摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[1581: 匿名さん]

>>1576 マンション検討中さん
一期で完売しようがしまいが、リセールにはなんも影響もないんだなぁこれが。購入者の自己満が満たされるだけ。

[1582: 匿名さん]

一期完売はそれなりに評価されているってことだし、少なくとも「あのマンションは新築時にかなり早いペースで売れた人気物件（立地）」という宣伝文句には将来的になるので影響が無いなんてことはないと思う。

[1583: 匿名さん]

人気があるのは分かりますが
価格の割にキッチンやバスの設備も低グレード、間取りもパッとせずですよね。
住民層も良いとは言えないみたいですし…
購入予定ですけど妥協点は多いですね。

[1584: マンション掲示板さん]

駅1分に全てを掛けてるからね
それ以外の悪条件は飲むよ
ここが駅5分10分なら全く売れないだろうし

[1585: 匿名さん]

>>1583 匿名さん
ほんそれ、ディスポーザーもないし
色々足りない。
駅徒歩1分とスーパーがあればまあいいから買うけど

[1586: マンション検討中さん]

>>1585 匿名さん

ディスポーザーはほしかったですね！
後付けできないか調べてます。

[1587: マンション掲示板さん]

結局、即完売に変わり無し。
マンションは立地が一番。

[1588: マンション検討中さん]

ディスポーザーは砕いた生ゴミを処理する処理槽が共有設備として必ず必要になるんですけど、このマンションにはその処理槽が無いので後付は残念ながらできないです。

処理槽があると管理費や修繕費が高くなるのですが、
本物件はディスポーザーと処理槽がない分管理費・修繕費はお安くなっているはずです。

[1589: マンション検討中さん]

マンション設備の松竹梅。
ディスポーザーは梅ですら付いているので、梅未満という評価に。
2015年のダイヤモンドの記事なので当時は今より
全般的に設備グレードは良かった気はしますが。

今はベースの値段が上がりすぎて、設備グレード落として
価格下げたマンションじゃないと売れない。

https://diamond.jp/articles/-/76988

[1590: 匿名さん]

>>1589 マンション検討中さん
なんかおもろい表出てきたな
食洗機の方が珍しい感じになってるな

[1591: 暇つぶし]

>>1583 匿名さん
あなたが住むともっと住民層下がってしまいますね

[1592: マンション検討中さん]

しかし編集能力低い記事やなー
見にくい

[1593: 匿名]

グレードは確かに低い。でもここのグレード以下のマンションに住んでる人には良いのでは。ディスポーザーしらない人（使ったことない）からしたら「2020のマンションでディスポーザーもないんか！」の感覚すらわからないもんね。

[1594: マンション検討中さん]

内装や設備だけじゃなくて、戸数に対するエレベータの台数も少なめ。

駅1分とはいえ通勤通学ピークの時間帯にエレベータ渋滞で駅にたどり着けませんとか
意味がない（武蔵小杉状態）。

2階3階、下手したら4階も階段利用になりそうだし、
4階5階は下りになかなか乗れないから上りに乗って、
最上階で乗ってきた人から「お前、何上りのエレベータに乗っとんねん」という
白い目で見られるということが発生しそう。

調べればすぐわかるけど50戸に1台くらいというのがエレベータ台数の基準。
127戸なら最低2台、できれば3台というのが分譲マンションのレベル感。

ちなみに3割安だった先行の摩耶シリーズから設備グレードは上げてないとのこと。
車止めがあるくらいですね。

[1595: マンション検討中さん]

エレベーターって何機あるんでしたっけ？

[1596: マンション掲示板さん]

>>1595 マンション検討中さん
２機だけ。

[1597: 匿名さん]

50戸に一機は50戸以下のマンションならあるけど、それ以上ではなかなかないな
ここは64戸に1台だから割と多い方ではある
階数も9階なのでストレスはなさそうだな

[1598: 匿名さん]

エレベーターは80戸/1台位が普通の水準。
団地マンションで100戸/1台。
50戸は億ションレベル。知ったかは止めよう。

[1599: マンション掲示板さん]

台数的には問題ないでしょう
ただ端っこの部屋の人はエレベーターまで遠いし階段使ったほうが早そうですね

[1600: 匿名さん]

>>1598 匿名さん
正解

[1601: 匿名さん]

