摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[1576: マンション検討中さん]

>>1567 マンション検討中さん
一期で即完売した超人気物件という箔がつくことで満足したらいいんじゃないでしょうか。
Bも残ってますし、Bで更に値上げできたらAの価値もアップしますよ。

[1577: 匿名さん]

>>1574 マンション検討中さん
売れるのにこれ以上メリット与える必要ありますか？
じゃあデメリットありますか？
価値が下がるとかテキトーな回答以外でね

[1578: 匿名さん]

値下げするとクレームつけるってどういう発想なんだろう
自分が買った後ならわかるけどまだ部屋の変更効くんだから値下げされた部屋に要望出せばいいだけなのに
こういうクレーマーが多いと買う気なくなるわ

[1579: 通りがかりさん]

>>1578 匿名さん
さようなら。
枠がひとつ空きますね！

[1580: 匿名さん]

今のうちに急いで値下げしないと売り捌けないと判断したということでしょう。それだけの話。

[1581: 匿名さん]

>>1576 マンション検討中さん
一期で完売しようがしまいが、リセールにはなんも影響もないんだなぁこれが。購入者の自己満が満たされるだけ。

[1582: 匿名さん]

一期完売はそれなりに評価されているってことだし、少なくとも「あのマンションは新築時にかなり早いペースで売れた人気物件（立地）」という宣伝文句には将来的になるので影響が無いなんてことはないと思う。

[1583: 匿名さん]

人気があるのは分かりますが
価格の割にキッチンやバスの設備も低グレード、間取りもパッとせずですよね。
住民層も良いとは言えないみたいですし…
購入予定ですけど妥協点は多いですね。

[1584: マンション掲示板さん]

駅1分に全てを掛けてるからね
それ以外の悪条件は飲むよ
ここが駅5分10分なら全く売れないだろうし

[1585: 匿名さん]

>>1583 匿名さん
ほんそれ、ディスポーザーもないし
色々足りない。
駅徒歩1分とスーパーがあればまあいいから買うけど

[1586: マンション検討中さん]

>>1585 匿名さん

ディスポーザーはほしかったですね！
後付けできないか調べてます。

[1587: マンション掲示板さん]

結局、即完売に変わり無し。
マンションは立地が一番。

[1588: マンション検討中さん]

ディスポーザーは砕いた生ゴミを処理する処理槽が共有設備として必ず必要になるんですけど、このマンションにはその処理槽が無いので後付は残念ながらできないです。

処理槽があると管理費や修繕費が高くなるのですが、
本物件はディスポーザーと処理槽がない分管理費・修繕費はお安くなっているはずです。

[1589: マンション検討中さん]

マンション設備の松竹梅。
ディスポーザーは梅ですら付いているので、梅未満という評価に。
2015年のダイヤモンドの記事なので当時は今より
全般的に設備グレードは良かった気はしますが。

今はベースの値段が上がりすぎて、設備グレード落として
価格下げたマンションじゃないと売れない。

https://diamond.jp/articles/-/76988

[1590: 匿名さん]

>>1589 マンション検討中さん
なんかおもろい表出てきたな
食洗機の方が珍しい感じになってるな

[1591: 暇つぶし]

>>1583 匿名さん
あなたが住むともっと住民層下がってしまいますね

[1592: マンション検討中さん]

しかし編集能力低い記事やなー
見にくい

[1593: 匿名]

グレードは確かに低い。でもここのグレード以下のマンションに住んでる人には良いのでは。ディスポーザーしらない人（使ったことない）からしたら「2020のマンションでディスポーザーもないんか！」の感覚すらわからないもんね。

[1594: マンション検討中さん]

内装や設備だけじゃなくて、戸数に対するエレベータの台数も少なめ。

駅1分とはいえ通勤通学ピークの時間帯にエレベータ渋滞で駅にたどり着けませんとか
意味がない（武蔵小杉状態）。

2階3階、下手したら4階も階段利用になりそうだし、
4階5階は下りになかなか乗れないから上りに乗って、
最上階で乗ってきた人から「お前、何上りのエレベータに乗っとんねん」という
白い目で見られるということが発生しそう。

調べればすぐわかるけど50戸に1台くらいというのがエレベータ台数の基準。
127戸なら最低2台、できれば3台というのが分譲マンションのレベル感。

ちなみに3割安だった先行の摩耶シリーズから設備グレードは上げてないとのこと。
車止めがあるくらいですね。

[1595: マンション検討中さん]

エレベーターって何機あるんでしたっけ？

[1596: マンション掲示板さん]

>>1595 マンション検討中さん
２機だけ。

[1597: 匿名さん]

50戸に一機は50戸以下のマンションならあるけど、それ以上ではなかなかないな
ここは64戸に1台だから割と多い方ではある
階数も9階なのでストレスはなさそうだな

[1598: 匿名さん]

エレベーターは80戸/1台位が普通の水準。
団地マンションで100戸/1台。
50戸は億ションレベル。知ったかは止めよう。

[1599: マンション掲示板さん]

台数的には問題ないでしょう
ただ端っこの部屋の人はエレベーターまで遠いし階段使ったほうが早そうですね

[1600: 匿名さん]

>>1598 匿名さん
正解

[1601: 匿名さん]

