出すのは損です。
よって遅く出したら良いけど、予約が取れなかったり書類不備のリスクがありますよね。

[1683: 匿名さん]

この部屋って決まってるなら早く出して、他の人を入りにくくするという考えもあると思う。

[1684: 匿名さん]

>>1675 匿名さん
この人批判しつこいな

[1685: 匿名さん]

>>1675 匿名さん

とにかく、ずっと批判ですね。。

[1686: マンション検討中さん]

多少批判があっても、それでも今、この物件を買うべきという気合で買うべきものだと思いますよ、マンションは。
人生をかけた買い物ですから死ぬほどリサーチして納得して買いましょう。

プロセスをしっかり踏んだなら、万が一変な値下がりとかしても、
あのときはあの判断がベストだったと思えますから。

[1687: 匿名さん]

>>1682 通りがかりさん

有り難うございます。モヤモヤしてた不安が少し晴れました。先行して申し込みをせずとも期限内にさえ申し込みさえすれば、同じ条件で抽選されるのだとわかり、最近になって思い始めた、「様子を伺いながら候補部屋を絞る」のが得策なんだろうなっという思いに安心が持てました。

ただ販売サイドから既に抽選の話が出始めてるってことは誘導って仕組みが既に働いてないってことなんだろうから、早く申し込みし過ぎてもお得感無しと考えるとのが普通で、となると最終日前後に申し込みは殺到し、倍率もその日辺りで激しく動いてしまうんでしょうかね？？金曜日の午前だからって考えるのはやっばり甘いですかね。

[1688: 名無しさん]

ここのマンションってペット可ですか？

[1689: 匿名]

本当にそうですね。一生死ぬまで過ごす場所かもしれない。どんな物件でも賛否はありますよね。「こう見られてる場所なんだなぁ」と私は思いました。

[1690: マンション検討中さん]

>>1688 名無しさん
ペット可ですよー！
駐車場のとこにペットの足洗い場もあります！

[1691: 評判気になるさん]

駅前人気は本当に凄いな！それだけ地域性云々より利便性を重視する人が圧倒的に増えているってことなんだろう。

[1692: 匿名さん]

>>1675 匿名さん

あと何が足りないですか？
参考にあなたの駅前条件を教えて下さい。
比較ばかりしてないでお願いします。

[1693: マンション検討中さん]

>>1691 評判気になるさん

高齢&人口減少社会を迎える今後、山手から平地への人移動の流れは止められません。
平地の少ない神戸市をはじめとした表六甲地域では特に。
人が集まりやすい利便性が高い所は何処か。
中古か新築か。近くに何があって欲しいか。
そんなところココが選ばれてそうだな。

[1694: マンション掲示板さん]

六甲道住吉摂津に住めるもんなら住みたいけど駅5分以内だと新築、築浅は6000万は必要
ここならなんとか手が届くし、もしかしたら発展するかもしれないしで我が家は選びましたよ
電車という移動手段が廃れない限りJR沿線は強いと思います

[1695: 匿名さん]

抽選で人気があるからって理由で安心してる人多いね。
今DELIGHT（AXISでいうAの間取り）が中古で出てきてるけど4000万円ちょっとの価格。
摩耶の土地柄を考えるとこのくらいの価格が適正。いくら駅近だからってAXISは高すぎるよ。
駅まで2分の差に1000万円以上払えますか？

[1696: マンション掲示板さん]

一応デザインとかはここの方がいいかとおもいます。
正直これまでの摩耶シリーズの外観に高級感は全くなかったですが

[1697: 匿名さん]

万が一の売却や賃貸に対するリスクは考えとかないといけない事ではあるけど、基本的に定住を考える人がこのマンションを選ぶのであって、売却前提に話しているのがそもそも物件違いなんですよ。
1695さんはいくらで売れるかばかりを気にしてるけど、少なくとも郊外やら徒歩10分以上の物件に比べると選択できる範囲は広いわけだし、しかも高すぎる、安すぎるや払える、払えないは個人の問題。

[1698: 通りがかりさん]

買った途端に2割以上価値が下がるのに気にしないってすごい精神をお持ちですね。笑

[1699: 評判気になるさん]

>>1698 通りがかりさん

新築ってカギもらった瞬間、そんなもんでしょ。ってかそれくらいに想定してるのってそんなに凄い精神か？
君が必死すぎるねん。(笑)

[1700: 評判気になるさん]

>>1698 通りがかりさん

新築ってカギもらった瞬間、そんなもんでしょ。ってかそれくらいに想定してるのってそんなに凄い精神か？
君が必死すぎるねん。(笑)

[1701: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
delightの中古ってどこで出てますか？
調べたけど出てませんが？
教えてください。そっちが4000万ならそっち買いたいです。

[1702: 匿名さん]

>>1701 匿名さん

ディライトでも4000万で買う人いるのね。
ココを買う人、自信持った方が良いよ。

[1703: 通りがかりさん]

>>1702 匿名さん
もう少し現実を見たほうが…

[1704: 匿名さん]

しつこい人いるよね。

[1705: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
4年前の物件と比べるなよ。
駅近だけで上がってるわけじゃない。
考えが浅い

[1706: マンション検討中さん]

>>1705 匿名さん
そしたら上がってる理由を教えてほしい。
駅近以外で。

[1707: 名無しさん]