>>1598 匿名さん
まさにその通り。私の知る感覚では90-100戸に1台の間隔ですが、、、50戸に1台が基準ってどんな感覚やねん！って吹きだしましたね。ネガな話しをしたいならそれなりに現実的な話でお願いいたいものです(笑)

[1602: 匿名さん]

>>1583 匿名さん
新築リフォームしたら済む話。出来ないならガマンするだけ。妥協するのは貴方自身の問題かと思いますけど。

[1603: 匿名さん]

>>1601 匿名さん
素人なんでしょ、50戸に一台とか聞いたことがないですね

[1604: 検討板ユーザーさん]

>>1602 匿名さん
そのとおり！
１００万２００万出せば、気にいるように何とでもなりますよ。
何ともならないのは、立地と階数・方向（眺望）。

[1605: 周辺住民さん]

５０戸に一基ってそれマンション自体が５０戸なんでしょ。

[1606: 匿名さん]

80戸に一機以下なら少ないけど、64戸に一機だからむしろここは多いでしょ。階数も9階しかないし。

[1607: 匿名さん]

エレベーターの数は普通でよかったね。でもね、ディスポーザーなし、直床直天、タンクトイレ、外側階段など、結局は経費削減モリモリマンションやで。残念ながら。

[1608: 匿名さん]

>>1607 匿名さん
その仕様で全てランクアップすると経費モリモリの販売価格になって魅力がかえってなくなりますよ。高級住宅街に建つマンションやタワマンが良ければどうぞそちらへ。同じ予算なら、ここの検討者、購入者はそういった仕様より立地に魅力を感じそちらにお金を回す価値観です。根本が違うんじゃないでしょうか？

[1609: 名無しさん]

>>1607 匿名さん
そうですよね。すごく納得しました。
部屋のリフォームはできますけどディスポーザーは後付け出来ないですし、その他もどうしようも無いものばかりですもんね。

[1610: 名無しさん]

相変わらず盛り上がってますね

[1611: マンコミュファンさん]

あれ?おかしいぞぉ。ここのシリーズ全部同じ仕様だぞぉ。コンフォートなら、全部設備グレードアップしてもGやAより安いぞぉ。なんかおかしいぞぉ。バブルだぞぉ。

[1612: マンコミュファンさん]

>>1609 名無しさん
ディスポーザー等を取るか便利な立地をとるか、、
どのあたりがすごく納得できるんだろう？(笑)

もし、阪神間で両方を満たし、ここ程度の価格で抑えられてる物件があったら教えて欲しいくらいやわ。ただの無い物ねだりならいつまでも経っても買えないと思うでー。

[1613: マンコミュファンさん]

>>1612 マンコミュファンさん
今ないだけやで。ものが少ないから。これからドンドンでてくるで。不況時は、設備がやたら良くなり部屋も広くなる。これ、マンション界の常識。

[1614: マンコミュファンさん]

>>1612 マンコミュファンさん
摩耶がww便利な立地ww
駅近信者多いなー

[1615: マンション検討中さん]

たくさん湧いてきましたw
人気の証拠だね。

[1616: マンション検討中さん]

>>1611 マンコミュファンさん

北面しか視界が望めないコンフォートと比較されると辛いよねぇ。。
同一シリーズで足を引っ張ってるのに。

[1617: マンコミュファンさん]

ちなみに設備や仕様で勝負する物件って売れ残ってるよね。これマンション界の常識。

[1618: マンション検討中さん]

ココのスレすごく伸びますね！
他のマンションスレの3倍くらい。
注目度高いんですねー！

[1619: 匿名]

それだけ買いやすい（買える）物件なんでしょう。逆に高級住宅街が苦手な方もいるし、庶民派地域のが住みやすいって人のが世の中多いのでは？

[1620: 匿名]

結局マンション、地域、同じような人が集まるよ(笑)だって同じ場所、同じ建物選んでるんだから(笑)

[1621: 匿名さん]

アンチ君は貴重な時間使って買えもしないマンションの情報必死で調べて書き込みしてくれるボランティアだからな
我々のように忙しい人間からするとありがたい存在。普通は金もらって頼まれても興味ないマンションのエレベーターの戸数とか調べんし
食物連鎖でいうミジンコみたいな存在