>>1598 匿名さん
まさにその通り。私の知る感覚では90-100戸に1台の間隔ですが、、、50戸に1台が基準ってどんな感覚やねん！って吹きだしましたね。ネガな話しをしたいならそれなりに現実的な話でお願いいたいものです(笑)

[1602: 匿名さん]

>>1583 匿名さん
新築リフォームしたら済む話。出来ないならガマンするだけ。妥協するのは貴方自身の問題かと思いますけど。

[1603: 匿名さん]

>>1601 匿名さん
素人なんでしょ、50戸に一台とか聞いたことがないですね

[1604: 検討板ユーザーさん]

>>1602 匿名さん
そのとおり！
１００万２００万出せば、気にいるように何とでもなりますよ。
何ともならないのは、立地と階数・方向（眺望）。

[1605: 周辺住民さん]

５０戸に一基ってそれマンション自体が５０戸なんでしょ。

[1606: 匿名さん]

80戸に一機以下なら少ないけど、64戸に一機だからむしろここは多いでしょ。階数も9階しかないし。

[1607: 匿名さん]

エレベーターの数は普通でよかったね。でもね、ディスポーザーなし、直床直天、タンクトイレ、外側階段など、結局は経費削減モリモリマンションやで。残念ながら。

[1608: 匿名さん]

>>1607 匿名さん
その仕様で全てランクアップすると経費モリモリの販売価格になって魅力がかえってなくなりますよ。高級住宅街に建つマンションやタワマンが良ければどうぞそちらへ。同じ予算なら、ここの検討者、購入者はそういった仕様より立地に魅力を感じそちらにお金を回す価値観です。根本が違うんじゃないでしょうか？

[1609: 名無しさん]

>>1607 匿名さん
そうですよね。すごく納得しました。
部屋のリフォームはできますけどディスポーザーは後付け出来ないですし、その他もどうしようも無いものばかりですもんね。

[1610: 名無しさん]

相変わらず盛り上がってますね

[1611: マンコミュファンさん]

あれ?おかしいぞぉ。ここのシリーズ全部同じ仕様だぞぉ。コンフォートなら、全部設備グレードアップしてもGやAより安いぞぉ。なんかおかしいぞぉ。バブルだぞぉ。

[1612: マンコミュファンさん]

>>1609 名無しさん
ディスポーザー等を取るか便利な立地をとるか、、
どのあたりがすごく納得できるんだろう？(笑)

もし、阪神間で両方を満たし、ここ程度の価格で抑えられてる物件があったら教えて欲しいくらいやわ。ただの無い物ねだりならいつまでも経っても買えないと思うでー。

[1613: マンコミュファンさん]

>>1612 マンコミュファンさん
今ないだけやで。ものが少ないから。これからドンドンでてくるで。不況時は、設備がやたら良くなり部屋も広くなる。これ、マンション界の常識。

[1614: マンコミュファンさん]

>>1612 マンコミュファンさん
摩耶がww便利な立地ww
駅近信者多いなー

[1615: マンション検討中さん]

たくさん湧いてきましたw
人気の証拠だね。

[1616: マンション検討中さん]

>>1611 マンコミュファンさん

北面しか視界が望めないコンフォートと比較されると辛いよねぇ。。
同一シリーズで足を引っ張ってるのに。

[1617: マンコミュファンさん]

ちなみに設備や仕様で勝負する物件って売れ残ってるよね。これマンション界の常識。

[1618: マンション検討中さん]

ココのスレすごく伸びますね！
他のマンションスレの3倍くらい。
注目度高いんですねー！

[1619: 匿名]

それだけ買いやすい（買える）物件なんでしょう。逆に高級住宅街が苦手な方もいるし、庶民派地域のが住みやすいって人のが世の中多いのでは？

[1620: 匿名]

結局マンション、地域、同じような人が集まるよ(笑)だって同じ場所、同じ建物選んでるんだから(笑)

[1621: 匿名さん]

アンチ君は貴重な時間使って買えもしないマンションの情報必死で調べて書き込みしてくれるボランティアだからな
我々のように忙しい人間からするとありがたい存在。普通は金もらって頼まれても興味ないマンションのエレベーターの戸数とか調べんし
食物連鎖でいうミジンコみたいな存在

[1622: マンコミュファンさん]

>>1614 マンコミュファンさん
駅近くじゃなくてどこ住むの？
マンションのメリットの1つだろ。それ、常識(笑)

[1623: マンション検討中さん]

いずれにしてもありがたい情報です。
元々買えない人たちなのか、こんなんだから買えない人になったのか。

[1624: 周辺住民さん]

検討者しかスレに来るな、と閉鎖的だから業者が買いを煽る情報を流し放題になるんだな。　検討者も大抵が素人だから業者の都合の良い情報に騙される。　
否定的なことを書くとすぐに「興味もないのになぜ？」とか「買えない僻み」と言ってくる。　
マンコミュの限界かな。　

[1625: マンコミュファンさん]

人気で注目度の高い物件やエリアは必ずアンチの妬み輩が執拗に何度も同じようなネガティブ話を書き込むので、レス数は伸びますね。これも、マンションコミュニティスレッドの常識です。めぼしき人気物件スレを一度ご確認あれ！アンチが一杯ですww