摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[1651: 匿名]

>>1649 匿名さん

本当におっしゃる通りです!我が家中学受験しましたが、中学受験目指してない子の中で私立目指すの本人相当意志いりますよ。「中学受験が普通」「公立なんて恥ずかしい」と思うくらいじゃないと。しかも私立中学もレベルありますしね。それに何百万単位でお金もかかります。ちょっと話逸れますが、本番で力発揮できない秀才もいます。本当に安易に「私立中学に～」は危険です。参考までに。

[1652: 匿名さん]

第一期で106戸。すごい人気。

[1653: マンション掲示板さん]

摩耶に住んでて有名私立中は今はかなり少数派だけどここの住民が新たな歴史を作るでしょう

[1654: 匿名さん]

>>1649 匿名さん
身の程をよく考えないといけないですね。
住居と教育に相当程度、投資出来る力のある方がどれほどいるか。

[1655: マンション検討中さん]

>>1653 マンション掲示板さん

ちなみに地下鉄沿線(西神中央駅など)の教育レベルは市内でトップクラスだそうです。
ここと同じ新住民が多い学区です。摩耶駅周辺の数年後が楽しみです。

[1656: 匿名さん]

>>1655 マンション検討中さん

いわゆる金持ち学区より開発地域は教育レベルが高いと聞きます。

[1657: 匿名]

まぁこんな書き方、書き込みする親の子がはたして…

[1658: 名無しさん]

>>1657 匿名さん

とにかく否定し続けますよね。基本的に上から目線だし。
他の家庭より高年収の旦那を持つ専業主婦ってところだろうけど、こういう方が多い学区は遠慮したいな。
子供同士が比較されて可哀想だし、親同士の人間関係も大変そう。

[1659: 匿名]

生きるって大変ですよ(笑)でも大変なことして叶う夢や地位もあります！住宅購入も！むしろ大変な思いしたくない人ほど…な暮らしですよね。

[1660: マンション検討中さん]

仲良くしましょうよ！

[1661: マンコミュファンさん]

>>1656 匿名さん
んなわけあるか笑

[1662: マンション掲示板さん]

岡本の駅8分のワコーレは3LDK8000万?
ここは5000万
ここから岡本の日能研にでも通えば3000万の差額を子供の教育に注げますね！

[1663: 匿名さん]

>>1661 マンコミュファンさん

それがあるの。公立のだけどね。

[1664: 匿名]

>>1662 マンション掲示板さん
嫌味か参考かわからんかった(笑)けど、私立行って友達の中でも「どこ住んどん？」やお母様方の「どちらにお住まい？」がありますからね・・・。
「摩耶駅すぐです!」やんね。
まぁ世の中そんなものです。イメージややはり土地柄、車種まで付くんですよね。
だからこの掲示板もレスがある（増える）のでしょう。
どう見られても良い!「私の価値観と目で決める!」なら掲示板は見ません。
担当者に聞きます。

[1665: 匿名さん]

人って少し上を求めてしまうんんだなと思った。

[1666: 匿名さん]

流行りの西北に群がっている人にそーいう人多いです。「どちらにお住まい？」みたいな。

[1667: マンション検討中さん]

>>1666 匿名さん
元々の宮っ子からしたら　そーゆー感じ恥ずかしいです。何もなかったのに…。

[1668: マンション検討中さん]

まだまだこれからの地域なので摩耶のイメージはあまり良くないようですね…
近くに大きな商業施設が出来そうな土地も無いですし生活環境は大きく変化しないのかなと思っています。

[1669: 匿名さん]

イメージが出来上がったエリアを高値で買うなら、将来的によくなっていきそうなエリアをリーズナブルに買いたいです！

[1670: 通りがかりさん]

>>1669 匿名さん
摩耶に関しては良くなるかは微妙なところですけどね

[1671: 匿名さん]