[1622: マンコミュファンさん]

>>1614 マンコミュファンさん
駅近くじゃなくてどこ住むの？
マンションのメリットの1つだろ。それ、常識(笑)

[1623: マンション検討中さん]

いずれにしてもありがたい情報です。
元々買えない人たちなのか、こんなんだから買えない人になったのか。

[1624: 周辺住民さん]

検討者しかスレに来るな、と閉鎖的だから業者が買いを煽る情報を流し放題になるんだな。　検討者も大抵が素人だから業者の都合の良い情報に騙される。　
否定的なことを書くとすぐに「興味もないのになぜ？」とか「買えない僻み」と言ってくる。　
マンコミュの限界かな。　

[1625: マンコミュファンさん]

人気で注目度の高い物件やエリアは必ずアンチの妬み輩が執拗に何度も同じようなネガティブ話を書き込むので、レス数は伸びますね。これも、マンションコミュニティスレッドの常識です。めぼしき人気物件スレを一度ご確認あれ！アンチが一杯ですww

[1626: 検討者さん]

>>1624 周辺住民さん
「へぇー、それ知らなかった。確認しなおさなくては。」って思える否定的な話題を提供すればイイんですよ。何度も同じような内容ばっかりだから魂胆が透け透け。
いくら検討者の為の否定的な話を装ってもその発言の軽さ、内容が寒さを感じる。
マンコミュの限界ではなく、貴殿の偽善者ぶりの限界と言える。

[1628: 匿名さん]

[NO.1627と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1629: 匿名]

年収400万円でも買えるマンションやでＷ

[1630: マンション検討中さん]

生活音とか電車音のこと知りたくてGのスレ見てたんですが、内覧会の時から壁が剥がれてるとか傷とか凹みがあって直してもらう。雑すぎると書いてありました。
新築でも普通によくあることなのでしょうか？
少し不安になりました。

[1631: 匿名]

>>1630 マンション検討中さん

ありますよ。でも最終の部屋確認で指摘したら直してくれます！これは全国同じでは？どんな物、場所、完璧に仕上がってない場合あります。見落とす人もいて、住みだしてから「あれ？こんなとこ傷入れたっけ？」とか普通にあります。

[1632: マンション検討中さん]

>>1631 匿名さん
ありがとうございます！
最終確認で見落とさないようにしないとダメなんですね！

[1633: 名無しさん]

否定の仕方なんだけどなぁ。
「〇〇は良いけど〇〇のところが不満だね」
「〇〇物件とココが違うね」
だといいんだけど、
実際は極端な否定（評価を下げたい）目的のコメントが多く、否定目的の方と購入者をまとめて、「ここのマンションの人は・・・」とさらに批判してみたり。とにかく悪質。

[1634: 匿名]

悩んだ挙句、買うのをやめました。
通勤は確かに便利だけど、徒歩10分でもいいから評判の良い校区で育てたい。
駅徒歩一分で仕事のパフォーマンスが永続的に向上するわけでもないし、出世が早くなるわけでもない。
であれば、子供への投資を優先したい。そう結論づけた。

[1635: 匿名]

>>1634 匿名さん
うーん。我が家もそうです。本当に良い物件だと思うんですよ。でも学校区。でも学校区が良ければこの値段で買えないでしょうしね。岡本や芦屋ならあり得ない値段です。

[1636: 暇つぶし]

>>1634 匿名さん
>駅徒歩一分で仕事のパフォーマンスが永続的に向上するわけでもないし、出世が早くなるわけでもない。
当たり前やんw
子どもへ投資するなら私立行かせなさい

[1637: 匿名さん]

>>1634 匿名さん
徒歩10分を購入して激しく後悔するパターンだな(笑)

[1638: 匿名さん]

駅徒歩10分の方が資産価値低いから実質かかる費用は高そう
私はここで私学に入れるつもり

[1639: マンション検討中さん]

ここの購入層は、私立を視野に入れてる人は少なそうだし、人それぞれだよな。ヤマカンより上の校区ならよかったのにな。

[1640: 匿名さん]

夙川芦屋岡本の駅10分、学区と街並みが良ければ摩耶1分よりずっと価値あるでしょう。
これから在宅勤務も増えそうなのも悩ましいな。

[1641: 検討者さん]

