摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[1581: 匿名さん]

>>1576 マンション検討中さん
一期で完売しようがしまいが、リセールにはなんも影響もないんだなぁこれが。購入者の自己満が満たされるだけ。

[1582: 匿名さん]

一期完売はそれなりに評価されているってことだし、少なくとも「あのマンションは新築時にかなり早いペースで売れた人気物件（立地）」という宣伝文句には将来的になるので影響が無いなんてことはないと思う。

[1583: 匿名さん]

人気があるのは分かりますが
価格の割にキッチンやバスの設備も低グレード、間取りもパッとせずですよね。
住民層も良いとは言えないみたいですし…
購入予定ですけど妥協点は多いですね。

[1584: マンション掲示板さん]

駅1分に全てを掛けてるからね
それ以外の悪条件は飲むよ
ここが駅5分10分なら全く売れないだろうし

[1585: 匿名さん]

>>1583 匿名さん
ほんそれ、ディスポーザーもないし
色々足りない。
駅徒歩1分とスーパーがあればまあいいから買うけど

[1586: マンション検討中さん]

>>1585 匿名さん

ディスポーザーはほしかったですね！
後付けできないか調べてます。

[1587: マンション掲示板さん]

結局、即完売に変わり無し。
マンションは立地が一番。

[1588: マンション検討中さん]

ディスポーザーは砕いた生ゴミを処理する処理槽が共有設備として必ず必要になるんですけど、このマンションにはその処理槽が無いので後付は残念ながらできないです。

処理槽があると管理費や修繕費が高くなるのですが、
本物件はディスポーザーと処理槽がない分管理費・修繕費はお安くなっているはずです。

[1589: マンション検討中さん]

マンション設備の松竹梅。
ディスポーザーは梅ですら付いているので、梅未満という評価に。
2015年のダイヤモンドの記事なので当時は今より
全般的に設備グレードは良かった気はしますが。

今はベースの値段が上がりすぎて、設備グレード落として
価格下げたマンションじゃないと売れない。

https://diamond.jp/articles/-/76988

[1590: 匿名さん]

>>1589 マンション検討中さん
なんかおもろい表出てきたな
食洗機の方が珍しい感じになってるな

[1591: 暇つぶし]

>>1583 匿名さん
あなたが住むともっと住民層下がってしまいますね

[1592: マンション検討中さん]

しかし編集能力低い記事やなー
見にくい

[1593: 匿名]

グレードは確かに低い。でもここのグレード以下のマンションに住んでる人には良いのでは。ディスポーザーしらない人（使ったことない）からしたら「2020のマンションでディスポーザーもないんか！」の感覚すらわからないもんね。

[1594: マンション検討中さん]

内装や設備だけじゃなくて、戸数に対するエレベータの台数も少なめ。

駅1分とはいえ通勤通学ピークの時間帯にエレベータ渋滞で駅にたどり着けませんとか
意味がない（武蔵小杉状態）。

2階3階、下手したら4階も階段利用になりそうだし、
4階5階は下りになかなか乗れないから上りに乗って、
最上階で乗ってきた人から「お前、何上りのエレベータに乗っとんねん」という
白い目で見られるということが発生しそう。

調べればすぐわかるけど50戸に1台くらいというのがエレベータ台数の基準。
127戸なら最低2台、できれば3台というのが分譲マンションのレベル感。

ちなみに3割安だった先行の摩耶シリーズから設備グレードは上げてないとのこと。
車止めがあるくらいですね。

[1595: マンション検討中さん]

エレベーターって何機あるんでしたっけ？

[1596: マンション掲示板さん]

>>1595 マンション検討中さん
２機だけ。

[1597: 匿名さん]

50戸に一機は50戸以下のマンションならあるけど、それ以上ではなかなかないな
ここは64戸に1台だから割と多い方ではある
階数も9階なのでストレスはなさそうだな

[1598: 匿名さん]

エレベーターは80戸/1台位が普通の水準。
団地マンションで100戸/1台。
50戸は億ションレベル。知ったかは止めよう。

[1599: マンション掲示板さん]

台数的には問題ないでしょう
ただ端っこの部屋の人はエレベーターまで遠いし階段使ったほうが早そうですね

[1600: 匿名さん]

>>1598 匿名さん
正解