>>1670 通りがかりさん
良くなるか良くならないかは貴方にもわからないと思いますよ。さらにいえば良くなったか良くならなかったのかも貴方が判断出来ることではないような気がします。
貴方も良くなるかは微妙と思われる物件にいつまでも執着せず良くなると思える場所が見つかると良いと思いますよ。
一番微妙なのは貴方がココのスレッドにいることが微妙だと思います。

[1672: 周辺住民さん]

>>1671 匿名さん
もっともらしいことを言って最後に個人攻撃をする貴方も相当微妙だと思います。

[1673: マンション検討中さん]

>>1672 周辺住民さん
もっともなまとまな意見だと思うが。

[1674: マンコミュファンさん]

良くなるってなんやねん笑　坪200のマンションが3棟たっただけで環境なんて変わるかいな。校区見てみいな。ほぼ阪神エリアやがな。

[1675: 匿名]

駅近めちゃくちゃほしい！でも摩耶は…の気持ちが大きいよね。だって摩耶やもん(笑)いや、マンション建つとこと駅だけが綺麗でもうすぐに目の前に古い住宅が広がる。私現地行ったときあっちゃ～思た。でもだから安いとも思た。もう開発されようがない。だって住宅。皆出ていってくれるか？なかなか難しい。また駅近が一番のメリットやけど駅やからもうそれ以上ない。

[1676: 匿名さん]

摩耶がいいだの悪いだのこんなとこで座談会してる場合やないで！第一期申し込みもアッという間に終わってしまうから！
摩耶が気に入らんヤツらはさっさと退場しーや。検討者が知りたいんはそんなことちゃうねん(笑)
君ら机上であーだ、こーだ言ってないで、マンションパビリオンに状況を聞いてみー。発言してる内容の的外れ度合いに恥ずかしさ感じるハズやから。

[1677: 匿名さん]

登録申し込みってギリギリに様子を見て提出するものですか？早めに申し込めば有利に働くことがありますかね？
これだけ人気だと営業マンの誘導とかもあんまり意味がないような気がするし、そうなると、、、

[1678: 匿名さん]

>>1677 匿名さん
抽選は、公開ですので、ギリギリの申込でも早い申込でも当選確率に変わりはありません。
抽選倍率が低くなるよう販売側が別の部屋に申し込むよう誘導しますが、それに応じるか、初心を貫くか？　考えどころです。

[1679: 匿名さん]

>>1678 匿名さん
1677です。
そうですよね。そうなると、場合によっては申し込み日ギリギリに倍率との兼ね合いを聞いた上で予算、間取りに合うとこに滑り込みで申し込みするのが人気部屋の場合は良いってことになりませんか？
先着の人は誘導してもらえるメリットはあるけど、誘導出来ないほど人気が高まっているとすると早めに出すと損のような気がするのですが。

[1680: マンション検討中さん]

検討住戸による状況か凄いですが、これのどのくらいが実際は一期で埋まってしまうんだろう？

[1681: 通りがかりさん]

>>1680 マンション検討中さん
公式に第一期の募集戸数が昨日出てますよ。
106戸なので希望が入ってる部屋は全て一期でやるんですね。
キャンセル考えても100戸超になるか。

[1682: 通りがかりさん]

>>1679 匿名さん
早めに出すのは損です。
よって遅く出したら良いけど、予約が取れなかったり書類不備のリスクがありますよね。

[1683: 匿名さん]

この部屋って決まってるなら早く出して、他の人を入りにくくするという考えもあると思う。

[1684: 匿名さん]

>>1675 匿名さん
この人批判しつこいな

[1685: 匿名さん]

>>1675 匿名さん

とにかく、ずっと批判ですね。。

[1686: マンション検討中さん]

多少批判があっても、それでも今、この物件を買うべきという気合で買うべきものだと思いますよ、マンションは。
人生をかけた買い物ですから死ぬほどリサーチして納得して買いましょう。

