摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[1551: マンション検討中さん]

ここまでの値引きは同シリーズでは無かったはず。物件価値を著しく低下させるものであり、デメリット大。

[1552: マンション検討中さん]

競合の業者が湧いていますね

[1553: 匿名さん]

デメリットを具体的に説明してもらえますかね。

[1554: 匿名さん]

B地区の販売までにＭＲを空けときたいだけだろ笑
一気に売ったほうがトータルの営業費が安いならね

[1555: マンション検討中さん]

>>1553 匿名さん

残りのB棟への影響(ブランド価値低下、発売価格の信頼度低下等)、さらには先に申込まれた方がキャンセルする可能性もありますので。
デメリットとは思わない理由を逆に教えてもらえますか。

[1556: マンション検討中さん]

>>1554 匿名さん

考えが浅すぎる。
購入者心理を全く理解していないよ。。

[1557: 匿名さん]

>>1554 匿名さん

ほんと笑ってる場合じゃないですよ。

[1558: マンコミュファンさん]

>>1553 匿名さん

売主以外のメリットを具体的に教えてもらえますか。

[1559: マンション検討中さん]

事の重大さにようやく気付いたようだね。

[1560: マンション検討中さん]

明日予約しているので担当に詳細聞いてきます。
形式的にはまだ販売開始してないはずなので特定住居だけの値引きは不公平です。
場合によっては取り下げも考えます。

[1561: 匿名さん]

>>1560 マンション検討中さん

正式価格が出てない販売開始前だからむしろOKでしょ

[1562: 匿名さん]

>>1560 マンション検討中さん
予定価格なんだから変更して当然でしょ
不公平に思うなら値引きした部屋買えばいいじゃねーか。ちょっと意味不明だよあなたは

[1563: 通りすがり]

>>1560 マンション検討中さん
予定販売価格なんだからどう変更しようが売主の自由でしょ、むしろこうなるから価格発表前は要望出さない方がいいんだよ。
営業も大変だなこんなやつ相手にしないといけないなんて

[1564: 匿名さん]

いつもそーやって必死で擁護ばかりしてるあんたの方が意味不明だわ

[1565: 匿名さん]

販売価格の小幅変更はどのデベでも行っているよ。
こんな事で担当者に食って掛かったらクレーマー扱いされるのがオチだから止めといた方がいい。

[1566: 匿名さん]

>>1565 匿名さん
実際単なるクレーマーでしょ
予定価格から高くなったならともかく、安くしててクレームつけるって笑

[1567: マンション検討中さん]

売主擁護は分かったから。
売主以外のメリットを具体的に説明してもらえますか？

[1568: 匿名さん]

>>1567 マンション検討中さん
業界の商習慣だよ。違法で無い限りそんな事にいちいち文句言ってたらきりが無い。納得いかないなら、公取に訴えたら？

[1569: 匿名さん]

>>56 匿名さん
仲良くしましょうよ。。

[1570: 匿名さん]

自分が申し込んでいる部屋は既に抽選が確定しているのですが、もし抽選漏れた場合は皆さんどこのマンションが候補になるんでしょうか。
新築だとエヌヴィ六甲篠原、ワコーレ六甲道あたりでしょうか。
中古も高騰していて同じ値段出して中古買うくらいなら新築がいいのですが…

[1571: 検討板ユーザーさん]

エヌヴィやワコーレはこことはコンセプトが違いますよね
戸数が少ないから売り切れはするんでしょうけど、人気のある場所ではないかな

[1572: マンション検討中さん]

>>1570 匿名さん

駅近という意味では下記物件が価格的にも手がでる範囲でしょうか。


ジオグランデ御影 5470万円（2LDK）2013年竣工
阪急神戸線「御影」駅徒歩2分。
阪急不動産(株)旧分譲のマンションです。
専有面積72.57m2、南向きの2LDK住戸。
ペット飼育可能です(細則有)。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

[1573: マンション検討中さん]

>>1568 匿名さん

物件価値の低下等、デメリットが大きいよね
という意見ですけど。。

[1574: マンション検討中さん]

>>1568 匿名さん

擁護に必死で全く答えになってない。
購入者にメリットありますか？

[1575: マンション検討中さん]

抽選に当選するかどうかの運に加えて、
なんかよくわからないけどちょっと怒りっぽい人たちの隣人にならない運も試されている。

[1576: マンション検討中さん]

>>1567 マンション検討中さん
一期で即完売した超人気物件という箔がつくことで満足したらいいんじゃないでしょうか。
Bも残ってますし、Bで更に値上げできたらAの価値もアップしますよ。

[1577: 匿名さん]

>>1574 マンション検討中さん
売れるのにこれ以上メリット与える必要ありますか？
じゃあデメリットありますか？
価値が下がるとかテキトーな回答以外でね

[1578: 匿名さん]