>>1640 匿名さん
物件名教えて！
予算的にも同程度なんだよね？

[1642: 匿名さん]

>>1635 匿名
名前くらい変えましょう。
1634と同じ人なのバレバレです。

[1643: 匿名さん]

>>1640 匿名さん
へーどの物件ですか？

[1644: 匿名さん]

平日もお部屋の登録は多いものでしょうか？これ以上倍率が高まっていく事が不安です。

[1645: 名無しさん]

>>1639 マンション検討中さん

私立行かせる人多いと思いますよー
もちろん中学からですが。

[1646: 匿名さん]

>>1634 匿名さん

選択は自由ですからね。
学区が良いほど私立に行かせる傾向にあるそうですよ。私はここを購入して私立に行かせる予定です。

[1647: 検討者さん]

良い校区、良い環境に住んだら間違いなく良い人生になるかと言えばそーうまくいかないんだよね。落ちこぼれるやつは絶対に出るわけだから。芦屋や夙川、岡本とかに住めば、進学校へ一直線みたいな妄想はどうかなーって思う。

[1648: 匿名]

受かると良いですが・・・

[1649: 匿名さん]

じゃなくて、普通は私立に行かせたいから学区の良いところを選ぶんじゃないの？
周りに同じような学習習慣とか学習規律をつけさせようとしてる家庭が多いところを選びたいもん。
小学校中学校のうちは特に周りの友人関係に流されやすいから。

[1650: 匿名]

>>1642 匿名さん

違います!違います!なんか、1634の方に申し訳ないわ（汗）すみません。
でも掲示板で「同じ人」が投稿してないことがよくわかりました（笑）ばれない？とも言うのか？
これ最初の設定が「匿名」とか適当に選べますよね

[1651: 匿名]

>>1649 匿名さん

本当におっしゃる通りです!我が家中学受験しましたが、中学受験目指してない子の中で私立目指すの本人相当意志いりますよ。「中学受験が普通」「公立なんて恥ずかしい」と思うくらいじゃないと。しかも私立中学もレベルありますしね。それに何百万単位でお金もかかります。ちょっと話逸れますが、本番で力発揮できない秀才もいます。本当に安易に「私立中学に～」は危険です。参考までに。

[1652: 匿名さん]

第一期で106戸。すごい人気。

[1653: マンション掲示板さん]

摩耶に住んでて有名私立中は今はかなり少数派だけどここの住民が新たな歴史を作るでしょう

[1654: 匿名さん]

>>1649 匿名さん
身の程をよく考えないといけないですね。
住居と教育に相当程度、投資出来る力のある方がどれほどいるか。

[1655: マンション検討中さん]

>>1653 マンション掲示板さん

ちなみに地下鉄沿線(西神中央駅など)の教育レベルは市内でトップクラスだそうです。
ここと同じ新住民が多い学区です。摩耶駅周辺の数年後が楽しみです。

[1656: 匿名さん]

>>1655 マンション検討中さん

いわゆる金持ち学区より開発地域は教育レベルが高いと聞きます。

[1657: 匿名]

まぁこんな書き方、書き込みする親の子がはたして…

[1658: 名無しさん]

>>1657 匿名さん

とにかく否定し続けますよね。基本的に上から目線だし。
他の家庭より高年収の旦那を持つ専業主婦ってところだろうけど、こういう方が多い学区は遠慮したいな。
子供同士が比較されて可哀想だし、親同士の人間関係も大変そう。

[1659: 匿名]

生きるって大変ですよ(笑)でも大変なことして叶う夢や地位もあります！住宅購入も！むしろ大変な思いしたくない人ほど…な暮らしですよね。

[1660: マンション検討中さん]

仲良くしましょうよ！

[1661: マンコミュファンさん]

>>1656 匿名さん
んなわけあるか笑

[1662: マンション掲示板さん]

岡本の駅8分のワコーレは3LDK8000万?
ここは5000万
ここから岡本の日能研にでも通えば3000万の差額を子供の教育に注げますね！

[1663: 匿名さん]

>>1661 マンコミュファンさん

それがあるの。公立のだけどね。

[1664: 匿名]