プロセスをしっかり踏んだなら、万が一変な値下がりとかしても、
あのときはあの判断がベストだったと思えますから。

[1687: 匿名さん]

>>1682 通りがかりさん

有り難うございます。モヤモヤしてた不安が少し晴れました。先行して申し込みをせずとも期限内にさえ申し込みさえすれば、同じ条件で抽選されるのだとわかり、最近になって思い始めた、「様子を伺いながら候補部屋を絞る」のが得策なんだろうなっという思いに安心が持てました。

ただ販売サイドから既に抽選の話が出始めてるってことは誘導って仕組みが既に働いてないってことなんだろうから、早く申し込みし過ぎてもお得感無しと考えるとのが普通で、となると最終日前後に申し込みは殺到し、倍率もその日辺りで激しく動いてしまうんでしょうかね？？金曜日の午前だからって考えるのはやっばり甘いですかね。

[1688: 名無しさん]

ここのマンションってペット可ですか？

[1689: 匿名]

本当にそうですね。一生死ぬまで過ごす場所かもしれない。どんな物件でも賛否はありますよね。「こう見られてる場所なんだなぁ」と私は思いました。

[1690: マンション検討中さん]

>>1688 名無しさん
ペット可ですよー！
駐車場のとこにペットの足洗い場もあります！

[1691: 評判気になるさん]

駅前人気は本当に凄いな！それだけ地域性云々より利便性を重視する人が圧倒的に増えているってことなんだろう。

[1692: 匿名さん]

>>1675 匿名さん

あと何が足りないですか？
参考にあなたの駅前条件を教えて下さい。
比較ばかりしてないでお願いします。

[1693: マンション検討中さん]

>>1691 評判気になるさん

高齢&人口減少社会を迎える今後、山手から平地への人移動の流れは止められません。
平地の少ない神戸市をはじめとした表六甲地域では特に。
人が集まりやすい利便性が高い所は何処か。
中古か新築か。近くに何があって欲しいか。
そんなところココが選ばれてそうだな。

[1694: マンション掲示板さん]

六甲道住吉摂津に住めるもんなら住みたいけど駅5分以内だと新築、築浅は6000万は必要
ここならなんとか手が届くし、もしかしたら発展するかもしれないしで我が家は選びましたよ
電車という移動手段が廃れない限りJR沿線は強いと思います

[1695: 匿名さん]

抽選で人気があるからって理由で安心してる人多いね。
今DELIGHT（AXISでいうAの間取り）が中古で出てきてるけど4000万円ちょっとの価格。
摩耶の土地柄を考えるとこのくらいの価格が適正。いくら駅近だからってAXISは高すぎるよ。
駅まで2分の差に1000万円以上払えますか？

[1696: マンション掲示板さん]

一応デザインとかはここの方がいいかとおもいます。
正直これまでの摩耶シリーズの外観に高級感は全くなかったですが

[1697: 匿名さん]

万が一の売却や賃貸に対するリスクは考えとかないといけない事ではあるけど、基本的に定住を考える人がこのマンションを選ぶのであって、売却前提に話しているのがそもそも物件違いなんですよ。
1695さんはいくらで売れるかばかりを気にしてるけど、少なくとも郊外やら徒歩10分以上の物件に比べると選択できる範囲は広いわけだし、しかも高すぎる、安すぎるや払える、払えないは個人の問題。

[1698: 通りがかりさん]

買った途端に2割以上価値が下がるのに気にしないってすごい精神をお持ちですね。笑

[1699: 評判気になるさん]

>>1698 通りがかりさん

新築ってカギもらった瞬間、そんなもんでしょ。ってかそれくらいに想定してるのってそんなに凄い精神か？
君が必死すぎるねん。(笑)

[1700: 評判気になるさん]

>>1698 通りがかりさん

新築ってカギもらった瞬間、そんなもんでしょ。ってかそれくらいに想定してるのってそんなに凄い精神か？
君が必死すぎるねん。(笑)