値下げするとクレームつけるってどういう発想なんだろう
自分が買った後ならわかるけどまだ部屋の変更効くんだから値下げされた部屋に要望出せばいいだけなのに
こういうクレーマーが多いと買う気なくなるわ

[1579: 通りがかりさん]

>>1578 匿名さん
さようなら。
枠がひとつ空きますね！

[1580: 匿名さん]

今のうちに急いで値下げしないと売り捌けないと判断したということでしょう。それだけの話。

[1581: 匿名さん]

>>1576 マンション検討中さん
一期で完売しようがしまいが、リセールにはなんも影響もないんだなぁこれが。購入者の自己満が満たされるだけ。

[1582: 匿名さん]

一期完売はそれなりに評価されているってことだし、少なくとも「あのマンションは新築時にかなり早いペースで売れた人気物件（立地）」という宣伝文句には将来的になるので影響が無いなんてことはないと思う。

[1583: 匿名さん]

人気があるのは分かりますが
価格の割にキッチンやバスの設備も低グレード、間取りもパッとせずですよね。
住民層も良いとは言えないみたいですし…
購入予定ですけど妥協点は多いですね。

[1584: マンション掲示板さん]

駅1分に全てを掛けてるからね
それ以外の悪条件は飲むよ
ここが駅5分10分なら全く売れないだろうし

[1585: 匿名さん]

>>1583 匿名さん
ほんそれ、ディスポーザーもないし
色々足りない。
駅徒歩1分とスーパーがあればまあいいから買うけど

[1586: マンション検討中さん]

>>1585 匿名さん

ディスポーザーはほしかったですね！
後付けできないか調べてます。

[1587: マンション掲示板さん]

結局、即完売に変わり無し。
マンションは立地が一番。

[1588: マンション検討中さん]

ディスポーザーは砕いた生ゴミを処理する処理槽が共有設備として必ず必要になるんですけど、このマンションにはその処理槽が無いので後付は残念ながらできないです。

処理槽があると管理費や修繕費が高くなるのですが、
本物件はディスポーザーと処理槽がない分管理費・修繕費はお安くなっているはずです。

[1589: マンション検討中さん]

マンション設備の松竹梅。
ディスポーザーは梅ですら付いているので、梅未満という評価に。
2015年のダイヤモンドの記事なので当時は今より
全般的に設備グレードは良かった気はしますが。

今はベースの値段が上がりすぎて、設備グレード落として
価格下げたマンションじゃないと売れない。

https://diamond.jp/articles/-/76988

[1590: 匿名さん]

>>1589 マンション検討中さん
なんかおもろい表出てきたな
食洗機の方が珍しい感じになってるな

[1591: 暇つぶし]

>>1583 匿名さん
あなたが住むともっと住民層下がってしまいますね

[1592: マンション検討中さん]

しかし編集能力低い記事やなー
見にくい

[1593: 匿名]

グレードは確かに低い。でもここのグレード以下のマンションに住んでる人には良いのでは。ディスポーザーしらない人（使ったことない）からしたら「2020のマンションでディスポーザーもないんか！」の感覚すらわからないもんね。

[1594: マンション検討中さん]

内装や設備だけじゃなくて、戸数に対するエレベータの台数も少なめ。

駅1分とはいえ通勤通学ピークの時間帯にエレベータ渋滞で駅にたどり着けませんとか
意味がない（武蔵小杉状態）。

2階3階、下手したら4階も階段利用になりそうだし、
4階5階は下りになかなか乗れないから上りに乗って、
最上階で乗ってきた人から「お前、何上りのエレベータに乗っとんねん」という
白い目で見られるということが発生しそう。

調べればすぐわかるけど50戸に1台くらいというのがエレベータ台数の基準。
127戸なら最低2台、できれば3台というのが分譲マンションのレベル感。

ちなみに3割安だった先行の摩耶シリーズから設備グレードは上げてないとのこと。
車止めがあるくらいですね。

[1595: マンション検討中さん]

エレベーターって何機あるんでしたっけ？

[1596: マンション掲示板さん]

>>1595 マンション検討中さん
２機だけ。

[1597: 匿名さん]

50戸に一機は50戸以下のマンションならあるけど、それ以上ではなかなかないな
ここは64戸に1台だから割と多い方ではある
階数も9階なのでストレスはなさそうだな

[1598: 匿名さん]

エレベーターは80戸/1台位が普通の水準。
団地マンションで100戸/1台。
50戸は億ションレベル。知ったかは止めよう。

[1599: マンション掲示板さん]

台数的には問題ないでしょう
ただ端っこの部屋の人はエレベーターまで遠いし階段使ったほうが早そうですね

[1600: 匿名さん]

>>1598 匿名さん
正解