>>1706 マンション検討中さん

散々このスレで議論してるだろ。
本当に検討してるならそれぐらい確認しろよ。

[1708: 匿名さん]

初心者マークの場違いさん、購入もしない、検討もしないでただの揚げ足取りばかりしてないで、何か物件特有の情報出してくんないかな？

[1709: 匿名さん]

どうもマンション個別の詳細話題になると、この否定しまくってる人は毎回、値上がりどうの学区がどうのと一般的な話題にもっていきたがりますよね(笑)
あまりにも登場と話題がいつも通りで笑けてしまいます。たまには直前に迫る申し込み状況など我々も知り得ないような情報流して下さい。それだけ必死に発言されるなら。

[1710: 匿名さん]

余談ですが、delightは、校区が、他シリーズと違い、山幹より上の小学校、中学校になりますよ。かなり遠いですが。

[1711: 名無しさん]

>>1710 匿名さん
ちなみにディライトは、同シリーズで最も市営住宅に近く、まるで同住宅に見下ろされる感覚です。駅周辺を見学した印象ですが。
また、残念ながらエントランスも含め雰囲気がチープだったかと。

[1712: マンション掲示板さん]

摩耶シリーズは何となく市営住宅と配色が似てるのが残念です。敢えてそうしたのかはわからないけど。
ここは茶色系統のシックなイメージ図でこれまでの摩耶シリーズとは異なる印象です。GATEのときもイメージ図と実際がちょっと違ったのでどうなるかわかりませんが。

[1713: マンコミュファンさん]

10年後想像したらわかるやろ。築14年の3500万のマンション。築10年の4500万のマンション。同じシリーズ、同じ仕様。購入前がわざわざ1000万プラスして、選ぶと思うか？中古不動産は、低い方につられるで。

[1714: 匿名さん]

外観イメージはComfortベースでイメージしてもらえれば大きくハズレはしないですと
営業さんは言ってました。

市営住宅が近くにあるDelightは論外ですが、
結局DelightからAxisまで摩耶シティで繋がっているので、
AxisからDelightまで歩くと全部少し立派で新しい市営住宅に見えてしまうのは悩ましいところ。
摩耶駅降りてAxis入るだけだと気づかないからOKと割り切れますが。

[1715: 匿名さん]

>>1713 マンコミュファンさん

アンチが適当なこと言うなよ。
JR六甲道駅の駅近物件、ウェルブ1から6番街で中古価格にかなり差があることを説明してみろよ。
ちなみに摩耶駅近は別とか言わないように。

[1716: マンション検討中さん]

購入予定の者です。
マンションに住むのが初めてです。
よくベランダ煙草問題など聞きますが、皆さんどういった対策をされるのでしょうか？
生活していくうえで喫煙者も非喫煙者の方も気持ちよく過ごせるようにできないものでしょうか？

[1717: 匿名さん]

>>1716 マンション検討中さん
最近のマンションでは管理規則でベランダの喫煙を禁止にされてるのではないでしょうか？
昨今は喫煙者に対しては以前に増して厳しい目を向けられているので、違反者には管理組合側もそれなりの対応されるものかと思います。
ただ、ここの否定者のようにナンボ言っても理解できないお子様に遭遇した場合はこのスレの人物と同じく厄介です。

[1718: マンコミュファンさん]

駅周辺をしっかり歩いて見て回った方が良い。
ディライト付近（灘駅側）は市営住宅がかなりネック。一帯の日当たりも悪く、微妙な雰囲気が漂ってました。

[1719: マンション検討中さん]

>>1717 匿名さん
ベランダ喫煙禁止されてるのですね！
それでも換気扇下とかで喫煙されるとベランダに排気されますよね？
気になる方には問題ですね。
喫煙者の方にも厳しい環境ですね！
厄介なことにならないためにも何か対策があればいいのですが…。

[1720: 匿名さん]

今日現地見てきましたが既に3階まではある程度形になってましたね！
抽選当たるといいなぁ。

[1721: マンション検討中さん]

>>1720 匿名さん
実質、明日明後日の土日が勝負ですね。

[1722: 匿名]

>>1716 マンション検討中さん

マンションバルコニーのたばこ問題は結局エントランスやエレベーター内の貼り紙が限度です。残念ながら泣き寝入り？ではないですが、そのような人が周りに住まなければ良いと願うのみ。

[1723: マンション掲示板さん]

>>1715 匿名さん
たしかウェルブは外観内観仕様が最も良い1番街が評価額高いですね。1番街が中古出たらいつも即売れています。駅の距離は2番街の方が近いけど。

[1724: 匿名さん]

>>1722 匿名さん
管理会社が管理組合とどれだけ協力的、前向きにアドバイスしてくれるかじゃないかなー。
あくまでも主体は管理組合員である住人なんだけど、管理会社の中には色々な経験を元に上手くサポートしてくれるところもあれば、形式的なアドバイスしかしてくれないところもある。
ある意味、住んでから永い付き合いになる管理会社のこととかも本来はここで議論されるべきことなんどけど。
なので、地域性のことばかりネタにしないでそんな話題もたまには放り込んで欲しいんだけどねー。

[1725: マンション検討中さん]

>>1724 匿名さん

管理会社はJR?

[1726: マンコミュファンさん]

>>1715 匿名さん
ウェルブみたことある？マンションの仕様全然違うのしってる？