[1701: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
delightの中古ってどこで出てますか？
調べたけど出てませんが？
教えてください。そっちが4000万ならそっち買いたいです。

[1702: 匿名さん]

>>1701 匿名さん

ディライトでも4000万で買う人いるのね。
ココを買う人、自信持った方が良いよ。

[1703: 通りがかりさん]

>>1702 匿名さん
もう少し現実を見たほうが…

[1704: 匿名さん]

しつこい人いるよね。

[1705: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
4年前の物件と比べるなよ。
駅近だけで上がってるわけじゃない。
考えが浅い

[1706: マンション検討中さん]

>>1705 匿名さん
そしたら上がってる理由を教えてほしい。
駅近以外で。

[1707: 名無しさん]

>>1706 マンション検討中さん

散々このスレで議論してるだろ。
本当に検討してるならそれぐらい確認しろよ。

[1708: 匿名さん]

初心者マークの場違いさん、購入もしない、検討もしないでただの揚げ足取りばかりしてないで、何か物件特有の情報出してくんないかな？

[1709: 匿名さん]

どうもマンション個別の詳細話題になると、この否定しまくってる人は毎回、値上がりどうの学区がどうのと一般的な話題にもっていきたがりますよね(笑)
あまりにも登場と話題がいつも通りで笑けてしまいます。たまには直前に迫る申し込み状況など我々も知り得ないような情報流して下さい。それだけ必死に発言されるなら。

[1710: 匿名さん]

余談ですが、delightは、校区が、他シリーズと違い、山幹より上の小学校、中学校になりますよ。かなり遠いですが。

[1711: 名無しさん]

>>1710 匿名さん
ちなみにディライトは、同シリーズで最も市営住宅に近く、まるで同住宅に見下ろされる感覚です。駅周辺を見学した印象ですが。
また、残念ながらエントランスも含め雰囲気がチープだったかと。

[1712: マンション掲示板さん]

摩耶シリーズは何となく市営住宅と配色が似てるのが残念です。敢えてそうしたのかはわからないけど。
ここは茶色系統のシックなイメージ図でこれまでの摩耶シリーズとは異なる印象です。GATEのときもイメージ図と実際がちょっと違ったのでどうなるかわかりませんが。

[1713: マンコミュファンさん]

10年後想像したらわかるやろ。築14年の3500万のマンション。築10年の4500万のマンション。同じシリーズ、同じ仕様。購入前がわざわざ1000万プラスして、選ぶと思うか？中古不動産は、低い方につられるで。

[1714: 匿名さん]

外観イメージはComfortベースでイメージしてもらえれば大きくハズレはしないですと
営業さんは言ってました。

市営住宅が近くにあるDelightは論外ですが、
結局DelightからAxisまで摩耶シティで繋がっているので、
AxisからDelightまで歩くと全部少し立派で新しい市営住宅に見えてしまうのは悩ましいところ。
摩耶駅降りてAxis入るだけだと気づかないからOKと割り切れますが。

[1715: 匿名さん]

>>1713 マンコミュファンさん

アンチが適当なこと言うなよ。
JR六甲道駅の駅近物件、ウェルブ1から6番街で中古価格にかなり差があることを説明してみろよ。
ちなみに摩耶駅近は別とか言わないように。

[1716: マンション検討中さん]

購入予定の者です。
マンションに住むのが初めてです。
よくベランダ煙草問題など聞きますが、皆さんどういった対策をされるのでしょうか？
生活していくうえで喫煙者も非喫煙者の方も気持ちよく過ごせるようにできないものでしょうか？

[1717: 匿名さん]

>>1716 マンション検討中さん
最近のマンションでは管理規則でベランダの喫煙を禁止にされてるのではないでしょうか？
昨今は喫煙者に対しては以前に増して厳しい目を向けられているので、違反者には管理組合側もそれなりの対応されるものかと思います。
ただ、ここの否定者のようにナンボ言っても理解できないお子様に遭遇した場合はこのスレの人物と同じく厄介です。

