公式URL:https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/
摩耶シティSTATION AXIS
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
西日本旅客鉄道株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:大鉄工業株式会社
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
所在地:兵庫県神戸市 灘区灘北通4丁目102番(地番)
交通:東海道本線「摩耶」駅 徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.63㎡~104.96㎡
【物件情報を追加しました 2020.3.24 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-22 23:16:11
摩耶シティSTATION AXIS
No.151 |
by 匿名さん 2020-05-17 16:50:09
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>>149 通りがかりさん
摩耶どこ?って感じ。王子公園徒歩5分は坂が多そうなのと動物園のイメージしかない。水道筋の近くはゴミゴミしてそう。古い街って感じかな?どちらかに住めって言われたら王子公園かな |
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No.152 |
家族全員、電車で通勤・通学しますので、JR阪神間の駅徒歩1分の方が魅力です。徒歩1分と5分では利便性が全然違います。テレワークが増えたとはいえ、毎日のことですので。
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No.153 |
>152
正に貴方の様な世帯を狙ったマンション。それ以外はお呼びじゃあない。 |
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No.154 |
歴代の摩耶シティそれぞれについて、摩耶シティの中でNo.1と誇れる特徴を紹介。
1.摩耶シティNada Front 最古、最西、摩耶シティの中で灘駅に最も近い 2.摩耶シティNada Exceed 恐らく最安 3.摩耶シティDelight 摩耶シティの中で王子公園駅に最も近い 4.摩耶シティComfort 唯一1Fにコンビニ(セブンイレブン) 5.摩耶シティStastion Gate 摩耶駅直結(傘不要)、南リビング 6.摩耶シティAxis 最東、都賀川に最も近い、バランス型 7.摩耶シティ最後 スーパーに最も近い、公園に最も近い なお、より価値の高い南リビングになるのは1,2,5。 |
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No.155 |
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No.156 |
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No.157 |
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No.158 |
>>154 摩耶シティさん
バランス型ってどういう評価ですか? |
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No.159 |
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No.160 |
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No.161 |
摩耶シリーズの中でマウント取っても意味ないよね。
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No.162 |
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No.163 |
摩耶シリーズ毎の坪単価みたら、全てがわかります。
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No.164 |
そこまでいうならシリーズ毎の坪単価を書きましょう。あと連投はやめましょう。
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No.165 |
>>154
1.摩耶シティNada Front 最古、最西、摩耶シティの中で灘駅に最も近い 2.摩耶シティNada Exceed 恐らく最安 3.摩耶シティDelight 摩耶シティの中で王子公園駅に最も近い 4.摩耶シティComfort 唯一1Fにコンビニ(セブンイレブン) 5.摩耶シティStastion Gate 摩耶駅直結(傘不要)、南リビング 6.摩耶シティAxis 最東、都賀川に最も近い、バランス型 7.摩耶シティ最後 スーパーに最も近い、公園に最も近い わかりやすい分析ありがとうございます。 住みたいと思う順番は、 5、6,7,4,3,1,2の順でしょうか? 仰るように南バルコニー・リビングが線路に面しているのはとても気になります。窓を開けてリビング・バルコニーで寛ぐっていうのもできず、バルコニーに洗濯物を干すときに乗客などの視線が気になったりするような気がします。 |
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No.166 |
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No.167 |
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No.168 |
南側でも玄関側の部屋がうるさいんだから、音を気にする人は駅近無理だね。
個人的には寝室がうるさい方が嫌なので北側のほうがいいかな。 |
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No.169 |
仕事で摩耶駅よく利用するけどここのマンションは駅のホームからリビング側が丸見えだから一回の人は気をつけ魔法がいい
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No.170 | ||
No.171 |
ここは駅前に魅せられて買う人しかいないから、指摘の欠点は気にしませんよ。
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No.172 |
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No.173 |
たまたま見かけたのですので、駅の北側のエレベータの窓から現地がよく見えます。建築関連の仕事をしてますが施工管理はしかりしてそうですね。ついでにホームページを見ましたがモデルルームはかなりコストダウンされてそうですね。建材価格はコロナの影響で微増してますし。
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No.174 |
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No.175 |
個室はカーテンボックスなし?笑
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No.176 |
ホームページ見ました。
リビングの二重扉を開けてバルコニーに椅子を置いて??? そんなこと、よほどの鉄道ファンしかしないと思うのですが。。。 逆に、鉄道ファンにとってはベストポジション!! 摩耶駅のホームは結構写真撮影の人で賑わっていますよね。 |
