三井不動産レジデンシャル株式会社の神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「摩耶シティSTATION AXIS」についてご紹介しています。
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マンション掲示板さん [更新日時] 2021-09-29 06:22:17
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公式URL:https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
   西日本旅客鉄道株式会社
   JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:大鉄工業株式会社
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社

所在地:兵庫県神戸市 灘区灘北通4丁目102番(地番)
交通:東海道本線「摩耶」駅 徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.63㎡~104.96㎡

【物件情報を追加しました 2020.3.24 管理担当】

[スレ作成日時]2020-03-22 23:16:11

現在の物件
摩耶シティSTATION AXIS
摩耶シティSTATION
 
所在地:兵庫県神戸市灘区灘北通4丁目102番1(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 「摩耶」駅 徒歩1分
総戸数: 127戸

摩耶シティSTATION AXIS

No.151  
by 匿名さん 2020-05-17 16:50:09
>>149 通りがかりさん

摩耶どこ?って感じ。王子公園徒歩5分は坂が多そうなのと動物園のイメージしかない。水道筋の近くはゴミゴミしてそう。古い街って感じかな?どちらかに住めって言われたら王子公園かな
No.152  
by ご近所さん 2020-05-17 17:05:46
家族全員、電車で通勤・通学しますので、JR阪神間の駅徒歩1分の方が魅力です。徒歩1分と5分では利便性が全然違います。テレワークが増えたとはいえ、毎日のことですので。
No.153  
by 匿名さん 2020-05-17 17:29:18
>152
正に貴方の様な世帯を狙ったマンション。それ以外はお呼びじゃあない。
No.154  
by 摩耶シティ 2020-05-17 21:27:44
歴代の摩耶シティそれぞれについて、摩耶シティの中でNo.1と誇れる特徴を紹介。

1.摩耶シティNada Front 最古、最西、摩耶シティの中で灘駅に最も近い
2.摩耶シティNada Exceed 恐らく最安
3.摩耶シティDelight 摩耶シティの中で王子公園駅に最も近い
4.摩耶シティComfort 唯一1Fにコンビニ(セブンイレブン)
5.摩耶シティStastion Gate 摩耶駅直結(傘不要)、南リビング
6.摩耶シティAxis 最東、都賀川に最も近い、バランス型
7.摩耶シティ最後 スーパーに最も近い、公園に最も近い

なお、より価値の高い南リビングになるのは1,2,5。
No.155  
by 名無しさん 2020-05-17 21:29:01
>>149 通りがかりさん
王子公園駅付近の方が飲食店が多くて良いですね。 摩耶駅付近は本当に何もない。 駅近しか魅力がないですね。

No.156  
by 摩耶シティ 2020-05-17 21:50:51
>>154 摩耶シティさん
南リビングではなく、ベランダが線路側と逆方向とい意味でした
No.157  
by 匿名さん 2020-05-17 22:02:45
>>154 摩耶シティさん

もっとも都賀川に近いのはメリットなのか?
鉄砲水でお子さんが亡くなったイメージしかない
No.158  
by 匿名さん 2020-05-18 22:32:16
>>154 摩耶シティさん
バランス型ってどういう評価ですか?
No.159  
by 摩耶シティ 2020-05-19 07:47:01
>>158 匿名さん
No.1は、他の摩耶シティに譲るとはいえ、摩耶駅徒歩1分、スーパー徒歩1分、公園近い、商店街近い、王子公園駅近い、は十分に評価できるという意味でバランス型です。
No.160  
by 名無しさん 2020-05-19 09:37:50
>>159 摩耶シティさん
そんな狭い範囲で比較しなくても、、、
No.161  
by 匿名さん 2020-05-19 09:57:21
摩耶シリーズの中でマウント取っても意味ないよね。
No.162  
by 匿名さん 2020-05-19 10:49:10
>>161 匿名さん
そうだよ。所詮中古は価格だよ。
安値で買えたコンフォートまでやな。
No.163  
by 匿名さん 2020-05-19 10:50:02
摩耶シリーズ毎の坪単価みたら、全てがわかります。
No.164  
by 匿名さん 2020-05-19 18:53:12
そこまでいうならシリーズ毎の坪単価を書きましょう。あと連投はやめましょう。
No.165  
by マンション比較中さん 2020-05-19 20:07:54
>>154
1.摩耶シティNada Front 最古、最西、摩耶シティの中で灘駅に最も近い
2.摩耶シティNada Exceed 恐らく最安
3.摩耶シティDelight 摩耶シティの中で王子公園駅に最も近い
4.摩耶シティComfort 唯一1Fにコンビニ(セブンイレブン)
5.摩耶シティStastion Gate 摩耶駅直結(傘不要)、南リビング
6.摩耶シティAxis 最東、都賀川に最も近い、バランス型
7.摩耶シティ最後 スーパーに最も近い、公園に最も近い