[1718: マンコミュファンさん]

駅周辺をしっかり歩いて見て回った方が良い。
ディライト付近（灘駅側）は市営住宅がかなりネック。一帯の日当たりも悪く、微妙な雰囲気が漂ってました。

[1719: マンション検討中さん]

>>1717 匿名さん
ベランダ喫煙禁止されてるのですね！
それでも換気扇下とかで喫煙されるとベランダに排気されますよね？
気になる方には問題ですね。
喫煙者の方にも厳しい環境ですね！
厄介なことにならないためにも何か対策があればいいのですが…。

[1720: 匿名さん]

今日現地見てきましたが既に3階まではある程度形になってましたね！
抽選当たるといいなぁ。

[1721: マンション検討中さん]

>>1720 匿名さん
実質、明日明後日の土日が勝負ですね。

[1722: 匿名]

>>1716 マンション検討中さん

マンションバルコニーのたばこ問題は結局エントランスやエレベーター内の貼り紙が限度です。残念ながら泣き寝入り？ではないですが、そのような人が周りに住まなければ良いと願うのみ。

[1723: マンション掲示板さん]

>>1715 匿名さん
たしかウェルブは外観内観仕様が最も良い1番街が評価額高いですね。1番街が中古出たらいつも即売れています。駅の距離は2番街の方が近いけど。

[1724: 匿名さん]

>>1722 匿名さん
管理会社が管理組合とどれだけ協力的、前向きにアドバイスしてくれるかじゃないかなー。
あくまでも主体は管理組合員である住人なんだけど、管理会社の中には色々な経験を元に上手くサポートしてくれるところもあれば、形式的なアドバイスしかしてくれないところもある。
ある意味、住んでから永い付き合いになる管理会社のこととかも本来はここで議論されるべきことなんどけど。
なので、地域性のことばかりネタにしないでそんな話題もたまには放り込んで欲しいんだけどねー。

[1725: マンション検討中さん]

>>1724 匿名さん

管理会社はJR?

[1726: マンコミュファンさん]

>>1715 匿名さん
ウェルブみたことある？マンションの仕様全然違うのしってる？

[1727: マンコミュファンさん]

>>1726 マンコミュファンさん

つまり立地にさほど違いが無くても仕様、間取り、階数等の条件差でかなりの差が出ると認めるわけだね。
同一シリーズであってもね。

そろそろアンチに必死で自己矛盾してることに気付かないのかな。。

[1728: 匿名]

>>1725 マンション検討中さん

管理会社はjrです。担当者に聞いてやめました。三井は販売だけです。管理がかなりずさん（毎日管理人こないとか時間短いとかききました。）と思います。結局三井は売ったらさよならってことです。

[1729: 検討板ユーザーさん]

ウェルブは1番街だけ分譲仕様であとは公団住宅って感じ

[1730: 検討板ユーザーさん]

>>1727 マンコミュファンさん
だから摩耶シティシリーズは仕様と間取りが一緒なんだって。笑

[1731: マンコミュファンさん]

なかなかたばこバルコニーで吸うような人に「たばこ禁止」って真ん前に立って言えませんよ。しかもバルコニーで吸ってるんだから(笑)証拠写真だして大事にでもすりゃやめるかも。でもそれ以降のこと考えると住むのも怖いですよね。

[1732: マンコミュファンさん]

>>1730 検討板ユーザーさん

必死だな。

[1733: マンコミュファンさん]

>>1732 マンコミュファンさん
ここだけは違うと盲信している方々に、冷静に判断する機会をくれているんです。他者の意見を全否定するのではなく、認めた上で納得したほうが得策ですよ。特に不動産は。

[1734: 匿名さん]

どのマンションもだいたい間取りパターンは同じだけど。
とにかく仲良くしましょうね。

[1735: マンション検討中さん]