>>1662 マンション掲示板さん
嫌味か参考かわからんかった(笑)けど、私立行って友達の中でも「どこ住んどん？」やお母様方の「どちらにお住まい？」がありますからね・・・。
「摩耶駅すぐです!」やんね。
まぁ世の中そんなものです。イメージややはり土地柄、車種まで付くんですよね。
だからこの掲示板もレスがある（増える）のでしょう。
どう見られても良い!「私の価値観と目で決める!」なら掲示板は見ません。
担当者に聞きます。

[1665: 匿名さん]

人って少し上を求めてしまうんんだなと思った。

[1666: 匿名さん]

流行りの西北に群がっている人にそーいう人多いです。「どちらにお住まい？」みたいな。

[1667: マンション検討中さん]

>>1666 匿名さん
元々の宮っ子からしたら　そーゆー感じ恥ずかしいです。何もなかったのに…。

[1668: マンション検討中さん]

まだまだこれからの地域なので摩耶のイメージはあまり良くないようですね…
近くに大きな商業施設が出来そうな土地も無いですし生活環境は大きく変化しないのかなと思っています。

[1669: 匿名さん]

イメージが出来上がったエリアを高値で買うなら、将来的によくなっていきそうなエリアをリーズナブルに買いたいです！

[1670: 通りがかりさん]

>>1669 匿名さん
摩耶に関しては良くなるかは微妙なところですけどね

[1671: 匿名さん]

>>1670 通りがかりさん
良くなるか良くならないかは貴方にもわからないと思いますよ。さらにいえば良くなったか良くならなかったのかも貴方が判断出来ることではないような気がします。
貴方も良くなるかは微妙と思われる物件にいつまでも執着せず良くなると思える場所が見つかると良いと思いますよ。
一番微妙なのは貴方がココのスレッドにいることが微妙だと思います。

[1672: 周辺住民さん]

>>1671 匿名さん
もっともらしいことを言って最後に個人攻撃をする貴方も相当微妙だと思います。

[1673: マンション検討中さん]

>>1672 周辺住民さん
もっともなまとまな意見だと思うが。

[1674: マンコミュファンさん]

良くなるってなんやねん笑　坪200のマンションが3棟たっただけで環境なんて変わるかいな。校区見てみいな。ほぼ阪神エリアやがな。

[1675: 匿名]

駅近めちゃくちゃほしい！でも摩耶は…の気持ちが大きいよね。だって摩耶やもん(笑)いや、マンション建つとこと駅だけが綺麗でもうすぐに目の前に古い住宅が広がる。私現地行ったときあっちゃ～思た。でもだから安いとも思た。もう開発されようがない。だって住宅。皆出ていってくれるか？なかなか難しい。また駅近が一番のメリットやけど駅やからもうそれ以上ない。

[1676: 匿名さん]

摩耶がいいだの悪いだのこんなとこで座談会してる場合やないで！第一期申し込みもアッという間に終わってしまうから！
摩耶が気に入らんヤツらはさっさと退場しーや。検討者が知りたいんはそんなことちゃうねん(笑)
君ら机上であーだ、こーだ言ってないで、マンションパビリオンに状況を聞いてみー。発言してる内容の的外れ度合いに恥ずかしさ感じるハズやから。

[1677: 匿名さん]

登録申し込みってギリギリに様子を見て提出するものですか？早めに申し込めば有利に働くことがありますかね？
これだけ人気だと営業マンの誘導とかもあんまり意味がないような気がするし、そうなると、、、

[1678: 匿名さん]

>>1677 匿名さん
抽選は、公開ですので、ギリギリの申込でも早い申込でも当選確率に変わりはありません。
抽選倍率が低くなるよう販売側が別の部屋に申し込むよう誘導しますが、それに応じるか、初心を貫くか？　考えどころです。

[1679: 匿名さん]

>>1678 匿名さん
1677です。
そうですよね。そうなると、場合によっては申し込み日ギリギリに倍率との兼ね合いを聞いた上で予算、間取りに合うとこに滑り込みで申し込みするのが人気部屋の場合は良いってことになりませんか？
先着の人は誘導してもらえるメリットはあるけど、誘導出来ないほど人気が高まっているとすると早めに出すと損のような気がするのですが。

[1680: マンション検討中さん]

検討住戸による状況か凄いですが、これのどのくらいが実際は一期で埋まってしまうんだろう？