わかりやすい分析ありがとうございます。
住みたいと思う順番は、
5、6,7,4,3,1,2の順でしょうか?
仰るように南バルコニー・リビングが線路に面しているのはとても気になります。窓を開けてリビング・バルコニーで寛ぐっていうのもできず、バルコニーに洗濯物を干すときに乗客などの視線が気になったりするような気がします。
No.166  
by 匿名さん 2020-05-19 23:27:15
>>165 マンション比較中さん

私は1=5?2?7?6?3?4ですね。駅チカと線路の南側は譲れないです。あとは王子公園や灘に近いほうがポイント高いですね。6の良さって駅チカ以外ありますかね?
No.167  
by ご近所さん 2020-05-21 20:05:59
>>166
駅チカのメリットは絶大。ここは徒歩1分となっていますが、駅出口から数十歩ですよ。
わたくし個人的には、166さんと同意見。線路の北側の建物なのでパスします。
No.168  
by 匿名さん 2020-05-21 23:06:12
南側でも玄関側の部屋がうるさいんだから、音を気にする人は駅近無理だね。
個人的には寝室がうるさい方が嫌なので北側のほうがいいかな。
No.169  
by 通りがかりさん 2020-05-22 00:16:17
仕事で摩耶駅よく利用するけどここのマンションは駅のホームからリビング側が丸見えだから一回の人は気をつけ魔法がいい
No.170  
by マンション検討中さん 2020-05-22 11:52:18
>>167
>>168
角部屋か、東棟を選べば、まだマシかな?
No.171  
by 匿名さん 2020-05-22 12:16:00
ここは駅前に魅せられて買う人しかいないから、指摘の欠点は気にしませんよ。
No.172  
by 匿名さん 2020-05-22 14:26:50
>>171 匿名さん
そんなわけないやろ
音、視線を気にするなら高層か東側を選ぶしかない
No.173  
by 通りがかりさん 2020-05-23 22:44:04
たまたま見かけたのですので、駅の北側のエレベータの窓から現地がよく見えます。建築関連の仕事をしてますが施工管理はしかりしてそうですね。ついでにホームページを見ましたがモデルルームはかなりコストダウンされてそうですね。建材価格はコロナの影響で微増してますし。
No.174  
by マンション掲示板さん 2020-05-24 00:54:29
>>173 通りがかりさん

そうそう
コロナで購買意欲は下がってるけど、物価は上昇傾向にあるんだよね
No.175  
by 匿名さん 2020-05-24 15:39:09
個室はカーテンボックスなし?笑
No.176  
by マンション検討中さん 2020-05-25 19:47:30
ホームページ見ました。
リビングの二重扉を開けてバルコニーに椅子を置いて???
そんなこと、よほどの鉄道ファンしかしないと思うのですが。。。
逆に、鉄道ファンにとってはベストポジション!!
摩耶駅のホームは結構写真撮影の人で賑わっていますよね。
No.177  
by 匿名さん 2020-05-28 09:12:53
コロナ前に発注をかけているなら、材料費は高いままでしょうし困りますよね。

>>個室はカーテンボックスなし?
ちょっとしたところにコストカットの影響が出てきそうです。

駅から1分なのは魅力です。
マンションホームページにあったのはアウディQ2ですか?

https://www.audi.co.jp/jp/web/ja/models/q2/q2.html

300万円くらいの価格の車を買える家族向けのマンションなんですよね。
No.178  
by マンション投資家 2020-05-28 14:55:00
とりあえずステーションゲートと同価格帯なら買う
価格次第だと二戸買うかも
駅近スーパー横は強いね
掲示板にアンチが湧いてるのも買いのサイン
人気あるとこ以外アンチさえ寄ってこないから
No.179  
by マンション検討中さん 2020-05-28 20:49:12
>>178
そうですね!
ステーションゲートは、多くの住戸で抽選になりました。
ここは、線路の北側沿いなので、普通に考えるとステーションゲートより単価は安いはずですが、ステーションゲートの人気ぶりを考慮すると、同価格帯でも買い!?
No.180  
by マンション比較中さん 2020-05-28 21:05:22
JR東海道本線、阪神間、駅前ということになると、買いだと思います。あと何十年もこのような物件(新規)は建設しようがありません。それとも駅前の中古物件を探すか?なかなか売り物件は無いでしょうが。。。
No.181  
by 匿名さん 2020-05-29 00:13:25
>>180 マンション比較中さん

手軽に買えるとこはないね。芦屋が10年以内に出るかな?
No.182  
by 匿名さん 2020-05-29 22:47:14
>>179 マンション検討中さん
両方住んだことあるんですが、リビング側が線路の方が寝るとき静かでいいですよ
リビング側はテレビ付けてれば気になりませんし
それと南側に建物立たないメリットもあります