>>1731 マンコミュファンさん
バルコニー覗くわけにもいかないですしねー。
いっそのこと喫煙場所みたいなのがあればマシかもしれませんねー。
ちゃんとそこに行ってくれるならの話ですが…

[1736: マンコミュファンさん]

>>1735 マンション検討中さん

そうですよね。この悩みはどこのマンションにも当てはまる悩みですよね。角たてたくないし、喫煙者なんだから普通に違反とか思ってないことあるしね…。

[1737: 匿名さん]

>>1728 匿名さん
またこいつか。
批判だけかと思ったらついに嘘言い出しましたか。
さすがに嘘はだめ、管理人が来ないわけないやろ。
どこの物件か言ってみ

[1738: マンション検討中さん]

自分も元喫煙者なので喫煙者の肩身狭い感じもわかります。
色々な方が集まって生活するのでお互い気を遣って仲良くできたらいいですね！

[1739: 検討板ユーザーさん]

タバコの匂い、子供の足音、ペットのマナー、共用部の物置
大規模マンションの住民板は必ずこれらの話題が上がってくるので、まあその辺はある程度許容するしかないかと思います
規模が大きいほど特定されにくいですしね

[1740: マンコミュファンさん]

>>1737 匿名さん

物件見に行きました？担当者さんに管理人のお話聞きましたか？土日どちらか来ませんよ。時間も24時間体制じゃないですよ。お時間あるならモデルルームいかれたらどうですか？

[1741: 検討板ユーザーさん]

9から5時、土曜半日日曜不在とかが普通じゃないの？24時間体制って人件費すごそう

[1742: マンコミュファンさん]

>>1741 検討板ユーザーさん

ですよね。管理人来ない曜日や時間帯普通にありますよね。管理人こないわけないって発言する方にビックリしました。

[1743: 匿名さん]

24時間いると思ってたんや
管理会社がどこか以前の問題

[1744: マンション検討中さん]

長文失礼します。
最終価格が固まったみたいですね。仕様変更がまだ可能な4階と3階で大きめの価格差がつけられるのは分かるのですが、同じくらいの価格差が3階と2階にもありました。営業さん曰く眺望の差(ベランダから鉄柱は2階でも3階でも見え、電車の電線が見えるかどうか)とのことですが、線路沿いのマンションだと低層階同士でもそういう価格設定は普通なのでしょうか。このマンションの2階の3階と比較してのデメリットは他に何か考えられますか？一般的なことではなく、このマンションを想定して考えたいです。

[1745: 匿名さん]

24時間体制、少なくとも毎日、管理人が常駐してくれるマンションの方が何かあった時には便利だとは思うんですけどね。

[1746: 匿名さん]

24時間管理って高級タワマンかよ
摩耶でそのニーズはほとんどないやろ
掃除さえちゃんとしてくれればあとは出来るだけ維持コスト安いことを望む人が多数だと思うけど

[1747: 購入経験者さん]

>>1746 匿名さん
このシリーズに住んでいます。
管理会社のＪＲには、２４時間対応のフリーコールが設けられており、質問や相談には対応してくれます。私もお願いしましたが、保証期間内のちょっとした補修など、夜に電話したら翌日には直ぐ対応してくれました。
もちろん、緊急事態なら警備会社に連絡すれば夜中でも来てくれるはずです。
管理人は週に２日休みですが、それで十分です。良くやってくれています。

[1748: 匿名さん]

>>1745 匿名さん
大規模じゃない限り24時間常駐なんてそんなマンションなかなかないですよ
管理費べらぼうにあがりますし

[1749: 検討板ユーザーさん]

夜中人通りもほとんどない地域で24時間管理人いても意味ないやろ

[1750: 匿名さん]

摩耶にこの値段出せる人が羨ましいです。
土地はシリーズで一括取得しているらしいので安く仕入れられているそうです。
建築費が高騰していますが、それ以上に販売価格をあげているのでシリーズの中で一番利益率が高いそうです。