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No.177 |
コロナ前に発注をかけているなら、材料費は高いままでしょうし困りますよね。
>>個室はカーテンボックスなし? ちょっとしたところにコストカットの影響が出てきそうです。 駅から1分なのは魅力です。 マンションホームページにあったのはアウディQ2ですか? https://www.audi.co.jp/jp/web/ja/models/q2/q2.html 300万円くらいの価格の車を買える家族向けのマンションなんですよね。 |
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No.178 |
とりあえずステーションゲートと同価格帯なら買う
価格次第だと二戸買うかも 駅近スーパー横は強いね 掲示板にアンチが湧いてるのも買いのサイン 人気あるとこ以外アンチさえ寄ってこないから |
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No.179 |
>>178
そうですね! ステーションゲートは、多くの住戸で抽選になりました。 ここは、線路の北側沿いなので、普通に考えるとステーションゲートより単価は安いはずですが、ステーションゲートの人気ぶりを考慮すると、同価格帯でも買い!? |
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No.180 |
JR東海道本線、阪神間、駅前ということになると、買いだと思います。あと何十年もこのような物件(新規)は建設しようがありません。それとも駅前の中古物件を探すか?なかなか売り物件は無いでしょうが。。。
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No.181 |
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No.182 |
>>179 マンション検討中さん
両方住んだことあるんですが、リビング側が線路の方が寝るとき静かでいいですよ リビング側はテレビ付けてれば気になりませんし それと南側に建物立たないメリットもあります なのでステーションゲートと同価格帯かと思ってます。 |
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No.183 |
同価格帯はありえなくないですか。
駅直結かつ線路南の方が明らかに高いでしょう。リーズナブルな価格帯に落ち着けば購入検討します。 |
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No.184 |
どっちがいいかは個人の考え方、ステーションゲートが完売したから同等以上でしょう。
スーパーある方はもっと高いだろうね。 |
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No.185 |
>>172
高い買い物だから、冷静に! 冷静に考えると、172さんの言うとおり。上層階と東側がステーションゲート並みか若干安め。それ以外はそれより単価は安め。 なのですが、ステーションゲートで抽選にもれた人は同等単価でも買うのかなあ??? 価格設定が楽しみですね。 |
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No.186 |
>>183 マンション検討中さん
基本的にシリーズものは後になる程高いですよ ここはまだ駅前同士ですが、ほかの大規模開発マンションなんかは後の方が条件が悪く駅から遠いけど高くなります。 なのでステーションゲートより安いことはまずないと思います。 |
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No.187 |
プラウド塚口シリーズもジオミューズシリーズも、桂川つむぎシリーズも後の方が駅から遠いけど高かったですね
まあどれも早期完売してるし当然です。 ここもこれまでのシリーズが竣工前完売だから普通は値上がりしますね ステーションゲートはかなり早いタイミングで完売しているので、残念ながら最終の2つはまず間違いなく値上がりしますね なので仮に同価格帯なら間違いなく買いです、竣工前完売してるマンションは非常に資産価値が高いからです。 これまでのシリーズも然り掲示板にアンチが湧いてるのも注目ポイントです、人気ないマンションはアンチなんて絶対来ません、ほっといても売れないからです。 |
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No.188 |
ステーションゲートを購入された方々が本来の適正価格よりもリーズナブルに変えたということですね。
ステーションゲートの時、迷って抽選参加しなかった自分に失望。。。 |
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No.189 |
このご時世だし、線路南側に建っている物件より高く設定されることはない。ファミリーマンションだからリビング側が開放できないのは致命的では?それより学区が微妙とか周りになにもないとか他の事議論すべきでは?ステーションゲートと比較してもいい話できないよ?
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No.190 |
>>189 匿名さん
もし仮にステーションゲートより安ければ、即完売すると思いますよ。私も二戸買います。 ステーションゲートも最速の部類で完売したので、 あれでも安かったとデベ担当が怒られてると思います。 また、もう残り二つなので様子見してた人も買うでしょうね。 このシリーズの中古が坪180-200で成約してるので 新築だと200が最安レベル、恐らく210-250の間かと思います。 |
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No.191 |
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No.192 |
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No.193 |
販売開始前から売れそうな雰囲気出てますね。モデルルームのオープンや販売開始はいつ頃でしょうか?資料請求したのですかまだ連絡ありません…
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No.194 |
ステーションゲートより高い場合、購入者は万一の時に泣きを見ますよー。5000万の物件で賃料15万しか取れなかったら、物件の価値はないってことですからね。
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No.195 |
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No.196 |
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No.197 |
ステーションゲートは100戸中4件が賃貸に出されてる、しかも内1戸は住み手がつかず。
転売はゼロで殆どが実需向けマンション。他のシリーズもこんなのレベル。こことは別にあと1棟分譲予定だから投資向けには微妙かな? |
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No.198 |
区分マンションで投資とか言ってる時点で投資家ではないのが分かります。
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No.199 |
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No.200 |
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