なのでステーションゲートと同価格帯かと思ってます。


No.183  
by マンション検討中さん 2020-05-30 09:40:02
同価格帯はありえなくないですか。
駅直結かつ線路南の方が明らかに高いでしょう。リーズナブルな価格帯に落ち着けば購入検討します。
No.184  
by 匿名さん 2020-05-30 11:20:35
どっちがいいかは個人の考え方、ステーションゲートが完売したから同等以上でしょう。
スーパーある方はもっと高いだろうね。
No.185  
by マンション比較中さん 2020-05-30 21:06:43
>>172
高い買い物だから、冷静に!
冷静に考えると、172さんの言うとおり。上層階と東側がステーションゲート並みか若干安め。それ以外はそれより単価は安め。
なのですが、ステーションゲートで抽選にもれた人は同等単価でも買うのかなあ???
価格設定が楽しみですね。
No.186  
by 匿名さん 2020-05-30 21:07:51
>>183 マンション検討中さん
基本的にシリーズものは後になる程高いですよ
ここはまだ駅前同士ですが、ほかの大規模開発マンションなんかは後の方が条件が悪く駅から遠いけど高くなります。
なのでステーションゲートより安いことはまずないと思います。

No.187  
by マンション投資家 2020-05-30 21:17:10
プラウド塚口シリーズもジオミューズシリーズも、桂川つむぎシリーズも後の方が駅から遠いけど高かったですね
まあどれも早期完売してるし当然です。
ここもこれまでのシリーズが竣工前完売だから普通は値上がりしますね
ステーションゲートはかなり早いタイミングで完売しているので、残念ながら最終の2つはまず間違いなく値上がりしますね
なので仮に同価格帯なら間違いなく買いです、竣工前完売してるマンションは非常に資産価値が高いからです。
これまでのシリーズも然り掲示板にアンチが湧いてるのも注目ポイントです、人気ないマンションはアンチなんて絶対来ません、ほっといても売れないからです。
No.188  
by マンション検討中さん 2020-05-31 08:22:28
ステーションゲートを購入された方々が本来の適正価格よりもリーズナブルに変えたということですね。
ステーションゲートの時、迷って抽選参加しなかった自分に失望。。。
No.189  
by 匿名さん 2020-05-31 09:34:46
このご時世だし、線路南側に建っている物件より高く設定されることはない。ファミリーマンションだからリビング側が開放できないのは致命的では?それより学区が微妙とか周りになにもないとか他の事議論すべきでは?ステーションゲートと比較してもいい話できないよ?
No.190  
by マンション投資家 2020-05-31 10:33:42
>>189 匿名さん
もし仮にステーションゲートより安ければ、即完売すると思いますよ。私も二戸買います。
ステーションゲートも最速の部類で完売したので、
あれでも安かったとデベ担当が怒られてると思います。
また、もう残り二つなので様子見してた人も買うでしょうね。
このシリーズの中古が坪180-200で成約してるので
新築だと200が最安レベル、恐らく210-250の間かと思います。
No.191  
by 匿名さん 2020-05-31 10:40:39
>>188 マンション検討中さん
ステーションゲートの時点で価格はかなり上がってましたよ。すぐ売れるので適性価格自体がどんどん上がってるんでしょうね。
No.192  
by 匿名さん 2020-05-31 11:18:59
>>190 マンション投資家さん

75平米で5000万前後って高いっすねー。マンションどんどん高くなってますなー。2戸も買えて羨ましい
No.193  
by マンション検討中さん 2020-05-31 15:45:03
販売開始前から売れそうな雰囲気出てますね。モデルルームのオープンや販売開始はいつ頃でしょうか?資料請求したのですかまだ連絡ありません…
No.194  
by 匿名さん 2020-05-31 17:26:26
ステーションゲートより高い場合、購入者は万一の時に泣きを見ますよー。5000万の物件で賃料15万しか取れなかったら、物件の価値はないってことですからね。
No.195  
by 匿名さん 2020-05-31 17:29:02
>>190 マンション投資家さん
ん?投資家ですよね?
ここ転売して利益出ると思います?

No.196  
by 匿名さん 2020-05-31 17:44:52
>>194 匿名さん
なーんか必死ですね
No.197  
by 匿名さん 2020-05-31 18:19:29
ステーションゲートは100戸中4件が賃貸に出されてる、しかも内1戸は住み手がつかず。
転売はゼロで殆どが実需向けマンション。他のシリーズもこんなのレベル。こことは別にあと1棟分譲予定だから投資向けには微妙かな?
No.198  
by 名無しさん 2020-05-31 18:30:09
区分マンションで投資とか言ってる時点で投資家ではないのが分かります。
No.199  
by 匿名さん 2020-05-31 18:36:50
>>198 名無しさん
分譲買って貸してるやつなんてどのマンションでもいるんだけど
自分もこのシリーズ一つ買って貸してる
No.200  
by 匿名さん 2020-05-31 18:39:00
>>194 匿名さん
60平米の部屋でも16万は付きますよ、この立地なら
ステーションゲートの借りてついてない部屋は賃料25万なのであれは流石に高すぎますが、
恐らく企業の借上社宅目当てでしょうね

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